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施工设备租赁期限－费用的优化算法

铁道学报 1995年第2期17卷 88-93页

作者：赵金生陈延志石家庄铁道学院

施工设备租赁期限－费用的优化算法赵金生，陈延志（石家庄铁道学院）本文研究企业租赁设备在一定期限内支付总费用尽可能少的方法。１设备租赁费用的数学模型１．１设备租赁费假设某施工企业在工期为［ａ，ｂ］（ａ、ｂ均为整数）的工... 详细信息

施工设备租赁期限－费用的优化算法赵金生，陈延志（石家庄铁道学院）本文研究企业租赁设备在一定期限内支付总费用尽可能少的方法。１设备租赁费用的数学模型１．１设备租赁费假设某施工企业在工期为［ａ，ｂ］（ａ、ｂ均为整数）的工程中，租赁设备ｘ＿（ｉｊ），其中ｘ...

关键词：工程施工设备租赁期限费用数学模型

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合同法实施前租赁期限约定的效力

人民司法 2006年第11期 107-108页

作者：武建华最高人民法院

租赁期限是指租赁合同的存续期间。合同法第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”但是，在合同法于1999年10月... 详细信息

租赁期限是指租赁合同的存续期间。合同法第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”但是，在合同法于1999年10月1日施行之前，我国民法并没有就有关租赁期限的问题作出规定。这就产生了在合同法施行后，对于当事人在合同法施行前就租赁期限所做的约定，如何认定其效力的问题。

关键词：租赁期限合同法约定效力租赁合同存续期间当事人续订

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租赁期限之探讨

徐州师范大学学报（哲学社会科学版） 2005年第5期31卷 104-108页

作者：李敬从陈建徐州师范大学法政学院江苏徐州221009 徐州市云龙区检察院江苏徐州221000

国有土地使用权和农村土地承包经营权租赁不应当受《合同法》第214条租赁期限最长为20年的限制。农村土地承包经营权租赁应当有最短期的限制。《合同法》第236条规定的租赁期限的默示更新应具备三个条件,即租赁期间届满后,承租人继续使... 详细信息

国有土地使用权和农村土地承包经营权租赁不应当受《合同法》第214条租赁期限最长为20年的限制。农村土地承包经营权租赁应当有最短期的限制。《合同法》第236条规定的租赁期限的默示更新应具备三个条件,即租赁期间届满后,承租人继续使用租赁物;出租人知道承租人对租赁物继续使用;出租人未提出异议。《合同法》第215条关于6个月以上的租赁合同,未采用书面形式的,视为不定期租赁的规定不尽合理,应当予以修订。

关键词：租赁期限租赁期限的限制租赁期限的更新定期租赁不定期租赁

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租赁期限至动拆迁止合同性质的认定案例分析

现代工商 2017年第2期 70-71页

作者：吕涛高超群上海浦瑞律师事务所

一、基本案情上诉人（一审原告）：东某被上诉人（一审被告）：西某2005年8月．东某与西某签订《租房合同》．约定将系争房屋租借给西某使用．每月租金若干元．每半年付款。关于使用期限，双方约定：甲方在无特殊情况下．长期租借给乙... 详细信息

一、基本案情上诉人（一审原告）：东某被上诉人（一审被告）：西某2005年8月．东某与西某签订《租房合同》．约定将系争房屋租借给西某使用．每月租金若干元．每半年付款。关于使用期限，双方约定：甲方在无特殊情况下．长期租借给乙方。合同签订后，东某将系争房屋出租给西某使用．西某按期付租金。2013年11月，东某向西某提出因合同中约定的特殊情况已经产生．要求解除租赁合同。对此．西某不予同意，后双方多次协商未果遂涉诉。

关键词：合同性质案例分析租赁期限拆迁房屋出租租房合同使用期限合同签订

不同租赁期限下社会资本对土地租入价格的影响

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农业展望 2021年第7期17卷 9-15页

作者：刘博谭淑豪农业农村部农业贸易促进中心北京100125 中国人民大学农业与农村发展学院北京100872

土地租赁市场是优化资源配置的重要途径。在土地租赁实践中存在一个有趣的现象:短租中,报价高者优先租入土地;而长租中,口碑好、人脉广、社会地位高者优先租入土地。与短租相比,长租中社会资本发挥的作用似乎更显著。基于中国内蒙古草... 详细信息

土地租赁市场是优化资源配置的重要途径。在土地租赁实践中存在一个有趣的现象:短租中,报价高者优先租入土地;而长租中,口碑好、人脉广、社会地位高者优先租入土地。与短租相比,长租中社会资本发挥的作用似乎更显著。基于中国内蒙古草原牧区156户牧户参与草地租入市场的数据,运用断尾回归模型,揭示不同租期下牧户社会资本对草地租入价格的影响及存在差异的原因。结果显示,长租和短租两种情况下,社会资本对租入价格的影响确有不同,租期小于2年时,社会资本每上升1个单位,草场月均租入价格降低1.91元/hm^(2),租期越过2年时,社会资本每上升1个单位,草场月均租入价格降低3.96元/hm^(2)。基于此,提出了规范土地租赁市场、更好地发挥土地市场优化配置资源的作用,使草地价格趋于合理的对策建议。

