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经济适用房买卖合同纠纷引发的法律问题研究

经济适用房买卖合同纠纷引发的法律问题研究

作者：孙锋苏州大学

学位级别：硕士

目前,国内理论界与实务界有不少关于经济适用房的研究成果。有学者从我国经济适用房制度的发展历程来剖析存在的问题,并结合当前我国房地产市场的特点提出法律层面的对策和建议;有学者从经济适用房本身的法律属性,研究所有权的产权内容... 详细信息

目前,国内理论界与实务界有不少关于经济适用房的研究成果。有学者从我国经济适用房制度的发展历程来剖析存在的问题,并结合当前我国房地产市场的特点提出法律层面的对策和建议;有学者从经济适用房本身的法律属性,研究所有权的产权内容及立法限制。而本文尝试从案例研究入手,运用学术界理论研究的最新成果,探讨经济适用房买卖合同的效力及房屋能否转让的法律问题。经济适用房有着与商品房不同的天然属性:主体资格、权益内容、上市时间,且同时兼具保障性和商品性的特点。上述两个特征由于一定程度上处于对立面,并囿于相关法律规定的不尽完备,体现在实践层面就会引发大量的房产纠纷。在司法实践中,当事人、律师、审判人员对相关法律、法规的理解也存在不同的认知,仅对房屋买卖合同是否有效、能否转让,不同法院在审理中就作出了不同、甚至是相反的判决,引发了社会的广泛争议。本文采用举例分析、比较分析、实证分析和归纳法等研究方法,对现阶段存在的大量的经济适用房买卖合同纠纷进行分析,并认为纠纷产生的原因在于现行法律对经济适用房的定性模糊、法律体系不尽完善以及准入、退出机制不健全。通过对我国多年经济适用房发展的经验进行总结,分析各地在实践中采取的有益探索,并借鉴国外及我国台湾地区相关的理论与经验,进而提出一些建议。对如何化解经济适用房的相关纠纷,完善我国经济适用房制度,具有一定的现实和理论意义。

关键词：经济适用房合同纠纷保障制度法律措施

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经济适用房的性质及其制度设计研究

技术经济与管理研究 2010年第1期 102-104,108页

作者：朱亚兵上海立信会计学院工商管理学院上海201600

经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平... 详细信息

经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平,促进房地产市场的有序发展。

关键词：经济适用房机制设计市场化产权

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经济适用房的市场定位

统计与决策 2003年第8期19卷 81-82页

作者：阮连法吕科奇钱逸卿浙江大学建筑工程学院

经济适用房就概念来讲,是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房.它具有一般商品房的共性,也有其自身的特殊性.

关键词：经济适用房微利商品房营销策划群体消费市场定位

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经济适用房良性循环机制研究

商业时代 2011年第34期 123-124页

作者：赵秀池首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院

本文在分析目前我国经济适用房制度缺陷的基础上,借鉴其他国家和地区经验,提出实现经济适用房良性循环的对策建议。进而提出建立经济适用房退出机制的办法:通过政府回购实现其良性循环;制定经济适用房退出的奖惩办法,鼓励经济适用房的... 详细信息

本文在分析目前我国经济适用房制度缺陷的基础上,借鉴其他国家和地区经验,提出实现经济适用房良性循环的对策建议。进而提出建立经济适用房退出机制的办法:通过政府回购实现其良性循环;制定经济适用房退出的奖惩办法,鼓励经济适用房的主动退出;采取"新房新制度,老房老办法"完善经济适用房的退出制度。

关键词：经济适用房循环机制对策

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经济适用房价格管制中的政府与开发商博弈

商业时代 2006年第20期 51-52页

作者：朱亚兵上海立信会计学院

对经济适用房价格管制,存在两种管制方法—回报率管制和最高限价管制。在不完全信息或者不对称信息条件下,政府对经济适用房价格的不同管制方法,会对开发商的行为产生不同的影响。一个在事先或者事后均为最优的管制方法是不存在的,实际... 详细信息

对经济适用房价格管制,存在两种管制方法—回报率管制和最高限价管制。在不完全信息或者不对称信息条件下,政府对经济适用房价格的不同管制方法,会对开发商的行为产生不同的影响。一个在事先或者事后均为最优的管制方法是不存在的,实际的价格管制只能是一种效率的权衡。

关键词：经济适用房不对称信息回报率管制最高限价管制

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经济适用房REITs法律问题研究

经济适用房REITs法律问题研究

作者：彭科科上海大学

学位级别：硕士

经济适用房建设作为我国保障房制度建设中的重要组成，自从开展以来就困难重重，就经济适用房建设本身而言，钱一直是大问题，融资难一直未得到有效解决。借鉴国内外先进经验，房地产投资信托（REITs）这一新型融资方式或许可助我国的... 详细信息

