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片区综合开发项目的投融资模式选择探讨

建筑经济 2022年第4期43卷 53-59页

作者：杨震邱玉陈梅裴宇艳青岛习远咨询有限公司山东青岛266100 北京城建集团有限责任公司北京100088 北京大成(青岛)律师事务所山东青岛266100

介绍目前市场上片区综合开发项目的投融资模式,从运作方式、资金来源、采购方式及操作难点等方面进行模式比较。以合规性为前提,提出“PPP+专项债+市场化”的解决方案,以期为参与各方提供一些参考。

关键词：片区综合开发投融资模式合规性

片区综合开发项目总体策划探讨——以龙港市龙湖片区为例

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建筑经济 2022年第S2期43卷 67-70页

作者：陈淑鹏中交城市规划研究院有限公司江苏南京211800

通过总结片区综合开发的概念、发展历程、适用范围和开发模式,强调总体策划对片区综合开发的重要性,阐述总体策划的主要内容和技术要点。以龙港市龙湖片区综合开发项目为例,基于合作内容,结合政府要求,形成涵盖战略定位、工程建设、商... 详细信息

通过总结片区综合开发的概念、发展历程、适用范围和开发模式,强调总体策划对片区综合开发的重要性,阐述总体策划的主要内容和技术要点。以龙港市龙湖片区综合开发项目为例,基于合作内容,结合政府要求,形成涵盖战略定位、工程建设、商业开发、产业导入、开发时序等于一体的总体策划。

关键词：片区综合开发总体策划龙港市龙湖片区

乡村振兴背景下城市近郊村片区综合开发策略研究

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建筑经济 2022年第12期43卷 14-21页

作者：马乂琳潘明辉吕鸿许雅玺中国民用航空飞行学院四川德阳618307 成都市龙泉驿区发展和改革局四川成都610100

通过片区综合开发可以有效解决城市近郊村无序开发、业态低端、功能单一等问题,促进乡村振兴和城乡一体化发展。本文聚焦近郊村片区综合开发存在的投资主体引入难、产业招引培育难、利益诉求协调难、服务运营管理难等难题,通过总结借鉴... 详细信息

通过片区综合开发可以有效解决城市近郊村无序开发、业态低端、功能单一等问题,促进乡村振兴和城乡一体化发展。本文聚焦近郊村片区综合开发存在的投资主体引入难、产业招引培育难、利益诉求协调难、服务运营管理难等难题,通过总结借鉴成都市相关区县推动近郊村片区综合开发的经验案例,提出组建联合投资运营主体、促进特色产业融合发展、创新利益联结分配机制、持续优化综合服务保障等策略,助力城市近郊村打造产业融合、产城融合、城乡融合的乡村振兴示范区。

关键词：乡村振兴片区综合开发近郊村策略

“投资人+EPC”模式在片区综合开发中的运用

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财会月刊 2022年第S1期 101-104页

作者：林霆武汉一冶建筑安装工程有限责任公司武汉430082

面对新的经济发展态势以及中央提出的适度超前加快基础设施建设要求,政府、企业等各类市场主体不得不探索新的开发方式和理念,片区综合开发运作模式需要不断创新和发展。“投资人+EPC”模式能满足政府、企业和市场需求,充分发挥政府、... 详细信息

面对新的经济发展态势以及中央提出的适度超前加快基础设施建设要求,政府、企业等各类市场主体不得不探索新的开发方式和理念,片区综合开发运作模式需要不断创新和发展。“投资人+EPC”模式能满足政府、企业和市场需求,充分发挥政府、国有平台以及社会投资人优势。“投资人+EPC”模式可科学定位、整体规划、封闭运作、自行平衡,能够避免合规性风险、扩大投资规模,提升财政税收收入,解决融资难问题,降低平台公司资产负债率,增强国有平台公司资产规模,优化建筑施工企业工程合同,发挥社会资本作用,将在今后的片区综合开发中得到广泛运用。

关键词：片区综合开发投资人+EPC 实施程序

A片区综合开发PPP项目竞争性磋商失败的影响因素研究

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A片区综合开发PPP项目竞争性磋商失败的影响因素研究

作者：袁鑫源山东大学

学位级别：硕士

公私合作模式（Public-Private-Partnership）,简称PPP,这种模式不仅积极改善了公共设施服务,还大大促进了政府职能转换,此外也使得社会资本的利用率同步大大提高。截至目前,我国PPP数量已居世界之最,但PPP项目规模大、周期长、风险高,... 详细信息

公私合作模式（Public-Private-Partnership）,简称PPP,这种模式不仅积极改善了公共设施服务,还大大促进了政府职能转换,此外也使得社会资本的利用率同步大大提高。截至目前,我国PPP数量已居世界之最,但PPP项目规模大、周期长、风险高,超过70%的PPP项目遭遇了被取消或提前终结等失败。片区综合开发项目,一直是地方政府的工作重点,此类项目特点是重资产、大投入、高回报、行政化,在政府负债高企的情况下,这种开发模式急需引入市场化、高效率的社会资本。因此寻求一种可推广的既符合相关法律法规又符合PPP精神的片区开发经验,规避风险,促进PPP模式在片区开发领域的应用有较强的现实意义。本文通过采用专家访谈和案例研究的方法,对A片区综合开发PPP项目及磋商过程进行研究,探明了导致该项目失败的47个因素,并将其归类为外部环境变化、项目本身存在问题、合作对象选择失误、谈判未起到正向作用、失去合作基础五个方面,随后分析了各项不利因素的作用过程,认为各项不利因素共同作用,没有及时采取有效的修正措施,造成不利因素效力积累,最终导致了项目磋商失败。最后针对该项目提出下一步招标所需要注意的问题和改正方向,并对项目后期进行跟踪验证;本研究还从一般PPP项目维度,对政府和社会资本方在PPP项目前期准备和招投标阶段提出了合理化建议。

