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基于供需匹配的城市旧住区微基建理论内涵及实践案例研究

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现代城市研究 2023年第12期38卷 86-93页

作者：陈飞梁同同程天万羽翀上海应用技术大学城市建设与安全工程学院香港理工大学建筑学院中国香港同济大学建筑与城规学院

文章立足高品质生活、高质量发展、高绩效治理解析微基建基本理论,探寻旧住区蕴含的社会观念及价值判断,研究旧住区微基建的基本理论内涵。通过特定案例设计实践解析,从物质空间与设施服务、社会空间与功能提升及治理结构与管理3个层面... 详细信息

文章立足高品质生活、高质量发展、高绩效治理解析微基建基本理论,探寻旧住区蕴含的社会观念及价值判断,研究旧住区微基建的基本理论内涵。通过特定案例设计实践解析,从物质空间与设施服务、社会空间与功能提升及治理结构与管理3个层面的供需匹配关系出发,指出了包含空间共享、功能连接、设施提升为核心的空间路径,文化认同、社会融合及生活重塑为核心的社会路径,合作治理、共建共享及整合运营为核心的治理路径。

关键词：旧住区微基建需求供需匹配路径

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上海旧住区居民满意度调查及影响因素分析

城市规划学刊 2010年第3期 98-104页

作者：刘勇上海大学美术学院建筑系

以2004年上海市第一批综合改造的小区为例,对改造后居民满意度进行调查,分析居民对改造效果、改造过程的评价与居民满意度的相互关系。分析发现,综合改造取得了很大的成效,但地区差异性较大。在评价居民满意度时,居民最看重地段因素,而... 详细信息

以2004年上海市第一批综合改造的小区为例,对改造后居民满意度进行调查,分析居民对改造效果、改造过程的评价与居民满意度的相互关系。分析发现,综合改造取得了很大的成效,但地区差异性较大。在评价居民满意度时,居民最看重地段因素,而且地段越好的地方地段因素越重要,然后是室外环境、道路交通和市政设施,住宅的因素排在最后,虽然调查小区人均住房条件大大低于上海市平均水平。同时,发现居民对改造方式的评价影响了居民满意度。

关键词：旧住区居民满意度调查影响因素上海

旧住区重要构成系统的量化分析与可持续更新方法的探讨 ——以天津市为例

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旧住区重要构成系统的量化分析与可持续更新方法的探讨 ——以天...

作者：李晶晶天津大学

学位级别：硕士

1976年7月28日,天津城区受到唐山大地震的强烈影响,7.8级的强烈地震不光使得唐山市城区瞬间夷为平地,也致使天津市区超过半数的房屋受损,其中有14%的地区完全震毁,其余建筑也都遭到了不同程度的破坏。经历了地震灾害的惨痛遭遇,天津市... 详细信息

