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经济适用房制度中存在的问题及对策研究——以湘潭市为例

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经济适用房制度中存在的问题及对策研究——以湘潭市为例

作者：孙智湘潭大学

学位级别：硕士

住房问题关系着老百姓的根本问题，是人民群众的四大基本需求之一，住房保障关系着房屋资源的合理配置和利用，对于社会经济的发展和稳定有着重要的作用。尤其是对于我国这样一个人口大国来说，住房的问题更是比较严重，给经济和社会带... 详细信息

住房问题关系着老百姓的根本问题，是人民群众的四大基本需求之一，住房保障关系着房屋资源的合理配置和利用，对于社会经济的发展和稳定有着重要的作用。尤其是对于我国这样一个人口大国来说，住房的问题更是比较严重，给经济和社会带来的压力更大。在我国，各个地区的经济发展程度不同，政府行为也会受到影响，导致经济适用房制度在具体实施中存在一些问题。比较严峻的问题有，经济适用房的数量供应不足，购买对象界定的不明确性，适用房本身的面积、涉及方面的问题，制度执行过程中的政府寻租行为等等。本论文充分借鉴前人的研究经验和成果，针对经济适用房制度这个社会的热点问题，通过社会保障理论、效率与公平理论以及过滤住房模型和梯度消费理论，分析得出经济适用房制度在我国经济发展和社会稳定当中的重要作用。并通过对湘潭市经济适用房制度存在问题和原因的分析，有针对性的提出完善当前经济适用房制度的对策建议，力图丰富理论界对该问题的研究范围和视角，为政府部门制定相关政策提供指导和借鉴。本文是对经济适用房制度的普遍性研究，在研究方法上有所创新。本文在已有的理论研究的基础上，结合本人工作经验，深入湘潭市相关部门了解情况，收集到了一些资料和信息，并对这些信息进行了统计分析。分析的角度为定性、定位、定量和定价四个方面，了解到湘潭市经济适用房制度发展的一些实际情况，也发现了该制度在实际运行中存在的问题，并分析了其中的原因。最后，针对我国经济适用房制度存在的具体问题和原因，结合发达国家先进的实践经验，在马克思主义理论的指导下，提出了具有一定操作性的政策建议，试图补充和完善经济适用房制度，提出的对策建议为政府部门提供了借鉴和参考，具有一定的创新性。

关键词：湘潭经济适用房经济适用房制度

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经济适用房制度探究及实证分析

西南金融 2005年第10期 47-48页

作者：梁勤星熊万良程举人民银行成都分行成都市610041

经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分,为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面,对经济适用房制度是否造成商品房双轨制,诱发寻租根源等问题进行了研究,并提出了相关对策措施。

关键词：经济适用房制度中国住房保障制度房地产市场房价

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我国经济适用房制度的演变、问题及对策探析

西南民族大学学报（人文社会科学版） 2009年第11期30卷 163-166页

作者：韩立达柴芳四川大学经济学院

经济适用房制度作为我国住房保障体系的一部分,在国民经济发展和人民生活改善中起了重要作用,但它也在发展过程中也遇到了各种问题和挑战。本文首先梳理了我国经济适用房发展的历史沿革,然后揭示了我国经济适用房存在问题,最后在此基础... 详细信息

经济适用房制度作为我国住房保障体系的一部分,在国民经济发展和人民生活改善中起了重要作用,但它也在发展过程中也遇到了各种问题和挑战。本文首先梳理了我国经济适用房发展的历史沿革,然后揭示了我国经济适用房存在问题,最后在此基础上提出完善经济适用房制度的具体途径。

关键词：经济适用房制度住房保障廉租房经济适用房限价房

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经济适用房制度是怎样被异化的

现代物业(上旬刊) 2009年第2期 17-21页

作者：李季平《中国改革》杂志河北记者站

看最近媒体报道,一些专家学者唱衰或废止经济适用房制度的舆论越来越多,特别是2008年12月12日,《21世纪经济报道》一篇关于河北、山东、辽宁等地

关键词：经济适用房制度对象专家中等收入群体收入阶层集资建房

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城镇经济适用房制度的经济学分析

城镇经济适用房制度的经济学分析

作者：谭剑华中农业大学

学位级别：硕士

我国作为一个社会主义国家,保障广大人民的住房需要普遍达到基础生活水平,在此基础上实现“按劳分配”兼顾社会公平原则,使不同收入人群可以选择适合自己收入水平的住房类型,从而从整体上提高人民的居住水平是住房制度改革的现实目标。... 详细信息

我国作为一个社会主义国家,保障广大人民的住房需要普遍达到基础生活水平,在此基础上实现“按劳分配”兼顾社会公平原则,使不同收入人群可以选择适合自己收入水平的住房类型,从而从整体上提高人民的居住水平是住房制度改革的现实目标。我国的城镇住房供应制度改革从1978年开始,至今仍在进行中。期间取得了不少阶段性成果,已经初步实现了住宅的商品化和社会化,但是随着福利分房的取消,住宅的市场化使得住宅的社会保障性变得越来越不确定。对此,学术界投以了极大的关注。一个共识是单靠市场这个“看不见的手”来调控住房,无法发挥经济适用住房的保障性功能,需要政府出台相应的制度来确保社会效益的实现。但是就现行的经济适用房制度来看,其实施结果并未达到预计的政策目标,例如我国现行经济适用住房供应制度的缺陷是由开发商获得并支配大量隐性财政补贴,导致经济适用住房户型面积失控、销售对象失控。各类问题都可以归结为政策保障者利益的损失,也就是弱势群体的外部性问题。关于此类问题的研究和探讨很多,但是大部分研究是从问题表象直接追求制度对策,对造成问题的经济学本质分析不足,缺乏博弈思想的考虑,造成制度建议的短期性和不稳定性,使制度改进的可行性变差。所以,为了完善和改进城镇住房供应制度,本文通过研究现行城镇住房供应制度在实施中出现的问题,着力发掘制度缺失的经济学本质,提供相应的解决思路和制度改善建议,以求最终减少乃至消除住房供应中的外部性问题;研究意义在于以微观经济学和博弈论为理论基础,通过研究制度的运行机理和对影响制度功效的各影响因素的分析,来建立内生型制度创新模式,减少市场外部性问题,发挥制度的激励效用,创造更多的社会效益;并为研究和探讨我国经济改革中其它制度的建立与完善提供新的研究思路和方法。

