检索结果-南通市图书馆

现代城市研究 1998年第2期13卷 26-29,62页

作者：石忆邵同济大学

本文概述了单中心城市的企业（如制造商、办公业、零售商店）竞租函数和住宅竞租函数；分析了单中心城市的竞租函数与土地利用之间的关系；并对影响竞租函数的几个重要因素加以阐述。

关键词：竞租函数单中心城市要素替代持续发展

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地产价格梯度研究进展

资源科学 2012年第12期34卷 2265-2273页

作者：于伟饶烨李雪宋金平北京师范大学地理学与遥感科学学院北京100875 曲阜师范大学地理与旅游学院日照276800

国外大量研究通过估算地产价格梯度来解析城市空间结构的特征与发展,2004年以来国内城市的相关研究也得到关注。本文回顾了地产价格梯度研究的主要方法、基本假设与模型改进。研究中主要采用了特征价格模型与重复销售模型两种方法,其中... 详细信息

国外大量研究通过估算地产价格梯度来解析城市空间结构的特征与发展,2004年以来国内城市的相关研究也得到关注。本文回顾了地产价格梯度研究的主要方法、基本假设与模型改进。研究中主要采用了特征价格模型与重复销售模型两种方法,其中特征价格模型使用频率最高,非参数估计、样条函数等能够揭示价格梯度复杂特征的新方法也得到了应用。城市空间结构预设主要包括单中心假设、非单中心或多中心假设和无中心预设三种,单中心模型中,欧式距离变量应用最普遍,使用交通花费、交通时间或虚拟变量取代或改进距离变量,能够取得更优的估计结果。空间自相关带来的异方差问题容易导致模型估计的无效,如何检验和修正空间自相关得到了广泛的探索。最后从样本选取、变量设置、空间预设和模型应用方面展望了国内研究的方向。

关键词：地产竞租函数价格梯度城市空间结构空间自相关研究进展

转型期北京住宅用地投标租金曲线的空间形态与演化

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地理科学 2011年第5期31卷 520-527页

作者：武文杰张文忠董冠鹏刘睿中国科学院地理科学与资源研究所北京100101 中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室北京100101 英国伦敦政治经济学院英国伦敦WC2A2AE 中国科学院研究生院北京100049 中国石油天然气集团公司塔里木油田分公司天然气事业部新疆库尔勒841000

在土地制度转型和城市空间重构背景下,中国大城市的住宅用地开发区位与其空间关系发生明显变化。尽管已有研究开始关注在市场化背景下土地价格的时空演变规律和特征,但由于缺乏长时间序列的土地出让及其相关空间数据信息,该领域的研究... 详细信息

在土地制度转型和城市空间重构背景下,中国大城市的住宅用地开发区位与其空间关系发生明显变化。尽管已有研究开始关注在市场化背景下土地价格的时空演变规律和特征,但由于缺乏长时间序列的土地出让及其相关空间数据信息,该领域的研究尚处在起步阶段。基于投标租金模型的基本思想,运用GIS和计量统计等方法,从理论上探索了城市土地区位的开发机理与时空演变模式,并以北京市1992～2009年住宅用地3 400多个微观交易数据进行了实证研究。结论显示,在新兴土地市场国家,价格信号在土地区位配置及其空间结构塑造方面发挥出有效性。住宅用地出让价格随着城市中心距离增加而变化,表现出不均衡的空间形态。在交通条件改善、城市次中心的形成、以及城中村与小产权房等城市化现象影响下,北京住宅用地价格梯度变化规律与西方成熟国家城市有所差异,其投标租金曲线的空间演化呈现出波动、递增、递减等多种空间组合形态。

关键词：竞租函数住宅用地空间结构 GIS 北京市

办公与居住用地开发的空间结构研究——价格梯度、开发数量与开发区位

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地理科学进展 2008年第3期27卷 119-126页

作者：任荣荣郑思齐清华大学房地产研究所北京100084

文章基于竞租函数的基本思想,从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理,并以北京市为例进行了实证研究。研究结果表明:办公用地的价格梯度明显高于居住用地,并且办公用地的开发区位更靠近市中心;一定区域内,价格相对较高的土地... 详细信息

文章基于竞租函数的基本思想,从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理,并以北京市为例进行了实证研究。研究结果表明:办公用地的价格梯度明显高于居住用地,并且办公用地的开发区位更靠近市中心;一定区域内,价格相对较高的土地利用类型,其开发量相对较大;实证结果同时发现了资本和土地之间的替代效应以及办公用地开发的集聚经济。研究结论认为:随着我国土地市场的发展和成熟,市场力量在土地开发模式中发挥着日益显著的作用;土地价格成为影响土地开发量、开发区位以及开发强度的重要信号。

