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房屋出资的来源与性质是权属认定的关键

人民司法 2009年第8期 23-27页

作者：马金平浙江省宁波市中级人民法院

【裁判要旨】在双方当事人对房屋权属证书的证明效力均存在争议的情况下,该房屋权属证书自然不能作为认定讼争房屋权利归属的证据。此时,法院应对房屋权属证书在涉及确权之诉等民事诉讼案件中的证据效力作出审查分析,并严格按照相关证... 详细信息

【裁判要旨】在双方当事人对房屋权属证书的证明效力均存在争议的情况下,该房屋权属证书自然不能作为认定讼争房屋权利归属的证据。此时,法院应对房屋权属证书在涉及确权之诉等民事诉讼案件中的证据效力作出审查分析,并严格按照相关证据规则对讼争房屋的权属作综合认定。其中关键在于,不仅应查明房产的出资问题,还应理顺法律关系,对财产性质进行综合分析认定。如果房产的出资既具有家庭共同财产性质,也具有夫妻共同财产性质,应认定该房产系相关权利人的共有财产。

关键词：房屋权属证书财产性质权属认定出资民事诉讼案件证据规则证明效力权利归属

离婚案件中拆迁安置房权属认定及分割问题研究

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离婚案件中拆迁安置房权属认定及分割问题研究

作者：王璐瑶苏州大学

学位级别：硕士

伴随着城市化的进程,各地拆迁的脚步已经由大面积的城市中心区域延伸至城郊区域乃至偏远村镇。随之而来的是保障被拆迁人生活、住房功能的拆迁安置房的分配。拆迁安置房不同于一般商品房,具有特殊性,现有的法律法规对其权属认定及分割... 详细信息

伴随着城市化的进程,各地拆迁的脚步已经由大面积的城市中心区域延伸至城郊区域乃至偏远村镇。随之而来的是保障被拆迁人生活、住房功能的拆迁安置房的分配。拆迁安置房不同于一般商品房,具有特殊性,现有的法律法规对其权属认定及分割缺乏完善详尽的规定,加上拆迁安置补偿协议具有极强的政策性,因此,离婚案件中拆迁安置房的权属认定及分割一直是司法实践中的难题。本文将基于上述现实情况,分析拆迁安置房的权属认定及分割中存在的问题,并提出相关完善的建议。本篇论文针对的是农村集体土地上宅基地房屋被拆迁所转化的拆迁安置房,主要分为四个部分进行研究:第一部分内容是对国内外土地征收中的房屋补偿政策以及我国拆迁安置房的性质的梳理;第二部分内容是拆迁安置房权属认定及分割中存在的问题;第三部分内容是离婚案件中,分割拆迁安置房适用的法律原则和不同情形下的拆迁安置房的性质认定及分割类型;第四部分是为减少拆迁安置房权属认定及分割困境所提出的完善建议。

关键词：离婚拆迁安置房权属认定分割

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婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割

婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割

作者：孔金燕南京师范大学

学位级别：硕士

房屋作为家庭的重要财产,承载着家庭的欢歌笑语,历来被国人所重视。随着房价的不断攀升,越来越多的年轻人难以承担独立买房的重任,婚后父母出资为子女购房的现象越来越普遍。然而伴随着逐年上升的离婚率,婚后父母出资为子女所购房屋由... 详细信息

