检索结果-南通市图书馆

作者：黄梦立华东政法大学

学位级别：硕士

我国普遍将REITs翻译为房地产投资信托基金。REITs是一种金融投资产品,通过发行收益凭证或受益凭证的方式募集投资者的资金,REITs可采用公开或是非公开的方式发行,REITs将所募集的资金的大部分投资于不动产,并将大部分收益分配给投资者... 详细信息

我国普遍将REITs翻译为房地产投资信托基金。REITs是一种金融投资产品,通过发行收益凭证或受益凭证的方式募集投资者的资金,REITs可采用公开或是非公开的方式发行,REITs将所募集的资金的大部分投资于不动产,并将大部分收益分配给投资者。REITs起源于美国,后在欧洲、亚洲、我国香港、台湾地区得到迅速发展。发展REITs对我国房地产市场及金融市场具有巨大助推力,但目前我国发行的类REITs产品(因我国发行的REITs产品与成熟市场的REITs产品存在较大差异,因此将我国发行的REITs产品称为类REITs)相较标准REITs产品还存在较大差异,不利于发挥标准REITs功能。国内学者对完善REITs配套设施,尽快推出标准REITs的呼声渐高。类REITs与标准REITs一个明显的不同点在于,我国目前发行的类REITs产品无法公开发行,只能面对合格投资者。而标准REITs可以选择公开发行或是非公开发行,REITs公开发行为中小投资者提供了投资房地产的渠道。REITs在我国公开发行面临着诸多障碍,最大的障碍来源于REITs公开发行没有一个合法的法律载体,即REITs所搭载的法律载体不能公开发行。目前在我国REITs法律载体无法公开发行体现在两方面:一是缺少法律依据,REITs采用何种法律载体公开发行处于立法空白;二是我国已发行类REITs产品若采用现有法律载体公开发行,将与我国相关法律规定相悖,依据相关法律,已发行类REITs法律载体只能面向合格投资者,而不能面向中小投资者公开发行。因此,在我国实现REITs公开发行,需首要解决REITs所搭载的法律载体公开发行的合法性问题。本文共分为四部分:第一章介绍REITs的基本理论,共分为二节:第一节介绍了REITs的概念,包括对REITs名称的辨析,厘清对REITs的不同称呼;REITs的特征,REITs具有的法律特性以及标准REITs往往公募上市;以及REITs的分类;第二节着重介绍REITs的法律载体,各个国家通过法律法规对本国REITs的法律载体做出了规定。第二章主要介绍我国类REITs的法律载体。本章共分为两节:第一节中介绍了我国类REITs的发展历程,类REITs在实践中的探索历程也是类REITs对公开发行的探索之路。第二节主要分析类REITs的法律载体。共分为二小节:第一小节介绍类REITs的交易架构,包括“双层SPV”结构和“单层SPV”结构;第二小节介绍类REITs的法律载体,根据发行SPV的不同,对我国类REITs产品的法律载体进行分类。第三章为分析REITs公开发行的法律载体障碍。分为两节:第一节阐述了法律载体面临着专项立法缺失的法律障碍,不同于其他国家、地区,我国REITs立法属于空白;第二小节阐述了利用现有法律载体公开发行REITs与我国现有法律规定是相冲突的。第四章是本文提出建议部分,即REITs采用何种法律载体实现公募,共分为三节:第一节阐述REITs公募发行应采用专项立法模式。第二节探索REITs在我国公募发行的法律载体构建,共分为四个层面:一是宏观层面上应以信托型REITs作为法律载体,二是微观层面上我国REITs公开发行可利用的具体的法律载体形式,三是根据我国现行法律制度和实践基础下法律载体的最优选择,四是放开REITs公募发行应区别其他金融产品,并在未来进行专项立法,将REITs从资产证券化结构中解放出来。第三节阐述了REITs公开发行还需要完善的其他配套制度。

关键词：房地产投资信托基金 REITs 法律载体法律障碍公开发行

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坚持以宪法为根本立法依据

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民主与法制 2023年第6期 64-69页

作者：许安标全国人大常委会法制工作委员会中国法学会

中国特色社会主义法律体系是中国特色社会主义制度的法律载体。习近平总书记在纪念现行宪法公布施行40周年的重要文章中指出,“宪法集中体现了党和人民的统一意志和共同愿望,是国家意志的最高表现形式”“宪法是国家一切法律法规的总依... 详细信息

