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物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正

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法学 2011年第8期 127-132页

作者：杨遂全四川大学法学院

目前,我国大中城市物业小区普遍存在"停车难"问题。物业小区停车位的市场交易价格有时甚至超过商品房,停车位的权属纠纷也日益激增,其根源在于物业小区停车位的完全市场化。《物权法》将本应法定配建的规划停车位规定为当事人可约定停... 详细信息

目前,我国大中城市物业小区普遍存在"停车难"问题。物业小区停车位的市场交易价格有时甚至超过商品房,停车位的权属纠纷也日益激增,其根源在于物业小区停车位的完全市场化。《物权法》将本应法定配建的规划停车位规定为当事人可约定停车位的归属,从而使开发商的配建义务转化成为由小区业主承担的市场风险,这一规定亟待立法矫正。立法应根据停车位法定配建原理确定配建比例;明确法定配建性停车位由业主共有,收益共享;规定增建性停车位应遵循"谁投资,谁受益"原则并建立市场限价机制;确立业主优先权和转让不破优先权等规则。

关键词：物业小区停车位法定配建自愿增建非完全市场化

以“有呼必应”赢得“一呼百应” 看党建引领无物业小区治理的“华峰经验”

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宁波通讯 2023年第23期 47-49页

作者：谢霞《宁波通讯》编辑部

“党建引领+居民自治”,是经实践证明行之有效的无物业小区治理模式。如何让这一模式落到实处,取得实效?如何让党建的“服务之手”和群众的“需求之手”看得见、拉得上、握得紧?坚持为民导向,无疑是其中关键要素。北仑区柴桥街道芦北社... 详细信息

“党建引领+居民自治”,是经实践证明行之有效的无物业小区治理模式。如何让这一模式落到实处,取得实效?如何让党建的“服务之手”和群众的“需求之手”看得见、拉得上、握得紧?坚持为民导向,无疑是其中关键要素。北仑区柴桥街道芦北社区华峰公寓建于20世纪90年代,由于物业管理长期缺位,这里曾经楼道杂物堆积、电线密如蛛网、露天垃圾房臭味熏人,是当地基层社会治理的一大痛点和难点。

关键词：物业小区党建引领物业管理密如蛛网华峰北仑区居民自治基层社会治理

党建引领物业小区治理实践及探索——以深圳市坪山区为例

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住宅与房地产 2023年第25期 34-39页

作者：雷杰深圳市住房和建设局

近年来,在深圳市委、市政府的正确领导下,深圳坚持“党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑”,用中国特色社会主义社会治理的思路着力做好小区治理,推动建立以党组织为核心、以业主组织为基础、以各方... 详细信息

近年来,在深圳市委、市政府的正确领导下,深圳坚持“党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑”,用中国特色社会主义社会治理的思路着力做好小区治理,推动建立以党组织为核心、以业主组织为基础、以各方参与为依托、充分发挥业主主体作用的物业小区治理新体系,把物业小区管理融入基层社会治理,以党建引领小区治理。本文以深圳市坪山区为例,对其党建引领物业小区治理模式、工作成效等实践内容进行分析,并结合案例解析,总结可借鉴、可复制、可推广的经验。

关键词：物业小区党建引领党委领导社会协同案例解析法治保障民主协商公众参与

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以党建引领破解无物业小区治理之困

支部建设 2024年第10期 13-15页

作者：康萍太原市小店区永康北路社区党委太原市小店区永康北路社区居委会

永康北路社区隶属于太原市小店区小店街道,辖区面积4.2平方公里,居民总户数1.1万户,总人口2.4万人,党员264人,下辖63个生活小区。针对部分无物业小区“没人管事、没处议事、没钱办事”的突出问题,我们聚焦小区“五有”建设,以馨园小区... 详细信息

永康北路社区隶属于太原市小店区小店街道,辖区面积4.2平方公里,居民总户数1.1万户,总人口2.4万人,党员264人,下辖63个生活小区。针对部分无物业小区“没人管事、没处议事、没钱办事”的突出问题,我们聚焦小区“五有”建设,以馨园小区为试点,创新“双组双建双监督”工作路径,构建“党组织主导、物管会自管、业主参与”的无物业小区治理格局。

