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物业税租值的评估方法研究

安家 2010年第10期 48-49页

作者：胡建明第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司

物业税是一种财产税,性质是一种间接税,按物业占用或持有而征收。在香港称为"差响(Rates)",属性上有别于同时征收的物业税(Property Tax)。香港物业税属于直接入息税。根据香港税务条例规定,所有物业业主不需缴交这一税项,除非该物业已... 详细信息

物业税是一种财产税,性质是一种间接税,按物业占用或持有而征收。在香港称为"差响(Rates)",属性上有别于同时征收的物业税(Property Tax)。香港物业税属于直接入息税。根据香港税务条例规定,所有物业业主不需缴交这一税项,除非该物业已获得相对收入,例如在评估年内获得租金收入。应课税净值的计算方法如下:应课税净值计算

关键词：租值租客业主物业税估值方法物业估价评估方法

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存量规划的市场化困境

城市问题 2018年第10期 45-52页

作者：刘晓逸运迎霞任利剑天津大学建筑学院天津大学建筑学院城市规划系天津大学建筑学院城市规划中心

土地盘活是资源紧缺等语境下城市规划变革的重要路径。先行地区通过制度创新,初步建立了市场化导向的存量规划及相应的空间收益分配机制。存量土地价值的厘定具有"双边租值垄断与租值消散"的特征,该特征导致存量规划市场化面临着"困境"... 详细信息

土地盘活是资源紧缺等语境下城市规划变革的重要路径。先行地区通过制度创新,初步建立了市场化导向的存量规划及相应的空间收益分配机制。存量土地价值的厘定具有"双边租值垄断与租值消散"的特征,该特征导致存量规划市场化面临着"困境",单边依赖市场的政府管理规则无法解决这一困局。存量规划应发挥我国土地公有制的优势,多方位地逐步完善相应的规划体系和控制基础,体现政府"蓝图式规划"对存量土地租值分配的指引和控制意义。同时,在规划的实施过程中应引入相应的交易费用调节工具,通过"政府"与"市场"的共同协作推动存量规划的实施。

关键词：存量规划价格理论租值管理规则

新制度经济学视角下“药品零差率”政策的市场回应及应对措施

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医学与社会 2020年第4期33卷 56-61页

作者：蔡鑫宇首都经济贸易大学劳动经济学院北京100070

"药品零差率"政策实行后,由于政府对药品价格加成的管控造成医生租值损失,部分医生作为"理性经济人"为补偿租值损失,诱导患者需求,过度使用高价药品和冗余的治疗方案,造成低价药品短缺,"药品零差率"政策效果不明显。通过新制度经济学中... 详细信息

"药品零差率"政策实行后,由于政府对药品价格加成的管控造成医生租值损失,部分医生作为"理性经济人"为补偿租值损失,诱导患者需求,过度使用高价药品和冗余的治疗方案,造成低价药品短缺,"药品零差率"政策效果不明显。通过新制度经济学中的合约理论和租值理论研究演绎,剖析"药品零差率"政策下市场回应的经济学根源,在推进"药品零差率"政策落实的同时,需建立以临床路径为纲,鼓励市场竞争为核心的政策配套措施。

关键词：药品零差率租值交易费用

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SHDZ汽车有限公司经销商管理浅析

SHDZ汽车有限公司经销商管理浅析

作者：唐强上海交通大学

学位级别：硕士

新世纪的汽车产业从相对垄断发展到了相对自由的竞争,而经销商的销售模式也变成4S经销模式,本文探讨的正是SHDZ汽车有限公司和经销商如何在此模式下能够获得最优效益。本文通过委托代理理论以及博弈论、营销、交易费用、效率、分工合... 详细信息

新世纪的汽车产业从相对垄断发展到了相对自由的竞争,而经销商的销售模式也变成4S经销模式,本文探讨的正是SHDZ汽车有限公司和经销商如何在此模式下能够获得最优效益。本文通过委托代理理论以及博弈论、营销、交易费用、效率、分工合作、边际递减等理念和方法分析了SHDZ有限公司在市场销售中如何管理4S经销商。通过对SHDZ汽车有限公司和经销商各自的成本收益分析得到在不同市场状态下(产品的强势、均势和弱势市场)公司和经销商相互选择的局限条件:选择必然是双方实力匹配的结果。通过进一步分析公司和经销商各自的利得和成本,运用博弈论的方法得出公司和经销商进行长期合作、共同成长的局限条件,揭示公司和经销商继续合作的可能性:经销商的业绩符合公司的考核结果,而公司提供的产品能够满足经销商的预期。之后通过分析公司协调经销商之间的竞合关系进一步解释公司在整个市场竞争中通过考核、激励及培训经销商,进而维护公司和经销商体系的租值。通过研究可知,在目前中国汽车业,对4S经销商管理水平的高低对于在市场竞争中胜出占有的比重极大,同时也是竞争的蓝海。此篇文章的分析对于类似于SHDZ汽车有限公司销售模式的汽车制造商和其他复杂系统工程产品制造商均有借鉴意义。经销商管理是一件非常复杂的工作,通过本文的分析可以发现对经销商的管理是有章可循,有科学的方法和理念可以使用。

