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福州市鼓楼区楼宇经济发展研究

福州市鼓楼区楼宇经济发展研究

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作者：林泽楠福建师范大学

学位级别：硕士

随着土地快速开发和环境承载力的下降,中心城区的经济发展动力不足,产业转型升级迫在眉睫。在此背景下,楼宇经济成为中心城区经济发展的突破口。楼宇经济是城市经济的新税源、城市可持续发展的新动力,如何提升楼宇经济的发展从而带动城... 详细信息

随着土地快速开发和环境承载力的下降,中心城区的经济发展动力不足,产业转型升级迫在眉睫。在此背景下,楼宇经济成为中心城区经济发展的突破口。楼宇经济是城市经济的新税源、城市可持续发展的新动力,如何提升楼宇经济的发展从而带动城市产业转型已成为当今的热点。福州作为一个夹在两个经济发达区(浙江、广东)之间的经济较不发达的二线城市(省会城市),凭借区位、文化等特色,成为一个特殊的案例,以福州市鼓楼区为例研究楼宇经济发展空间演变为我国楼宇经济发展模式进行补充,丰富地理学在城市规划上的理论体系。本文以福州市鼓楼区164幢商务楼宇6979家企业为研究对象,利用ArcGIS10.1、SPSS19.0工具,结合多元统计分析方法,对鼓楼区楼宇经济发展进行时间上和空间上的定性与定量分析,结果表明:①福州市鼓楼区发展楼宇经济是在二、三产业比重1:1的背景下提出的,不同于杭州下城区、上海静安区等发达城市城区在第二产业所占比重超过50%的情况下提出发展的。②鼓楼区楼宇经济是与交通干线相结合的发展模式,并逐渐形成了“核心-外围”的空间结构。核心区楼宇产业是基于金融业、批发和零售业的集聚发展。③批发和零售业在鼓楼区楼宇产业中所占比重大,许多楼宇内形成“金融业占10%、批发和零售业占40%、租赁和商务服务业占30%”的多产业行业结构,与上海、北京等一线城市楼宇经济“以金融业、租赁和商务服务业为主”的产业结构不同。④扩大楼宇规模、提高楼宇的质量和管理水平是城市发展楼宇经济有效的措施;楼宇的经济效益与楼宇的市场价值、管理水平紧密相关,楼宇的市场价值和管理水平会直接影响企业的入住率,而交通的可达度和楼宇的新旧程度对企业是否入驻影响较小。

关键词：楼宇经济发展空间分布驱动分析发展建议福州市鼓楼区

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