关键词：经济适用房制度博弈论微观经济学

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我国经济适用房制度供给模式的研究

我国经济适用房制度供给模式的研究

作者：段晓玮四川师范大学

学位级别：硕士

经济适用房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,在国民经济发展和人民社会生活改善中起着重要作用。经济适用房包含准公共品性和政府干预与市场参与融合性这两方面的属性,这就决定着其供给模式在运行中必须兼顾政府、开发商、购买... 详细信息

经济适用房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,在国民经济发展和人民社会生活改善中起着重要作用。经济适用房包含准公共品性和政府干预与市场参与融合性这两方面的属性,这就决定着其供给模式在运行中必须兼顾政府、开发商、购买者等多方的利益和权益。经济适用房作为廉租房和商品房的中间环节具备着重要的调节作用,它和限价房的互为补充实现了我国多层次居民的住房消费需求。经济适用房制度从初期到推广普及,实现了诸多中低收入家庭的住房梦。喜忧参半,现阶段的供给模式中出现了多方面的问题,严重危害着人民的利益,不利于社会的和谐和发展,如政府监管失职、相关法规滞后、资金来源缺失、房源供给不充足、建设标准失衡等。针对这些问题,本文运用了博弈论的相关理论,分析了问题产生的原因,描述了经济适用房制度在推行中出现的各利益主体间“责、权、利”的权衡,对中央政府、地方政府、房地产开发商以及购房者彼此的利益博弈所导致的一系列不同行为进行了辩证的分析。通过对主客观因素的多层考虑,多角度看待所造成的经济适用房“不经济”的局面。新加坡、香港地区和日本是三个具有代表性的“经济适用房”普及国家和地区。其政府定位、法律框架、资金来源、房源供给、运作机制等方面已相对成熟,先进的经验对构建我国新的经济适用房制度供给模式具有重要启示。在马克思主义公平分配理论和住房过滤与梯度消费理论的指引下,我们要从政府定位、法律框架、资金来源和房源供给等角度对旧有经济适用房制度供给模式进行调整和改革。在健全法律制度、明确政府行为、明确供给对象及其准入机制、明确各行为主体权责细分,完善国家金融配套政策体系,稳定住房公积金的增值资金并吸引民间闲散资金,充分改造旧有住房,合理利用空置商品房,吸收集资建房等方面提出合理建议。着重因地制宜,切实配合廉租房建设和限价房应用,保障人们多层次需求,更好地促进新的经济适用房制度供给模式的运行和发展。

关键词：经济适用房制度供给模式利益主体

我国经济适用房制度研究 ——以湖南长沙市为例

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我国经济适用房制度研究 ——以湖南长沙市为例

作者：高平安湖南师范大学

学位级别：硕士

经济适用房制度是政府为了解决中低收入群体住房困难而提出的带有保障性和福利性质的住房援助制度。它的提出体现了社会的公平性,具有积极的意义。但是由于我国经济适用房制度处在刚刚起步的阶段,缺乏相关的理论和法律基础,导致了在地... 详细信息

经济适用房制度是政府为了解决中低收入群体住房困难而提出的带有保障性和福利性质的住房援助制度。它的提出体现了社会的公平性,具有积极的意义。但是由于我国经济适用房制度处在刚刚起步的阶段,缺乏相关的理论和法律基础,导致了在地方政府执行过程中出现了偏差,出现了很大的问题,引起了广泛的争议。本研究针对这一现象以长沙市为列,通过抽样调查了解了长沙市经济适用房制度的发展状况及存在的问题,对产生这些问题的原因进行深刻的剖析,并提出一些建议。本文分为五个部分,第一部分介绍相关的理论基础,首先运用公平的理论分析了经济适用房存在和发展的必要性,其次运用政府失败理论分析了经济适用房制度出现重大问题的原因——主要是由于政府执行政策失败造成的,并不是经济适用房这项制度本身的问题;最后运用住房过滤理论给我国经济适用房制度的发展提出相关的建议。第二部分首先是对经济适用房制度这一概念进行了界定,然后介绍了我国经济适用房制度发展的三个阶段：改革探索和试点阶段,全面推进和配套改革阶段,多层次住房供应体系,然后介绍了经济适用房制度在我国发展的意义。第三部分主要是通过调查得来的数据来了解长沙市经济适用房制度存在的问题,包括户型面积过大的问题,经济适用房区位分布偏远的问题,寻租问题,补助方式方面的问题,物业管理服务差等问题。第四部分主要是针对现状即存在的问题进行深刻的剖析,在这个部分主要是参考了大量的可以文献,借用了一些在住房保障这一块非常权威的学者专家的观点,进行了一定的理论分析。五部分主要是针对问题以及其出现的原因提出自己的建议,以便为我国经济适用房制度的发展和实践提供一些理论参考。

关键词：经济适用房制度中低收入人群住房援助