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住宅区物业管理模式的优化与创新

城市问题 2013年第7期 2-8页

作者：张金娟天津商业大学商学院工程管理系天津商业大学管理创新与评价研究中心

在厘清住宅区物业管理模式概念内涵的基础上,认为构建良好的住宅区公共事务决策控制机制是当前物业管理模式优化与创新的根本出发点。分析了内部组织决策和代理人决策两种传统机制的特点及限制条件,提出了合作决策机制、第三方顾问决策... 详细信息

在厘清住宅区物业管理模式概念内涵的基础上,认为构建良好的住宅区公共事务决策控制机制是当前物业管理模式优化与创新的根本出发点。分析了内部组织决策和代理人决策两种传统机制的特点及限制条件,提出了合作决策机制、第三方顾问决策机制和政府介入决策机制三种创新机制,并对公共决策过程中的业主不合作、不参与问题进行了探讨。

关键词：住宅区物业管理模式公共事务决策机制

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三种物业管理模式下物业合同法律性质辨析

求实 2009年第S2期 54-55页

作者：钟佳萍王亮贵州大学法学院贵州贵阳550025

物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动"。物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,《物权法》第81条规定:"业... 详细信息

物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动"。物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,《物权法》第81条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。"换句话说。

关键词：物业服务合同物业合同物业管理合同物业管理模式法律性质委托合同业主委员会物业管理服务委托管理合同法律关系

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我国物业管理模式转变及其动因分析

经济问题探索 2010年第12期 187-190页

作者：王筝河南商业高等专科学校郑州450044

最近几年,我国物业管理行业进入了快速发展期,但一些深层次的问题也逐渐暴露了出来,传统的"一体化"物业管理模式面临诸多困难。《物权法》的实施,解决了我国物业管理实践中一些长期悬而未决的问题,也必将推动我国物业管理行业基于新的... 详细信息

最近几年,我国物业管理行业进入了快速发展期,但一些深层次的问题也逐渐暴露了出来,传统的"一体化"物业管理模式面临诸多困难。《物权法》的实施,解决了我国物业管理实践中一些长期悬而未决的问题,也必将推动我国物业管理行业基于新的法律环境进行深层次的管理模式变革。物业服务企业将从"一体化"物业管理模式向"管理型"物业管理模式转变;"管理型"物业管理模式逐步引入职业经理人机制;业主自主管理模式将会出现并占有一定的市场份额。这种变革既是物业服务企业健康成长的需要,也是满足人们多元化物业服务需求,提升我国物业管理行业整体发展水平的需要。

关键词：中国物业管理模式转变动因

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物业管理模式的变革实践与行业展望

中国物业管理 2011年第7期 12-13页

作者：张一民上海科瑞物业管理有限公司

深圳模式推广到全国以后，对于改革开放初期的中国城市建设和现代城市管理起到了积极的作用。然而，这种管理模式并非完美无缺。

关键词：物业管理模式行业展望实践变革中国城市建设改革开放初期深圳模式城市管理

民办高校后勤物业管理模式的研究——以HD学院为例

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民办高校后勤物业管理模式的研究——以HD学院为例

作者：孙勇吉林大学

学位级别：硕士

作为高校管理工作中重要组成模块——后勤物业管理是确保高校教研日常科研教研工作的基础保障之一。同理,民办高校后勤物业管理同样在为人才培养工作提供着不可或缺的服务和保障,诸如:保证器材设备、维护校园环境、服务育人需求、创造... 详细信息

作为高校管理工作中重要组成模块——后勤物业管理是确保高校教研日常科研教研工作的基础保障之一。同理,民办高校后勤物业管理同样在为人才培养工作提供着不可或缺的服务和保障,诸如:保证器材设备、维护校园环境、服务育人需求、创造适宜环境、维护正常秩序等等。在我国高校后勤物业化由研校自办转为第三方物业公司介入后,民办高校的物业管理也随之进行改革。随着高校后勤物业逐步剥离高校管理的统筹经营,变得更加专业化,规范化。由此,许多民办高校的物业管理根据自身的特点和实际,在运作模式上进一步探索和尝试做了一些改进,以满足办研育人工作对后勤物业管理的需求。但后勤物业管理在实际的运营效果上仍然存在诸如模式设计不科研;成本控制失效等诸多问题。成为当前民办高校后勤物业管理亟待解决的普遍性问题。本文以HD研院为研研对象,分析其后勤物业管理模式,研研其存在的问题,提出适合该校的后勤物业管理模式,同时根据研校特点提出后勤物业管理未来的发展方向。

