检索结果-南通市图书馆

作者：姜佳中国政法大学

学位级别：硕士

在与房地产开发商交易的过程中,建设工程项目承包人与预售商品房购房人是法律给予特殊保护的两大弱势群体。立法给予承包人的特殊保护是“建设工程优先受偿权”,给予购房人的特殊保护是“预告登记制度”。本文研究的重点是如何平衡这两... 详细信息

在与房地产开发商交易的过程中,建设工程项目承包人与预售商品房购房人是法律给予特殊保护的两大弱势群体。立法给予承包人的特殊保护是“建设工程优先受偿权”,给予购房人的特殊保护是“预告登记制度”。本文研究的重点是如何平衡这两大主体的利益、避免两大制度在功能上的冲突。本文分为引言、正文、结论三个部分。其中正文又分为三个部分,具体内容如下: 第一部分,建设工程优先受偿权。该部分主要介绍了建设工程优先受偿权的历史起源与发展、特点、立法价值与实践困境。着重阐述了其法定性和优先性的特点,并通过对特点的分析揭示了其背后的立法价值——“法律给予弱势群体的特殊保护”,进而分析了该制度在现实生活中由于缺乏公示性而未能如立法者所愿发挥应有功能的实践困境。第二部分,预告登记制度。该部分主要介绍了预告登记制度的历史起源与特点、该制度在我国的立法进程、该制度的性质与效力。重点突出了预告登记制度在我国逐步建立的立法进步,着力论述了该制度特有的三大法律效力在预售商品房买卖中对消费者至关重要的保护作用。第三部分,建设工程优先受偿权的预告登记。该部分分析了建设工程优先受偿权因缺乏公示性既不利于对承包人的有效保护也不利于第三人交易安全的现状,提出建立建设工程优先受偿权之预告登记制度的必要性,并从价值取向、制度功能、他国立法等方面论述了建立该制度的可行性,分析了在制度构建过程中应当注意的重要问题。

关键词：建设工程优先受偿权物权公示预告登记

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

非依法律行为物权变动研究

非依法律行为物权变动研究

作者：周晓理福建师范大学

学位级别：硕士

非依法律行为物权变动是形式主义物权变动立法模式下,物权变动制度中不可缺少的一个组成部分,与依法律行为发生的物权变动不同,物权非依法律行为发生的变动在引起物权变动的原因事实成就时即可发生法律效力,即非依法律行为发生的物权变... 详细信息

非依法律行为物权变动是形式主义物权变动立法模式下,物权变动制度中不可缺少的一个组成部分,与依法律行为发生的物权变动不同,物权非依法律行为发生的变动在引起物权变动的原因事实成就时即可发生法律效力,即非依法律行为发生的物权变动未经物权公示便可发生物权变动的法律效力,与此同时,立法限制非依法律行为物权取得人的处分行为,取得人需依法完成物权公示后,方可处分物权,否则不发生物权效力。笔者立足于现行立法,概括论述非依法律行为物权变动制度的基本问题,力图理清非依法律行为物权变动与物权公示的关系,分析立法限制非依法律行为取得物权后的处分行为的原因,以及违反该限制而处分的效力,从而理顺非依法律行为物权变动与依法律行为发生的物权变动的关系,并力求有助于促使物权变动制度更加科学完整。

关键词：非依法律行为物权变动物权公示处分行为

论后让与担保的司法实践困境及解决路径 ——从法释〔2015〕18号第24条展开

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

论后让与担保的司法实践困境及解决路径 ——从法释〔2015〕18号...