房屋作为家庭的重要财产,承载着家庭的欢歌笑语,历来被国人所重视。随着房价的不断攀升,越来越多的年轻人难以承担独立买房的重任,婚后父母出资为子女购房的现象越来越普遍。然而伴随着逐年上升的离婚率,婚后父母出资为子女所购房屋由于其购房资金来源的特殊性、购房方式的复杂化、房屋类型的多样化以及涉及法律的多元化,使得相关房屋的权属和分割问题日益成为司法实践中的难点。由于缺乏明文规定以及对《婚姻法司法解释三》第7款等相关条文的解读不同,不少法院在审判实践中“摸着石头过河”,同案不同判的现象时有发生。与疑问、案例日益增多相对应的,是立法和理论层面对婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割问题的系统研究相对较少,民法视角下的分析更是少之又少。鉴于此,本文将婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割作为研究对象,希望通过系统的研究和论述,能够理清婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割的焦点并一一解决,为审判实践提供一些有益的思考。本文共分六部分：第一部分为导论,主要对婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割的相关研究背景、研究现状和研究价值进行阐述,使读者对该情况有大致了解。第二部分为第一章,婚后父母出资购房概述。通过对婚后父母出资为子女购房的概念、特征及伦理分析,理清该现象的特殊性,同时对婚后父母出资为子女购房进行类型解读,通过每一类型的简要分析得出矛盾焦点,引出下文。第三部分为第二章,婚后父母出资所购房屋的权属认定。通过第一章的写作,确定婚后父母出资所购房屋的权属认定的三个基本原则,并且结合相关案例和国外立法例,进一步对房屋本身的权属和房屋增值部分的定性进行分析,得出笔者的论断。第四部分为第三章,婚后父母出资所购房屋的离婚分割。对现有的分割原则和分割方式进行总结,并结合国外立法例和国内已有法律总结影响房屋分割的几种考量因素。此外,通过对案例的收集和整理,对司法实践中两种离婚分割难点,即父母请求返还出资的处理和房屋贬值情况下的分割进行探讨。第五部分为第四章,完善房屋权属认定和离婚分割的建议。通过上文的写作,对婚后父母出资所购房屋的权属认定和离婚分割提出六点粗浅的建议,包括对《婚姻法解释三》第7款的完善的思考等,希望能够对立法和司法实践有所裨益。第六部分为结语,对文章进行总结,反思不足,希望能够为以后更加深入地探讨此问题打下基础。

关键词：父母出资购房权属认定增值定性离婚分割公平原则

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小区地下停车位权属认定问题研究

小区地下停车位权属认定问题研究

作者：余伟大连海事大学

学位级别：硕士

随着私家车的越来越多,我国停车难的问题越来越突出,实践中,小区业主与开发商之间经常就小区停车位的权利归属发生争执,主要体现在两个方面;其一,小区的地下停车位是否像小区道路、路灯、绿化带等一样,在小区业主购房以后,在缴纳少许的... 详细信息

随着私家车的越来越多,我国停车难的问题越来越突出,实践中,小区业主与开发商之间经常就小区停车位的权利归属发生争执,主要体现在两个方面;其一,小区的地下停车位是否像小区道路、路灯、绿化带等一样,在小区业主购房以后,在缴纳少许的物业费或者免费地情况下享有或者使用。其二,实践中的一种商品房销售合同通常涉及到分摊面积的概念,而我国没有一部法律法规对分摊面积进行详细地规定,商品房购销合同中公用分摊面积更是专业性和模糊性很强的建造术语,实践中不乏开发商将地下停车位分摊给小区业主后,暗度陈仓地再次销售,二次获利,从而侵犯了小区业主的利益。本文基于此,对小区地下停车位权利归属问题,在结合主流学术观点的同时,明晰其中的各种问题,也提出笔者自己的见解与思路。关于小区地下停车位权属认定。首先,从小区地下停车位与小区住宅关系的角度,存在不同的理论学说,有主从物论、必要的配套设施论和添附物论、和独立物说。这些理论对其权属认定有直接的影响。本文认为,独立物说更符合现实中的交易状况和民法的最新理论。其次,从现实交易的角度看,如何认定地下停车位权利归属,也存在着数种标准,但是合同约定论和面积分摊论是其中的最普遍的两种,本文认为,二者也都存在着局限性。此外,由于汽车井喷式的增长就发生在最近的十来年,停车位的增长速度远远滞后于车辆的增长速度,加上各种利益的纠缠,我国规定小区地下停车位的法律法规非常稀少,《物权法》的出台,其中短短的一条,也是一种回避性的规定。2015年,万众期待的《不动产登记暂行条例》,同样没有小区地下停车位登记的规定。法律的缺位和滞后性,为现实中业主与开发商之间的争执提供了广阔的空间。论文在用我国民法理论与学术观点分析小区地下停车位的同时,也从比较法学的角度,探讨大陆外区域对此的规定,从中选取了国际社会上存在的三种不同模式:日本的专有模式、美国的共有模式以及我国台湾地区的混合模式,就其优劣及存在的原因进行了分析。然后结合笔者自身的思考,就如何解决或者完善我国小区地下停车位制度,从两个角度出发,建言献策,其一,从登记的角度,认为停车位的登记不因忽视,其与房产具有等同的登记制度是完全必要的。其二,从停车位分类配置的角度,借鉴了我国台湾处理停车难的方法,认为停车位的分类,在满足各方需求以及解决土地紧张方面具有重要的价值,并在一些如何因地制宜的细节问题上,提出了笔者本人的见解。

