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中国土地科学 2024年第6期38卷 19-28页

作者：王梦婧鲍海君吴次芳薄江宏浙大城市学院国土空间规划学院浙江杭州310015 浙江大学土地与国家发展研究院浙江杭州310058 山西省地质环境监测和生态修复中心山西太原030024

研究目的:面对“存量规划”时代和空间粗放利用现状,探索基于详细规划的城镇空间最高最佳利用逻辑机理、实践路径与方法体系,可为空间的高效利用提供依据与实践参考。研究方法:文献资料法和归纳演绎法。研究结果:(1)以“最高价值—最佳... 详细信息

研究目的:面对“存量规划”时代和空间粗放利用现状,探索基于详细规划的城镇空间最高最佳利用逻辑机理、实践路径与方法体系,可为空间的高效利用提供依据与实践参考。研究方法:文献资料法和归纳演绎法。研究结果:(1)以“最高价值—最佳效益”为目标,阐明了详细规划促进城镇空间最高最佳利用的“价值逻辑—实践逻辑—方法逻辑”;(2)基于经济学理论逻辑,建立了详细规划在潜力识别、时空统筹、价值创造、精细实施等方面的总体实践路径;(3)构建了“单元划分—组团布局—宗地管控”多尺度详细规划全过程编制方法,促进空间区位改善、用途完善、效率平衡、品质提升等,赋能空间价值提升和效益优化。研究结论:国土空间详细规划是落实空间优化和治理的政策工具,将最高最佳利用的理念和方法融入详细规划编制实施,通过空间生产与再生产,有利于促进城镇空间保值增值、存量盘活和可持续利用,助力空间治理现代化。

关键词：详细规划最高最佳利用逻辑机理空间增值

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最高最佳利用原则在CMBS项目现金流预测中的应用研究

最高最佳利用原则在CMBS项目现金流预测中的应用研究

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估价业务深化与拓展之路——2020中国房地产估价年会

作者：何高文刘朝阳深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司

根据《房地产估价规范》,最高最佳利用原则是房地产估价必须遵循的原则之一,同时也是房地产资产证券化底层资产现金流预测中须遵循的原则之一,但现实现金流预测工作中,底层资产并不都是最高最佳利用。本文对最高最佳利用原则在房地产资... 详细信息

根据《房地产估价规范》,最高最佳利用原则是房地产估价必须遵循的原则之一,同时也是房地产资产证券化底层资产现金流预测中须遵循的原则之一,但现实现金流预测工作中,底层资产并不都是最高最佳利用。本文对最高最佳利用原则在房地产资产证券化主要的操作模式之一的CMBS项目现金流预测中的应用进行研究,首先对最高最佳利用原则进行概述,然后对CMBS项目底层资产现金流预测存在问题进行分析,最后以深圳某知名五星级酒店为例,分析其现金流存在的问题,提出相应的最高最佳利用建议。商业物业的最高最佳利用有利于提升物业运营价值,使现金流预测科学、合理。

关键词：最高最佳利用 CMBS 商业物业现金流预测

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不动产估价中的最高最佳利用之最佳用途分析探讨

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大众标准化 2020年第16期2卷 122-124页

作者：张顺川廖燕华云南农业大学资源与环境学院云南昆明650000 江西师范大学教师教育国家级实验教学示范中心江西南昌330000

最高最佳利用分析是不动产估价的基础,其中最佳用途分析是最高最佳利用分析的基石。文章在分析国内相关技术规程与实践应用现状的基础上,探讨了在不动产估价中对最佳用途应分析的内容、最佳用途分析在估价方法中的应用和最佳用途分析的... 详细信息

最高最佳利用分析是不动产估价的基础,其中最佳用途分析是最高最佳利用分析的基石。文章在分析国内相关技术规程与实践应用现状的基础上,探讨了在不动产估价中对最佳用途应分析的内容、最佳用途分析在估价方法中的应用和最佳用途分析的方法。最后得出,最佳用途分析包含多方面的内容,无论采用何种方法估价都需要进行最佳用途分析,最佳用途分析的方法有逻辑推理法、竞争项目类比法、因素评价法、结果比较法或这些方法的某种组合。