关键词：高校后勤后勤物业管理民办高校物业管理模式

我国非主流物业管理模式法律分析及其制度完善

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河北法学 2009年第11期27卷 158-163页

作者：吴爱辉西南民族大学法学院四川成都610041

我国《物权法》确立了业主自行管理、委托物业服务企业或其他管理人管理等物业管理模式。各模式的内涵和外延、适用法律范围以及形成的法律关系均有所差异。其他管理人的范围界定为符合一定资质条件的自然人和非法人组织,设立市场准入制... 详细信息

我国《物权法》确立了业主自行管理、委托物业服务企业或其他管理人管理等物业管理模式。各模式的内涵和外延、适用法律范围以及形成的法律关系均有所差异。其他管理人的范围界定为符合一定资质条件的自然人和非法人组织,设立市场准入制度,完善物业保险制度是其他管理人模式建构的内容。明确业主自治机构法律地位,细化业主委员会的权利与义务及其责任、建立业主自治机构的监督机构为业主自行管理模式完善的关键所在。

关键词：物业管理模式其他管理人业主自治机构

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住宅小区——物业管理模式

住宅科技 1995年第6期15卷 26-29页

今年4月1日,国家《城市新建住宅小区管理办法》正式实施,该办法明确规定“住宅小区应当推行社会化、专业化管理模式,由物业公司统一实施专业管理”。同时,国家建设部房地产“八五”期末至2000年要实现的九大目标中也明确提出“社会比、... 详细信息

今年4月1日,国家《城市新建住宅小区管理办法》正式实施,该办法明确规定“住宅小区应当推行社会化、专业化管理模式,由物业公司统一实施专业管理”。同时,国家建设部房地产“八五”期末至2000年要实现的九大目标中也明确提出“社会比、专业化物业管理和修缮的房屋占社会总量比重分别达20％和40％”。深圳、广州等市住宅小区物业管理成功的经验,更有力地促进了全国各地住宅小区物业管理的开展。但住宅小区物业管理应如何建立模式。至今仍未有一个统一的范例。本文想就此谈点看法。

关键词：居住区物业管理模式运行机制

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基于互联网技术的新型物业管理模式研究

基于互联网技术的新型物业管理模式研究

作者：耿梓龙广州大学

学位级别：硕士

中国的物业管理行业经历了三十多年的发展,众多物业服务企业不断发展壮大。随着互联网的兴起,业主的需求发生了巨大的变化,业主不再满足传统、单一的物业服务,期待更高品质的生活服务和精神追求,业主需求的变化推动物业管理行业的转型... 详细信息

中国的物业管理行业经历了三十多年的发展,众多物业服务企业不断发展壮大。随着互联网的兴起,业主的需求发生了巨大的变化,业主不再满足传统、单一的物业服务,期待更高品质的生活服务和精神追求,业主需求的变化推动物业管理行业的转型和发展。为此,物业服务企业需要重新审视自身和定位,寻求新的发展出路,而新的物业管理模式将推动和引领物业服务企业的发展方向。本文在学习、借鉴前人的研究成果上,首先,介绍了我国物业管理模式的研究现状,传统物业管理模式中存在的问题,物业管理模式发生的转变,境外物业管理模式的研究现状,并结合互联网技术对物业管理模式产生的影响和物业管理模式平台化的分析,明确构建基于互联网技术的新型物业管理模式的必要性,以及通过建立物业电子服务平台这种形式构建新型物业管理模式的重要性;其次,研究了物业电子服务平台可以发挥的作用,以及在物业电子服务平台产生的基础的条件下,通过调查问卷的形式,对调查数据进行整理,用专业软件进行分析各年龄段业主的服务需求,了解业主对物业服务、生活方向的需求,以及分析总结各个年龄消费者的需求特征,找出构建新型物业管理模式的方法;最后,总结出物业电子服务平台构建的思路、内容以及实施方法,构建出适合我国物业服务企业发展的新型物业管理模式,并结合真实案例,对新型管理模式在实际运用过程中提出意见和建议。

关键词：互联网物业服务企业物业管理模式电子服务平台

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物业管理模式分析与借鉴

现代物业(上旬刊) 2007年第15期 78-80页

作者：李哲中南财经政法大学

本文通过对新加坡和我国港台地区物业管理经验的介绍,分析了各类物业管理模式的特点,在总结其特点的基础上突出了物业管理模式的重要性,并结合中国内地物业管理的现状,提出了借鉴先进经验改进发展物业管理模式的建议。

关键词：物业管理模式分析借鉴