经济适用房建设作为我国保障房制度建设中的重要组成，自从开展以来就困难重重，就经济适用房建设本身而言，钱一直是大问题，融资难一直未得到有效解决。借鉴国内外先进经验，房地产投资信托（REITs）这一新型融资方式或许可助我国的经济适用房建设融资拓宽渠道。本文第一部分主要介绍我国经济适用房的发展现状和所遇到的一大难题—融资难，分析REITs的独特优势进而引出经济适用房REITs这一法律概念;第二部分则着重分析将REITs引入我国经济适用房建设的可行性和可能遇到的法律障碍;第三部分是通过研究境外特别是美国有关保障性住房REITs的丰富经验最后得出本文的第四部分——对我国经济适用房REITs的制度从设立、运行、风险防范、退出机制四个方面进行设计。由此总结出我国需要从公司法、信托法、证券法、房地产法等一系列法律法规作出相应的补充和完善，同时培养相关人才队伍，来适应未来我国经济适用房REITs的发展需要。本文的创新点在于提出中国可以借鉴美国在保障性住房REITs中运用的“低收入家庭住房建设税收抵免制度”（即“LIHTC”），以及同时发挥经济适用房和REITs两者在政策和法律中的双重优惠，将其应用于经济适用住房建设之中，使得经济适用房REITs这一法律、经济概念有理论上的可行性，期望能对我国的保障性住房路径与设计的研究有所帮助。

关键词： REITs 经济适用房信托法律问题

经济适用房政策失效问题研究——基于“经济人”博弈理论

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经济适用房政策失效问题研究——基于“经济人”博弈理论

作者：彭思思南昌大学

学位级别：硕士

经济适用房作为我国社会住房保障的重要政策之一,解决了一部分中低收入家庭的住房困难问题,但近年来,因为政策本身、政策执行者、政策对象、政策环境多方面的影响,出现了一定程度的失效,不仅对政策的有效执行造成影响,也使得住房保障出... 详细信息

经济适用房作为我国社会住房保障的重要政策之一,解决了一部分中低收入家庭的住房困难问题,但近年来,因为政策本身、政策执行者、政策对象、政策环境多方面的影响,出现了一定程度的失效,不仅对政策的有效执行造成影响,也使得住房保障出现了新的问题,引来了社会舆论和学术界的广泛关注。面对部分失效的现状,对经济适用房政策有两方观点,一种是反对施行经济适用房政策,认为经济适用房政策弊大于利,应当“废除”这一政策;另一种是赞成经济适用房政策,认为经济适用房政策瑕不掩瑜,提倡修改完善经济适用房政策。本文暂时搁置了这一争议,主要针对经济适用房政策的各种失效现象进行分析,根据“经济人”的假设条件下的博弈模型,通过对经济适用房政策过程中的中央政府、地方政府、房地产开放商、中低收入家庭多方利益主体进行利益博弈的复杂关系的探究,再辅以博弈过程中社会媒体、社会舆论对利益主体的影响分析,得出经济适用房政策失效的深层次原因。论文最后部分笔者针对这些失效的现状及原因,分别对政策主体、政策目标群体、政策其他参与者提出了相关思考和建议。

关键词：经济适用房政策失效利益博弈

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经济适用房成本问题研究

经济适用房成本问题研究

作者：王永成首都经济贸易大学

学位级别：硕士

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段,对住房市场的发展、住房制度改革的推进和住房供应体系的完善起到了重要作用,但是,经济... 详细信息

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房作为政府宏观调控市场的重要手段,对住房市场的发展、住房制度改革的推进和住房供应体系的完善起到了重要作用,但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题,经济适用房价格偏高,面积过大,成本管理混乱,成本控制不合理。论文通过我国的经济适用房政策与国外相关政策的比较发现,我国的经济适用房在性质上等同于国外的公共住房,二者有很多共同特点。根据国家有关文件的规定,经济适用房成本包括七个部分。论文通过分析研究,对经济适用房成本习性进行了归纳、总结和概括。论文重点分析了开发企业在经济适用房成本控制中存在的问题,并分前期策划阶段、设计阶段、施工阶段和验收阶段四个阶段分别提出了加强经济适用房成本控制的措施。论文认为“以人为本”是开发企业有效控制经济适用房成本的基础。此外,论文还对政府如何加强经济适用房成本控制进行了论述。论文最后结合实例,进一步分析了经济适用房的成本控制。

关键词：经济适用房成本问题成本控制

经济适用房供需失衡研究 ——基于青岛市“人抢房”与“房等人”现象的分析

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经济适用房供需失衡研究 ——基于青岛市“人抢房”与“房等人”...

作者：刘程华东理工大学

学位级别：硕士

安居乐业是社会和谐的基础,住房问题也是民生的基本问题之一。在我国改革开放的历史进程中,住房问题是始终与居民生活条件改善、居民消费结构升级、家庭财产积累等方面密切相关的一个重大问题。然而随着我国城镇住房制度改革的深入推进... 详细信息

安居乐业是社会和谐的基础,住房问题也是民生的基本问题之一。在我国改革开放的历史进程中,住房问题是始终与居民生活条件改善、居民消费结构升级、家庭财产积累等方面密切相关的一个重大问题。然而随着我国城镇住房制度改革的深入推进,住房保障和供应体系的逐步完善,居民的住房条件在也在一定程度上也有了较大的改善,那些低收入住房困难的家庭可以通过购买经济适用房来解决住房困难问题。但是目前在一些城市经济适用房的供给中却存在着很多“人抢房”与“房等人”的矛盾现象,从而产生经济适用房的供需失衡。本文就以山东省青岛市为例,从“人抢房”与“房等人”现象入手,首先阐述了青岛市经济适用房制度概况及其供需失衡的表征,然后在分别分析供给与需求的特征的基础上,深入探究供需是如何产生错位的,最后在借鉴国内其他城市先进经验的基础之上指出解决经济适用房供需失衡的途径,使低收入家庭住房困难问题得到更好地解决,以实现“住有所居”的目标。

关键词：经济适用房供需失衡 “人抢房” “房等人”