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非居住房地产租金评估情形划分研究

中国房地产估价与经纪 2023年第4期 43-49页

作者：韩冰郭玉坤王晓红杜云川张华四川大学经济学院西南民族大学公共管理学院成都市房地产评估协会四川大成房地产土地评估公司

本文通过文献研究、问卷调查及专家访谈等方式对现阶段非居住房地产租金评估业务中的主要评估情形进行了调查,按估价委托人、估价目的、估价对象、价值类型、估价方法、价值时点六个维度进行系统性划分,并针对每项租金评估情形进行了梳... 详细信息

本文通过文献研究、问卷调查及专家访谈等方式对现阶段非居住房地产租金评估业务中的主要评估情形进行了调查,按估价委托人、估价目的、估价对象、价值类型、估价方法、价值时点六个维度进行系统性划分,并针对每项租金评估情形进行了梳理、分析和总结,以期为规范房地产租金评估程序和行为提供有益参考。

关键词：非居住房地产租金评估评估情形

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成本法在特殊不动产租金评估中的运用探讨

中国房地产估价与经纪 2022年第5期 54-58页

作者：杨威湖北佳联信房地产土地资产评估有限公司

近年来,随着经济的发展,资产租赁市场(本文主要指经营性租赁市场)的发展也十分迅猛,除传统的、常见的房地产出租、设备等资产出租外,与农业生产相关的如大棚等比较特殊的不动产或生产设施也越来越多出现在租赁市场,由于其自身的特殊性... 详细信息

近年来,随着经济的发展,资产租赁市场(本文主要指经营性租赁市场)的发展也十分迅猛,除传统的、常见的房地产出租、设备等资产出租外,与农业生产相关的如大棚等比较特殊的不动产或生产设施也越来越多出现在租赁市场,由于其自身的特殊性、细分租赁市场欠活跃、成交案例难以获取等因素的影响,采用何种思路和方法对其租金进行合理评估,是估价行业需要思考和面对的问题。本文结合评估工作实际,对成本法在特殊不动产租金评估的运用进行探讨,以期为相关估价工作提供参考。

关键词：成本法特殊不动产租金评估

保障性租赁住房租金定价机制与租金评估探讨——以上海浦东张江纳仕国际社区为例

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保障性租赁住房租金定价机制与租金评估探讨——以上海浦东张江纳...

2023中国住房租赁发展论坛

作者：石铭上海富申房地产估价有限公司

通过分析保障性租赁住房的发展背景、政策导向以及租金定价需要考虑的主要因素,提出保障性租赁住房租金定价机制的关键是:要在"政府让利""市场盈利"和"市民得利"之间寻求平衡,通过低地价、低税费、低利率等政策措施,降低保障性租赁住房... 详细信息

通过分析保障性租赁住房的发展背景、政策导向以及租金定价需要考虑的主要因素,提出保障性租赁住房租金定价机制的关键是:要在"政府让利""市场盈利"和"市民得利"之间寻求平衡,通过低地价、低税费、低利率等政策措施,降低保障性租赁住房的投资建设和运营成本,促使租金收入比、租金收益率、租金梯度比以及投资收益率、投资回报周期均处于合理区间。结合上海市首批保障性租赁住房——张江纳仕国际社区的经验,以现金流量法为基础进行租金评估,并对租金合理性进行评价,从而对促进保障性租赁住房持续健康发展具有指导借鉴作用。

关键词：保障性租赁住房定价机制租金评估合理性

住房租赁物业获取和产品定价环节涉及的租金评估技术路线研究

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住房租赁物业获取和产品定价环节涉及的租金评估技术路线研究

2021中国房地产估价年会

作者：刘国富吴顺可朱优赵国松建银(浙江)房地产土地资产评估有限公司

随着国家层面推动"房住不炒",住房逐渐回归居住属性。近年来,各大城市住房租赁配套政策逐步落地,国内住房租赁市场日趋成熟。本文旨在分析住房租赁物业获取和产品定价环节可能涉及的租金评估需求,在现有的评估方法基础上积极创新,提出... 详细信息

