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深圳市配建保障性住宅的商品房社区混居模式的探讨

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深圳市配建保障性住宅的商品房社区混居模式的探讨

作者：王首群华南理工大学

学位级别：硕士

居住是人类生存的基本权利，拥有自己的住房形成稳定的社区，是构建和谐社会的基础，所以无论那种社会制度的国家都在大力的推行保障性住房的建设，以法律的形式将其纳入社会保障体系。我国在1998年开始建立具有社会保障性质的经济适... 详细信息

居住是人类生存的基本权利，拥有自己的住房形成稳定的社区，是构建和谐社会的基础，所以无论那种社会制度的国家都在大力的推行保障性住房的建设，以法律的形式将其纳入社会保障体系。我国在1998年开始建立具有社会保障性质的经济适用房供应体系，以解决中低收入家庭的住房问题，直到2006年这种以经济适用房、廉租房为主的保障性住房才在建设、分配、监督等制度上基本成型。通过对这几年全国保障性住房建设的研究，发现存在许多的问题。1.在建设上，过度依赖政府，则效率低下。完全由开发商建设，则缺乏公平。2.缺乏保障对象对项目的参与，照成许多项目不符合实际要求，闲置浪费。3.由于追求低地价，用地一般选址偏远，造成居民交通、就业的困难。周边的公共配套不健全，居民生活不便。4.低收入人群的聚居，造成城市空间分异加剧，带来社会各阶层对立，犯罪率升高的等社会问题。所以针对以上问题，根据国外的一些保障性住房及社区的建设的经验参考，认为实行保障性住房的配建制度无疑优与集中供应。保障性住房与普通商品房混合建设的优势在于：1.不同阶层的人混居，可以使低收入阶层的人向高阶层的人看齐，从而促进社会进步。2.适当面对社会不同阶层的人，加强彼此的交流，减少隔阂，促进社会的和谐稳定。3.共同使用公共资源，增加公平机会。4.给低收入者带来更多的就业机会，减少社会问题。而我国更加具备保障性住房配建的条件：1.尚未形成明显的居住隔。2.具有混合居住的社会基础。所以保障性住房的建设应该是以配建为主，集中供应为辅。而如何科学的配建保障性住房呢？这也是我们主要研究的问题，根据对不同人群的调查，保障性住房的配建应该注意以下几个问题：1.保障性住房的比例，一般控制在15%-20%左右。2.居住者收入差距的范围，当其收入不超过4倍时，居民可以保持一定的融合度。3.注意保障性住房的户型设计以及与商品房户型的配搭。4.在规划中保持不同社区之间的梯度。5.对社区的管理给以政策性的引导。而带着这些思考，我们在深圳阳光四季小区项目中去实践应用。该小区占地69520平方米，建筑面积219850平方米，在项目设计中，从整体的规划、户型的设计、公共空间的安排、绿地的布置、配套设施的建设等无不去寻求保障性住房与商品房之间的和谐混建的最佳方案。

关键词：保障性住房混居模式居住空间融合社区规划

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关于南京市保障性住房混居模式的可行性研究

工程管理学报 2015年第2期29卷 59-64页

作者：常成詹兰尚庆学杜静东南大学土木工程学院江苏南京210096

当前城镇化进程中政府已经启动了大规模的保障性住房建设,但在空间布局、居住环境及物业管理、基础设施建设等方面仍存在一些问题。通过对国内外保障性住房(可支付住房)建设模式的研究得出推行混居模式是解决这些问题的方法之一,但同时... 详细信息

当前城镇化进程中政府已经启动了大规模的保障性住房建设,但在空间布局、居住环境及物业管理、基础设施建设等方面仍存在一些问题。通过对国内外保障性住房(可支付住房)建设模式的研究得出推行混居模式是解决这些问题的方法之一,但同时又会引发一些新的问题。在实地走访调研的基础上建立了二元Logistic回归模型,分析得出目前对于所有受调查的住户,是否愿意接受混居模式的住户不存在显著差异,对于推行混居模式的最主要的影响是受访者对混居模式中邻里关系的担忧,这需要合理的政策保障及多部门对不同层次居民的协调引导。

