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租户对共享办公模式选择的影响因素研究

租户对共享办公模式选择的影响因素研究

作者：朱艳琳华中师范大学

学位级别：硕士

共享经济正在改变我们的生活方式,传统商业办公模式与共享经济有效结合,形成共享办公。本文在共享经济兴起、双创政策推进、房地产供给侧改革深化的大时代背景下,结合共享办公的供给端与需求端两个端口,探讨如何更好的发展这种全新的商... 详细信息

共享经济正在改变我们的生活方式,传统商业办公模式与共享经济有效结合,形成共享办公。本文在共享经济兴起、双创政策推进、房地产供给侧改革深化的大时代背景下,结合共享办公的供给端与需求端两个端口,探讨如何更好的发展这种全新的商务办公市场模式,并期望构建一个租户对不同办公模式选择的影响因素的理论分析框架,给共享办公创新模式提供有效的理论解释。笔者根据文献梳理和实地调研,选取影响租户对不同办公模式选择的因素变量,运用二元Logit回归模型进行实证检验,找出影响租户对不同办公模式选择的原因,为政府监管、房地产企业转型、及租户合理选择提供合理引导。本文以不同办公模式下的租户(办公企业)为研究对象,从企业创业者特征、企业规模特征、企业存续时间、企业行业特征、企业交易成本5个方面,选取企业创业者性别、学历、企业人数、注册资本、存续时间、行业类别、办公地服务7个变量,二元Logit回归模型的实证分析结果表明:男性创业者较女性创业者有更大概率选择共享办公;企业人数越多、注册资本越大选择共享办公的概率越低;企业存续时间越长,选择共享办公的可能性越小;创新行业的企业比传统行业的企业选择共享办公的概率大。企业创业者的学历对企业办公模式的选择无显著影响;共享办公运营商所提供的办公服务降低了企业运营的交易成本,会增加租户企业选择共享办公的概率。根据以上研究结论,本文从租户、开发运营商、房地产政府管理部门三个不同主体视角,就租户选择、开发运营商运营能力、办公服务品质、专业人才培养、盈利模式等方面,为引导房地产行业的供给侧改革深化,政府更好地对共享办公进行规划和市场监管,提出一些针对性的可行建议。

关键词：租户不同办公模式选择影响因素

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租户装修房子应征得房东同意

法庭内外 2024年第1期 34-35页

作者：郭俊驿不详

租户在租住房屋期间,经常会根据自己的需求和喜好给自己租住的房屋进行一定程度的装修,而这部分费用的承担经常成为租户和房东之间产生争议的焦点。对此有人认为,租户给房子装修,最终受益人是房东,房东理应支付装修费用;而也有人认为,... 详细信息

租户在租住房屋期间,经常会根据自己的需求和喜好给自己租住的房屋进行一定程度的装修,而这部分费用的承担经常成为租户和房东之间产生争议的焦点。对此有人认为,租户给房子装修,最终受益人是房东,房东理应支付装修费用;而也有人认为,租户是在自己居住期间进行的装修。

关键词：装修费用租户受益人房子房屋

基于租户数据分析的A银行公租贷项目贷后管理研究

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基于租户数据分析的A银行公租贷项目贷后管理研究

作者：胡琦重庆工商大学

学位级别：硕士

为解决公租房运营管理中的专业人员不足、服务水平不高,管理不规范等日益凸显的问题,公租房市场化运营已拉开帷幕。B区政府为进一步盘活公租房资产,提升政府公租房供给品质,发挥公租房具有经营性的特性,为符合享受公租房政策的低收入家... 详细信息