作者：王臻美苏州大学

学位级别：硕士

2013年,有学者提出将当事人通过签订买卖合同对民间借贷合同进行担保,并约定当债务人不履行债务时,债权人得依买卖合同请求债务人履行合同义务以获得标的物之所有权的行为定义为后让与担保。2015年,法释[2015]18号出台,其中第24条亦提... 详细信息

2013年,有学者提出将当事人通过签订买卖合同对民间借贷合同进行担保,并约定当债务人不履行债务时,债权人得依买卖合同请求债务人履行合同义务以获得标的物之所有权的行为定义为后让与担保。2015年,法释[2015]18号出台,其中第24条亦提到了此种担保形式。从实践来看,后让与担保多为解决地产企业融资困境而生,具有无需将建造中的建筑物整体抵押的优势,有利于地产企业资金的回笼,应当被认可,但由于该种担保方式并非我国物权法体系中典型的担保物权,与我国物权法几大基本原则之间存在一定冲突,导致了学界与实务界对此种担保形式的定位、效力等一直争议不断,最高院层面也数次出现了同案不同判的现象,而法释[2015]18号后,后让与担保在司法实务中所面临的困境也未得到实质解决。本文立足现有学说理论,结合相关司法案例,对我国后让与担保的司法实践困境进行研究,并通过考察其他地区的经验为有关问题的解决提出建议。除引言和结语外,本文共分为五个部分:第一部分主要论述了后让与担保概念的提出及其与法释[2015]18号第24条的关系,同时分析了其与我国物权法几大基本原则间的冲突。第二部分借助对后让与担保案例的研究展现了后让与担保在我国司法实践中的过程与现象。第三部分通过对司法实践现象的归纳,明确了后让与担保所面临的具体司法实践困境,包括理论、实务、配套制度等方面。第四部分针对我国现有困境,重点考察了日本与我国台湾地区的相关配套制度经验,为建立符合我国国情的配套制度提供思路。第五部分针对我国后让与担保在司法实践中存在的主要问题,从推进理论与实践转化、统一裁判思路、建立配套制度等方面提出解决方案,以期让后让与担保在实践中真正发挥作用。

关键词：后让与担保物权法定物权公示禁止流押清算

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

应收账款质权公示制度的反思与重构

应收账款质权公示制度的反思与重构

作者：马强甘肃政法学院

学位级别：硕士

《物权法》创设应收账款质权至今已逾十年。在此期间,应收账款质押担保融资业务飞速发展,已然成为我国中小企业重要的融资方式。但是,总体上讲,现行应收账款质权制度仍不完备,存在诸多不足。其中公示制度,作为应收账款质押制度的重要组... 详细信息

《物权法》创设应收账款质权至今已逾十年。在此期间,应收账款质押担保融资业务飞速发展,已然成为我国中小企业重要的融资方式。但是,总体上讲,现行应收账款质权制度仍不完备,存在诸多不足。其中公示制度,作为应收账款质押制度的重要组成部分,关乎应收账款质押的顺利进行,对质押融资业务的实际效果产生决定性影响,其制度设计也尤为复杂,因而存在的问题也最为突出。因此,完善应收账款质权公示制度是充分发挥应收账款质押制度功能的必备要件。本文从应收账款质权公示的基本理论入手,梳理分析关乎公示制度构建的重要理论问题,再结合域外应收账款担保公示制度的立法和实践经验,针对我国应收账款质权公示制度存在的问题,提出可选解决方案,恰逢民法典物权编编纂,希望有益于立法之完善。本文第一章应收账款质权公示制度基本问题概述,首先,阐述应收账款质权的概念及法律特征,以及应收账款质权与物权公示之间的关系。然后深入探讨构建应收账款质权公示制度的理论基础,包括公示方法、效力模式以及公示的内容。本文第二章域外应收账款担保公示制度的考察与启示,通过对大陆法系国家、美国以及部分示范法中公示制度的考察,总结域外公示制度的立法和实践中有益于完善我国应收账款质权公示制度的经验。本文第三章我国应收账款质权公示制度的反思,在对应收账款质权公示制度的立法沿革进行梳理的基础上,查明公示制度亟待解决的问题。本文第四章我国应收账款质权公示制度之重构,将研究的视角回归立法论,在前述研究成果的基础上,试图从公示方法、公示效力、公示内容三个方面,针对我国应收账款质权公示制度存在的重大不足,提出相应的完善建议,诸如改采公示对抗主义的效力模式、增设通知第三债务人规则、声明登记制下公示内容的精简等。