1976年7月28日,天津城区受到唐山大地震的强烈影响,7.8级的强烈地震不光使得唐山市城区瞬间夷为平地,也致使天津市区超过半数的房屋受损,其中有14%的地区完全震毁,其余建筑也都遭到了不同程度的破坏。经历了地震灾害的惨痛遭遇,天津市政府接收到来自党中央的灾后重建援助,自此开始了以灾后重建为契机的大规模住区建设工作。根据《天津市统计年鉴》记载,1978年改革开放初期,天津市人均住宅面积只有3.6平方米,1989年到1999年十年间,全市用于投资住宅建设的资金有325.1亿元,完成的住宅面积有3556.4万平方米,这使得天津市的人均居住面积从1978年的3.6平方米达到1999年的8.1平方米。这一时期的住区建设工作为填补严重短缺的住房供应量,过分强调建造数量和施工速度,并且由于当时经济条件的局限性,国家建委拟定的住区建设标准严格控制建造成本,这也是导致这一批住区建筑耐久性不强、寿命短暂的根本原因。如今,随着生活品质的不断提高以及对环境保护意识的逐渐加强,人们对住区环境这一概念的理解也上升到新的层面。对于旧住区的更新,我们不应该仅仅是满足于对建成环境的物质修复,而是应当从可持续发展观的角度,对旧住区的各个系统进行可持续更新改造。在基础研究方面,本文针对可持续住区的评价标准做了详细的研究,通过研究国内外的可持续生态住区的评价标准和国内编制的生态住区评估手册,并且结合国内外旧住区改造标准,从旧住区的实际情况出发,得出用于评价旧住区的可持续更新指标体系,并通过层次分析法为每个指标赋予权重系数。在此基础上,笔者对权重系数较大的指标因素展开具有针对性的实地调研与数据量化分析。在研究对象选择方面,主要是通过梳理天津市住区发展历史、天津市中心城区旧住区的分布特点、旧住区的新旧混合程度以及旧住区的类型特征,找到天津市中心城区旧住区的典型研究片区。笔者从构成旧住区物质环境的四大重要系统(建筑系统、绿地系统、道路交通系统、公共服务系统、)入手,对典型研究片区进行数据采集和量化分析,从而找出旧住区存在的主要问题。在更新方法选择方面,笔者从旧住区四个重要构成系统出发,提出相应的可持续发展原则和目标。在此基础上,针对不同系统的问题,制定合理的可持续更新方法,为天津市旧住区的更新提供参考依据。

关键词：天津旧住区评价指标量化分析更新方法

旧住区改造更新模式探讨 ——以北京中心城区为例

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旧住区改造更新模式探讨 ——以北京中心城区为例

作者：朱艳长安大学

学位级别：硕士

随着社会经济的发展,上世纪80年代,中国经济体制由计划经济向市场经济,以北京为代表的中国城市,跨入了城市住宅建设的改造更新阶段。改革开放后北京市旧住区改造更新的发展更是如火如荼。如何寻找更适宜的旧住区改造更新模式,在满足旧... 详细信息

随着社会经济的发展,上世纪80年代,中国经济体制由计划经济向市场经济,以北京为代表的中国城市,跨入了城市住宅建设的改造更新阶段。改革开放后北京市旧住区改造更新的发展更是如火如荼。如何寻找更适宜的旧住区改造更新模式,在满足旧住区更新需求的同时,缓和已经出现的各类社会矛盾,保护古城传统风貌的同时实现中心城区城市功能的更新,已经成为城市建设管理者所关心的重要问题。本论文采取基础理论研究与典型实证研究相结合的研究方法,在对研究对象——北京中心城旧住区改造更新模式的特点、难点和问题进行深入剖析的基础上,总结其改造更新的发展历程,预测其未来发展趋势。再运用比较分析法,分析不同类型旧住区所采取的不同改造更新模式,结合具体案例比较其效果和适用情况,归纳总结适合目前北京中心城旧住区条件的各类改造更新模式,进而寻求一用以指导当前旧住区改造更新的方法体系。在获得上述理论成果和实践证明后,文章试归纳出以下结论:以大规模拆除重建为代表的改造模式,已经不再适应当前形势下的北京中心城旧住区,未来一段时期内,完善功能的小规模改善型更新模式将取代其成为主流。最后,再从北京中心城旧住区改造更新模式的发展定位、体系构架和发展策略三方面进行总结分析,尝试以一种分析框架来指导更为有序的旧住区改造更新体系,以适应当前形式以及未来一段时期内旧住区的改造更新需要,也为中国其他城市提供有效的借鉴。

关键词：北京中心城旧住区改造更新模式

适应社会变革的闽南城市旧住区“5+1”协同更新模式初探

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建筑学报 2014年第S1期 12-17页

作者：郑剑艺姚敏峰郑志刘塨华南理工大学建筑学院广州510641 华侨大学建筑学院厦门361021

根据闽南城市旧住区的地域特色,分别从城市形态更新,社区意愿调研、再开发机制、微创式改造、低碳景观改造5个方面提出闽南旧住区的更新策略,并借助BIM的4D虚拟改造仿真平台实现5大策略的协同设计初步建立了适应闽南城市社会发展变革的"... 详细信息