关键词：地下停车位权属认定分摊面积登记制度

婚姻关系中父母为子女出资购房的权属认定及离婚分割

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婚姻关系中父母为子女出资购房的权属认定及离婚分割

作者：郑艳山东大学

学位级别：硕士

在我国,年轻夫妻结婚时大多需要准备一套婚房,然而近年来,随着房价水涨船高,年轻人在刚踏入社会时往往无力负担高额房价,不得不依靠父母的资助。但近年来随着离婚率的持续攀升,实务中更多地面临着夫妻双方家长为子女出资所购房屋的离婚... 详细信息

在我国,年轻夫妻结婚时大多需要准备一套婚房,然而近年来,随着房价水涨船高,年轻人在刚踏入社会时往往无力负担高额房价,不得不依靠父母的资助。但近年来随着离婚率的持续攀升,实务中更多地面临着夫妻双方家长为子女出资所购房屋的离婚分割问题。婚后由父母出资购买的房屋由于资金来源的独特性、出资方式的多样性以及涉及法律关系的复杂性,使得该类房屋的离婚分割给审判实践造成了诸多困境。实践中一般很少出现父母提供资金时就把出资对象和出资是赠与还是借贷固定下来的情形,更不用说与子女签订有关房屋产权归属的书面协议了,这使得房屋分割时的权属认定不清。与此同时,相关方面的立法还不够完善,各方对于法律条文的解读也存在偏差,法院在判案时出现了诸多“同案不同判”的现象,这不仅造成了当事人的利益损失,也损害了司法公信力。考虑到父母出资所购房屋的归属及离婚分割会对出资父母的财产权益和夫妻双方的利益权衡造成很大影响,我们有必要将该问题梳理清楚,分析现行相关法律规定存在的不足并给出相应的司法建议。文章主要围绕以下几部分展开讨论:第一部分为父母为子女出资购房行为的特性。界定了出资的内涵,探究了出资的特点为身份属性强烈、表意不明确以及出资方式的多样性。接下来根据不同的分类标准对出资的类型进行分类并有侧重性地分析了不同出资类型下的房屋权属认定及其存在的问题。最后,对出资的性质进行了研究,提出观点为根据案件实际情况,在没有明确证据认定为借贷、共同集资时,宜推定为赠与。第二部分对婚姻关系中父母为子女出资购房的立法现状展开分析。首先对涉及到的法律规定进行梳理,对法律和相关司法解释的规定进行评析,了解目前的法律规范在司法适用中存在的问题,包括对出资性质和内涵认定不明导致同案不同判现象的发生,以登记作为父母意思表示的认定标准有欠妥当,部分规定违背了婚姻法维护夫妻家庭关系稳定和谐的立法宗旨等。第三部分主要从离婚分割的角度展开。探究了在分割中应当坚持男女平等,坚守契约,照顾弱者等原则,分析了当下主流的三种房产离婚分割的方式。第四部分为对婚姻关系中父母为子女出资购房问题的完善意见。提出应当进一步完善该问题相关的法律规定;完善与《物权法》等法律法规的衔接;通过指导性案例制度统一司法适用标准;在父母出资时就引导其明确意思表示以减少今后不必要的争议;引入赠与基础丧失制度以及明晰房屋增值部分的性质和分割等。