关键词：应收账款质押物权公示公示效力登记

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

关于建立房地产公证的若干价值思考

关于建立房地产公证的若干价值思考

作者：林时发厦门大学

学位级别：硕士

根据2005年《中华人民共和国公证法》第11条、第38条的规定,法定公证制度在我国已经确立。与此同时与《中华人民共和国公证法》内在关联性最强的《中华人民共和国物权法》目前我国从2007年10月1日起实施,然而从已发布的《中华人民共和... 详细信息

根据2005年《中华人民共和国公证法》第11条、第38条的规定,法定公证制度在我国已经确立。与此同时与《中华人民共和国公证法》内在关联性最强的《中华人民共和国物权法》目前我国从2007年10月1日起实施,然而从已发布的《中华人民共和国物权法》的情况看,在物权法制定过程中,对公证制度在我国物权法律制度中应有的作用认识不足,对不动产物权变动过程中引入法定公证制度采取了不应有的漠视和回避态度,而这一切正成为实现我国物权制度立法目标的重大隐患。本文分成前言、正文和结束语三大部分。正文部分分为三章。第一章对房地产法定公证进行总体概述,包括房地产法定公证的概念、国外房地产法定公证的概况、我国房地产法定公证的现状三个部分。第二章讨论了房地产法定公证价值的争论。评述了批评者和赞同者的不同观点。第三章重点阐述了房地产公证制度在房地产在市场流通的各个环节的意义和价值。包括城市房屋行政强制拆迁中公证的价值定位、公证在房地产登记中的价值定位及公证在房地产交易中的价值定位三个部分。

关键词：房地产公证物权公示法定公证

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

动产物权统一登记制度研究

动产物权统一登记制度研究

作者：刘文靖郑州大学

学位级别：硕士

长期以来,作为人们财富象征的不动产在融资市场处于主导地位,而动产则因价值低、种类多常被人们忽视。随着工业化大生产时代的到来,动产的价值逐渐升高,加之不动产融资潜力日近极限,动产开始为人们所重视,成为市场融资的新兴力量。动产... 详细信息

长期以来,作为人们财富象征的不动产在融资市场处于主导地位,而动产则因价值低、种类多常被人们忽视。随着工业化大生产时代的到来,动产的价值逐渐升高,加之不动产融资潜力日近极限,动产开始为人们所重视,成为市场融资的新兴力量。动产与市场的结合,离不开登记公示这一基础性保障,但我国现行登记制度混乱,登记机关、登记程序等难见统一,动产物权登记制度漏洞百出。面对此种境遇,有学者提出通过实现动产物权登记制度的统一,来改变当前动产登记混乱的局面。本文即立足于动产物权登记的理论意义和动产物权的现实价值,通过对我国现行动产物权登记制度进行深入剖析,来探讨构建动产物权统一登记制度的必要性,提出对构建动产物权统一登记制度的浅略建议。本文主体由四章组成:第一章,实践研究。该章通过对我国现行动产物权登记制度的梳理,提出当前我国动产物权登记制度面临的困境和出现困境的原因,以明确当前我国对动产物权统一登记的实践需求。第二章,理论分析。该章分别以动产物权理论与国家治理理论为视角,探讨了动产物权统一登记对完善动产权属保护、动产物权公示的重要性,以及对优化营商环境、推动大部制改革的重大意义。第三章,可行分析。该章从动产物权登记的立法动向、国内外关于动产物权统一登记制度的实践经验以及当前科技发展水平三个角度对构建动产物权统一登记制度进行可行性分析,指出构建动产物权统一登记制度具有的现实条件。第四章,立法建议。经过前三部分的综合分析,得出应当构建动产物权统一登记制度的结论,该章从立法导向、实体制度、程序制度三个角度系统地提出了对构建动产物权统一登记制度的立法建议,并在参照《不动产登记暂行条例》及其他相关制度的基础上,提出《动产登记暂行条例（建议稿）》。

