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我国法定居住权制度研究

我国法定居住权制度研究

作者：刘国庆安徽大学

学位级别：硕士

住房问题关系民生福祉,为了实现人民住有所居的目标,我国在2020年颁布的《民法典》中设立了居住权制度。居住权制度诞生自罗马法时期,近现代以来诸多欧洲国家都在自身的法律体系之中规定了居住权制度。我国在《物权法》草案时期也出现... 详细信息

住房问题关系民生福祉,为了实现人民住有所居的目标,我国在2020年颁布的《民法典》中设立了居住权制度。居住权制度诞生自罗马法时期,近现代以来诸多欧洲国家都在自身的法律体系之中规定了居住权制度。我国在《物权法》草案时期也出现过居住权的制度设计。我国现行居住权制度只规定了意定居住权而未规定法定居住权。通过分析,可以发现意定居住权制度在双方不能达成合意时,无法代替法定居住权。而在《民法典》的司法实践之中,已有法院突破法律条文的规定为弱势方设立了法定居住权。我国的离婚经济帮助制度无法保障困难方的居住权益。老年人权利保护和未成年监护制度之中关于房屋居住的措施也并不能保障其居住权益。租赁制度作为债权无法优于作为物权的法定居住权,所以法定居住权在我国设立确有其必要性。由于有中外相关法律制度可供借鉴,且能够与其它制度相互照应,法定居住权在我国建立具有可行性。我国若要设立法定居住权制度,既要注重对弱势群体的保护,也不能忽视房屋所有人对房屋行使正当的权利,各地也需要细化法定居住权的具体规定。在法律条文的设计方式上,可仅将法定居住权的一般规定(如设立方式)规定在物权编,而将具体适用情形规定在婚姻家庭编、继承编等具体分编之中。法定居住权的主体应当为自然人,客体应当为房屋或者房屋的一部分,包括房屋的附属设施。为了更好的保护弱势群体,我国法定居住权的可以考虑设置为登记对抗主义,其权利消灭的方式包括作为客体的房屋归于消灭,居住人单方抛弃权利,居住人死亡,期限届满以及居住人将房屋用作生活以外的用途。法定居住权人对于所居住的房屋享有将房屋作为日常生活场所的权利,收取天然孳息以及在合理范围内改造房屋的权利;法定居住权人的义务则有保护房屋的完整性,不得将房屋买卖或出租以及在权利消灭后及时将房屋交还给房屋所有人并注销登记。房屋居住人则拥有房屋受到侵害时请求排除妨害的权利以及在法定居住权事由消灭时请求法院撤销法定居住权的权利。我国法定居住权的适用情形可以为离婚时困难方的法定居住权,子女或父母对于对方享有的法定居住权与被继承人死亡时其同住人的法定居住权。法定居住权的期限可根据不同适用领域各自规定一定的区间。法定居住权原则上应当为无偿设立,但有例外时可为有偿。法定居住权和所有权发生冲突时,可根据法定居住权是否登记,以及买受人是否为善意等因素判断其顺位问题。法定居住权人的优先购买权和租赁人的优先购买权产生冲突时,可根据购买人是否为近亲属判断优先购买权的顺位。法定居住权与房屋上的抵押权产生冲突时,可根据法定居住权的登记与否与时间先后等因素判断顺位。居住权之间产生冲突时,也可根据法定居住权是否登记,登记的时间先后等判断其顺位。

关键词：法定居住权弱势群体保障居住利益民法典

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《民法典》居住权的三层构造之解释论

华东政法大学学报 2024年第2期27卷 179-192页

作者：曾大鹏华东政法大学

《民法典》居住权呈现出结构化、层次性和价值多元的特质,但其制度设计未适当提取公因式,有待透过宽松的解释立场,完善和充实其三层法律构造的具体细节。《民法典》第366-370条形成第一层构造中的合同居住权,对其主体、客体、权能、消... 详细信息

《民法典》居住权呈现出结构化、层次性和价值多元的特质,但其制度设计未适当提取公因式,有待透过宽松的解释立场,完善和充实其三层法律构造的具体细节。《民法典》第366-370条形成第一层构造中的合同居住权,对其主体、客体、权能、消灭事由应该采取文义解释、目的性扩张、目的解释及体系解释等不同解释方法,在恪守物权法定原则之外有效保护契约自由。《民法典》第371条形成第二层构造中的遗嘱居住权,其在设立方式与形式、继承与转让、登记效力等方面,参照适用合同居住权规则的空间非常有限,法律适用机制具有较强的独立性。《民法典》第243条第3款、第1090条等形成第三层构造中的法定居住权和裁判居住权,于其类型化的基础上,需要朝具体化的方向填补漏洞。从而,促进居住权在我国的规范体系化和内容本土化之成长。