关键词：保障性住房混居模式二元Logistic回归

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构建我国城市和谐居住空间的对策思考

经济纵横 2007年第3X期 32-34页

作者：王丽艳王振坡天津城市建设学院天津300384 南开大学经济学院天津300071

住房是一种阶层消费差异十分明显的商品。随着城市居民收入差距不断扩大和住房的商品化,中国城市出现日益加剧的居住分割现象。本文针对这一问题,基于和谐社会的理念,论述了收入差异分化下构建我国城市和谐居住空间的迫切性,对“大混居... 详细信息

住房是一种阶层消费差异十分明显的商品。随着城市居民收入差距不断扩大和住房的商品化,中国城市出现日益加剧的居住分割现象。本文针对这一问题,基于和谐社会的理念,论述了收入差异分化下构建我国城市和谐居住空间的迫切性,对“大混居、小聚居”模式实施的可行性进行了探讨,提出操作对策,以促进社会和谐发展。

关键词：居住空间分异混居模式和谐居住空间

新旧动能转换背景下的养老公寓适老化设计研究 ——以成都龙泉驿区养老公寓为例

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新旧动能转换背景下的养老公寓适老化设计研究 ...

作者：王丽山东建筑大学

学位级别：硕士

近年来,我国的养老服务体系在人口老龄化态势的推动下面临着严峻的挑战,老年人口数量逐年递增且基数庞大,如何养老成为了21世纪的人类需要解决的重要问题。目前居家养老、社区养老以及机构养老是我国最主要的养老模式。这三种养老模式... 详细信息

近年来,我国的养老服务体系在人口老龄化态势的推动下面临着严峻的挑战,老年人口数量逐年递增且基数庞大,如何养老成为了21世纪的人类需要解决的重要问题。目前居家养老、社区养老以及机构养老是我国最主要的养老模式。这三种养老模式也存在一些问题,一方面只是单纯的给老人提供住处,却忽视了老人内心的孤独感,而老人需要更多社会关怀与心理慰藉;另一方面,在居住环境、管理层、配套的养老服务设施上都存在很多不足。在这样的养老背景下,我们亟需探索出一种新型养老模式,不仅要提高老年人的物质生活质量,设计出适宜的空间来满足老年人对生活环境的基本需求,而且还要丰富他们的精神文化生活,营造出老年人互动交流的空间氛围,打造适合老年人的精神文明之家,使老人们真正实现老有所乐。国外日本很早就意识到老人精神世界的重要性,所以在养老院的设计上出现了老幼相结合的一种新型养老模式,这种模式不仅让老人享受到孩子带来的活泼快乐,而且也使孩子了解了生命的历程,更加尊敬老人。2018年国内杭州也出现了年轻人“敬老换房租”的一种新型养老模式,即需要租房的年轻人一个月至少自愿做满20个小时和老人交往互动,比如陪老人聊天、教老人书法等方式,就可以扣除部分租金,以每月几百元的折扣价搬进养老院。这种养老模式对于年轻人来说减轻了租房负担,同时又可以学习孝道、孝敬父母的方式;对于老人来说,年轻人的入住为他们的老年生活增添了活力气息,同时对生活抱有更加积极的态度。因此,我们可以结合日本和杭州养老模式的启示,结合中国的实际情况,尝试在养老院中创造一个老年人可以与儿童和年轻人共存、互动的环境,来模拟“家”的氛围。老人们不仅与儿童能够享受到浓浓的“祖孙乐”情怀,还能在青年人身上感受到“朝气蓬勃”的气息,这可谓是一种“互利共赢”的混居生活模式。这也是本课题研究的主要内容和最终目的。本文从新旧动能转换的政策背景、理论基础以及实践基础出发,基于健康产业视角对“适老化设计”养老模式进行研究分析,以成都龙泉驿区养老公寓的全方位设计为例,进行系统设计研究,包括基地选址、总平面设计、建筑设计、室内外环境设计等各方面力求创造一个让老年人都能感受到多元共生、绿色低碳、开放共享的生态环境,从而拥有丰富多彩的晚年生活。

