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谈土地使用权的抵押

中国土地科学 1989年第2期3卷 15-18页

作者：王玲李晓斌国家土地管理局用地司中国人民大学法律系

近年来,上海、广州、深圳、海口、福建、厦门、天津等省、市地方人大和政府相继颁行了关于土地使用权出让和转让的法规,这些地方法规都明确规定土地使用权可以抵押。这是对我国抵押法律制度的一个重大发展和突破。

关键词：土地使用权抵押权人地方法规转抵押所有权人租赁关系物权公示登记机关履行债务不动产抵押

航空器权利变动公示的研究——兼论特殊动产的权利公示问题

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烟台大学学报（哲学社会科学版） 2007年第4期20卷 36-42页

作者：郝秀辉中国民航大学法学系天津300300

航空器权利变动不同于一般动产,其公示方式不是交付而是登记。航空器本身的自然属性、公示成本、资源重要性、公示方式的权威性是航空器权利公示采取登记方式的原因。市场经济与中国民航国际化发展所需的交易效率,登记形成力的固有缺陷... 详细信息

航空器权利变动不同于一般动产,其公示方式不是交付而是登记。航空器本身的自然属性、公示成本、资源重要性、公示方式的权威性是航空器权利公示采取登记方式的原因。市场经济与中国民航国际化发展所需的交易效率,登记形成力的固有缺陷,私法自治原则的内在要求,以及航空器权利公示的立法传统和发展趋势,都是中国民航法修改时要考虑的因素。航空器权利变动未经登记不得对抗第三人,只是不能对抗取得物权的善意第三人,不包括恶意第三人和善意的一般债权人。

关键词：物权物权公示物权变动航空器特殊动产登记对抗

《物权法》关于担保物权的创新及审判实务面临的问题(下)

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法律适用 2007年第9期 21-27页

作者：刘贵祥最高人民法院

本刊上期刊发了作者的《〈物权法〉关于担保物权的创新及审判实务面临的问题》(上),文章就"一、物权法、担保法的规范冲突与选择适用"以及"二、担保物权公示的法律效果"进行了论述,本期接上期刊登该文下半部分,敬请继续关注。

关键词：《物权法》担保物权审判实务选择适用规范冲突法律效果物权公示担保法

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物权法善意取得制度研究

求索 2005年第8期 65-67页

作者：汪洪武汉大学法学院国际法博士生湖北武汉430079

善意取得制度是民法物权法中一项非常重要的制度。本文从善意取得的意义与沿革入手,指出善意取得源于日耳曼法的以手护手原则,并加入善意因素而得。善意取得制度的理论依据,在于维护交易的安全及动产占有之公信力。善意取得制度的构成... 详细信息

善意取得制度是民法物权法中一项非常重要的制度。本文从善意取得的意义与沿革入手,指出善意取得源于日耳曼法的以手护手原则,并加入善意因素而得。善意取得制度的理论依据,在于维护交易的安全及动产占有之公信力。善意取得制度的构成要件应科学。善意取得的法律效果应平衡无处分权人、原所有权人与买受人三者之间的利益。

关键词：善意取得无权处分即时占有物权公示交易安全

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农村:当前土地登记工作的重点

中国土地 2009年第10期 25-28页

作者：蔡卫华中国土地矿产法律事务中心

我国经过二十多年的努力,土地登记特别是城市国有土地的登记发证工作取得了显著的成效。土地登记发证数量不断增加,土地登记覆盖面不断扩大,土地登记人员队伍不断壮大,土地登记规章制度不断健全完善,土地登记的物权公示理念不断深入人心,

关键词：土地登记工作农村城市国有土地发证工作人员队伍规章制度物权公示覆盖面

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关于物权登记机构的新构想

江西社会科学 2003年第5期23卷 184-186页

作者：顾文斌东华理工学院南昌校区江西南昌330013

近年来,学术界对于统一物权登记已经达成共识,但是对于具体由什么部门来具体负责此项工作依旧存在争议。笔者认为应该建立专门的具有相对独立性的事业编制的物权登记机构来负责登记工作,并以此为契机,理顺物权登记工作关系,保证物权登... 详细信息

