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楼市调控背景下我国房地产并购中的目标企业选择

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楼市调控背景下我国房地产并购中的目标企业选择

作者：程昭郑州大学

学位级别：硕士

2010年起的新一轮楼市调控对房地产市场产生了巨大的影响,房地产行业的并购数量迅速增加。房地产并购事件涉及金额大、影响范围广,正确地选择合适的并购目标企业对并购的成功有至关重要的作用。本文第一章介绍了研究的背景和意义,理清... 详细信息

2010年起的新一轮楼市调控对房地产市场产生了巨大的影响,房地产行业的并购数量迅速增加。房地产并购事件涉及金额大、影响范围广,正确地选择合适的并购目标企业对并购的成功有至关重要的作用。本文第一章介绍了研究的背景和意义,理清了房地产并购中的相关概念,用资本集中理论、效率理论为选择房地产并购目标企业的研究框架提供理论支撑。第二章通过归纳梳理本次房地产并购热潮的发展概况和并购特征,指出了主并企业并购战略不清晰、目标企业选择不科学等房地产并购中普遍存在的问题,并针对上述问题,构建房地产并购目标企业研究框架。本文第三、第四章是论文的重点。其中第三章是第四章目标企业选择研究的前期准备,强调对主并企业自身进行深入分析,根据企业实际需求初步缩小目标企业搜寻范围。通过外部环境和企业内部资源状况分析,确保主并企业并购意图符合企业发展战略定位和具体并购目标;进而通过企业成长阶段分析准确定位并购战略,并明确并购目标企业路径及实施程序。第四章针对目标企业选择的具体原则、流程和评价指标,对目标企业的筛选进行了流程优化,更有利于企业节约并购时间和成本;通过蓝光地产并购白药置业的具体案例对整套目标企业选择问题进行了实证检验,得出并购效益为正效应,验证了理论的适用性,有助于为类似企业的房地产并购工作提供参考和技术支持。第五章提出了相应的对策和建议保障研究内容的顺利应用。由此,房地产企业选择并购目标企业过程中,应当依据企业的发展战略,依托“企业战略-资源匹配”理论和模型,进行详实的并购战略定位分析,采用科学合理的并购流程,基于STP的“成长阶段-发展战略矩阵”,明确目标企业并购路径,将会为主并企业节约并购时间和成本,提高并购成功率,提升目标企业并购后的融合度。

关键词：楼市调控房地产企业并购目标企业

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LPR转型与楼市调控

中国金融 2020年第6期 59-61页

作者：王天雨河南大学商学院

2019年8月25日中国人民银行正式发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式的公告,直到2019年10月8日贷款基础利率LPR终于正式成为了新发放商业性个人住房贷款利率的定价基准,这一方面标志着我国利率市场化“最后一公里”的开启,同... 详细信息

2019年8月25日中国人民银行正式发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式的公告,直到2019年10月8日贷款基础利率LPR终于正式成为了新发放商业性个人住房贷款利率的定价基准,这一方面标志着我国利率市场化“最后一公里”的开启,同时,也明确了我国政府将对房地产市场保持持续关注和有效调控的态度与决心。

关键词：楼市调控住房贷款利率房地产市场最后一公里我国利率市场化有效调控

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楼市调控组合拳,走向更明晰

半月谈 2024年第23期 22-24页

作者：毛振华半月谈

住房问题既是民生问题也是发展问题。今年以来,各级部门持续出台房地产新政,尤其是进入9月份以来,力度逐渐加大。今年9月26日召开的中共中央政治局会议强调,“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房... 详细信息

住房问题既是民生问题也是发展问题。今年以来,各级部门持续出台房地产新政,尤其是进入9月份以来,力度逐渐加大。今年9月26日召开的中共中央政治局会议强调,“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。会议给楼市走上健康发展新路指明了清晰的方向。

关键词：楼市调控房地产新政止跌回稳房地产市场发展新模式住房问题组合拳民生问题

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楼市调控之我见

公用事业财会 2017年第2期 47-52页

作者：王卫斌江西省瑞金市文学院

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化... 详细信息

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两旺,并拉动了相关行业的蓬勃发展,创造了大量就业机会,一跃而为国民经济的主要增长点。

关键词：楼市调控住房分配保障房福利分房货币化房地产市场放松管制生产要素房地产开发市场监控

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深圳楼市调控也在学长沙?