关键词：内蒙古牧区社会资本土地流转草地租赁监督成本租赁期限租入价格

农村集体经营性建设用地使用权租赁期限制度研究——以广东省佛山市南海区为例

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居舍 2018年第13期 163-164页

作者：陈凯广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司

农村集体经营性建设用地入市改革实践中,部分试点地区形成了以土地租赁为主的集体建设用地市场。但土地租赁期限超二十年普遍存在,是否适用《合同法》存在较大争议。本文以广东省佛山市南海区改革实践为例,通过梳理现行法律法规对租赁... 详细信息

农村集体经营性建设用地入市改革实践中,部分试点地区形成了以土地租赁为主的集体建设用地市场。但土地租赁期限超二十年普遍存在,是否适用《合同法》存在较大争议。本文以广东省佛山市南海区改革实践为例,通过梳理现行法律法规对租赁合同期限设定进行解读,在分析限制土地租赁期限存在诸多问题和困难的基础上,针对性提出物业出租合同不得超过二十年、分类确定土地租赁最高期限、积极引导土地使用权出让等政策建议。

关键词：农村集体经营性建设用地租赁期限佛山市南海区

转租合同超过剩余租赁期限的对出租人不具有约束力

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法庭内外 2021年第7期 54-55页

作者：李正不详

房屋租赁合同中,承租人将房屋转租给他人,转租期限超出原租赁合同的剩余租赁期限,超出部分的约定是否有效?本文通过一起承租人和次承租人之间的合同纠纷,带您了解相关规定。案情简介早在2011年初,决定开一家小餐馆的小王,经过中介公司... 详细信息

房屋租赁合同中,承租人将房屋转租给他人,转租期限超出原租赁合同的剩余租赁期限,超出部分的约定是否有效?本文通过一起承租人和次承租人之间的合同纠纷,带您了解相关规定。案情简介早在2011年初,决定开一家小餐馆的小王,经过中介公司介绍后,从河海公司处承租了一套门脸房,准备用于经营餐厅。双方约定租赁期限为8年,自2011年3月10日始至2019年3月10日止。2015年7月,因为家庭实际情况发生了变化,不再经营餐厅的小王又将房屋转租给小李,约定租赁期限为2015年5月3日至2020年5月18日。

关键词：租赁期限房屋租赁合同合同纠纷转租合同次承租人房屋转租约束力出租人

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关于分段式租赁期限约定的解读

科学生活 2022年第1期 60-60页

作者：刘华健上海兰迪律师事务所上海交通大学上海市政府信访办上海律协侵权责任业务研究会

一、争议问题房屋承租人和出租人双方在《租赁合同》中约定:“租赁期限为10年+5年,自2009年1月1日起计算,10年期满后,如双方无特别异议,本合同自动顺延5年……”结果是10年到期后,一方提出不再续期,另一方认为相对方没有指出特别异议的... 详细信息

一、争议问题房屋承租人和出租人双方在《租赁合同》中约定:“租赁期限为10年+5年,自2009年1月1日起计算,10年期满后,如双方无特别异议,本合同自动顺延5年……”结果是10年到期后,一方提出不再续期,另一方认为相对方没有指出特别异议的理由和事实依据,双方的租赁合同应当自动顺延。双方因矛盾无法调和而涉诉。

关键词：租赁期限房屋承租人租赁合同争议问题续期分段式出租人涉诉

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对融资租赁不同期限概念的理论与实务探析

法制与社会 2021年第1期 44-45页

作者：陈鲁吉北京市中闻律师事务所

在融资租赁合同纠纷中,对承租人违约、出租人起诉但审理时租期已满的合同,司法实践有认为租赁期限已经届满、不存在提前终止租赁合同或解除合同的问题的,有鉴于租赁合同履行期限已经届满、视为出租人选择要求承租人支付合同约定的全部... 详细信息

在融资租赁合同纠纷中,对承租人违约、出租人起诉但审理时租期已满的合同,司法实践有认为租赁期限已经届满、不存在提前终止租赁合同或解除合同的问题的,有鉴于租赁合同履行期限已经届满、视为出租人选择要求承租人支付合同约定的全部未付租金的,但我们鲜见在租期届满后请求解约并得到支持的裁判。实际上,司法实践并未清楚解决租赁期限届满与融资租赁合同终止之间的逻辑问题。那么,在存在承租人逾期付租等违约情形下,租期届满是否合同当然终止呢?考查租期届满的法律效果,对于融资租赁合同纠纷中租赁物的返还具有特别的意义,此外,它在客观上还有利于解决司法解释第二十一条实操性弱的问题。我们通过文义解释、探究立法原意和分析合同运行实务,认为租期届满并不带来合同当然终止。租赁期、合同履行期与合同生命周期三概念间应当有更清晰的界限,这一结论的得出能更好地指导我们的工作。

关键词：融资租赁合同期限履行期限租赁期限