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长租公寓租赁价格形成机制研究 ——以杭州市为例

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长租公寓租赁价格形成机制研究 ——以...

作者：黄珂浙江大学

学位级别：硕士

住房是民生之要。我国坚持“房住不炒”“租购并举”理念定位,突出住房民生属性,扩大租赁住房供给,促进全体人民住有所居、住有所宜。目前国内大中城市尤其是长三角、珠三角等经济发达地区的人口流动性趋势持续上升,房价高涨不下、购房... 详细信息

住房是民生之要。我国坚持“房住不炒”“租购并举”理念定位,突出住房民生属性,扩大租赁住房供给,促进全体人民住有所居、住有所宜。目前国内大中城市尤其是长三角、珠三角等经济发达地区的人口流动性趋势持续上升,房价高涨不下、购房限制政策紧缩,使得住房长期租赁需求不断扩大。专业化、机构化租赁住房（即“长租公寓”）成为房地产市场存量经营的重要突破口,加上红利性政策加持和多元化资本进入,长租公寓市场整体布局扩大、示范引导作用显现。但同时,租赁住房的有效供给紧缺、住房存量市场的开发经营监管主体不明、长租公寓租赁价格不合理、“重售轻租”倾向严重等问题引发社会和学界关注。为了解答上述问题,本文以长租公寓为研究对象,梳理总结长租公寓的内涵、发展和运营状况,归纳长租公寓租赁价格的特征和基本规律,探索构建长租公寓租赁价格的形成机制,为促进长租公寓以及住房租赁市场健康平稳发展提供研究依据和政策启示。长租公寓租赁价格形成机制主要包括形成主体、形成方式、影响因素三方面内容。基于文献资料和研究报告,总结归纳长租公寓租赁价格的特征和基本规律,识别价格形成过程中供给、需求、经营、管理四方主体的功能定位,归纳基准、核心、竞争三种价格形成方式,揭示经济、社会、行政、内在、环境五层因素的主导影响,建立起本研究的理论分析框架。基于以上分析,以杭州市辖区（除富阳、临安）的长租公寓为研究对象,以包括网络大数据、社会经济数据、电子地图数据在内的多元数据为支撑,利用核密度估计、探索性空间分析、全局趋势分析、空间自相关分析、空间插值分析等空间分析方法研究长租公寓租赁价格的时空分异特征和基本规律;利用普通最小二乘回归模型、地理加权回归模型和多尺度地理加权回归模型等计量模型方法对影响长租公寓租赁价格的若干变量进行定量分析和拟合结果比较,最后基于拟合效果最优的多尺度地理加权回归模型对长租公寓租赁价格的主要影响因素进行数据描述和可视化分析。实证分析结果表明,对长租公寓租赁价格在较大范围呈显著正相关的因素有长租公寓品牌影响力、到最近汽车站的距离和到最近主干道的距离等,而对长租公寓租赁价格在较大范围内呈显著负相关的因素有房屋可使用建筑面积、到最近商业中心的距离、到最近地铁换乘站点的距离和到最近行政服务中心的距离等。综合理论与实证结果,结合杭州市长租公寓的现状,剖析长租公寓租赁价格形成机制与政府宏观政策之间的关系,提出杭州市长租公寓市场健康、稳健、持续发展的政策建议:实施差异化、分类指导的灵活调控政策;构建更加完备的住房租赁管理体系;优化供需两端主体结构,促进市场高质量发展;支持经营主体规模化、机构化、良性化发展;优化城市空间布局,增强基础设施支撑能力;持续维护和利用好长租公寓的品牌效应;推动租购同权和基本公共服务均等化。

关键词：长租公寓租赁价格价格形成机制杭州市

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公共服务设施对住宅租赁价格的影响

建筑与文化 2022年第4期 93-95页

作者：屠帆丁然浙江工业大学管理学院

改善公共服务设施的配置对发展租赁市场和实现租购同权具有重要意义。文章选取交通、教育、医疗、生活和景观五类设施,研究公共服务设施的可达性、集聚度和质量对杭州市住宅租赁价格的资本化效应。发现:“行与食”相关的设施作用最大,... 详细信息

