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从无权处分规则看物权区分原则——谈《买卖合同司法解释》第三条

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法制博览 2017年第22期 199-199页

作者：甘钦灵西南政法大学

《买卖合同司法解释》第三条规定无权处分合同有效,其应视为对《合同法》51条的修正;同时,随着该解释的公布,我国已基本确立了物权区分原则,物权行为的效力不影响原因行为的效力,原因行为有其独特的效力判断规则。

关键词：无权处分物权行为物权区分原则

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浅析我国不动产物权变动中的区分原则

甘肃农业 2006年第4期 203-203页

作者：王云辉湖南师范大学硕士研究生湖南长沙410081

物权行为理论的核心问题是债权行为与物权行为的区分问题。我国一直未明确承认这一理论,实务中许多案件又必须依赖物权行为理论的逻辑思维予以解释,本文旨联系案例分析我国法律目前对物权区分原则的模糊态度,说明了目前物权立法变动模... 详细信息

物权行为理论的核心问题是债权行为与物权行为的区分问题。我国一直未明确承认这一理论,实务中许多案件又必须依赖物权行为理论的逻辑思维予以解释,本文旨联系案例分析我国法律目前对物权区分原则的模糊态度,说明了目前物权立法变动模式的混乱状态。通过对物权法草案的评析来说明我国物权法所应采用的模式。

关键词：物权区分原则债权行为物权行为物权变动

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乌鲁木齐牙克亚富民园艺有限公司与哈密金祥矿业有限责任公司采矿权纠纷案评析

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乌鲁木齐牙克亚富民园艺有限公司与哈密金祥矿业有限责任公司采矿...

作者：孙冰雪吉林大学

学位级别：硕士

未经行政审批的矿业权转让合同究竟效力如何？报批义务以及权属变更登记义务究竟如何承担？这些都是在矿业权转让过程中不可避免的问题。目前我国相关立法在行政审批与矿业权转让合同效力关系问题上存在着空白，司法实践中涌现出诸多与... 详细信息

未经行政审批的矿业权转让合同究竟效力如何？报批义务以及权属变更登记义务究竟如何承担？这些都是在矿业权转让过程中不可避免的问题。目前我国相关立法在行政审批与矿业权转让合同效力关系问题上存在着空白，司法实践中涌现出诸多与此相关的纠纷。本文将从司法实践出发，引用司法实务中的具体案例，梳理出案例的争议焦点，并以争议焦点为路引，对争议焦点所涉及的主流学说以及相关法律法规进行全面分析，评析法院的判决结果以及政策倾向，明确将行政审批与矿业权转让合同效力相互绑定带来的立法及司法上的弊端，最后立足于立法论，从矿业权的物权属性出发，论证以物权区分制度为平台，构建以行政审批控制矿业权转让，将行政审批与矿业权转让合同效力相互分离的可行性。本文共分五个部分。第一部分主要是从司法实务中具体的矿业权转让纠纷切入，通过对案情简要介绍，明确将行政审批与矿业权转让合同效力相互绑定在司法实践中引发的案件类型。第二部分主要梳理出所举案例的争议焦点以及法院的审判结果，从争议焦点着手，明确将行政审批与矿业权转让合同效力相互绑定在个案中诱发的争议类型，并从法院的判决结果推论法院对争议所持的观点。第三部分采用比较分析方法和价值分析方法从理论上和法律上对本案争议焦点进行分析。关于行政审批与矿业权转让合同效力的关系，存在绑定与区分两种技术路线，目前学界存有“合同无效说”、“合同未生效说”以及“合同有效说”三种学说，对“合同无效说”以及“合同未生效说”所支持的将行政审批与矿业权转让合同效力相互绑定的技术路线存在的问题进行批判，以“合同有效说”为理论基础，证成行政审批与合同效力区分之进路。第四部分对两审法院的判决进行评析，明确法院在处理行政审批与矿业权转让合同纠纷时的政策倾向。第五部分结合前文的论述，从我国司法实践出发，论证将行政审批与矿业权转让合同的效力相互区分，把国家管制嫁接于矿业权转让合同的履行，以行政审批控制矿业权的变动的必要性。本文主要是立足于司法实践中的具体案例，证成行政审批与矿业权转让合同效力相互区分之进路，以期为我国相关立法的完善与司法实践中解决类似纠纷提供有益的思考。

关键词：行政审批合同效力物权区分原则报批义务意思表示

交易中不动产事实物权司法保护规则研究——以房屋事实所有权司法保护规则的建构为中心

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交易中不动产事实物权司法保护规则研究——以房屋事实所有权司法...