关键词：合同居住权遗嘱居住权法定居住权裁判居住权解释论

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我国法定居住权制度构建研究

我国法定居住权制度构建研究

作者：史艳春河北经贸大学

学位级别：硕士

居住权起源于罗马法,其设立初衷是为满足家庭弱势群体的住房需求(如生存配偶、离婚妇女及老年人),落实保障生存权益的立法目的。后随着社会经济的转型发展,居住权在承继人役性的同时,为增强制度适用的灵活性,不断弱化其家庭伦理性及人... 详细信息

居住权起源于罗马法,其设立初衷是为满足家庭弱势群体的住房需求(如生存配偶、离婚妇女及老年人),落实保障生存权益的立法目的。后随着社会经济的转型发展,居住权在承继人役性的同时,为增强制度适用的灵活性,不断弱化其家庭伦理性及人身依附性,逐步演化出可流通交易的意定居住权。我国在居住权的移植方面始终保持着较为谨慎的态度,历经二十多年的探讨终将其纳入民法典物权编,但仅引入了意定居住权,而未将理论研究及司法实务中较为关注的法定居住权纳入其中。法定居住权制度的缺失使得我国司法实践中家庭成员间的居住权纠纷难以解决,诸如婚姻住宅非产权方配偶的住房保障、因离婚生活困难配偶的住房保障、生存配偶的住房保障以及其他弱势家庭成员的住房保障等难以落实。本文拟通过对司法实践中疑难复杂案件的分析,并在借鉴域外相关制度经验的基础上,尝试构建出法定居住权制度模型。本文除引言外,正文共包括四大部分。第一部分是法定居住权的概述。首先,从居住权概念在罗马法、大陆法系国家及我国的流变,可以将法定居住权界定为存在住房需求或住房困难的家庭成员基于法律规定,向婚姻家庭住宅的所有权人主张对婚姻家庭住宅的居住、使用等权利。其次,将法定居住权与类似概念加以比较,如意定居住权、社会保障型法定居住权、公房承租权等,印证其物权性、法定性及伦理性等特征。最后就法定居住权的理论基础及存在价值做了进一步概述,如符合家庭团体主义及保护弱者的伦理要求,实现“住有所居”的美好愿景,同时还有利于丰富物权种类。第二部分是法定居住权的比较研究。以权利规范为视角,首先就法定居住权的设立方式、权利类型、权利主体范围等内容在大陆法系国家进行了比较研究。其次介绍了英美法系国家的法定居住权制度,如英国的婚姻住宅制度,美国的终身地产制度等。最后就域外有关家庭弱势群体居住权益保障的制度建设经验予以了总结,即我国法定居住权制度应当参照大陆法系国家之一般规范与特殊规范相结合的立法模式予以构建,同时增设婚姻家庭住宅制度。第三部分是法定居住权构建的必要性及可行性分析,是本文重点研究部分。就必要性而言,首先,高房价、婚姻立法的个人主义倾向严重、老龄化及逐年攀升的离婚率使得人人保有房屋的所有权已不可能,增设法定居住权是现实所需。其次,民法典物权编意定居住权功能定位不清晰且缺乏家事伦理考量等立法缺失,使得其适用情形有限。婚姻家庭领域的抚养赡养、离婚经济帮助以及继承制度无法为家庭弱者的住房保障提供相应的救济。再者,面对司法实务中只增不降的家庭领域内的居住权纠纷,迫使立法必须予以跟进。就可行性而言,一方面,习近平法治思想中的人权理念,我国尊老爱幼、同财共居的传统、婚姻家庭编对家庭的保护,以及树立优良家风的要求为法定居住权的设立提供了理论基础。另一方面,域外有关法定居住权制度建设的立法及司法探索也为法定居住权制度提供了借鉴。第四部分从立法论的视角就我国法定居住权的制度设计提出了个人见解,以期为日后法定居住权入典提供些许思路。首先,法定居住权应定位为兼具物权属性与身份权属性的权利,其立法模式应采“三编协同”,以更好地协调《民法典》各编。其次,法定居住权主体应当限定为家庭成员,客体应为婚姻家庭住宅。同时,对法定居住权的具体适用情形予以了不完全列举,以保证该制度的开放性。再者,法定居住权源于法律的明文规定,登记产生对抗效力。最后就法定居住权行使过程中的权利冲突与协调做了分析。

关键词：法定居住权家庭成员婚姻住宅物权权利冲突

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法定居住权立法研究

法定居住权立法研究

作者：王辉辽宁科技大学

学位级别：硕士

居住权制度发源于古罗马,是一项古老的人役权制度,其实质上是指对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的一种权利。按照设定方式可以分为:意定居住权和法定居住权,其中法定居住权设定的根本目的是为了保障弱势群体的居住权益,例如... 详细信息