关键词：总户数物业小区万户永康生活小区太原市小店区党建引领工作路径

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物业小区防范儿童伤害事件的思考

青少年犯罪问题 2014年第2期 4-9页

作者：王珉王全弟复旦大学法学院

物业小区是儿童成长的重要场所,而在物业小区侵权纠纷中,儿童伤害事件的发生却呈显著上升趋势。儿童作为一个弱势群体,尤其需要关心呵护,也需要法律赋予特别的权利予以保护。根据我国《物业管理条例》和最高院关于人身损害赔偿案件的司... 详细信息

物业小区是儿童成长的重要场所,而在物业小区侵权纠纷中,儿童伤害事件的发生却呈显著上升趋势。儿童作为一个弱势群体,尤其需要关心呵护,也需要法律赋予特别的权利予以保护。根据我国《物业管理条例》和最高院关于人身损害赔偿案件的司法解释,物业服务企业及开发建设单位应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作,未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害的,应当承担相应的赔偿责任。在物业小区范围内对儿童权利进行保护,需要对物业企业及建设单位履行安全保障义务施以更高的注意义务标准,这样才能更好地防范儿童伤害事件的发生,全面保护儿童权利。

关键词：物业小区儿童伤害安全保障义务

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物业小区管理的专制特征与社会化服务之路

江苏行政学院学报 2009年第2期 57-62页

作者：李国庆中国社会科学院城市发展与环境研究中心北京100732

我国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。究其原因,是对物业小区实行了区域封闭的专制式管理。城市化发展较早国家的相关经验对我国具有借鉴意义... 详细信息

我国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。究其原因,是对物业小区实行了区域封闭的专制式管理。城市化发展较早国家的相关经验对我国具有借鉴意义。美国和加拿大已经建立起较为完善的共管式公寓治理体系,物业管理是借助开放的社会化服务实现的。因此,积极发展专业服务机构为物业小区提供技术服务,将是打破我国物业小区封闭式管理模式、减少业主与物业服务公司利益冲突、实现社区利益和谐的基础条件。

关键词：物业小区专制式管理共管式公寓社会化服务

新时代物企战疫精神图谱——基于广州物业小区的观察

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城市开发 2022年第4期 58-60页

作者：卢文刚廖泽舜暨南大学公共安全政校企协同创新促进会暨南大学

社区是战疫的最前与最后一道防线,无论是2020年的举国疫情防控紧张时刻亦或是2021年5月,2022年4月本土疫情发生,广州市民在街道社区和物业小区战疫中展现出别具一格的“广州精神”,为打赢疫情防控阻击战提供了无坚不摧的精神力量,在战... 详细信息

社区是战疫的最前与最后一道防线,无论是2020年的举国疫情防控紧张时刻亦或是2021年5月,2022年4月本土疫情发生,广州市民在街道社区和物业小区战疫中展现出别具一格的“广州精神”,为打赢疫情防控阻击战提供了无坚不摧的精神力量,在战疫中谱写了属于这座城市的精神图谱。基于此,本文从广州街道社区和物业小区着手,选择社区一线实践事例,探析“广州精神”的内涵与深远意义,分析有益经验和存在问题,以期为新时代抗疫精神和现代城市基层治理体系和治理能力现代化提供经验思考。

关键词：物业小区疫情防控城市基层街道社区广州市民有益经验治理体系和治理能力现代化图谱

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110个无物业小区有了“管家” 002

110个无物业小区有了“管家”

无物业小区咋治理？怀仁市五举措破解管理难题 001

烟台日报

作者：钟嘉琳李新颖

本报讯（YMG全媒体记者钟嘉琳通讯员李新颖）物业服务与人民群众日常生活息息相关，全面提升物业服务品质是社会治理体系建设的重要内容，是补齐城市发展短板的有力抓手。芝罘区以创建全国文明典范城市为契机，从推进物业服务全覆盖... 详细信息

本报讯（YMG全媒体记者钟嘉琳通讯员李新颖）物业服务与人民群众日常生活息息相关，全面提升物业服务品质是社会治理体系建设的重要内容，是补齐城市发展短板的有力抓手。芝罘区以创建全国文明典范城市为契机，从推进物业服务全覆盖入手，完善制度建设，落实监管措施，逐步?

关键词：物业服务芝罘区物业管理工作物业小区

来源： cnki报纸评论

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无物业小区咋治理？怀仁市五举措破解管理难题