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上海甲级写字楼公用区域和公共设施管理研究

上海甲级写字楼公用区域和公共设施管理研究

作者：时代同济大学

学位级别：硕士

随着上海经济的持续健康发展，越来越多的世界500强企业进驻上海，上海市房地产市场对于甲级写字楼的需求日益在升温，这些入驻甲级写字楼的大型企业对于写字楼管理中的物业管理配套服务的要求也在逐级增加。作为物业管理研究的分支之... 详细信息

随着上海经济的持续健康发展，越来越多的世界500强企业进驻上海，上海市房地产市场对于甲级写字楼的需求日益在升温，这些入驻甲级写字楼的大型企业对于写字楼管理中的物业管理配套服务的要求也在逐级增加。作为物业管理研究的分支之一的甲级写字楼公用区域和公共设施管理研究，正是为了满足甲级写字楼高级客户的需求，试图探讨一种合理的服务模式，为这些客户创造更为舒适的工作环境，寻求甲级写字楼物业管理的一种规范体系。公用区域和公共设施管理作为一个现在研究较少的课题，仍存在许多问题有待探索和研究。本文旨在通过一定的实例研究，建立一个科学的、系统的甲级写字楼公用区域和公共设施管理的工作体系和工作流程。文章在深入分析了我国物业管理市场和上海甲级写字楼公用区域和公共设施物业管理基本情况的基础上，探讨了上海甲级写字楼公用区域和公共设施物业管理的工作模式和工作流程，构建了一个合理的发展模式;通过对上海某甲级写字楼公用区域和公共设施物业管理模式的研究，提出了公共设施集成管理概念，分析和阐述了该概念的含义、设计原则、设计思想，形成了一种公用区域设施管理的综合性布局和调度情况;在此基础上分析和研究该甲级写字楼物业管理模式的优点及存在的问题，并为今后的甲级写字楼物业管理工作提出了一些可行性建议。综上所述，在大量研究和分析的基础上，我们形成了一种以预见性管理和集成管理等模式为基础的全面、科学、而又合理的甲级写字楼公用区域公共设施管理模式。

关键词：甲级写字楼公用区域公共设施物业管理模式研究

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深圳市甲级写字楼租赁特征价格影响因素研究

深圳市甲级写字楼租赁特征价格影响因素研究

作者：刘长青湘潭大学

学位级别：硕士

写字楼是公司组织运作的主要场所，是企业和个人重要的资产组成部分，这是城市功能的重要载体。深圳市作为国内现代化城市化最高的超级城市之一，其商品写字楼的发展历程和水平我国很具代表性。近十年来，一方面深圳市随着城市建设快速... 详细信息

写字楼是公司组织运作的主要场所，是企业和个人重要的资产组成部分，这是城市功能的重要载体。深圳市作为国内现代化城市化最高的超级城市之一，其商品写字楼的发展历程和水平我国很具代表性。近十年来，一方面深圳市随着城市建设快速发展，各个城市组团中心的大规模开发，另一方面深圳市经济发展大幅提升，都刺激了企事业单位对于办公空间的需求，因此写字楼大量增加。写字楼的租金不仅为作为企业运营成本被关注，同时也作为企业资产收益被重视。通过具有经济指标意义的甲级写字楼租金的研究，特别是对于影响深圳市各区甲级写字楼租金特征因素的研究，发现一些影响租金变化的主要因素，对写字楼开发和经营管理，以及深圳市第三产业的发展和强化总部经济优势有重要意义。本文首先通过对于甲级写字楼分级标准的研究，来基本确定深圳市甲级写字楼的标准，为确定研究案例和数据选取划定范围。同时通过国内外文献研究，梳理出影响写字楼租赁价格的特征变量。结合甲级写字楼特点整理出特征变量72个。通过分析最终确定可用于研究深圳地区甲级写字楼租金特征的变量23个，其中土地使用权性质、烂尾楼历史、开发商品牌与经验、建筑立面色彩、景观、大堂层高、有无空中花园、城市综合体规模与类型特征变量为国内首次研究。本文共选取深圳市除盐田区外的5个区的177个甲级写字楼平均租金为研究对象，运用HEDONIC模型，进行回归分析，发现线性模型解释性更好，测算深圳市甲级写字楼的特征租金，并分析了特征变量影响及程度，得到了深圳市甲级写字楼特征租金模型。共有11个特征因素对写字楼租金有显著影响，在首次研究的变量中，开发商品牌与经验和大堂高度被证明有积极影响，而工业用地使用权和烂尾史被证明有负面影响。之后并对因素的区域影响差异进行了分析。本研究在对甲级写字楼租赁价格的微观影响因素的课题研究上，为选择不同城市和区域作为研究范围提供了一种的参考，具有一定的研究意义和参考价值。

