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各区、县人民政府，市政府各委、办、局：经评估，《上海市人民政府批转上海市1997年公有住房租金调整实施办法和上海市1997年公有非居住用房租金调整实施办法的通知》（沪府发〔1997〕39号，其中《上海市1997年公有住房租金调整实施... 详细信息

标准号: 沪府发17号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：经评估，《上海市人民政府批转上海市1997年公有住房租金调整实施办法和上海市1997年公有非居住用房租金调整实施办法的通知》（沪府发〔1997〕39号，其中《上海市1997年公有住房租金调整实施办法》已废止）、《上海市人民政府贯彻?

关键词：公有住房租金调整

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浅析上海保障性租赁住房的调价机制

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上海房地 2024年第4期 15-18页

作者：宋冰雪上海临港新城公共租赁住房运营有限公司

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上... 详细信息

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。

关键词：保障性租赁住房公共租赁住房租金定价租金调整市场租金价格监测

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REITs类保障性租赁住房租金定价机制研究

REITs类保障性租赁住房租金定价机制研究

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作者：代贵森北京交通大学

学位级别：硕士

保障性租赁住房是我国目前住房保障体系的一个重要组成部分,其租金价格的确定与住房保障制度的可持续性密切相关。2015年以来,国家与各地政府均在积极推动住房租赁市场的发展,并相继出台了相应的支持政策。习近平总书记在2017年的十九... 详细信息

保障性租赁住房是我国目前住房保障体系的一个重要组成部分,其租金价格的确定与住房保障制度的可持续性密切相关。2015年以来,国家与各地政府均在积极推动住房租赁市场的发展,并相继出台了相应的支持政策。习近平总书记在2017年的十九大报告中提出“房住不炒”的基本方针,并且指出,应加速建立多主体、多渠道、租购并举的住房体系。从行业发展趋势看,我国房地产市场已经进入“存量”阶段,以租赁住宅为代表的自有资产,通过合作和运营的方式,将是房地产向高质量发展的必然趋势。因此,如何支撑租赁住房的发展成为近几年来关注重点。虽然我国保障性住房建设已取得一定成效,但受租赁住房专项用地供给不足、租金回报率偏低等因素的制约,我国的保障性住房建设进展缓慢。REITs是支持住房租赁市场发展的重要手段,国外已有较为成熟的经验,如何将其应用于解决当前住房租赁市场发展中存在的诸多问题,是值得深入研究的问题。2021年6月,历经数年探索,中国基础设施领域不动产产投资信托(REITs)正式启动。同年7月,相关文件(“958号文”)将保障性租赁住房纳入其中。REITs类保租房既要避免租金过高,又不能失去其保障性质的重要作用;同时,也要避免定价过低,造成收入不能覆盖成本,不能持续发展。因此如何合理的提出REITs类保障性租赁住房租金定价方法,具有重要的现实意义。本文以我国目前REITs类保障性租赁住房租金定价模式的特点和租金定价影响因素出发,结合国内外保障性住房定价的发展经验,拟通过计算项目成本租金、调查项目周边市场租金、利用ARIMA模型预测租金、区位评级及租金修正、承租对象负担能力修正的方法出发,探讨我国REITs类保障性租赁住房租金合理的定价机制。最后,提出一些关于REITs类保障性租赁住房租金的定价建议。

关键词：保障性租赁住房 REITs 租金预测租金调整定价方法

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城镇廉租住房退出机制的重新构建--以上海为例

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经济与管理研究 2014年第3期35卷 66-71页

作者：唐旭君姚玲珍上海对外经贸大学上海财经大学

退出机制是住房保障领域的世界性难题,在中国这个保障资源稀缺的国家尤为重要。本文以廉租房退出机制的三大组成部分——退出条件设定、退出住户甄别和退出方式设计来重塑其模式。以差异化、人性化和动态化的设计理念,构建动态定量模型... 详细信息

退出机制是住房保障领域的世界性难题,在中国这个保障资源稀缺的国家尤为重要。本文以廉租房退出机制的三大组成部分——退出条件设定、退出住户甄别和退出方式设计来重塑其模式。以差异化、人性化和动态化的设计理念,构建动态定量模型测算被保障家庭的收入与资产退出标准,从而改变目前简单将退出与准入标准挂钩的做法。在深入分析和借鉴国内外经验基础上,系统设计廉租房退出过渡期、租金动态调整和奖惩结合等退出管理方式,为相关政策制定提供可行的建议。

关键词：廉租住房退出标准退出过渡期租金调整奖惩机制

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百货商场——东方新天地将上调租金

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中国服装（北京） 2004年第5期 11-11页

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