关键词：物权公示动产物权统一登记登记机关动产登记暂行条例

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

我国应收账款质权公示制度研究

我国应收账款质权公示制度研究

作者：樊丽婷山西财经大学

学位级别：硕士

2007年《物权法》开创性地将应收账款作为一种新型的权利质权归入到物权体系中,使得应收账款质权从此具有了合法性,满足了中小企业资金流动的需要,提高了资金的利用率,缓解了中小企业融资担保不足的难题,符合市场经济发展的趋势和时代... 详细信息

2007年《物权法》开创性地将应收账款作为一种新型的权利质权归入到物权体系中,使得应收账款质权从此具有了合法性,满足了中小企业资金流动的需要,提高了资金的利用率,缓解了中小企业融资担保不足的难题,符合市场经济发展的趋势和时代发展的潮流。随后,几经修改的《应收账款质押登记办法》对应收账款质押制度的规定进行了细化,提高了《物权法》在该领域的的适用性,促进了应收账款质押融资业务的飞速发展。2020年颁布的《民法典》在《物权法》的基础上作了小幅的调整,但仍无法化解制度体系内的矛盾。尽管应收账款质押业务已在我国运行了十多年,但在实践中存在的问题尚未解决,而这些问题本质上是相关法律法规不够健全导致的。为了促进应收账款质押业务的发展和应用,避免当事人因法律规范上的疏漏产生矛盾和纠纷,本文深入探讨了当前应收账款质权公示制度中存在的弊端,针对如何完善应收账款质权公示制度提出了一些可选方案。文章采用比较研究、历史研究等方法,首先对应收账款质权的相关概念进行界定,并梳理了我国应收账款质权公示制度的立法沿革,结合物权公示的理论论述了应收账款质权公示的必要性。在借鉴国外经验的基础上,结合我国在该制度领域的实际情况,通过对实践中当事人在办理应收账款质押登记时产生的纠纷和交易习惯进行分析和研究,归纳出我国应收账款质权公示制度中存在公示方法不完备、公示效力模式选择不当、公示内容不明确、公示程序不合理这四大问题,并针对性地提出了如下完善建议:在公示方法方面,应将登记与通知第三债务人相结合;同时,应构建通知第三债务人的具体制度,包括通知人、通知内容、通知时间、通知形式、通知的法律效力。在公示效力模式的选择方面,采取以公示生效主义为原则、公示对抗主义为例外的折中主义。在应收账款质权公示内容方面,依然采取声明登记制的登记理念,并将登记内容简化为质押法律关系的双方当事人和出质的应收账款两项内容,以保障质押融资登记系统的稳定运行;未来可以在《民法典》物权编或其司法解释中关于担保物权制度体系的规范设计中,以立法的方式对应收账款的内涵和范围制定出更具体、合理的规则。另外,为了维持法律体系的和谐一致应废除对应收账款质押登记期限的有关规定。关于公示程序,建议在保留由质权人单方对自己享有的应收账款质权进行登记的申请模式的前提下,同时制定配套的保障措施维护利害关系主体的合法权益;登记机构在质押融资业务的登记过程中应切实履行实质审查的义务,以确保交易的安全。

关键词：应收账款质权物权公示

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

论动产抵押物的转让

论动产抵押物的转让

作者：刘丹华东政法大学

学位级别：硕士

抵押权之标的,传统民法以不动产为限。然而随着市场经济的发展,财富的动产化倾向越来越明显,实践中在动产上设定抵押以获得融资的需求越来越强烈,有鉴于此,各国以各种形式确立了动产抵押制度。动产抵押制度确立后引发了一系列问题,最主... 详细信息

