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开封市MJ文化旅游地产营销策划研究

开封市MJ文化旅游地产营销策划研究

作者：陈晗华北水利水电大学

学位级别：硕士

在我国经济不断发展的大背景下,房地产市场已经由卖方市场转为了买方市场,市场竞争和消费者对住房日益增加的要求也凸显了房地产开发策划的重要性。成熟完备的房地产营销策划可以有效指导房地产开发和销售,增加企业收益。开封市作为中... 详细信息

在我国经济不断发展的大背景下,房地产市场已经由卖方市场转为了买方市场,市场竞争和消费者对住房日益增加的要求也凸显了房地产开发策划的重要性。成熟完备的房地产营销策划可以有效指导房地产开发和销售,增加企业收益。开封市作为中国八大历史文化名城,文化底蕴深厚,旅游人口较多,具备将文化和旅游元素相结合进行房地产开发的条件。MJ地产项目融合了本地的文化元素,以旅游、商业和居住为目的进行的综合型房地产开发项目,对MJ文化旅游地产项目进行营销策划研究不仅可以帮助公司进行项目开发与销售,对同类型的开发项目也能提供借鉴与参考,促进城市发展。本论文主要内容分为六个部分:第一部分,研究背景和研究意义。简述论文的研究背景及选题意义、研究内容、研究的方法及路线并对相关概念加以总结,同时对国内外研究现状进行文献综述。第二部分,开封市文化旅游地产发展现状和环境分析。对文化旅游地产的概念加以阐述和界定,并简述开封市文化旅游地产的发展现状和未来发展趋势,通过对开封宏观楼市现状及区域楼盘的调查分析,深入研究开封市文化旅游地产的营销策划环境和面临的挑战。第三部分,MJ项目竞争分析和市场定位研究。对MJ项目进行概述,之后通过对项目进行SWOT分析、五力模型分析和对比分析法,总结出项目的优势和劣势所在,研究项目的核心卖点。第四部分,MJ项目营销方案研究。结合项目自身发展优势,研究分析项目产品的设计方案和商业运作模式,归纳总结出项目产品的市场定位、策划重点、招商引资、价格策略、促销策略(网络营销和渠道营销)和具体的营销步骤。第五部分,MJ项目营销实施计划与保障。结合前文的市场定位和策划重点分析,制定项目营销推广策略以及营销管理策略,对项目商业的招商引资进行策划研究,对住宅的销售进行策划分析,研究并制定销售阶段的执行策略。从人力资源保障、组织结构保障和制度保障措施等方面制定项目实施的保障方案。第六部分,总结与展望。总结MJ项目的营销策划方案,对开封市文化旅游地产的开发、销售模式和未来的发展方向提供建设性意见。阐述本论文的创新点和不足以及后续研究的方向。

关键词：文化旅游地产开封营销策划

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万达文化旅游地产公司发展战略研究

万达文化旅游地产公司发展战略研究

作者：郭辉首都经济贸易大学

学位级别：硕士

万达集团股份有限公司(以下简称万达集团)在1988年成立,已构成了商业地产、商业酒店、旅游投资、文化产业、百货商场这五大重要产业,企业总资产达7000亿元,年均营业收入1500亿元。万达集团达到这样的一种水平在很大程度上归功于其不断... 详细信息

万达集团股份有限公司(以下简称万达集团)在1988年成立,已构成了商业地产、商业酒店、旅游投资、文化产业、百货商场这五大重要产业,企业总资产达7000亿元,年均营业收入1500亿元。万达集团达到这样的一种水平在很大程度上归功于其不断摸索的精神,在公司发展过程中,万达集团曾经过了多次改革创新,在最后终于明确找到了将地产开发作为重点开发的战略方向,创造了走上商业与地产综合发展模式;找到了商业与地产共同合理发展的主要方法,在根源上处理了该项目的资金问题与利益问题。然而目前的人们,受教育的水平越来越高,生活的水平也越来越好,在选择休闲度假旅游的时候,不仅要求越来越高,市场的需求量越来越大,在这样的市场环境下,万达在旅游地产的发展上还存在着诸多不足,这篇文章主要是针对万达企业旗下的文化旅游地产进行了多角度的分析(人力、资源、战略、成本等多方面),经过对万达文化旅游房地产公司的发展环境这些方面进行分析,总结出万达文化旅游地产的优势与不足,进行查漏补缺。完善融资保障体系,加强企业员工队伍建设,大力培育企业文化内涵,加强战略实施保障,才能够达到世界五百强的成就。为构建万达文化旅游地产公司的发展战略提供了一定的依据。为今后的万达文化旅游地产发展历程具有借鉴价值。