关键词： SHDZ汽车有限公司 4S经销商博弈租值

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会计寻租问题研究

会计寻租问题研究

作者：米丽娟河南大学

学位级别：硕士

从社会福利的角度来看,经济人追求自身利益的活动大致可以分为两大类:一是对生产性利润的追求,包括物质资本和人力资本的投资,技术和制度安排的创新以及人们从事的生产活动、研究与开发活动,在正常市场条件下的公平交易等等。这类活动... 详细信息

从社会福利的角度来看,经济人追求自身利益的活动大致可以分为两大类:一是对生产性利润的追求,包括物质资本和人力资本的投资,技术和制度安排的创新以及人们从事的生产活动、研究与开发活动,在正常市场条件下的公平交易等等。这类活动是生产性的、增进社会福利的活动。二是所谓的寻租或直接的非生产性寻利(DUP),包括谋求特权与优惠的游说活动,权钱交换的腐败行为、偷漏税金、走私放私等非生产性的、有损于社会福利的活动。这类活动没有生产出任何商品和劳务,反而白白地消耗了社会的经济资源,它导致的是经济停滞而不是增长。上市公司会计信息的恰当披露是资本市场有效运行的基础,如果任由虚假会计信息泛滥,就会严重扭曲股票的价值,扰乱资本市场秩序:就会损害投资者的利益,挫伤股民的投资积极性。我国的一些上市公司却热衷于披露虚假的会计信息,且能够违规披露、控制信息,又屡禁不止。就公司组织内部而言,决策的相关信息更多地掌握在基层的手中。实际上基层部门承担了生产这些信息的全部成本,而其他部门以及高级管理层却可以直接消费这些信息。基层部门可能会站在本部门的角度生产出对本部门有利的信息。公司会计信息即使在其公司内部流通也未必完全透明,因而形成公共领域里的租金空间。目前我国经济正处于转型时期,经济利益主体多元化及其利益异质化,会计作为社会经济资源配置的重要制度装置之一,其运行具有直接的经济后果,会计寻租成为各社会经济主体进行非生产性寻利的直接手段。本文主要运用西方寻租理论以及管理会计理论,采用规范性研究方法,结合我国具体情况,将会计寻租分为内部会计寻租和外部会计寻租。同时本文在前人研究的理论成果的基础上,阐述了企业会计寻租的来源、会计寻租的原因,总结了会计寻租的表现形式。在此基础上,分析了会计寻租的利与弊,在认识到会计寻租的负作用的同时,也应该认识到会计寻租的一些积极作用,比如会计寻租作为国家宏观调控的一种手段,在一定程度上产生正效应。寻租后用获得的租金进行再投资,投入生产,也会产生生产性利润。最后根据会计寻租的现状提出了几点对会计寻租进行适当控制的办法。本文共分七章来分析会计寻租问题:第一章是导论,阐述了选题背景和研究会计寻租的意义,在对国内外研究现状进行分析的基础上提出了本文的研究思路、研究方法及论文的结构安排。第二章系统阐述了会计寻租的定义及动因。首先回顾了国内的相关文献中对寻租和会计寻租的定义,结合自己的理解,给出了一个会计寻租的定义:在企业真实业绩并未改变的前提下,通过改变会计数据或财务报告数据所进行的非生产性寻利活动。其次从四个方面论述了国家、政府、企业或个人进行会计寻租的原因。会计寻租的制度基础,会计寻租与产权,会计监管与会计寻租及管理会计寻租也就是内部会计寻租。第三章从设租的主体方面来分析租金的来源。国家、地方政府、中介机构以及企业所有者都是设租人。第四章阐述会计寻租的表现形式,主要从内部会计寻租和外部会计寻租两方面来阐述。外部会计寻租主要是涉及争取股票发行价格、会计准则制定、会计准则执行三个方面。内部会计寻租主要是涉及资本预算、内部转移价格制定、全面预算与业绩评价及会计政策选择四个方面。第五章分析了会计寻租的经济后果。会计寻租作为非生产性寻利的手段必然会造成社会福利的损失,但在特定情况下也会产生积极的作用。第六章从五个方面对会计寻租的适度控制提出了几点建议。第七章是论文的结论。本文的新意在于:其一是把内部会计寻租和外部会计寻租一并讨论,二者同等重要。尤其是企业内部会计寻租,对公司治理有一定的现实意义。其二是强调会计寻租的积极作用,不但对国家宏观调控有利,同时对企业的有效运转,国民经济的增长.社会福利的增加也会有一定作用。最后就是对会计寻租适当控制的几点建议。