抵押权之标的,传统民法以不动产为限。然而随着市场经济的发展,财富的动产化倾向越来越明显,实践中在动产上设定抵押以获得融资的需求越来越强烈,有鉴于此,各国以各种形式确立了动产抵押制度。动产抵押制度确立后引发了一系列问题,最主要的问题莫过于动产抵押权公示方面的问题。动产以占有(交付)为公示方式,抵押权是一种不移转标的物占有的权利,那么其就不能通过占有为公示方式,只能采用登记的公示方式。然而这种登记的公示制度却突破了公示方式的统一性原则,而此种突破使得在动产抵押物转让的情况下,抵押权人和善意受让人之间产生了剧烈的冲突。一方面是经过登记而获得对抗力的动产抵押权,另一方面是因信赖占有而受公信力保护的善意第三人本应取得的所有权,两种利益都有值得保护的理由。此时立法者就面临着两难的选择：究竟应该保护哪一方的利益?各国立法均设定了相关的模式对动产抵押物转让过程中抵押权人和受让人的利益加以保护。本文通过对各国确立的保护模式的分析以及动产抵押制度的自身特质分析入手,以期得出较好的解决此种冲突的方法,并对我国的相关立法提出了一些完善的建议。文章分为四部分：第一部分对大陆法系相关国家和我国相关立法中有关动产抵押物转让制度的规定进行了分析和总结。我们看到各国在处理动产抵押物转让过程中所引发的问题时,并没有区分不动产抵押和动产抵押,对动产抵押物的转让都是类推适用不动产抵押物转让的相关规定。抵押权的追及效力得到普遍的承认,受让人可得消灭抵押权的方法也有很多种。我国有关动产抵押物转让的规定主要体现在《担保法》和《物权法》中,我们国家对动产抵押物的转让持限制的态度。第二部分文章从各种模式得以确立的理论基础和产生的法律效果等方面对其进行了深入的分析,从分析当中我们可以看到各种转让制度的利弊。追及主义模式比较好的实现了各方利益的平衡。对我国在动产抵押物转让过程中所采取的限制模式的利弊也进行了详细的分析。第三部分通过上文的分析,我们看到不论选择哪种立法模式,有一个前提性的问题都必须得到解决,否则任何制度的设计都不能够实现对各方利益的妥当保护。这一前提性的问题就是动产抵押权如何能够得到完善的公示,为第三人所知。所以在这一部分我们从完善动产抵押权的公示方式入手来完善动产抵押物的转让制度。这就需要限制可得设定抵押的动产范围,并对动产采取统一的物权变动模式。解决了这一前提性问题之后,就可以择优选择我们前文所讲的各种模式来实现维护和平衡各方当事人利益了。通过上文的论述,我们看到我国现行《物权法》虽然有很多可取之处,但也存在一些问题,针对这些问题,本文提出了一些完善的想法。

关键词：动产抵押物的转让抵押权追及效力物权公示

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

让与担保法律问题研究

让与担保法律问题研究

作者：明安庆武汉工程大学

学位级别：硕士

所谓让与担保是指债务人或第三人为担保债务的履行将担保财产移转于债权人所有,当债务获得清偿,债权人将担保财产返还债务人,债务未获得清偿时,债权人对担保财产享有优先受偿权的一种非典型担保。为寻求便捷融资,商事交易的当事人往往... 详细信息

所谓让与担保是指债务人或第三人为担保债务的履行将担保财产移转于债权人所有,当债务获得清偿,债权人将担保财产返还债务人,债务未获得清偿时,债权人对担保财产享有优先受偿权的一种非典型担保。为寻求便捷融资,商事交易的当事人往往会通过设定让与担保来满足交易的需求,在严格的物权法定主义之下,现实中大量让与担保交易实践被扼杀在司法程序中,为促使物的用益权能和变价权能相分离,实现物尽其用,势必要在法律抑或习惯法的层面认可让与担保制度。让与担保制度欠缺公示也是广受学者诟病的一个因素,为维护交易安全并兼顾第三人利益,应采取权利移转时法律对于担保标的物移转所规定的物权变动模式。让与担保的实现方式不能被禁锢在禁止流质契约的框架内,应充分尊重债权人与债务人一致的意思表示,但为防止债权人对债务人进行盘剥,损害债务人的利益,应根据债务人的利益状况来决定是否援引禁止流质条款,并对债权人课以清算义务。对于学者提出的“后让与担保”概念,即“买卖型担保”,可以作为广义的让与担保概念来理解,由于后让与担保大多牵涉到不动产买卖合同,且与民间借贷合同纠纷相互交织,债权人与债务人之间的法律关系复杂多变,因此,要结合债权人与债务人签订不动产买卖合同的真实意图来认定买卖合同的效力,不能一刀切式地简单适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定。让与担保具有比传统担保物权更便捷、更低的交易成本的优势,尽管我国《民法典》没有将其纳入典型担保物权之中,但作为一项非典型担保物权仍有其独特价值。本文主要采取历史研究方法、文献研究方法、比较研究方法和案例分析法,来探清让与担保产生与发展的始末,并结合国外让与担保的判例和学说,分析我国让与担保制度的制约因素和存在的问题,进而提出完善建议。本文大体分为四个方面展开论述,一是让与担保制度的基本理论;二是让与担保制度面临的法律问题;三是国外让与担保制度的规定与借鉴;四是我国让与担保制度的完善建议。

