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租售比失衡与租金调控矛盾:政策调控如何权衡--来自国内外的观察与思考

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西南金融 2022年第2期 42-53页

作者：刘刚孙毅武汉天恒信息技术有限公司智慧房管事业部湖北武汉430223 国务院发展研究中心信息网北京100010

党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面... 详细信息

党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看,国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响,住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异,由此形成了差异化的租赁市场发展路径,发达国家基于成熟的市场和完善的制度,在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著,国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则,在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅,但不宜实行租金管制。此外,还需尽快出台租售同权全国性规范,降低租、售权益差距,提升租住意愿,缓解租售比失衡问题。

关键词：住房租赁租售比住房租金租售并举租售同权房地产市场房地产调控住房政策

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中国房地产市场真实租售比探析

学习与探索 2008年第2期 149-153页

作者：马冬孙秀娅北京大学软件与微电子学院北京100871 山东省贸易职工大学济南250011

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能"二元结构"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已... 详细信息

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能"二元结构"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。

关键词：房地产市场租售比中国建筑面积使用面积投资价值投资潜力房产

城市住宅租售比空间分布规律研究——以南京市为例

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现代城市研究 2016年第8期31卷 72-78页

作者：马欣杨君浦晓天南京农业大学土地管理学院南京林业大学工程管理系三江学院土木工程学院东南大学建设与房地产系

结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点... 详细信息

结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点多位于边缘地区,低谷点在老城区出现。成熟与否的住宅买卖市场、区位、邻里等因素均为造成此现象的原因。

关键词：住宅市场租售比空间分布

运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究

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运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究

作者：赵璐辽宁大学

学位级别：硕士

2011年以来,我国住宅房地产深受国家宏观调控以及经济政策的影响,发展趋势逐渐放缓,而商业房地产却得到了迅猛发展。目前,商业房地产正在以其投资收益稳定、保值增值的特性吸引了众多的房地产开发商或投资者,投资、交易等行为大量出现,... 详细信息

2011年以来,我国住宅房地产深受国家宏观调控以及经济政策的影响,发展趋势逐渐放缓,而商业房地产却得到了迅猛发展。目前,商业房地产正在以其投资收益稳定、保值增值的特性吸引了众多的房地产开发商或投资者,投资、交易等行为大量出现,估价业务量也随之上升。在房地产估价中,商业房地产的估值属于最基本的估价业务,收益法是测算商业房地产价格的常用方法,而资本化率指标的确定又是一项最重要的因素。由于资本化率是房地产估价中不易掌握的参数之一,目前,国内估价师在运用收益法进行商业房地产价值评估时,往往根据自身的执业经验对资本化率予以取值,主观性较大,通常导致评估的最终结果偏离真实价值。经调查显示,在评估中资本化率的求取采用最多的是安全利率加风险调整值法,其取值除无风险报酬率外大都具有主观性与随意性的特点,且针对性较差、精确度较低,所需各类风险补偿的赋值缺乏较权威的参考标准。而运用租售比确定的资本化率,由于搜集的相关数据和信息均来源于近期大量可靠的房地产交易市场,数据精确、可信性强,在房地产市场处于稳定状态时,估价师可以优先考虑使用该方法来测算房地产的价值。本文以资本化率及租售比的相关基本理论为基础,采用理论与实践相结合、对比分析、案例分析的方法探讨了商业房地产估价中运用租售比确定资本化率的问题。本文首先通过对比资本化率的三种求取方法,对运用租售比确定资本化率的这种方法做出了适用性分析。同时结合案例,揭示在租售比确定资本化率的方法下所测算出的房地产价值具有更强的说服力;最后进一步对本文的研究内容做出相应的总结,并针对估价机构和估价人员在运用租售比确定资本化率在测算商业房地产价值过程中提出了对策建议。本文对于提高商业房地产评估质量、合理确定房地产价值,均具有重要的实践意义。

关键词：资本化率租售比商业房地产估价

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租售比与房地产市场宏观调控

西昌学院学报（社会科学版） 2013年第2期25卷 105-108页

作者：周晓蓉西南财经大学四川成都611130

我国房地产业发展历程充满着关于房地产泡沫的争论。近年来,随着房价的上涨,这种争论持续升温。房地产泡沫一旦发生,将给国家的经济和社会生活带来严重的后果,因此,防范房地产泡沫的发生具有重要的现实意义。本文通过对我国房屋租售比... 详细信息