居住权制度发源于古罗马,是一项古老的人役权制度,其实质上是指对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的一种权利。按照设定方式可以分为:意定居住权和法定居住权,其中法定居住权设定的根本目的是为了保障弱势群体的居住权益,例如:未成年人和特定情况下的老年人、离婚妇女、生存配偶等。在2020年全国人大分组审议《民法典》草案时,田红旗委员考虑到司法实践中的居住权纠纷案件较多,且此次规定的意定居住权,未考虑到弱势群体行为能力存在的缺陷和身体上存在的弱势,明确提出建议:“物权编应当增设法定居住权,来保障弱势群体的居住权益。”另外,在人民法院出版社出版的《民法典理解与适用》一书中,在充分肯定此次《民法典》设定意定居住权的同时,也表达了没有设定法定居住权来保障弱势群体居住权益的遗憾。笔者赞同并认为应当增设法定居住权,以此从根本上保障弱势群体居住权益。文章共分为四个部分,具体如下:第一部分,主要交代了法定居住权提出的背景,交代了此次《民法典》中规定的居住权制度,主要是回应居住权是否入典,以及入典的必要性,但从司法实践中反映出的弱势群体居住困难这一问题,仅依靠现有的意定居住权是没有办法得到很好解决;第二部分,为论证增设法定居住权的必要性,笔者对典型司法案例进行了分析,将搜集到的案例数据进行统计和研究,进而提出本文欲探讨的问题;第三部分,对增设法定居住权的必要性和意义进行了合理证成,不仅能弥补社会保障制度存在的不足,满足社会现实层面的需求,还能在一定程度上弥补意定居住权存在的不足,缓解司法实践中出现的问题,同时完善我国现存的法律体系;第四部分,笔者在肯定法定居住权存在价值的基础上,对法定居住权进行构建,既包括具体的内容构建,也包括其在《民法典》相关分编中的呼应。另外,一项制度的产生不能是一枝独秀,而应当与其他权利进行协调,所以将法定居住权与所有权、抵押权以及承租人和共有人享有的优先购买权进行协调,以更好地保障未成年人和特定情况下的老年人、离婚妇女、生存配偶这些弱势群体的居住权益。

关键词：《民法典》意定居住权法定居住权弱势群体

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继承法上配偶法定居住权立法研究

求是学刊 2012年第4期39卷 69-74页

作者：申建平黑龙江大学民商法学研究中心黑龙江哈尔滨150080

我国《继承法》在配偶继承利益保护中存在制度性设计缺陷,与当代各国逐步提高配偶的继承地位、扩大配偶的继承份额的继承法发展趋势不符。两大法系很多国家的立法都规定配偶对婚姻住房享有居住权或优先权。法国、美国关于配偶居住权的... 详细信息

我国《继承法》在配偶继承利益保护中存在制度性设计缺陷,与当代各国逐步提高配偶的继承地位、扩大配偶的继承份额的继承法发展趋势不符。两大法系很多国家的立法都规定配偶对婚姻住房享有居住权或优先权。法国、美国关于配偶居住权的规定对配偶生存利益的保护较为周全,值得我国借鉴。我国继承法修改过程中,应明确配偶对婚姻住房享有法定居住权,并对生存配偶法定居住权的成立要件、必要限度、权利丧失情形等方面作出详细规定,从而在切实保护配偶继承利益的同时实现继承人利益的平衡。

关键词：法定居住权生存配偶应继份

《民法典》视域下居住权的规范适用与完善路径

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中国价格监管与反垄断 2024年第1期 78-80,83页

作者：吴霞安徽大学法学院

居住权源于古罗马的人役权,具有突出的保障性特征。我国《民法典》规定的居住权仍坚持了人役性属性,以保障弱势群体的生活居住需求为目的,但不再限于家庭亲属关系和无偿性。《民法典》依法规定了合同和遗嘱两种意定居住权的设立方式,在... 详细信息

居住权源于古罗马的人役权,具有突出的保障性特征。我国《民法典》规定的居住权仍坚持了人役性属性,以保障弱势群体的生活居住需求为目的,但不再限于家庭亲属关系和无偿性。《民法典》依法规定了合同和遗嘱两种意定居住权的设立方式,在实践中亦存在法官依法以裁判方式设立居住权的情形。法定居住权缺位、权利主体有待明确、权利义务规定不明、权利消灭事由尚待补充,是居住权司法实践中亟待解决的问题。为完善居住权的相关规定以促进社会大众对居住权规则的准确理解与适用,应当增设法定居住权、明确居住权权利主体的范围、进一步深化居住权人权利义务的相关规定及补充居住权的消灭事由。