关键词：让与担保物权法定功能主义物权公示后让与担保

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

我国机动车登记制度研究

我国机动车登记制度研究

作者：汪莹湖南大学

学位级别：硕士

完整的机动车登记制度有三个构成要素:其一,基础要素,即机动车登记机关和机动车登记簿。其二,程序要素,即规范机动车登记机关以及相关人员从事与登记有关行为的程序。其三,结果要素,即机动车登记程序运行后产生的法律事实及其法律效力... 详细信息

完整的机动车登记制度有三个构成要素:其一,基础要素,即机动车登记机关和机动车登记簿。其二,程序要素,即规范机动车登记机关以及相关人员从事与登记有关行为的程序。其三,结果要素,即机动车登记程序运行后产生的法律事实及其法律效力。这三个要素紧密关联,相互协作,才能使之正常运作。长期以来,由于历史与现实、观念与体制等原因,该制度在我国却未得到应有的重视。在这种背景下,笔者从机动车登记的基本理论出发,对我国机动车登记制度的历史和现状做一个整体的描述,并结合国内车管所的工作流程及相关机动车登记法规,在全面分析机动车登记机关、登记所需资料、登记簿的本质属性和功用后对机动车登记程序作出一个基本的建构。物权是民事权利中最重要的权利之一,作为一种绝对权、对世权,其特点决定了物权在因法律行为发生变动时必须采取特定的公示方式。虽然大陆法系国家都承认登记是机动车物权的公示方式,但由于各国在法传统、法思维、法环境等方面的差异,在物权变动要件上做出或重形式或重意思的立法选择,导致登记在机动车物权变动中有不同效力。事实上,物权登记效力的选择,既与国家希望在物权交易领域体现的法律的价值有关,又与一国凭借登记制度实现其负载的功能的实力有关。结合我国实际来看,登记要件主义的物权登记立法例虽在一定程度上能保证交易的安全,但其高昂的成本不适应目前中国的国情;登记对抗主义尊重当事人的意思自治,在合理界定登记物权对抗力的前提下同样能起到保护交易的作用,并且具有成本低、效率高等优点,故登记对抗主义更适应我国立法需要。与登记对抗主义一致,登记只有具备公信力,才能更好的保护交易安全,因此在我国应当赋予机动车物权登记以公信力。本文在参考日本法中有关登记对抗力的学说观点的基础上,提出我国登记物权所能对抗第三人范围的限制标准。我国现行立法主要存在如下问题:登记信息公开制度不完善、物权登记效力不明,缺乏登记错误救济制度等。基于这些问题,本文以现实国情为出发点,从观念和立法两方面提出了相应对策。登记信息公开制度在实践操作中难以得到落实,因此区分信息公开的内容、确定信息公开的对象、规范信息公开程序是促进信息公开的重要手段。机动车物权登记虽然被确定为登记对抗主义,但在登记与占有关系上仍然不明确其效力。由于登记有公共权力的介入,因而其效力应优于占有。登记错误是程序结果异化的表现,“徒法不足以自行”,由于程序的主导者和相关当事人的影响,程序运行中不可避免的产生一些不能正确反映真实权利的各种错误结果。所以落实登记机关及相关人的责任是一种行之有效的补救措施。

关键词：机动车登记登记效力登记错误物权公示