关键词：新旧动能转换养老公寓适老化设计混居模式

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中小户型商品住宅设计探讨

住宅科技 2013年第11期33卷 1-8页

作者：郭军高小懿长沙有色冶金设计研究院有限公司民建事业部

结合近几年国家陆续发布的关于住宅开发的指导意见,详细分析面向中低收入家庭的中小户型住宅设计。

关键词：中小户型住宅混居模式公共空间结构转换

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名家视点

中华建设 2011年第12期 30-31页

宋劲松:保障房只能保低收入和困难群体,应只租不售广东省城市发展研究中心主任宋劲松认为,保障房重点保障的只能是低收入和困难群体。未来的保障房类型应逐步淘汰经济适用房,改以公共租赁房为主,政府是想保障你,但是你又想有产权,这对... 详细信息

宋劲松:保障房只能保低收入和困难群体,应只租不售广东省城市发展研究中心主任宋劲松认为,保障房重点保障的只能是低收入和困难群体。未来的保障房类型应逐步淘汰经济适用房,改以公共租赁房为主,政府是想保障你,但是你又想有产权,这对于其他在城市里打拼、奋斗的人不公平。新建的保障房(包括廉租房、公租房等)不能再走经适房的老路,应该"只租不售"。而在解决房源时,也不能单一地依靠政府配建,可以将"三旧"改造中的房源纳入统一的管理框架。

关键词：城镇体系规划混居模式公共租赁房保障房保障性住房经济适用房公租房廉租房廉租住房城市发展研究配建

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名家视点

中华建设 2012年第4期 42-43页

宋劲松:保障房只能保低收入和困难群体,应只租不售广东省城市发展研究中心主任宋劲松认为,保障房重点保障的只能是低收入和困难群体。未来的保障房类型应逐步淘汰经适房,改以公共租赁房为主,政府是想保障你,但是你又想有产权,这对于其... 详细信息

宋劲松:保障房只能保低收入和困难群体,应只租不售广东省城市发展研究中心主任宋劲松认为,保障房重点保障的只能是低收入和困难群体。未来的保障房类型应逐步淘汰经适房,改以公共租赁房为主,政府是想保障你,但是你又想有产权,这对于其他在城市里打拼、奋斗的人不公平。新建的保障房(包括廉租房、公租房等)不能再走经适房的老路,应该"只租不售"。

关键词：立体绿化保障房不售保障性住房混居模式公共租赁房

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浅议城市居住区的分异现象

北京城市学院学报 2006年第S1期 58-62页

作者：邓晓莹北京城市学院理工学部北京100083

随着国家经济和城市建设的快速发展,城市居住区呈现出越来越明显的“居住分异”现象,整个城市形成一种居住空间分化甚至相互隔离的状况。本文针对这一问题,对居住分异的存在特征、影响因素和发展规律进行了分析,提出城市居住区的混居模... 详细信息

随着国家经济和城市建设的快速发展,城市居住区呈现出越来越明显的“居住分异”现象,整个城市形成一种居住空间分化甚至相互隔离的状况。本文针对这一问题,对居住分异的存在特征、影响因素和发展规律进行了分析,提出城市居住区的混居模式,以促进社会的整体和谐发展。

关键词：居住分异混居模式和谐社会

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中国城市“居住分异”模式的问题与对策

科学发展 2012年第10期 80-83页

作者：陈芳江南大学法学院 214122

当前,我国城市化进程逐渐加快,导致城市发展出现一系列城市病问题,城市居住区呈现出越来越明显的"居住分异"现象,整个城市形成一种居住空间分化甚至相互隔离的状况,给社会健康发展带来一系列负面影响。混合居住是目前解决居住分异的一... 详细信息

当前,我国城市化进程逐渐加快,导致城市发展出现一系列城市病问题,城市居住区呈现出越来越明显的"居住分异"现象,整个城市形成一种居住空间分化甚至相互隔离的状况,给社会健康发展带来一系列负面影响。混合居住是目前解决居住分异的一种重要途径。混合居住模式以消除居民的社会差异为住宅建设的社会意义和目标,是解决不同社会阶层隔离、促进不同居民交往的有效方法,有利于营造和谐的居住模式。

关键词：居住分异混居模式社会分层