关键词：父母出资购房权属认定离婚分割

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司法裁判视角下小区停车位权属认定路径简析

住宅与房地产 2022年第22期 10-17页

作者：骆伟新广东星辰律师事务所

深圳宝能公馆车位之争已逐渐淡出了公众的视野,但现实中关于小区停车位的各种争夺大战仍在上演。不少法律同仁也相继发表了专业文章对小区停车位涉及的法律问题进行了专业解读,笔者现尝试从司法裁判的视角,对小区停车位的权属认定路径... 详细信息

深圳宝能公馆车位之争已逐渐淡出了公众的视野,但现实中关于小区停车位的各种争夺大战仍在上演。不少法律同仁也相继发表了专业文章对小区停车位涉及的法律问题进行了专业解读,笔者现尝试从司法裁判的视角,对小区停车位的权属认定路径进行梳理分析。《民法典》第二百七十五条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”此为解决小区停车位权属争议的主要法律依据。

关键词：小区停车位司法裁判《民法典》业主共有权属争议建筑区划附赠权属认定

著作权权属认定规则在具体案件中的适用--兼论图片网站经营行为法律性质的认定

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中国版权 2022年第4期 63-69页

作者：周波耿慧茹北京航空航天大学法学院、最高人民法院

原告对其著作权主张,应当依法提供证据加以证明。在有相反证据的情况下,不能仅以图片中的水印、案外人权利声明和授权确认书等证据,认定著作权归属。传播作品并非著作权取得依据。协议约定作者保留著作权的,即使图片网站经营者有权以自... 详细信息

原告对其著作权主张,应当依法提供证据加以证明。在有相反证据的情况下,不能仅以图片中的水印、案外人权利声明和授权确认书等证据,认定著作权归属。传播作品并非著作权取得依据。协议约定作者保留著作权的,即使图片网站经营者有权以自己名义对外展示、销售、许可他人使用作者供稿的图片,也不能因此而认定图片网站经营者取得该图片著作权。认定图片网站经营者是否享有著作权,还应注意避免与著作权集体管理制度产生冲突。

关键词：图片网站权属认定传播作品著作权取得依据著作权集体管理

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简论游戏账号的权属认定

社会科学前沿 2023年第12期12卷 6949-6956页

作者：谢裕康华南理工大学法学院(知识产权学院) 广东广州

随着互联网的普及,电子游戏的游戏用户数量激增,涉及游戏账号等虚拟财产的纠纷随之增加,对游戏账号的权属认定也愈发受到关注。通过游戏账号分类及特点、游戏账号的法律性质和游戏账号的权利归属等方面的论述。本文认为,单机游戏账号与... 详细信息

随着互联网的普及,电子游戏的游戏用户数量激增,涉及游戏账号等虚拟财产的纠纷随之增加,对游戏账号的权属认定也愈发受到关注。通过游戏账号分类及特点、游戏账号的法律性质和游戏账号的权利归属等方面的论述。本文认为,单机游戏账号与网络游戏账号都应当归属于游戏用户,才更有利于游戏用户与游戏运营商之间的利益平衡,而游戏发行平台或游戏运营商则具有对游戏账号的必要管理权利。

关键词：虚拟财产单机游戏账号网络游戏账号权属认定

专利权保护系列问答(四) 专利权属纠纷中的权属认定

维普期刊数据库博看期刊评论

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电子知识产权 2003年第7期 56-57页

作者：郑瑞琨北京科技大学法律系

问:我们单位属于科研院所性质,技术发明和创新不少,申请专利并获得专利的发明创造也很多,但也经常出现单位与职员或者职员与职员之间,甚至是本单位与外单位之间因某项发明创造的发明人身份或专利归属而发生的纠纷争执,请问此类纠纷在实... 详细信息

问:我们单位属于科研院所性质,技术发明和创新不少,申请专利并获得专利的发明创造也很多,但也经常出现单位与职员或者职员与职员之间,甚至是本单位与外单位之间因某项发明创造的发明人身份或专利归属而发生的纠纷争执,请问此类纠纷在实践中的表现有哪些?法律对此类纠纷解决一般遵循什么规则?

关键词：专利权属纠纷权属认定发明人职务发明创造非职务发明创造