为解决公租房运营管理中的专业人员不足、服务水平不高,管理不规范等日益凸显的问题,公租房市场化运营已拉开帷幕。B区政府为进一步盘活公租房资产,提升政府公租房供给品质,发挥公租房具有经营性的特性,为符合享受公租房政策的低收入家庭提供高品质住房及物业服务,将B区60余万方公租房租金收益权从公租房管理所转让给市场化公司----D物业公司运营,而D物业公司为向B区公租房管理所支付租金收益权转让价款特向B区A银行进行项目融资,由此公租贷这个贷款品种产生。随着B区公租贷项目贷款的投放,对该项目的贷后管理工作就显得尤为重要了。本文通过将B地区公租贷项目贷后管理的对象从贷款企业本身延伸到公租房租户身上,分析得到租户缴纳租金违约率是影响贷款项目的重要因素。再通过Logistic回归分析法分析影响租户缴纳租金违约率的租户性别、年龄、入住人数、教育程度、就业单位类型、家庭收入和家庭必要支出占比等因素,得到租户的入住人数、教育程度、就业单位类型情况这三个因素对租户缴纳租金违约风险具有显著影响,而租户的性别、年龄、家庭收入和家庭必要支出占比则对租户缴纳租金违约风险无显著影响。并基于分析结果,对项目贷后管理提出:租户受理前逐步优化对不同层级租户的风险评估,建立起比较完善的内部信息管理系统,将大数据技术引入到对申请人的评估之中;租户申请时,按照全面风险管理制度要求落实,利用互联网监测技术对租户风险因素进行实时监控,对不同层级租户实行差异化的风险管控;租户租住后,改善内部流程使其适合租户租住后的风险监测,建立起技术完备、数据充实、信息全面的租户数据库等措施建议,以保障银行贷后管理达到较好预期。本文将以往的贷后管理从企业本身延申到了企业所涉及的租户上,让贷后管理措施更提前一步,并探讨运用数据建模的形式分析租户各因素对租金缴纳违约概率的影响情况,对今后银行类似项目贷后管理提供积极参考意义。

关键词：公租房租户数据分析贷后管理

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华尔街房东是否损害了租户利益?

清华金融评论 2023年第4期 99-100页

作者：肖翀美国得克萨斯大学达拉斯分校纳文金达尔管理学院

近年来,机构投资者在房屋租赁市场份额的增长引起了媒体的关注和公众对于机构商业模式的指责。本文介绍的论文《华尔街房东是否损害了租户利益?》(Do Wall Street Landlords Undermine Renters’Welfare?)为研究后危机时期大型机构房东... 详细信息

近年来,机构投资者在房屋租赁市场份额的增长引起了媒体的关注和公众对于机构商业模式的指责。本文介绍的论文《华尔街房东是否损害了租户利益?》(Do Wall Street Landlords Undermine Renters’Welfare?)为研究后危机时期大型机构房东对美国租户福利的影响提供了更细致的视角。

关键词：后危机时期房屋租赁市场商业模式机构投资者华尔街租户房东

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居然之家租户满意度研究

居然之家租户满意度研究

作者：顾月明华中农业大学

学位级别：硕士

众所周知,购物中心是一种商业形态,是将许多功能集于一体的,比如：购物、餐饮、休闲等,而居然之家是以家居建材为主的购物中心。本文以居然之家武昌店为研究对象,主要研究了租户满意度测评体系及其在居然之家武昌店的实证应用。本文介... 详细信息

众所周知,购物中心是一种商业形态,是将许多功能集于一体的,比如：购物、餐饮、休闲等,而居然之家是以家居建材为主的购物中心。本文以居然之家武昌店为研究对象,主要研究了租户满意度测评体系及其在居然之家武昌店的实证应用。本文介绍了购物中心的定义和分类,分析了租户的相关情况,整理了客户满意度概念和测评标准的相关文献,总结了国内外关于客户满意的各类测评模型。本文的租户满意度测评指标体系是从多维度多层次提出的,在给测评指标体系中各级指标赋予权重后制定了居然之家运营管理满意度调查问卷和居然之家运营管理满意度指标体系重要度调查表。本文运用SPSS17.0统计软件对问卷数据进行了分析,分析结果发现：居然之家武昌店租户满意度的整体状况还是比较高的;形象满意度中的四级指标排名靠前,说明租户对这些方面比较满意;效益满意度中的四级指标排名靠后,说明租户对这些方面比较不满意。本文最后根据实证分析的结果提出了提高居然之家武昌店租户满意度的管理建议：（1）在细节管理方面。首先,保洁和安保工作都需要改进;其次,加强人性化服务,提高居然之家经营魅力;第三,路标指示的问题需要引起重视。（2）在提高专业服务方面。首先,促销方式需要创新;其次,提高广告宣传效果;第三,加强与租户的沟通。

关键词：居然之家武昌租户满意度测评指标

城市更新中租户公众参与现状研究与政策建议——以深圳市湖贝村更新为例

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城市更新中租户公众参与现状研究与政策建议——以深圳市湖贝村更...

