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物权登记的效力及其法律适用——对《物权法司法解释一》相关规定的解析

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法律适用 2016年第5期 10-15页

作者：尹田北京大学法学院

不动产登记无确权效力。《物权法司法解释一》第1、2条区分了不动产物权登记所涉及的民事诉讼纠纷与行政诉讼纠纷的界限。第6条实际上针对的只应是申请并已由法院对财产采取强制执行措施的普通债权人。

关键词：物权登记确权效力特殊动产物权法解释

不动产物权登记效力模式之探究——兼评《中华人民共和国物权法(草案)》的相关规定

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法商研究 2006年第5期23卷 115-121页

作者：张家勇西南财经大学法学院副教授法学博士四川成都610074

从相关立法和研究来看,不动产登记效力模式有待明确。在物权确认方面,物权登记与物权法定原则在保护交易安全方面具有相互强化的效果。不同物权变动模式对不动产物权登记有不同影响,但不决定不动产物权登记的效力。从逻辑体系、交易安... 详细信息

从相关立法和研究来看,不动产登记效力模式有待明确。在物权确认方面,物权登记与物权法定原则在保护交易安全方面具有相互强化的效果。不同物权变动模式对不动产物权登记有不同影响,但不决定不动产物权登记的效力。从逻辑体系、交易安全、交易自由、税收以及我国实情等方面来看,不动产登记的效力模式应坚持登记要件主义。《中华人民共和国物权法(草案)》应采取单一的不动产物权登记要件主义模式,因为其确立的二元不动产登记效力模式与我国实情多有不合。

关键词：物权法不动产物权登记登记要件主义

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物权登记与法定公证制度

法学论坛 2007年第1期22卷 22-25页

作者：汤维建陈巍中国人民大学法学院北京100872

公证机关的实质审查无论在能力和“便民”方面较之登记机关更有优势,也是我国政府体制改革的趋势。我国应在物权立法上引入法定公证制度,基于公证跟随登记的原则,与物权登记制度衔接。

关键词：物权登记实质审查法定公证

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内容与形式之间:我国物权登记立法的完善

中外法学 2006年第2期18卷 223-239页

作者：申卫星清华大学法学院

我国物权立法正在艰难的推进之中，其中物权登记如何规定成为当前立法的一大难点。本文立意在于，指出物权立法中物权登记的部分难点和应注意之处，行文或点出问题所在，或对现行各草案规定做出评论，最终提出自己的解决之道，期望笔者... 详细信息

我国物权立法正在艰难的推进之中，其中物权登记如何规定成为当前立法的一大难点。本文立意在于，指出物权立法中物权登记的部分难点和应注意之处，行文或点出问题所在，或对现行各草案规定做出评论，最终提出自己的解决之道，期望笔者的思考能为立法机关所关注，进而完善我国正在进行的物权立法。物权登记立法中的难点问题主要涉及以下几个方面：

关键词：物权立法物权登记内容与形式立法机关

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物权登记的民事与行政交叉争议审判实务研究

物权登记的民事与行政交叉争议审判实务研究

作者：鲜友谊贵州大学

学位级别：硕士

《物权法》的颁布施行是我国法制生活的一件大事,必将对我国经济社会的发展产生深远的影响。《物权法》作为国家调整财产归属和利用关系的基本法律,虽属于民法的范畴,但也包含了行政法律规范,涉及与相关行政法律法规的衔接。物权登记特... 详细信息

《物权法》的颁布施行是我国法制生活的一件大事,必将对我国经济社会的发展产生深远的影响。《物权法》作为国家调整财产归属和利用关系的基本法律,虽属于民法的范畴,但也包含了行政法律规范,涉及与相关行政法律法规的衔接。物权登记特别是不动产物权登记制度是物权法的重要内容,由于不动产物权登记行为与行政权有着广泛而深刻的关系,而兼具行政与民事双重法律关系。物权法施行后,强调对私权的保护,审判实践中必将出现不动产物权登记的行政、民事交叉争议案件数量上升的情况。由于行政诉讼与民事诉讼各有自身的特点和诉讼原则,由不同的诉讼法进行调整、由不同的审判组织进行审理,且现行法律对该类交叉案件的审理程序无相关规定。因此,人民法院在审理中会面临将该两种交叉争议合并审理还是分别审理,分别审理谁先谁后的问题。如何为该类交叉争议寻找科学、合理的、符合中国实际的解决途径具有重要意义。笔者在对《物权法》中的物权登记的种类、效力、性质进行界定、阐述后,分析、论述了不动产物权登记行政、民事交叉争议产生的原因、交叉争议的类型;提出了该类交叉争议的审判理念和审理原则,强调该类交叉案件应本着“基础优先”的审理原则,在维护司法统一的同时兼顾诉讼经济原则;并从目前理论界和实务界对该类交叉案件提出的两种审理模式进行分析、论证,阐述各自的理由、依据,提出自己所赞成的观点,即在当前的法制环境下,该类交叉案件应本着“基础优先”的原则分别审理、判决,妥善解决争议,定纷止争。

关键词：物权登记交叉争议审判实务

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不动产物权登记立法研究

法律科学 2000年第2期18卷 118-127页

作者：王洪亮中国政法大学北京100088

我国物权登记立法应确立登记行为私法观念 ,建立统一、独立、以服务于交易安全为任务的登记机关、登记赔偿制度、异议登记制度等 ;确立物权行为独立性与无因基础上的实质审议主义 ,公开登记薄以确立公示与公信原则 ;确立嘱托登记、宣告... 详细信息