改善公共服务设施的配置对发展租赁市场和实现租购同权具有重要意义。文章选取交通、教育、医疗、生活和景观五类设施,研究公共服务设施的可达性、集聚度和质量对杭州市住宅租赁价格的资本化效应。发现:“行与食”相关的设施作用最大,提高地铁的可达性、集聚度以及增加各种类的餐馆密度能促进溢价;相对普通公共服务设施,租金对优质资源更敏感,租户愿意为三甲医院、A类景观这类“高品质设施”承担更高的居住成本;租金对“学区房”不敏感,反映了教育权的公平性问题。

关键词：公共服务设施租赁价格空间滞后模型杭州市

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泥蚶新品系分级养殖技术示范

科学养鱼 2024年第2期 71-72页

作者：刘琦张磊陈丽芝三门县水产技术推广站浙江三门317100 三门县张磊青蟹养殖专业合作社浙江三门317100

三门县海水养殖模式以虾-蟹-贝混养为主,其中贝类占水产品产量的80%以上,主要养殖品种为泥蚶、缢蛏。泥蚶又称血蚶,全县年产量达7万吨,年产值超10亿元,是三门县渔业支柱产业。三门县泥蚶养殖产量保持较稳定的增长,但是泥蚶养殖周期较长... 详细信息

三门县海水养殖模式以虾-蟹-贝混养为主,其中贝类占水产品产量的80%以上,主要养殖品种为泥蚶、缢蛏。泥蚶又称血蚶,全县年产量达7万吨,年产值超10亿元,是三门县渔业支柱产业。三门县泥蚶养殖产量保持较稳定的增长,但是泥蚶养殖周期较长,需要2~3年才能养成,且养殖池塘的租赁价格普遍升至4 000元/亩以上,成本较高,养殖效益有所降低。因此,选取优良的泥蚶新品系、提高生长率、缩减养殖周期势在必行。

关键词：水产品产量租赁价格支柱产业海水养殖养殖周期泥蚶技术示范养殖池塘

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新能源与共享储能效益博弈分析

中国电力企业管理 2024年第6期 14-15页

作者：吴敬芳曾勇吴婷婷中国电建集团福建省电力勘测设计院有限公司

以新能源电站和储能电站的经营效益为对象,研究新能源电站自建储能和运营期租赁储能两种模式,通过构建财务模型分析两种模式下不同主体的储能租赁盈亏边界价格,计算得出共享储能租赁价格的帕累托最优区间,以指导市场博弈行为。

关键词：租赁价格财务模型博弈行为帕累托最优新能源运营期储能电站经营效益

城市道路与公共交通网络中心性对住宅租赁价格的影响研究——以北京市为例

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地理科学进展 2019年第12期38卷 1831-1842页

作者：杜超王姣娥刘斌全黄鼎曦广东省城乡规划设计研究院广州510290 中国科学院地理科学与资源研究所中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室北京100101 中国科学院大学资源与环境学院北京100049

住房市场化与较高住房需求带来住房价格的迅速提升,进而引发住房可负担性下降等问题,租赁住房逐步成为居民的另一主要择居方式。城市交通作为重要因素之一,对住宅租赁价格的影响仍需深入探讨。论文以北京市为例,运用交通网络中心性指标... 详细信息

住房市场化与较高住房需求带来住房价格的迅速提升,进而引发住房可负担性下降等问题,租赁住房逐步成为居民的另一主要择居方式。城市交通作为重要因素之一,对住宅租赁价格的影响仍需深入探讨。论文以北京市为例,运用交通网络中心性指标,研究道路网络及公共交通网络对住宅租赁价格影响的空间差异。结果表明:①以出行时间为基础构建交通网络,公交网络总体拟合程度高于道路网络;公交网络中邻近中心性即相对可达性拟合程度最高,而道路网络中介中心性即中转功能拟合程度最高;②城市中心-城市中部-城市外围的环状结构中,中心性影响程度存在空间差异,道路邻近中心性及公交各类中心性对城市中心及中部具有重要影响,城市外围主要受道路邻近中心性及介中心性影响;③基于拟合程度最高的公交网络邻近中心性的影响模式分析,综合交通枢纽、轨道交通换乘站点、轨道交通站点、重要地面公交站点等在城市中心及中部对租赁价格影响较高,而城市外围仅轨道交通站点及换乘站点影响较高;④道路设施网络与公交组织网络结构特性导向下的驱动力差异、交通网络各功能空间效应的区位指向、城市不同空间重要基础设施建设的外部效应差异促进了道路与公交网络中心性对租赁价格影响的空间分异。