中国特色社会主义法律体系是中国特色社会主义制度的法律载体。习近平总书记在纪念现行宪法公布施行40周年的重要文章中指出,“宪法集中体现了党和人民的统一意志和共同愿望,是国家意志的最高表现形式”“宪法是国家一切法律法规的总依据、总源头”,深刻阐明了宪法在中国特色社会主义法律体系中的核心、基础和统领地位。完善中国特色社会主义法律体系,形成完备的法律规范体系,必须坚持以宪法为根本依据,夯实法治之基,铸牢法治之轨,为实现中华民族伟大复兴提供有力法治保障。

关键词：中国特色社会主义法律体系立法依据现行宪法法治保障法律规范体系统领地位中国特色社会主义制度法律载体

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两大法系法律实施系统比较——财产法律的视角

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中国社会科学 2006年第1期 59-71页

作者：冉昊中国社会科学院法学研究所

两大法系法律的实施各自形成了完整系统,按照调整对象—法律载体—法律适用方法—核心出发点这样的主线,大陆法系表现为:权利类型—抽象规范—法典(既定条文)—请求权基础—个人意思;英美法系表现为:具体对象—裁判规则—法官(正义直觉... 详细信息

两大法系法律的实施各自形成了完整系统,按照调整对象—法律载体—法律适用方法—核心出发点这样的主线,大陆法系表现为:权利类型—抽象规范—法典(既定条文)—请求权基础—个人意思;英美法系表现为:具体对象—裁判规则—法官(正义直觉)—关系类推—整体关系。整体关系的思想相较于个人意思,在现代社会具有更强的开放性,但二者自有特性,并无高下之分,只是为不同的时代需要而产生,并不断发生着历史的优劣转化。

关键词：调整对象法律载体法律适用方法个人意思整体关系

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论累犯的立法现状及其类型重构

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法学家 2000年第5期 91-94页

作者：于志刚中国人民大学法学院

累犯制度在世界范围内已经成为刑事立法的一项基本制度,但是各国的立法模式却并不完全一致,有关累犯的构成条件更是大相径庭。同时,规定累犯的刑事立法模式也各不相同,多数国家均见之于刑法典总则,但并不尽然。中国当前关于累犯的制度... 详细信息

累犯制度在世界范围内已经成为刑事立法的一项基本制度,但是各国的立法模式却并不完全一致,有关累犯的构成条件更是大相径庭。同时,规定累犯的刑事立法模式也各不相同,多数国家均见之于刑法典总则,但并不尽然。中国当前关于累犯的制度设置呈散乱型,涉及于此的制度规则,散见于刑法典、特别刑法与司法解释之中。但是,刑法传统理论关于累犯的类型划分却略显滞后而与此不相合拍,固有的类型划分标准也过于模糊,呈交叉性而不可取。基于此,对累犯进行全新的类型划分,具有现实意义。

关键词：累犯刑法类型法律载体构成条件立法模式

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大陆法系与英美法系财产法律实施的系统比较——个人意思与整体关系

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私法 2006年第2期 53-78页

作者：冉昊中国社会科学院法学研究所

两大法系法律的实施各自形成了自身完整的系统性,对此可以财产法律为例,总结出调整对象法律载体-法律适用方法—核心出发点这样的一条运行红线。按此进行解读,大陆法系表现为:权利类型—抽象规范—法典(既定条文)—请求权基础—个人意思... 详细信息

两大法系法律的实施各自形成了自身完整的系统性,对此可以财产法律为例,总结出调整对象法律载体-法律适用方法—核心出发点这样的一条运行红线。按此进行解读,大陆法系表现为:权利类型—抽象规范—法典(既定条文)—请求权基础—个人意思;英美法系则表现为:具体对象-裁判规则法官(正义直觉)—关系类推—整体关系。比较'整体关系'的思想于'个人意思',前者在现代社会具有更强的开放性,因此日益受到人们的青睐;但从历史的整体而言,二者固有自身特性,并无高下之别,只是为不同的时代需要所需要,而不断发生着历史的优劣转化。

关键词：调整对象法律载体法律适用方法个人意思整体关系

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