我国房地产业发展历程充满着关于房地产泡沫的争论。近年来,随着房价的上涨,这种争论持续升温。房地产泡沫一旦发生,将给国家的经济和社会生活带来严重的后果,因此,防范房地产泡沫的发生具有重要的现实意义。本文通过对我国房屋租售比现状的分析,指出了我国住宅销售价格过高,住宅需求更多地体现为投资和投机的需求,住房价格中存在着泡沫。在此基础之上,本文就我国房屋租售比失调的成因进行了简要的讨论,并针对房地产市场宏观调控提出了一系列建议。

关键词：租售比房地产市场宏观调控房地产泡沫

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南京租售比空间分布与特征价格分析

中国房地产 2019年第3期 35-43页

作者：沈豪南京财经大学公共管理学院

租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价... 详细信息

租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标。收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息。利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价格因素对小区租售比的影响。利用克里金插值发现:南京市小区租售比明显高于周围小区的区域共有三个,其中租售比最高的区域位于南京市秦淮区西南部。利用分位数回归发现:绿化率只对较低租售比、中租售比的小区产生显著负作用;物业费对小区租售的影响随着小区租售比的增加而负效应逐渐减小,对高租售比小区没有呈现出显著影响;超市的4类小区都会产生显著的负影响;医院对中租售比、较高租售比和高租售比的小区租售比产生显著负效应,并且估计系数的绝对值逐渐增大;公交站对5个层次的小区的租售比都具有显著的负效应;地铁、景点变量在各分位数点都呈现显著且估计系数都为负,但没有明显的变化趋势。

关键词：租售比空间分布特征价格分位数回归

住房租赁项目盈利模式可行性选择——学区房租售比案例与实证分析

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工程经济 2022年第11期32卷 75-80页

作者：王沛卜庆东不详中国建设银行投资银行部

近年国家大力推进房屋租赁市场发展。建行率先成立建信住房服务有限公司,在全国多地推进建融家园长租房项目,取得了良好的社会声誉。本文从租售比角度,借鉴房地产特征价格模型,以地处北京西城区的建融家园片区为样本数据,通过实证分析,... 详细信息

近年国家大力推进房屋租赁市场发展。建行率先成立建信住房服务有限公司,在全国多地推进建融家园长租房项目,取得了良好的社会声誉。本文从租售比角度,借鉴房地产特征价格模型,以地处北京西城区的建融家园片区为样本数据,通过实证分析,研究住房租赁的盈利可行性,并据此提出发展建议。

关键词：住房租赁租售比特征价格模型

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重新审视“租售比”

安家 2011年第12期 46-49页

作者：胡堃喻鹏

租售比这一指标简单直观地反映了作为投资品的房产未来的利润/现金产出能力,因此应用广泛,不但用于单一房产的估值依据,也被作为衡量区域楼市运行是否良好的重要参照指标之一。在任何一个成熟或正常的房地产市场上,"租售比"这一指标作... 详细信息

租售比这一指标简单直观地反映了作为投资品的房产未来的利润/现金产出能力,因此应用广泛,不但用于单一房产的估值依据,也被作为衡量区域楼市运行是否良好的重要参照指标之一。在任何一个成熟或正常的房地产市场上,"租售比"这一指标作为判定以投资品属性衡量的房产的价值,其重要性如同"市盈率"之于股票,"实际利率"之于债券。所谓租售比,一般情况下指为房屋租金与售价的比例,通常采取的计算方法是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。为方便计算和横向比较,较多见的另一种表示方法则为每个月的月租与房屋总价的比值。由于这一指标简单直观地反映了作为投资品的房产未来的利润/现金产出能力,因此应用广泛,不但用于单

关键词：租售比房价按揭贷款投资品房屋租金楼市房地产价格房租房产投资买房者

专访我爱我家原副总裁胡景晖:北京租售比很不合理

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中国经济周刊 2018年第35期 68-69页

作者：胡巍 <中国经济周刊>

因为＂炮轰＂自如、蛋壳等房租公寓推高北京房租,8月中旬,我爱我家原副总裁胡景晖被推向风口浪尖。8月22日,胡景晖接受《中国经济周刊》记者专访,他呼吁＂国家队＂尽快进入住房租赁市场。解决房屋租赁市场问题的唯一办法是让＂国家队＂... 详细信息

因为＂炮轰＂自如、蛋壳等房租公寓推高北京房租,8月中旬,我爱我家原副总裁胡景晖被推向风口浪尖。8月22日,胡景晖接受《中国经济周刊》记者专访,他呼吁＂国家队＂尽快进入住房租赁市场。解决房屋租赁市场问题的唯一办法是让＂国家队＂入场《中国经济周刊》：这一轮房租上涨与资本的关系有多大？胡景晖：资本起到了推波助澜的作用。

关键词：副总裁北京专访《中国经济周刊》住房租赁市场租售比市场问题房屋租赁