关键词：交通网络租赁价格空间格局影响模式北京

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天空之价:解析航空器材成本的飞涨现象

航空维修与工程 2024年第4期 12-13页

作者：恽山拓扑睿见咨询公司

“又涨价了!”这恐怕是近几年航材经理们说的最多的一句感叹。据称,一块波音737的二号风挡玻璃的零售价格已经飙升到2.1万美元左右,是疫情发生前的近两倍。年平均涨价幅度约20%,远远超过了航材经理们以前所习惯的每年约3%~6%的涨价幅度... 详细信息

“又涨价了!”这恐怕是近几年航材经理们说的最多的一句感叹。据称,一块波音737的二号风挡玻璃的零售价格已经飙升到2.1万美元左右,是疫情发生前的近两倍。年平均涨价幅度约20%,远远超过了航材经理们以前所习惯的每年约3%~6%的涨价幅度。事实上,不仅是新件价格,二手航材的采购价格,发动机、起落架以及飞机的租赁价格也是一路上扬。波音737MAX的月租价已经逼近市场认可的航空公司盈亏平衡线。

关键词：租赁价格风挡玻璃航空器材盈亏平衡航材采购价格波音737 市场认可

维普期刊数据库博看期刊

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算力租赁价格暴涨玩家涌入赛道拥挤 C04

算力租赁价格暴涨玩家涌入赛道拥挤

长租公寓租赁价格特征因素及其重要性研究——以深圳市600家长租公寓为例

中国经营报

作者：秦枭

随着互联网企业以及科技企业纷纷在大模型参数上不断刷新榜单，以及传统企业对于数智化转型需求的增加，导致算力需求大幅上涨，但与此同时，由于高端芯片获取难度大、公共算力建设不足，算力租赁进入新一轮涨价周期。其中，并济科技、... 详细信息

随着互联网企业以及科技企业纷纷在大模型参数上不断刷新榜单，以及传统企业对于数智化转型需求的增加，导致算力需求大幅上涨，但与此同时，由于高端芯片获取难度大、公共算力建设不足，算力租赁进入新一轮涨价周期。其中，并济科技、中贝通信（603220.SH）、汇纳科技(300609

关键词：租赁价格短期波动使用成本服务器

来源： cnki报纸评论

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cnki报纸

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理论月刊 2020年第10期 73-79页

作者：喻燕广东海洋大学管理学院广东湛江524000

长租公寓在解决新市民居住问题中发挥着积极作用,揭示长租公寓租金中隐含的特征因素,是政府制定租金指导价的重要基础。运用特征价格理论,构建半对数特征价格模型对深圳市10个行政区600家长租公寓租金中隐含13个特征因素及其对租金影响... 详细信息

长租公寓在解决新市民居住问题中发挥着积极作用,揭示长租公寓租金中隐含的特征因素,是政府制定租金指导价的重要基础。运用特征价格理论,构建半对数特征价格模型对深圳市10个行政区600家长租公寓租金中隐含13个特征因素及其对租金影响的相对重要性进行研究。结果表明:长租公寓租金变化与特征因素呈非线性关系,11个特征因素对租金产生显著影响,相对重要性依次为:区商品房均价、配套家电、区人均GDP、邻近医院、装修效果、生活配套、区就业率、区常住人口增长率、商业繁华度、租金支付规定、交通便捷度。基于研究结论,提出制定租金指导标准、建立租赁价格监管机制、推行住房租赁网格化管理、推动行业标准化建设等建议。

关键词：特征价格模型租赁价格相对重要性长租公寓