根据闽南城市旧住区的地域特色,分别从城市形态更新,社区意愿调研、再开发机制、微创式改造、低碳景观改造5个方面提出闽南旧住区的更新策略,并借助BIM的4D虚拟改造仿真平台实现5大策略的协同设计初步建立了适应闽南城市社会发展变革的"5+1"协同更新模式。

关键词：闽南城市旧住区 5+1 BIM平台协同更新

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城市旧住区适应性防灾策略研究

建筑学报 2016年第S1期 159-162页

作者：于洪蕾曾坚隋鑫毅天津大学建筑学院天津300072 青岛市规划设计研究院规划三所青岛266071

以城市旧住区为研究对象,通过对社区防灾理论与适应性防灾理论的应用,以及对城市旧住区的承灾体与承灾环境脆弱性、社区防灾体系建设等现状特征的总结分析,从保护、适应和避让等3个方面提出我国城市旧住区的适应性防灾策略,对当前我国... 详细信息

以城市旧住区为研究对象,通过对社区防灾理论与适应性防灾理论的应用,以及对城市旧住区的承灾体与承灾环境脆弱性、社区防灾体系建设等现状特征的总结分析,从保护、适应和避让等3个方面提出我国城市旧住区的适应性防灾策略,对当前我国城市旧住区的发展转型与防灾体系建设具有理论和指导意义。

关键词：旧住区社区防灾适应性防灾

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上海旧住区邻里空间的更新改善研究

上海旧住区邻里空间的更新改善研究

作者：穆振秀吉林建筑大学

学位级别：硕士

随着我国城市的快速发展,对旧居住区的改造更新成为城市发展的趋势和要求。受到早期规划思想以及经济、施工等条件的限制,居住区的建设往往只迎合当时的社会情况和人们的居住需要,尤其在改革开放前,各方面标准不健全,改造求快求量大,忽... 详细信息

随着我国城市的快速发展,对旧居住区的改造更新成为城市发展的趋势和要求。受到早期规划思想以及经济、施工等条件的限制,居住区的建设往往只迎合当时的社会情况和人们的居住需要,尤其在改革开放前,各方面标准不健全,改造求快求量大,忽略对交往空间的建设。随着社会经济、文化的不断发展,人们不仅要求物质环境的更新,更是对能够进行精神交流、促进邻里关系和谐的邻里空间有着强烈诉求。本文以住房制度改革前上海大量建设的公房住宅为研究对象,这一时期建设的居住区缺乏对空间环境的营建,并且随着时间的推移,基础设施都已老化,已不能满足现代人的居住需求。本文从人的交往心理和交往行为特征着手,分析了影响人们交往的空间因素和社会因素,通过对现场的实际观察以及访谈、问卷调查等方式,分析了居民对邻里空间的使用情况及邻里空间的现状,总结了上海旧居住区邻里空间现存的问题,从空间的布局、空间的品质、绿化景观、配套设施等几个方面来探讨旧居住区邻里空间更新改善的策略和方法,并结合上海曹杨新村公共空间环境改造这一实例,检验论文提出的研究思路和方法的科学性与可行性。本论文希望通过对上海旧住区邻里空间更新改善方法的初步研究,可以改善居民的交往环境并对其他城市旧住区邻里空间的改造提供思路和方法。

关键词：旧住区邻里空间更新改善曹杨新村

健康城市导向下旧住区外环境更新策略研究 ——以衡阳市为例

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健康城市导向下旧住区外环境更新策略研究 ...