关键词：片区综合开发失败因素 PPP 案例研究

片区综合开发的实践与思考——以厦门市片区综合开发实践为例

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房地产世界 2022年第19期 20-22页

作者：黄敏强福建省厦门市思明区土地房屋征收事务中心

片区综合开发是一种特殊的土地储备模式。土地储备工作的推进,为重大建设项目、重大基础设施、重大民生工程、三大攻坚战等做出了积极贡献。但是,在片区开发过程中,各地的操作模式、开发理念、实施路径等都不尽相同。本文以厦门市片区... 详细信息

片区综合开发是一种特殊的土地储备模式。土地储备工作的推进,为重大建设项目、重大基础设施、重大民生工程、三大攻坚战等做出了积极贡献。但是,在片区开发过程中,各地的操作模式、开发理念、实施路径等都不尽相同。本文以厦门市片区综合开发实践为例,对片区综合开发存在的问题进行思考,并提出合理的建议,以供相关人员参考。

关键词：片区综合开发实践与思考建议

片区综合开发下的公共服务设施指标体系研究--以德阳经开区片区综合开研究策划为例

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中国住宅设施 2022年第3期 115-117页

作者：孙佳历宋剑玮李瑶中国中元国际工程有限公司 100000

片区综合开发已成为当下推动新型城镇化建设的重要开发模式,该模式强调以基础设施及公共服务设施的优先建设作为片区开发的引领,强调设施配置经济性、弹性和适用性的新要求。本次研究在国家居住区规范体系下通过对德阳市中心区及成都市... 详细信息

片区综合开发已成为当下推动新型城镇化建设的重要开发模式,该模式强调以基础设施及公共服务设施的优先建设作为片区开发的引领,强调设施配置经济性、弹性和适用性的新要求。本次研究在国家居住区规范体系下通过对德阳市中心区及成都市中心城区的公共服务设施服务水平的数据分析研究,强化千人指标及设施居住区覆盖率的指标双控,突出片区内主导人群关注重点,构建整体、分期、均衡的适合片区综合开发的公共服务设施指标体系。

关键词：片区综合开发公共服务设施指标体系居住区服务覆盖率指标主导人群需求

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片区综合开发项目的实施难点及应对策略

中国市场 2023年第28期 13-16页

作者：卢延年韩昀恒王启东中交投资有限公司北京100076

片区综合开发项目从前期策划到落地实施是一项系统性的工作,基于当前此类项目的发展特征,文章选择项目实施过程中常见的项目融资困难、金融机构股权投资参与项目积极性不高、片区产业发展效果不佳、项目收入多元化渠道缺乏和项目投资回... 详细信息

片区综合开发项目从前期策划到落地实施是一项系统性的工作,基于当前此类项目的发展特征,文章选择项目实施过程中常见的项目融资困难、金融机构股权投资参与项目积极性不高、片区产业发展效果不佳、项目收入多元化渠道缺乏和项目投资回报支付方式与路径不顺畅等一些难点问题进行分析梳理,并提出相应的应对策略,为片区综合开发项目的策划及实施提供一定的实践参考。

关键词：片区综合开发项目实施融资管理

双流区九江未来公园社区片区综合开发存在的问题与对策研究

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双流区九江未来公园社区片区综合开发存在的问题与对策研究

作者：白马多吉四川大学

学位级别：硕士

企业可以在片区综合开发中参与投融资,与政府共同承担风险,分享利益,充分发挥各方优势,促进基建工程项目的投资,提升公众和私人金融机构的资金稳定性,完善基础建设、提升公共服务质量,从而提升项目建设的效率。但由于片区综合开发本身... 详细信息

企业可以在片区综合开发中参与投融资,与政府共同承担风险,分享利益,充分发挥各方优势,促进基建工程项目的投资,提升公众和私人金融机构的资金稳定性,完善基础建设、提升公共服务质量,从而提升项目建设的效率。但由于片区综合开发本身的复杂性和长期性,对地方政府项目运作能力的要求更为复杂,项目难度随之大幅上升。如何在片区综合开发做好计划及过程控制管理,在高效开发建设的同时防止可能出现的问题,规避相应的风险,是本文研究的主要内容。本文以城市片区综合开发为研究对象,以成都市双流区九江未来公园社区为案例基础,按照分析现状及成效,指出问题及原因、提出对策的思路,以新公共管理理论、溢价回收理论、委托代理理论等为指导,讨论项目片区综合开发存在的问题及对策。目前双流区九江未来公园社区片区综合开发具有一定的可行性,但存在着民营社会资本参与度不足、前期开发与后期运营脱节、过程控制体系不健全、风险分配不均衡、政企垄断导致开发效益降低等问题,本文从项目招采流程、规划、人力资源、风险识别方面进行了原因分析,并提出完善对策,即:优化项目开发模式,增强社会资本积极性、提前布局项目运营、基于项目全周期管理,加强过程控制、完善风险控制机制、完善保障措施等对策建议。本文的创新性体现在作者是项目参与者,可获得大量真实数据及信息,因此对双流区片区综合开发进行综合分析更加贴近实际情况,可从制度、职能职责等角度为双流区政府提供参考,从而助力双流区片区综合开发。同时,也可能可以为成都乃至全国的区县推行片区综合开发提供部分经验参考。

关键词：产城融合片区综合开发风险识别