随着国家层面推动"房住不炒",住房逐渐回归居住属性。近年来,各大城市住房租赁配套政策逐步落地,国内住房租赁市场日趋成熟。本文旨在分析住房租赁物业获取和产品定价环节可能涉及的租金评估需求,在现有的评估方法基础上积极创新,提出了较为系统全面的技术解决方案。

关键词：住房租赁物业获取产品定价租金评估

基于随机森林模型的成都市长租公寓租金定价评估研究

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基于随机森林模型的成都市长租公寓租金定价评估研究

作者：魏子繁武汉大学

学位级别：硕士

住房矛盾问题是国内长期存在的重大问题,由于国内部分一线城市及新一线城市房价居高不下,通过租赁解决住房问题的城市居民比例逐渐攀升。而原有住房租赁市场难以满足租房群体的高品质住房需求,因此品牌长租公寓逐渐受到租户和消费者的... 详细信息

住房矛盾问题是国内长期存在的重大问题,由于国内部分一线城市及新一线城市房价居高不下,通过租赁解决住房问题的城市居民比例逐渐攀升。而原有住房租赁市场难以满足租房群体的高品质住房需求,因此品牌长租公寓逐渐受到租户和消费者的青睐。传统的价格评估方法存在处理样本量小、计算速度慢以及多重共线性等问题,加之长租公寓行业资金链断裂和暴雷事故频发,长租公寓租金合理定价和精准评估问题成为了亟待研究的课题。基于上述背景,本文从特征价格模型在房地产的应用、长租公寓市场研究以及随机森林的应用研究三个方面梳理了国内外主要文献资料,深入探究随机森林算法的原理,构建出适用于长租公寓租金定价评估的随机森林模型。其次,通过文献资料和实地调研法,结合长租公寓的自身属性,总结出了影响租金定价的五大类特征变量,共包含26个特征变量。运用爬虫、地图API接口和问卷调查获取5026条样本数据后,使用RF算法对缺失数据进行填补。通过“地理/逆地理编码”绘制的热力图和研究报告资料,将成都市三环以内以及高新区和天府新区内的品牌长租公寓作为研究对象,展开实证研究。最后通过绘制习曲线和网格调参,确定了随机森林模型的最优超参数,建立了成都市随机森林租金定价评估模型,并得出以下研究结论:(1)通过文献资料和实地调研法,结合长租公寓的自身属性,总结出了影响租金定价的五大类特征变量,分别为建筑特征、邻里特征、区位特征、消费者心理特征以及租约特征(2)根据绘制的热力图结果,发现成都市长租公寓“勺型分布”态势,以市中心向为圆,向南延伸。(3)随机森林的模型拟合度和预测精度达到最优时的超参数为{n＿estimators=550,max＿features=Auto,max＿depth=22,min＿samples＿leaf=8,min＿samples＿split=2,random＿state=90},匹配度约为[0.8,1.3],R为0.8977。(4)房屋租住面积、公共交通便捷性、独立卫生间三个因素对长租公寓的租金价格影响最大,分别为0.4321、0.1672、0.1485。(5)随机森林模型在稳定性和预测精度上表现均优于神经网络模型和半对数回归模型,证明了RF模型在长租公寓租金定价评估上的适用性和科学性。(6)可将实证模型进一步推广,限制长租公寓租金的“高进低出”现象,保持其合理定价;长租公寓企业可从在卧室中提供“独卫”,提升服务和管理水平,加强选址工作,提供更为灵活的租金支付形式四个方面提升租金溢价,形成市场竞争力。