作者：黄学忠贵州大学

学位级别：硕士

交易中的不动产事实物权,是指权利人通过转让等交易行为而取得的,以不动产登记之外的其他客观公示方式所表征的,在特定场合具有对抗不动产法律物权(经由登记所公示的具有社会公信力的不动产物权)的不动产物权。在立法确立不动产登记制... 详细信息

交易中的不动产事实物权,是指权利人通过转让等交易行为而取得的,以不动产登记之外的其他客观公示方式所表征的,在特定场合具有对抗不动产法律物权(经由登记所公示的具有社会公信力的不动产物权)的不动产物权。在立法确立不动产登记制度之后的不动产交易法律实践中,客观存在着通过交易行为已经实际取得,而尚未依法完成不动产物权转移登记的不动产事实物权。确认和保护交易中的不动产事实物权,对于维护不动产事实物权人的正当权益,建立客观公正的不动产物权支配秩序,并最终实现对不动产物权交易安全的有效保障,具有现实而重要的法律意义。意思自治原则、物权区分原则和物权公示原则,是确认和保护交易中不动产事实物权的法理基础。基于交易行为发生的不动产物权变动,其法律上的原动力是交易当事人所达成的物权变动合意。根据作为“法律行为效力之源”的民法意思自治原则,应当承认不动产物权变动的效力,依循交易当事人所达成的物权变动合意而发生;根据物权区分原则,物权变动的原因(债权行为)与物权变动的结果(物权行为)是两个法律事实,应当具有不同的效力发生根据。交易中不动产物权变动的生效,应当以交易当事人所达成的物权变动合意作为根本的法律根据;物权公示原则的法律旨趣,在于将物权变动事实以一种能够客观表征的方式予以公开展示,从而为物权变动提供提供社会公信力的法律基础。不动产登记只是不动产物权变动的一种法定公示方式,并非交易中不动产物权变动的效力根源。凡是能够客观表征交易当事人之间物权变动合意的其他公示方式,应当例外地赋予其在特定法律场景下决定不动产物权变动生效的法律功能。两大法系各主要国家所确立的交易中不动产事实物权司法保护规则,体现出贯彻民法意思自治原则的统一性,而在具体法律规则的设计方面又各具特色。科学而合理地建构我国交易中不动产事实物权司法保护规则,需要克服对物权行为理论规范价值的明显误解、对登记生效要件主义立法的僵化认知、不动产事实物权制度体系存在的结构性缺失和司法解释规定缺乏系统性、普适性等问题。按照对司法规则进行体系化设计,并与交易冲突类型相对应的基本要求,交易中不动产事实物权司法保护规则应当涵括不动产事实物权与法律物权冲突保护规则,以及不动产事实物权相互之间冲突保护规则两个基本结构。在不动产事实物权与法律物权冲突保护规则方面,应当包括登记公信力相对化和善意取得效力排除两项规则。在肯认登记公信力的物权法制之下,应当确立登记公信力相对化规则,即允许通过证明交易第三人构成主观恶意,而排除登记公信力规则的当然适用,从而达到对交易中不动产事实物权的司法保护目的。在我国《物权法》已然确立的不动产和动产一体化适用的善意取得制度立法架构内,应当确立善意取得效力排除规则,即允许通过对不动产物权善意取得之主客观构成要件的否定证明,排除善意取得规则的适用,从而实现对交易中不动产事实物权的司法保护。在不动产事实物权相互之间冲突保护规则方面,应当在承认诸如交付不动产权属证书、提交登记申请、移转不动产占有和权属转移公证等不动产登记外其他公示方式生效要件功能的基础上,根据各种公示方式的社会公开程度或者交易当事人获悉不动产物权状况的难易程度,并考量不动产物权交易习惯,比较其公信力的强弱,并依此确立如下各种公示方式在判定不动产物权取得上的效力对抗顺位规则：交付不动产权属证书优先于提交登记申请,提交登记申请优先于移转不动产占有,移转不动产占有优先于权属转移公证。

关键词：不动产事实物权物权变动合意物权区分原则物权公示原则登记公信力善意取得对抗效力顺位

对《中国物权法草案建议稿》中第三人保护制度的思考

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山西高等学校社会科学学报 2002年第6期14卷 78-79,83页

作者：张元洁田云刚山西农业大学山西太谷030801

对第三人的保护是物权立法的基本任务之一。《中国物权法草案建议稿》对第三人的保护提出了善意取得制度、公示公信原则、物权区分原则等规则。在我国物权立法中 ,构建第三人的保护制度应以物权区分原则为基础 ,以公示公信原则为最优。

关键词：《中国物权法草案建议稿》第三人保护制度善意取得制度公示公信原则物权区分原则

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