近年来,学术界对于统一物权登记已经达成共识,但是对于具体由什么部门来具体负责此项工作依旧存在争议。笔者认为应该建立专门的具有相对独立性的事业编制的物权登记机构来负责登记工作,并以此为契机,理顺物权登记工作关系,保证物权登记工作的顺利进行,促进行政机关机构改革。

关键词：物权公示物权登记机构

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论仲裁裁决书的物权变动效力

财经理论与实践 2018年第6期39卷 148-152页

作者：郑鹏程陈星湖南大学法学院湖南长沙410082

依据物权变动的发生根据,物权变动可以分为基于法律行为而发生的物权变动以及非基于法律行为而发生的物权变动。非基于法律行为的物权变动也需要满足物权法所规定的公示公信效力,赋予某一项法律文书物权变动的效力,必须考量公示公信原... 详细信息

依据物权变动的发生根据,物权变动可以分为基于法律行为而发生的物权变动以及非基于法律行为而发生的物权变动。非基于法律行为的物权变动也需要满足物权法所规定的公示公信效力,赋予某一项法律文书物权变动的效力,必须考量公示公信原则和法律效力类型两个方面的问题。故因仲裁裁决书未能达到物权变动的公示公信主义要求,《物权法》第28条宜适时作相应限缩修改。

关键词：仲裁裁决书物权变动物权公示

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融资租赁出租人所有权保护研究

融资租赁出租人所有权保护研究

作者：吴世瑶河北大学

学位级别：硕士

融资租赁作为一种重要的融资手段,一经出现就表现出强大的生命力,在推动产业升级、拓宽融资渠道、调整经济结构等方面都发挥着重要作用,是现代金融领域的朝阳产业。随着融资租赁业发展,融资租赁纠纷也逐年增多,这一舶来品在融入本土环... 详细信息

融资租赁作为一种重要的融资手段,一经出现就表现出强大的生命力,在推动产业升级、拓宽融资渠道、调整经济结构等方面都发挥着重要作用,是现代金融领域的朝阳产业。随着融资租赁业发展,融资租赁纠纷也逐年增多,这一舶来品在融入本土环境过程中也产生了许多问题。租赁物上的权属纠纷困扰着融资租赁业的发展,租赁物上出租人的所有权面临保护不到位问题。出租人是推动融资租赁业发展的生力军,对其权利保护不周会严重挫伤其积极性。出租人在融资租赁交易中的两项主要权利是租金收取和租赁物的所有权,而出租人所有权是正常收租的保障。出租人权利应被重视,尤其是出租人所有权。本文从融资租赁出租人所有权角度出发,结合实践分析其交易中面临的风险、分析其中原因,总结我国法律制度对出租人所有权保护的现状及存在问题,进而根据国内外经验的总结,结合我国实际,分别从预防和救济两个角度出发,提出完善出租人所有权保护的措施。写作过程主要运用了文献分析法、比较研究法和案例分析法,并对在实践参与案例中遇到的问题进行分析,研究融资租赁出租人所有权保护问题。论文共六部分,第一部分为绪论部分;第二部分分析了融资租赁特征以及融资租赁交易的法律关系,明确权利义务关系;第三部分主要分析了出租人面临的风险,包括风险类型、形成原因、防范路径;第四部分主要介绍了我国法律制度对出租人所有权保护的现状及存在问题;第五部分提出了完善出租人所有权保护的措施;第六部分为总结与展望。本文主要从两个角度提出出租人所有权的保护措施。首先,从预防的角度,公示出租人的所有权。在融资租赁交易中,出租人只享有“名义所有权”,承租人实际上占有使用租赁物,这对传统的物权公示方法提出了挑战,占有（交付）无法公示融资租赁出租人权利,威胁出租人所有权的安全。在现有登记系统实践的基础上,应建立统一的融资租赁登记系统,登记融资租赁交易中出租人的所有权,以弥补传统公示方法的不足。其次,从救济的角度,完善出租人的取回权。我国立法上规定了出租人的取回权,包括承租人破产时的取回权、合同终止后的取回权以及承租人违约时的取回权三种情形。但对取回权行使条件没有明确规定,并且我国法上对私力救济持保守态度。出租人取回权的行使在实践中受到多重限制,这不利于出租人所有权的保护。其中,明确取回权行使条件是取回权行使的前提;规定租赁物的自力取回方式、建立快速的司法救济途径是取回权行使的保障;规定承租人不配合行使取回权的责任是保障出租人行使取回权的有效措施。本文深入分析了融资租赁出租人所有权风险,以及我国现有制度对出租人所有权保护现状。重视出租人所有权,完善相关制度,以减少融资租赁交易中的权属纠纷,维护交易安全与稳定,促进我国融资租赁业长足发展。