关键词：长租公寓租金评估特征价格模型随机森林模型

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关于租赁资产租金评估的再思考

中国房地产估价与经纪 2014年第3期 28-33页

作者：王洪昌重庆银努资产评估房地产土地估价有限公司

随着市场经济的高度发达以及人们思想观念的进步，租赁资产将会越来越多，租赁资产租金评估亦将日益成为评估行业的重要服务领域。本文对租赁资产租金评估在估价路线选取的复杂性、租金评估的不确定性等租金评估难点进行逐项分析，考虑... 详细信息

随着市场经济的高度发达以及人们思想观念的进步，租赁资产将会越来越多，租赁资产租金评估亦将日益成为评估行业的重要服务领域。本文对租赁资产租金评估在估价路线选取的复杂性、租金评估的不确定性等租金评估难点进行逐项分析，考虑租赁资产租金评估的实际情况，对包括可以应用于租金评估的市场比较法、收益法和成本法各因子与出版物介绍的理论方法与案例进行对比分析，结合评估实践中对三大评估方法的具体应用进行了详细的阐述，希望借此引起更多理论界的关注与思考。

关键词：租赁资产租金评估市场法收益法成本法

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购物中心租金评估修正因素分析

中国市场 2012年第15期 83-86页

作者：丁伟上海碧峰房地产发展有限公司上海200233

本文对购物中心经营的特点进行了总结,提出了购物中心单一产权、统一管理、面积大、辐射面广等特点。同时在经营上购物中心存在多种租户和业态的租户配比,租金价格构成方式复杂,存在多种影响因素和价格歧视的现象。并基于上述购物中心... 详细信息

本文对购物中心经营的特点进行了总结,提出了购物中心单一产权、统一管理、面积大、辐射面广等特点。同时在经营上购物中心存在多种租户和业态的租户配比,租金价格构成方式复杂,存在多种影响因素和价格歧视的现象。并基于上述购物中心的经营特点提出了在以市场法对购物中心的租金水平进行评估的时候应该如何选取可比实例,以及如何选择区位因素,建筑特征,及单个商铺的租金修正因素。

关键词：市场法购物中心租金评估修正因素

轨道交通地下商业首次出租租金评估思路与方法

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轨道交通地下商业首次出租租金评估思路与方法

2018中国房地产估价年会

作者：王静静季建国江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司

轨道交通地下商业租金评估作为新型的评估类型,因其缺少可比案例,加之建设、位置、装修、人流量、运营的特殊性,首次出租租金的确定比较复杂,本文从轨道交通首次出租租金评估的方法选择、技术路线和参数确定等方面,对轨道交通地下商业... 详细信息

轨道交通地下商业租金评估作为新型的评估类型,因其缺少可比案例,加之建设、位置、装修、人流量、运营的特殊性,首次出租租金的确定比较复杂,本文从轨道交通首次出租租金评估的方法选择、技术路线和参数确定等方面,对轨道交通地下商业首次出租租金的评估思路进行分析探讨。

关键词：轨道交通地下商业租金评估

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沈阳市国有直管公房非住宅租金评估研究

沈阳市国有直管公房非住宅租金评估研究

估价业务深化与拓展之路——2020中国房地产估价年会

作者：郑刘平李晓雷焉利丹辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司

直管公房非住宅是一项重要的国有资产,近年来各地直管公房非住宅出租已陆续由按政策标准协商定租转向尝试推行按评估租金公开招租,由此带来了相关评估服务现实需求的快速增长。本文以沈阳市直管公房非住宅租金评估项目为例,分析了直管... 详细信息

直管公房非住宅是一项重要的国有资产,近年来各地直管公房非住宅出租已陆续由按政策标准协商定租转向尝试推行按评估租金公开招租,由此带来了相关评估服务现实需求的快速增长。本文以沈阳市直管公房非住宅租金评估项目为例,分析了直管公房非住宅房地产现状特点,探讨了直管公房非住宅租金评估中的难点问题,并提出相应的实践对策和建议,以期为直管公房非住宅租金评估提供参考借鉴,助力新时代直管公房管理体制机制改革创新发展。

关键词：直管公房非住宅租金评估