作者：罗梦怡湖南工业大学

学位级别：硕士

目前,打造健康城市已经成为我国各个城市的重要发展目标。本文提出了以健康城市为导向的旧住区更新理念,选取衡阳市南华大学南校区家属区、太平小区、建设新村等八个典型住区为研究对象,运用ECOTECT分析了住区外环境要素对人群健康舒适... 详细信息

目前,打造健康城市已经成为我国各个城市的重要发展目标。本文提出了以健康城市为导向的旧住区更新理念,选取衡阳市南华大学南校区家属区、太平小区、建设新村等八个典型住区为研究对象,运用ECOTECT分析了住区外环境要素对人群健康舒适生活的影响。最后,从环境、设施、人文三方面提出针对性策略。以期对旧住区外环境的现状水平进行客观评估,为我国建设健康住区提供参考和启示。整个研究分为以下几个部分:首先针对健康城市等概念进行相关的阐述和研究界定,确定主要研究对象和范围。以人居环境科学理论、有机更新理论、需求层次理论为理论基础,介绍健康城市规划设计的目标、主要内容和健康住区的规划内容。其次是对衡阳市旧住区外环境和居民特征调研判定。结合人群构成、行为分析和需求分析,以8个旧住区外环境为具体实例,对其基本概况、建筑典型布局、安全性能、便利性、生态性和人文环境进行综合分析,总结衡阳市旧住区在外环境设计上的不足。再次是对衡阳市外环境性能模拟。以衡阳市气候特点为依托,结合调研现状和基本模拟情况,形成一套数字化评价模型,并利用此模型对比分析。结果表明八个住区的外环境条件从良好至差依次排序为:南华大学南校区家属区、商业新村、西湖二村、西湖一村南区、岳屏小区、兴雁楼小区、建设新村、太平小区。最后是提出衡阳旧住区外环境更新策略。基于生态、安全、便捷、舒适的原则,从促进“健康城市”角度提出功能布局、健康安全、服务设施体系、交通、人文环境等五个方面的针对性策略。。

关键词：健康城市旧住区外环境更新

“民生幸福”导向下的苏州旧住区再开发策略研究

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“民生幸福”导向下的苏州旧住区再开发策略研究

作者：陈超君苏州科技学院

学位级别：硕士

近两年来党中央将提升国民的幸福感作为一项涉及民生的重要工作。城市旧住区再开发与民生住房问题密切相关,再开发策略的合理与否直接关系到住房需求的解决与保障,尤其是中低收入群体的住房困难问题。以民生幸福视角作为切入点,讨论城... 详细信息

近两年来党中央将提升国民的幸福感作为一项涉及民生的重要工作。城市旧住区再开发与民生住房问题密切相关,再开发策略的合理与否直接关系到住房需求的解决与保障,尤其是中低收入群体的住房困难问题。以民生幸福视角作为切入点,讨论城市旧住区再开发中的种种问题,有助于最大限度地契合民生需求,以避免相关问题的积聚。本研究首先对城市旧住区再开发中的“民生幸福”进行内涵挖掘,讨论基于“民生幸福”理念的住房权利获取途径,探讨社会道义在其中的重要性。其次,在对苏州旧住区实地调查的基础上,从“民生幸福”的视角反思现行城市旧住区再开发存在的问题,挖掘城市旧住区再开发实效与“民生幸福”期待错位的深层原因。基于以上研究,遵循“民生幸福”的目标和原则,结合苏州城市旧住区再开发建设,探索城市旧住区再开发的中“民生幸福”归位的途径：一是合理设定城市旧住区再开发目标,注重差别扶助、适度均衡与公平自由,推动居民“有其屋——优其屋——择其屋”三个层面住房权利的获取;二是构建多元化的供给、协作机制,充分发挥政府在城市旧住区再开发中的作用;三是强化配套政策的约束力和引导机制。三方面统筹作用可有助于保障居民住房权利的实现,维护社会最大公共利益,关注并帮助实现弱势群体的基本生活诉求,促使住房社会资源在再开发中的公平分配。

关键词：民生幸福旧住区再开发策略苏州