关键词：《民法典》居住权法定居住权完善路径

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《民法典》时代居住权制度研究

上海房地 2024年第5期 58-62页

作者：肖涵湖南师范大学法学院

通过对司法判决进行归纳,可以发现我国居住权存在设立方式比较单一、主客体适用范围模糊不清、居住权制度变动模式模糊等问题。对居住权制度进行历史回溯后,可以通过增加法定居住权、明确居住权的主客体、规定居住权公示配套措施、明确... 详细信息

通过对司法判决进行归纳,可以发现我国居住权存在设立方式比较单一、主客体适用范围模糊不清、居住权制度变动模式模糊等问题。对居住权制度进行历史回溯后,可以通过增加法定居住权、明确居住权的主客体、规定居住权公示配套措施、明确各物权优先级规则等举措,解决居住权制度在运行过程中出现的设立规则不明确、主客体范围模糊、权利冲突解决规则缺位的问题,使居住权制度实现中央提出的“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房机制”要求,更好地发挥促进经济社会发展的制度功能。

关键词：居住权法定居住权法律适用

法定居住权立法探究--兼论《民法典》居住权制度的完善

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中华女子学院学报 2020年第4期32卷 14-19页

作者：黄晶刘茂勇中华女子学院法学院 100101

增设居住权是《民法典》的一大亮点,但是《民法典》仅在物权编总则部分规定了意定居住权,而未规定法定居住权,这是居住权制度一大缺憾。我国司法实践已有法定居住权的适用,且在适用范围上突破了传统法定居住权只适用于婚姻家庭领域的局... 详细信息

增设居住权是《民法典》的一大亮点,但是《民法典》仅在物权编总则部分规定了意定居住权,而未规定法定居住权,这是居住权制度一大缺憾。我国司法实践已有法定居住权的适用,且在适用范围上突破了传统法定居住权只适用于婚姻家庭领域的局限。法定居住权入法是法律和现实的需求,具有现行法律制度无法比拟的优势,从性别视角分析更有利于女性利益保护。《民法典》应在物权编和婚姻家庭编分别规定社会保障型法定居住权和家庭保障型法定居住权。

关键词：法定居住权《民法典》社会保障家庭保障

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论法定居住权的构建

论法定居住权的构建

作者：陈肖旭辽宁大学

学位级别：硕士

人们的生活有四个最重要的部分,那就是衣、食、住、行。居住问题关乎国家的发展和稳定。居住权最早出现于古罗马时代,随着文艺复兴发展,被不同国家不同程度传承、改良。当今,随着经济发展和城市化不断推进,房屋价值在生活中的重要性远... 详细信息

人们的生活有四个最重要的部分,那就是衣、食、住、行。居住问题关乎国家的发展和稳定。居住权最早出现于古罗马时代,随着文艺复兴发展,被不同国家不同程度传承、改良。当今,随着经济发展和城市化不断推进,房屋价值在生活中的重要性远远超过其他方面,居高不下的房价让弱势群体面临着无房居住的困境。当前我国民众频繁地创设居住权,居住权立法的空白导致了许多问题。2019年12月发布《民法典（草案）》规定了意定居住权,引起广泛热议。学者们对我国是否设立法定居住权保障弱势群体权益存在不同观点,反对设立居住权学者主要从现有制度足以解决居住纠纷、没有居住权设立的现实基础,易造成居住关系混乱几个方面论述;支持设立意定居住权的学者主要从居住权以保护弱势群体居住权益为初衷、弥补司法实践理论空白、现有制度不足以解决居住纠纷、实现财产形式多样化层面上寻找论据。然而要实现居住权立法,必须充分考虑我国弱势群体住房问题复杂多样的现实情况,重视婚姻家庭关系的价值导向作用。居住权,按照设立方式的不同,可以分为两种:即法定居住权和意定居住权,其中法定居住权体现居住权存在本身所应当具备的公益性,主要解决弱势群体居住问题。在客观条件下,弱势群体缺乏对等的地位很难达成约定。这两种类型居住权在设立居住权体系之时都应所涉及,不应所有偏颇。反观我国现有离婚经济帮助制度不足以居住问题、赡养制度存在局限性、债权性权利不能替代法定居住权以及意定居住权无法完全保障弱势群体居住权益等问题凸显我国设立法定居住权的必要性。同时法定居住权在适用过程中不会与离婚经济帮助制度、赡养制度等制度产生冲突,具有设立的可行性。在以保护弱势群体为初衷和公平原则的立法精神的指导下,建构法定居住权体系,权利主体范围涉及老年人、生存配偶、离婚困难方以及长期共同生活的限制行为能力人和残疾人四类弱势群体。明确法定居住权与抵押权、租赁权、典权以及所有权的协调关系。基于中国现实情况,应当构建法定居住权,为解决弱势群体居住问题提供新路径。

关键词：居住权法定居住权用益物权