我国物权登记立法应确立登记行为私法观念 ,建立统一、独立、以服务于交易安全为任务的登记机关、登记赔偿制度、异议登记制度等 ;确立物权行为独立性与无因基础上的实质审议主义 ,公开登记薄以确立公示与公信原则 ;确立嘱托登记、宣告登记、公有物登记、区分建筑物登记。

关键词：物权登记不动产实质审查主义异议登记

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关于物权登记机构的新构想

江西社会科学 2003年第5期23卷 184-186页

作者：顾文斌东华理工学院南昌校区江西南昌330013

近年来,学术界对于统一物权登记已经达成共识,但是对于具体由什么部门来具体负责此项工作依旧存在争议。笔者认为应该建立专门的具有相对独立性的事业编制的物权登记机构来负责登记工作,并以此为契机,理顺物权登记工作关系,保证物权登... 详细信息

近年来,学术界对于统一物权登记已经达成共识,但是对于具体由什么部门来具体负责此项工作依旧存在争议。笔者认为应该建立专门的具有相对独立性的事业编制的物权登记机构来负责登记工作,并以此为契机,理顺物权登记工作关系,保证物权登记工作的顺利进行,促进行政机关机构改革。

关键词：物权公示物权登记机构

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我国物权登记行为的性质与法律效力辨析

求索 2012年第5期 243-245页

作者：陈坚湖南大学法学院湖南长沙410082

物权登记行为本质上是申请登记人根据其与他人之间的法律行为向登记机关申请登记,登记机关据此作出登记的行为。在我国现有的登记制度下,登记机构作出的登记行为应为行政行为。不动产登记的社会价值主要是体现社会公信,从而能够起到善... 详细信息

物权登记行为本质上是申请登记人根据其与他人之间的法律行为向登记机关申请登记,登记机关据此作出登记的行为。在我国现有的登记制度下,登记机构作出的登记行为应为行政行为。不动产登记的社会价值主要是体现社会公信,从而能够起到善意保护、权利推定与风险警示的作用。不动产登记具有创设权利的性质,而其他登记行为仅仅只是对行为人所从事的法律事实的确认。探讨物权登记行为对法律行为效力的影响,首先要区分登记的性质,设权登记就是创设权利效力的登记,而宣示登记仅仅是对已经成立的物权变动而昭示于人的登记。在设权登记中,如果未进行登记,则会对法律行为的效力造成影响,而在宣示登记的情形,法律行为的效力并不因为登记而受影响,只是在没有登记的情况下,不能对抗善意第三人的请求。

关键词：物权物权登记法律效力

不动产物权登记制度的法律适用研究 ——以他人名义购房权属争议案引发的思考

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不动产物权登记制度的法律适用研究 —...

作者：张浩西南政法大学

学位级别：硕士

在当前的司法实践中,对于以他人名义购房引发权属争议纠纷的案件认识和处理意见不统一,有观点认为从维护物权统一登记制度的角度出发,在产权证未被依法撤销之前应充分尊重产权证记载内容,维护法律赋予当事人的利益;也有观点认为在通过... 详细信息

在当前的司法实践中,对于以他人名义购房引发权属争议纠纷的案件认识和处理意见不统一,有观点认为从维护物权统一登记制度的角度出发,在产权证未被依法撤销之前应充分尊重产权证记载内容,维护法律赋予当事人的利益;也有观点认为在通过对证据及当事人之间实体民事法律关系充分审查的基础上认定区别于名义产权人的真权利人,并充分保护真权利人的实际利益,才是物权法所确定的物权登记制度的法律精神所在。由于观点的不一致,导致该类案件在一审法院和二审法院判决不同。本文通过论证,认为该类案件的审理除要立足于我国不动产物权登记的性质、效力及登记审查机关审查制度等内容的同时,在具体案件审理过程中,在当事人据以充分的证据主张其为房屋实际产权人的时候,法院审理的角度应侧重于对证据和民事实体法律关系的审查,结合上述理论分析最终确定实际的产权人,保护权利人的合法利益。在此基础之上,笔者对司法实践当中的该类案件的审判规则提出一些建议,以期对司法实务有所裨益。全文共分为三大部分。第一部分:案情简介。通过介绍司法实践当中三个典型的案例,提出案例争议的焦点,即原告主张以被告名义购房的理由是否成立?该民事法律事实能否得以确认?如果原告主张以被告名义购房的事实得以确认,原告能否以该民事法律事实对抗房屋产权登记机关的产权登记行为而主张享有已登记他人名下房产的所有权?作为经法定登记确定的房屋产权人,其权属地位是否与他真实享有的产权内容相一致?如果不一致,真权利人能否依据相关民事法律事实推翻其权属地位?该做法是否违反了物权法确定的不动产物权登记制度?原告对房屋产权登记机关所作产权登记的内容有异议,认为其为实际产权人,据此,能否不经行政诉讼而直接提起民事诉讼要求确认其真权利人地位? 第二部分:不动产物权登记制度研究。针对该类案件所出现的两种观点其处理案件的结果截然不同,但都包含一个共同的理论主张,就是维护不动产物权登记制度。那么,该如何理解不动产物权登记制度的内涵以及该类案件在适用上的切入点,是正确处理案件的前提和关键。该部分从不动产物权登记制度的性质、效力及意义分析,为下一部分在司法实践中的运用进行理论铺垫。第三部分:不动产物权登记制度在司法实践中的适用。在第二部分论证的基础上,进一步结合与不动产物权登记制度相关的法律制度,如登记机关审查制度等进行充分论证,并引出以他人名义购房权属争议案件在司法实践中的难题和适用原则,将理论运用于实践,最终提出该类案件的裁判规则。

关键词：物权登记公信力物权原因行为裁判规则