关键词：不动产估价最高最佳利用最佳用途分析

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基于最高最佳利用原则下的更新改造类项目估价实践

基于最高最佳利用原则下的更新改造类项目估价实践

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2019中国房地产估价年会

作者：穆春生蒋炎冰汤华婷浙江禾信房地产土地评估有限公司上海分公司

随着中国城市化进程的不断放缓,房地产行业从新增市场向存量市场转变的趋势日渐清晰,存量市场中的更新改造类项目逐渐成为各方关注重点。如何准确判断存量项目是否具备更新改造的可能性、如何算好更新改造这笔经济账,是房地产估价师从... 详细信息

随着中国城市化进程的不断放缓,房地产行业从新增市场向存量市场转变的趋势日渐清晰,存量市场中的更新改造类项目逐渐成为各方关注重点。如何准确判断存量项目是否具备更新改造的可能性、如何算好更新改造这笔经济账,是房地产估价师从事这一类型项目估价需要重点思考的问题。本文以最高最佳利用原则入手,就DCF模型中的估价要点进行分析,最后以近期市场热点东银大厦为例予以说明。

关键词：最高最佳利用更新改造类项目估价实践东银大厦

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房地产估价案例——以某某在建工程抵押估价为例

房地产估价案例——以某某在建工程抵押估价为例

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作者：贠晓峰天津商业大学

学位级别：硕士

在我国社会主义市场经济中,房地产作为一种商品,与其他商品的价格相比,房地产价格的构成因素与运行机制更具有多元化和复杂性,而且房地产价格的高低会直接牵涉到开发商、投资者、政府部门和金融机构等多方面的实际利益,可见,科学、合理... 详细信息

在我国社会主义市场经济中,房地产作为一种商品,与其他商品的价格相比,房地产价格的构成因素与运行机制更具有多元化和复杂性,而且房地产价格的高低会直接牵涉到开发商、投资者、政府部门和金融机构等多方面的实际利益,可见,科学、合理地确定房地产的价格,具有非常重要的意义。房地产估价对确保房地产交易的实现、维护房地产市场秩序的稳定、促进房地产市场的发展,具有非常重要的作用。近十几年来,随着我国房地产行业的快速发展,房地产估价业作为一项房地产中介服务业,也迎来了难得的发展契机。同时,对提高房地产估价结果的公信力、提升房地产估价为经济行为提供参考价值的能力提出了更高的要求。因此,提高房地产估价的水平、规范房地产估价的行为、提升房地产估价的权威性,具有现实和长远的意义。本文通过分析某居住类在建工程房地产抵押估价案例,依据房地产估价的理论、原理、程序、方法以及有关的法律法规和规范,运用相关学科的理论与方法,对房地产估价案例中存在的问题与不足进行深入地分析,提出改进的措施以及合理的建议。在选择房地产估价案例的过程中,遵循案例应具有完整性、代表性、可研究性的原则,选择以某居住类在建工程房地产抵押估价的案例作为研究对象。案例中估价对象是位于××市××区××路××住宅楼在建工程项目未销售的部分,价值时点是2014年1月20日,估价目的是为确定估价对象房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产的抵押价值。整个估价过程中,在全面分析影响估价对象市场价格因素的基础上,运用假设开发法、成本法对估价对象进行估价,经过实地查勘、分析、测算和判断,确定估价对象在价值时点的市场价值为72778275元,房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元,估价对象在价值时点的抵押价值为72778275元。本文的主要内容在于,针对所研究的房地产估价案例的特点,对案例中估价对象的最高最佳利用方式、估价的市场背景等方面进行了深度的分析,得到一些启示,为提高房地产估价报告的质量、提升房地产估价结果的可信度、降低房地产估价的风险,提出了自己的见解,具体如下:在分析估价对象的市场背景时,务必要结合估价对象、估价目的,从宏观到微观进行详尽的描述与分析,及时地关注房地产市场的动态性,把握经济数据、市场数据的时效性、准确性,合理地预测未来市场行情,对估价对象的市场背景做出科学的、合理的描述与分析。为估价对象确定最优利用方式时,应该对几种可行的利用方式进行对比与分析之后做出选择,不可以仅仅以当前利用方式的可行性作为最优利用方式的唯一依据。在房地产估价中,为了科学合理地判断房地产未来的变现能力、变现风险,尽可能准确地判断各个价值影响因素的变化趋势,为此应该分析和判断估价对象未来可能遇到的风险与不确定性,及时、有效地把握国家宏观经济、房地产市场、有关法律法规以及政策的出台与变动情况。

关键词：房地产估价在建工程抵押估价最高最佳利用市场背景

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