关键词：甲级写字楼租赁价格特征价格写字楼分级标准

甲级写字楼：金融行业成就“半壁江山”——北京甲级写字楼第三季度市场监测

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安家 2007年第11期 138-139页

作者：郑纯

最统计数据显示:今年1-8月份,北京经济继续保持较快增长速度,投资、消费、生产等各项主要指标均以10%以上的速度增长,经济总体运行平稳。同期,房地产开发投资额达到902.1亿美元,同比增长13.1%。在整个房地产市场高速发展的大背景下,北... 详细信息

最统计数据显示:今年1-8月份,北京经济继续保持较快增长速度,投资、消费、生产等各项主要指标均以10%以上的速度增长,经济总体运行平稳。同期,房地产开发投资额达到902.1亿美元,同比增长13.1%。在整个房地产市场高速发展的大背景下,北京甲级写字楼市场也开始呈现回暖趋势。

关键词：甲级写字楼金融街戴德梁行商圈 CBO 东二环房地产开发投资北京供应量吸纳量

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甲级写字楼租赁、投资市场回暖

北京房地产 2008年第5期 58-59页

近期美国及欧元区的金融市场震荡，导致中国对外出口存在走弱的趋势，同时亦使得今年预计中全国GDP增速放缓。然而，贸易顺差增速回落，对于减缓国内流动性过剩压力却有着积极的意义。防止经济增长由偏快转为过热、防止物价由结构性上... 详细信息

近期美国及欧元区的金融市场震荡，导致中国对外出口存在走弱的趋势，同时亦使得今年预计中全国GDP增速放缓。然而，贸易顺差增速回落，对于减缓国内流动性过剩压力却有着积极的意义。防止经济增长由偏快转为过热、防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，是中央政府目前最为关注的问题。近期出台的宏观调控政策包括央行着手控制贷款规模、连续加息以及提高准备金率，

关键词：甲级写字楼投资市场租赁宏观调控政策对外出口贸易顺差经济增长通货膨胀

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甲级写字楼租赁价格稳中有升,售价小幅上扬

北京房地产 2006年第12期 65-66页

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甲级写字楼再成新宠——广州天河区甲级写字楼市场调查

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房地产导刊 2002年第6期 20-21页

作者：黄易里

利好所趋,甲级写字楼需求旺盛目前天河区甲级写字楼占用率均保持90%以上,空置率很低,部分写字楼如金利来大厦空置率仅有5%。即使供庞量较大的物业如中信广场空置率也只有4%。而其他甲级写字楼以其完善的设施和品牌的优势,租金价格高居不... 详细信息

利好所趋,甲级写字楼需求旺盛目前天河区甲级写字楼占用率均保持90%以上,空置率很低,部分写字楼如金利来大厦空置率仅有5%。即使供庞量较大的物业如中信广场空置率也只有4%。而其他甲级写字楼以其完善的设施和品牌的优势,租金价格高居不下,始终维持在100～120元/月·m;。不少发展商较为看好写字楼后市,特别是天河北理想的入住率,以及包括地铁、绿化广场、高级公寓群等有利支配因素的支持,甲级写字楼已开始传出"封盘拒卖"的信息。其中,身价高贵的中信广场调子最高,在其带动下,或许其他写字楼会陆续跟风。由于现阶段市场没有甲级写字楼新增供应量,故甲级写字楼的租赁供应量进一步吃紧。一旦有吉盘抛出,马上有人承接,而且出盘时间极短,可见市场对此之敏感。

关键词：甲级写字楼广州广东珠江新城办公楼天河区