中国经济周刊 2020年第15期 80-82页

作者：李永华《中国经济周刊》

7月25日,长沙市网信办官方微信“长沙发布”援引网友的话称,大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。“长沙化”的说法,缘起深圳。7月10日,长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称,7月8日,深圳市住房和建设局考察组来长沙,对长沙房地产调... 详细信息

7月25日,长沙市网信办官方微信“长沙发布”援引网友的话称,大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。“长沙化”的说法,缘起深圳。7月10日,长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称,7月8日,深圳市住房和建设局考察组来长沙,对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。7月15日,深圳市升级地产调控措施,被外界称为“全面对标”长沙。

关键词：楼市调控房地产调控大城市调控措施住房和城乡建设网站发布房地产市场监管典型做法

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楼市调控或将加码

房地产导刊 2010年第10期 40-43页

作者：梁学斌

严厉的4·17地产新政,经过百日消化后再现"反攻",如何在确保宏观经济平稳增长的同时,适时出台必要的调控举措,抑制楼市快速反弹,或将在第四季度出现。

关键词：楼市调控李克强房价房地产价格国十条地产房产投资

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楼市调控又闻松绑声

中国房地产业 2012年第3期 13-19页

作者：林华

龙年新春,中国房地产市场遭遇了"雪上加霜":春节7天,许多城市销售仅为个位数,北京、济南3年来首现"零成交"。近来楼市成交跌至冰点,于是有关房地产调控放松的信号甚嚣尘上。广东中山提高限价标准,广州从化延缓购房入户政策两年,安徽芜... 详细信息

龙年新春,中国房地产市场遭遇了"雪上加霜":春节7天,许多城市销售仅为个位数,北京、济南3年来首现"零成交"。近来楼市成交跌至冰点,于是有关房地产调控放松的信号甚嚣尘上。广东中山提高限价标准,广州从化延缓购房入户政策两年,安徽芜湖打响龙年救市第一枪,这些举动普遍被视为有限放松调控的举动。

关键词：楼市调控放松房价上涨购房房产税试点住房信息系统限购令房地产调控

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楼市调控的软与硬

城市建筑空间 2011年第12期 20-21页

作者：马光远谭浩俊北京大学风险投资研究所国有资产监管机构

"本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架,产业空心化,实业萎缩的经济保卫战。"马光远:地产调控必须硬碰硬房地产调控的经验告诉我们,越是在房价调控的关键时期,越是各种奇谈怪论最多的时候,... 详细信息

"本次房地产调控,是政府为自己的调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架,产业空心化,实业萎缩的经济保卫战。"马光远:地产调控必须硬碰硬房地产调控的经验告诉我们,越是在房价调控的关键时期,越是各种奇谈怪论最多的时候,也越是政策最可能被逆转的时期。比如,李稻葵先生就站出来说:"房价上涨不可能,那样是政府扇自己耳光,但房价大跌也不可能,因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话,

关键词：楼市调控投资地产保卫战声誉财政管理房价上涨开发商房地产调控

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楼市调控面面谈

清江论坛 2013年第4期 32-35页

作者：王卫斌瑞金文学院江西瑞金342500

城镇住房制度改革有得也有失,房地产市场失灵是多种反作用叠加的结果。楼市调控重在因势利导、上下协调、标本兼治,贵在完善、贵在落实、贵在坚持。

关键词：楼市调控扩大有效供给剥离寄生成本转变增长方式