关键词：会计寻租会计管制内部寻租外部寻租租值

等待时间、服务满意度与排队机制优化问题研究

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经济论坛 2020年第7期 135-140页

作者：王琦王玉霞东北财经大学

随着服务业的不断发展以及其经济地位的提升,对排队过程的优化和科学管理以提升排队者满意度成为国内外学者的研究关注。排队过程是否得到科学规划不仅关系到排队者对服务业的满意度,更关系到服务业领域企业的经营成败以及国民经济发展... 详细信息

随着服务业的不断发展以及其经济地位的提升,对排队过程的优化和科学管理以提升排队者满意度成为国内外学者的研究关注。排队过程是否得到科学规划不仅关系到排队者对服务业的满意度,更关系到服务业领域企业的经营成败以及国民经济发展。文章在对排队问题领域主要研究方向和研究方法进行梳理的基础上,在“理性人”假设下利用租值理论对排队过程进行分析,并创新地定义了预期等待时间、感知等待时间和实际等待时间三个概念,从排队者微观主体出发,找出排队者对服务业排队过程中不满意现象发生的几类情况,探讨改进排队过程的策略,指出改进过程主要应从为排队者提供尽量明晰准确的预期等待时间、减少排队者的实际等待时间和租值耗散程度以及减少排队者的感知等待时间三个角度出发。

关键词：排队等待时间服务业满意度机制优化租值

张五常《经济解释》对法律经济学方法论之启示

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交大法学 2015年第3期 27-36页

作者：张永健台北中央研究院法律所

本文回顾张五常教授《经济解释》与其他著作中与法律经济学方法论有关之部分,除了摘述其核心思想,本文并提出意见不同处。本文对制度费用之界定更宽,并先定义信息成本之范畴。外部性观念对法律经济学者仍有正面帮助,因为对法律经济学者... 详细信息

本文回顾张五常教授《经济解释》与其他著作中与法律经济学方法论有关之部分,除了摘述其核心思想,本文并提出意见不同处。本文对制度费用之界定更宽,并先定义信息成本之范畴。外部性观念对法律经济学者仍有正面帮助,因为对法律经济学者,法令是可以改变的局限条件,而降低外部性也不需仰赖政府直接介入。制度费用高者,租值消散高;而不同制度所隐含的租值高低,正可以用有效率与无效率来描述。效率概念仍应保留作为制度改革良窳之量尺。产权的概念是制度经济学与法律经济学的共同核心,但定义方式始终不同。本文认为,后者的产权概念,较诸前者,能有效与法律体系接轨,并考虑更多制度细节,并能清楚界定。

关键词：外部性效率租值制度费用交易成本财产权所有权信息成本(讯息成本)新制度经济学

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香港特别行政区的土地使用制度及批地续期

中国地产市场 2005年第4期 76-81页

作者：俞明轩中国人民大学

一、土地使用制度香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界(包括262个离岛)组成,香港岛面积81平方公里,九龙面积47平方公里,新界面积747平方公里,离岛面积228平方公里,总面积为1103平方公里。其中山地占80%。2003年年底,香港人口约680万... 详细信息

一、土地使用制度香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界(包括262个离岛)组成,香港岛面积81平方公里,九龙面积47平方公里,新界面积747平方公里,离岛面积228平方公里,总面积为1103平方公里。其中山地占80%。2003年年底,香港人口约680万,其中工作人口约350万。人口密度为每平方公里6300人。香港人口众多,土地稀缺,土地资源非常宝贵。在香港特别行政区,土地所有权

关键词：香港特别行政区物业年地租土地使用制度土地制度续期土地契约租契租值地价房地产价格

城市规划的若干理论问题(2) 第四章城市改建和土地价值

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世界建筑 1984年第1期 66-69页

作者：郭彦弘

土地价值是进行土地分配的一个重要经济依据。近年来,中国城市规划界已对这个问题予以注意。土地价值表现为票面价值及实际价值。在土地买卖过程中,就体现了票面价值;而土地上的房屋、工厂、商店的出现,则带来了更为重要的实际价值。当... 详细信息

土地价值是进行土地分配的一个重要经济依据。近年来,中国城市规划界已对这个问题予以注意。土地价值表现为票面价值及实际价值。在土地买卖过程中,就体现了票面价值;而土地上的房屋、工厂、商店的出现,则带来了更为重要的实际价值。当土地功能改变时,土地价值也有明显的改变。例如,当拆掉旧建筑盖新建筑时,土地价值即发生变化;当城市向外扩展时,市郊的农田被征用,其土地价值也就随之发生了改变。

关键词：土地价值租值李嘉图城市地租建筑地段地租城市改建城市规划城市建设