关键词：土地利用空间结构竞租函数 GIS 北京

住房成本与通勤成本的空间互动关系——来自北京市场的微观证据及其宏观含义

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地理科学进展 2007年第2期26卷 35-42页

作者：郑思齐张文忠清华大学房地产研究所北京100084 中国科学院地理科学与资源研究所北京100101

住房成本和通勤成本是城市空间结构中两个相互关联的内生变量。居民在进行居住区位选择时,会在这两者之间进行权衡,从而形成住房价格、建筑密度和通勤行为在空间上的变化规律。本文回顾了通勤成本和住房成本间的理论均衡关系,探讨了各... 详细信息

住房成本和通勤成本是城市空间结构中两个相互关联的内生变量。居民在进行居住区位选择时,会在这两者之间进行权衡,从而形成住房价格、建筑密度和通勤行为在空间上的变化规律。本文回顾了通勤成本和住房成本间的理论均衡关系,探讨了各种现实情况是如何影响这个理论关系的;并利用大规模调研所采集的北京市微观个体数据,提供了这一互动关系的一些定量证据;最后从两个角度探讨了这种互动关系在城市管理的公共政策方面的宏观含义:考虑通勤成本后的住房支付能力评价,以及就业与居住过度分离的社会效果分析。

关键词：住房成本通勤成本居住区位选择竞租函数

呼和浩特市城区地价空间结构研究 ——基于单一中心城市模型的实证分析

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呼和浩特市城区地价空间结构研究 ——...

作者：孟根其木格内蒙古大学

学位级别：硕士

经济社会的发展会带动一个城市的发展,城市化进程的加速必定会对城市规划、土地利用率提出更高的要求。土地是有限的资源,因此合理地利用土地资源是每个国家都面临的重要议题。在有效配置、合理使用方面,制定完善的土地价格形成机制会... 详细信息

经济社会的发展会带动一个城市的发展,城市化进程的加速必定会对城市规划、土地利用率提出更高的要求。土地是有限的资源,因此合理地利用土地资源是每个国家都面临的重要议题。在有效配置、合理使用方面,制定完善的土地价格形成机制会起到很好的导向作用。地价的空间分布规律以及影响因子的研究由来已久,但因为中国的城市化进程起步较晚,对于城市地价空间结构的分析尚不完善。目前的研究结果表明,中国很多的城市发展结构符合西方的单一中心城市模型结构,地价同样呈现出单一中心扩展形态。本文以2006-2012年呼和浩特市挂牌出让的宗地数据为依据,在对单一中心城市地价模型进行系统地解读和分析基础上,同时结合Hedonic价格模型理论针对呼和浩特市的现实情况进行分析,选择特征变量,利用半对数函数形式进行回归。通过异方差检验、多重共线性检验等方法对地价模型进行了修正,并最终确定了呼和浩特市城区单一中心地价模型。结果表明呼和浩特市城区的地价空间结构符合单一中心地价理论的一般特征,且其特点为不以CBD为中心,而是以新华大街为轴,向南向北带状分布的。同时分析了宗地面积、用地性质以及周边环境设施的特征变量对地价的影响程度。文章通过加入时间虚拟变量的方法得到了各个年份基于2006年的地价上涨幅度,对于掌握地价市场的走向,编制地价指数具有参考作用。城市土地的合理利用是城市规划的重要部分,本文通过对呼和浩特市城区地价的空间分布特征的分析及地价影响因素的研究,以期对政府的政策制定起到借鉴作用。

关键词：地价单一中心城市模型竞租函数 Hedonic模型

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土地使用效率传导机制和土地利用

大连海事大学学报（社会科学版） 2013年第6期12卷 12-16,24页

作者：刘英群东北财经大学劳动就业与人力资本开发研究中心辽宁大连116025

长期以来,中国土地使用中存在各种问题,其根本原因是现行的土地使用政策阻断了土地使用效率传导机制。基于竞租函数理论和同心圆模型提出土地使用效率传导机制,指出通过土地使用效率传导机制可以提高土地使用效率,从根本上改变中国人地... 详细信息

长期以来,中国土地使用中存在各种问题,其根本原因是现行的土地使用政策阻断了土地使用效率传导机制。基于竞租函数理论和同心圆模型提出土地使用效率传导机制,指出通过土地使用效率传导机制可以提高土地使用效率,从根本上改变中国人地紧张关系,实现经济和社会的可持续发展。

关键词：竞租函数同心圆模型土地使用效率传导机制

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地产价格梯度研究进展