关键词：融资租赁出租人所有权所有权保护物权公示取回权

夫妻财产约定的效力研究——以《婚姻法》第19条为中心

同方学位论文库评论

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夫妻财产约定的效力研究——以《婚姻法》第19条为中心

作者：朱慧慧中南财经政法大学

学位级别：硕士

《婚姻法》第19条规定,夫妻可以对财产的归属进行约定,该约定对夫妻双方具有约束力。法律的规定具有高度概括性,学说上和实务中对于该条文的适用范围存在较大的争议。另外,《物权法》第9条、第23条确立了我国的物权公示原则,原则上物权... 详细信息

《婚姻法》第19条规定,夫妻可以对财产的归属进行约定,该约定对夫妻双方具有约束力。法律的规定具有高度概括性,学说上和实务中对于该条文的适用范围存在较大的争议。另外,《物权法》第9条、第23条确立了我国的物权公示原则,原则上物权变动未经公示不发生法律效力。物权变动在婚姻领域中同样会发生,对于夫妻财产约定可否直接在夫妻间发生物权效力,物权公示原则在婚姻家庭领域内部是否同样应该得到一丝不苟的贯彻,理论上和实务中也存在较大分歧。通说认为《婚姻法》第19条是对自由式约定财产制的规定,夫妻对特定财产归属进行约定的法律效果涉及到夫妻共同共有财产的变更,也属于《婚姻法》第19条的调整范围。夫妻之间亦可以作为一般民事主体订立一般财产契约,自由式约定财产制下,必然会涉及到夫妻财产约定与夫妻之间订立的其它类型的财产协议之间的界定问题。婚内财产分割协议涉及到夫妻共同共有财产的变更,在《婚姻法》第19条的文义解释限定的范围之内,可以有条件的被认定为夫妻财产约定,如不符合则应认定为夫妻之间的一般财产法行为,仍属有效。离婚协议属于附生效条件的协议,且属于为解除婚姻关系而作出的约定,其订立目的具有特殊性,不宜认定为为维系婚姻关系而订立的夫妻财产约定。夫妻财产约定与夫妻身份密切相关,通常涉及到夫妻共有财产范围的变更,夫妻之间约定一方财产归另一方所有,与夫妻身份的关联性不大,属于夫妻间赠与。夫妻财产约定具有较强的身份属性,其独特的人身依附性决定了其有别于一般市场主体基于经济利益考量的理性行为。从体系解释的角度来看,配偶一方基于法定财产制,取得婚后所得财产共有权无需遵循公示原则,夫妻财产约定相对法定夫妻财产制具有备用功能,能够达到排除法定夫妻财产制之效果,在物权变动规则方面与法定夫妻财产制保持一致有其正当性,也即夫妻财产约定可直接在夫妻之间发生物权变动效力。从物权公示公信原则本身来看,公示意义在夫妻财产关系内部并不彰显,约定财产制度更加尊重夫妻基于意思自治配置婚姻家庭内部财产配置,相对于公示原则的价值功能,更加值得法律保护的是婚姻关系当事人的自由意志。基于当事人的意思自治发生的物权变动,属于典型的基于法律行为的物权变动,约定所致的物权变动属于物权法第9条、第23条中法律另有规定的除外情形,可例外的适用公示对抗主义模式。

关键词：夫妻财产约定法律效力物权公示