轨道交通对沿线租户影响——以北京地铁6号线为例

2017中国城市规划年会

作者：马贤明张婧雯郑雨姗杨晓春深圳大学建筑与城市规划学院

随着深圳市城市更新的推进,大规模的城中村已经或面临拆迁。然而租户作为城市更新区域中的主要常住人口,其诉求却并没有受到政府及更新实施主体的重视,在城市更新的公众参与中也鲜少出现租户的声音。本文以2016年"湖贝事件"中的社会弱... 详细信息

随着深圳市城市更新的推进,大规模的城中村已经或面临拆迁。然而租户作为城市更新区域中的主要常住人口,其诉求却并没有受到政府及更新实施主体的重视,在城市更新的公众参与中也鲜少出现租户的声音。本文以2016年"湖贝事件"中的社会弱势群体即租户群体为研究对象,通过文献政策整理和实地调研相结合的分析方式,分析了深圳市现行法规中关于租户权力的内容和现实中租户对更新政策的认知程度与参与情况。同时,对美日台在城市更新政策中对于租户群体的处理方式进行研究,为深圳城市更新的多元化转型提供借鉴。本次研究发现即使有第三方机构参与到城市更新项目中,租户仍对即将实施的更新项目不甚了解。本文以此为基础,针对深圳市城市更新办法中的对弱势群体忽略的缺陷和搭建有效的第三方沟通进行了讨论与展望。

关键词：公众参与城市更新租户第三方组织 "居住权"

来源： cnki会议评论

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轨道交通对沿线租户影响——以北京地铁6号线为例

办公楼租赁市场保持活跃 IT类租户需求量增加——仲量联行2019年第二季度天津房地产市场回顾

2016中国城市规划年会

作者：程佳伟张纯韩林飞北京交通大学

流动人口等弱势群体是大都市圈总体人口的重要组成部分,住与行又是构成他们日常生活的重要部分.笔者以北京地铁6号线为例,筛选了地铁站辐射范围1千米区域的出租房源,地上292个点,地下80个点,对其进行数据分析比较,利用GIS生成可视化图表... 详细信息

流动人口等弱势群体是大都市圈总体人口的重要组成部分,住与行又是构成他们日常生活的重要部分.笔者以北京地铁6号线为例,筛选了地铁站辐射范围1千米区域的出租房源,地上292个点,地下80个点,对其进行数据分析比较,利用GIS生成可视化图表,试从租金强度分布、单位租金、平均租住面积、平均租金等多方面探究轨道交通对沿线地上与地下租户影响,以期为政府的空间结构调整及后理性规划提供借鉴与思路.

关键词：轨道交通北京租户 GIS 廉租房

来源： cnki会议评论

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中国房地产 2019年第22期 78-79页

2019年第二季度天津房地产市场虽然整体经济形势不稳定,但天津市办公楼租赁市场保持活跃,净吸纳量持续增加,IT类租户表现活跃;在零售地产方面,本季度有两家购物中心开业,均取得良好的市场表现,整体市场保持平稳发展;而工业物流市场需求... 详细信息

2019年第二季度天津房地产市场虽然整体经济形势不稳定,但天津市办公楼租赁市场保持活跃,净吸纳量持续增加,IT类租户表现活跃;在零售地产方面,本季度有两家购物中心开业,均取得良好的市场表现,整体市场保持平稳发展;而工业物流市场需求量略有下浮。

关键词：房地产市场市场需求量市场回顾租赁市场天津市办公楼租户 IT

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SaaS应用中的多租户与安全技术

环球市场信息导报 2018年第10期 125-126页

作者：王磊陕西工业职业技术学院

如今已经是网络的时代,应用软件也逐渐成熟,软件即服务已经成为了主流。这个时候出现了SaaS,意味着用户不需要再将软件购买下来,不需要再投资任何服务器,想要服务可以向厂商进行租用,不仅省事更节省了资金。在SaaS的发展研究历史当中,... 详细信息

如今已经是网络的时代,应用软件也逐渐成熟,软件即服务已经成为了主流。这个时候出现了SaaS,意味着用户不需要再将软件购买下来,不需要再投资任何服务器,想要服务可以向厂商进行租用,不仅省事更节省了资金。在SaaS的发展研究历史当中,最重要的就是如何实现多租户,也就是让它运行应用实例,在单个服务器上,同时给多个租户提供服务。由于在安全性方面有一定的顾虑,所以本文针对这个问题进行分析。

关键词：应用软件 SaaS 安全技术租户软件即服务服务器再投资安全性