关键词：万达文化旅游地产发展环境度假旅游

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西安市文化旅游地产开发模式的选择与评价

西安市文化旅游地产开发模式的选择与评价

作者：宿琛欣西安建筑科技大学

学位级别：硕士

近些年以来，房地产行业面临着开发类型及模式的创新和转型。文化旅游地产这一崭新的地产开发模式，为文化业、旅游业和房地产业的共同发展提供了一个良好的平台，并随之成为广受关注的焦点。但根据查阅到的国内外文献资料来看，专门针... 详细信息

近些年以来，房地产行业面临着开发类型及模式的创新和转型。文化旅游地产这一崭新的地产开发模式，为文化业、旅游业和房地产业的共同发展提供了一个良好的平台，并随之成为广受关注的焦点。但根据查阅到的国内外文献资料来看，专门针对文化旅游地产做研究的比较少见。基于此，本论文就西安市文化旅游地产项目开发模式的选择与评价进行了研究。本论文首先简要地介绍了文化旅游地产的发展背景及研究的必要性。在参考我国学者对文化旅游地产和旅游地产有关研究的基础上，从文化旅游开发的视角界定了文化旅游地产的概念。通过分析文化旅游地产的特点和发展现状，将文化旅游地产的开发模式划分为五类，包括：借助原有建筑文化保护开发的休闲旅游地产、借助地脉文化开发的旅游商务地产、借助地脉文化开发的住宅地产、现代文化创新开发的休闲旅游地产和综合型文化旅游地产。基于此，科学分析了文化旅游地产不同开发模式的主要影响因素，采用Delphi法，确立了开发模式选择与评价的指标体系。之后，采用层次分析法、熵技术指标权重修正法和模糊综合评价法等方法构建了文化旅游地产开发模式的选择与评价模型。进一步运用所构建的模型对西安市大明宫遗址区保护改造项目的案例进行实证研究，验证了该模型的可行性。本论文研究结果对西安市文化旅游地产开发模式的选择具有积极的指导意义和一定的参考价值。

关键词：文化旅游地产开发模式层次分析法熵技术修正指标权重法模糊综合评价法

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JY文化旅游地产公司投资质效研究

JY文化旅游地产公司投资质效研究

作者：张斌广西大学

学位级别：硕士

中国旅游地产在三十多年的投资、开发、运营过程中,一直在不断摸索经验,探索国外成功案例,旅游地产也在迅速成长起来,逐渐走上转型增效的成熟道路,并展现出强大的发展潜力,以“文化”为诉求的文化旅游地产成为业界投资者的新焦点,成为... 详细信息

中国旅游地产在三十多年的投资、开发、运营过程中,一直在不断摸索经验,探索国外成功案例,旅游地产也在迅速成长起来,逐渐走上转型增效的成熟道路,并展现出强大的发展潜力,以“文化”为诉求的文化旅游地产成为业界投资者的新焦点,成为旅游地产新的发展方向。然而目前,我国文旅行业存在发展不平衡、集聚效应不强以及“挂羊头卖狗肉（借助‘文化’的名义进行房地产销售）”等来获取竞争优势的缺陷,这严重制约着我国文化旅游地产公司投资质效水平的提高。本文基于国内外相关的研究理论与研究方法,针对我国文化旅游地产产业投资质效的发展现状,以JY文化旅游地产公司为分析对象,研究目前JY文化旅游地产公司投资质效存在的问题及不足,提出基本策略与保障措施。首先,简单介绍了本文的研究背景,说明研究的动因及其目的,阐述了文章的研究意义,并对国内外学者在文化旅游地产领域方面的相关研究进行了回顾和总结,选取模糊综合评价法和层次分析法为研究JY文化旅游地产公司投资质效问题提供了方法与技术支撑。其次,阐述了文化旅游地产投资质效的相关概念、影响因素（区位、政治、经济及行业及管理运营）和影响机理（资源内驱力的形成、政策推动力的介入及经济外趋力的渗透）,并对文化旅游地产投资质效分析测度与评价模型进行了概述。再次,简单介绍了JY文化旅游地产公司的发展历程和投资项目情况,选取三个项目对JY公司投资质效进行测评,并根据测评结果分析JY公司投资质效存在的问题及其成因（投资回报周期长、市场同质化严重、运营管理难度大、基础设施不完善及市场推广难度大）。最后,结合JY公司投资质效现状的分析评价和实际情况,从资金筹措、人力资源、组织机构、流程管理、技术服务、信息资源等六个方面提出了基本策略与保障措施。根据JY文化旅游地产公司投资质效的研究结果所得到的数据、内容,总结其中存在的问题及成因分析,并提出相应的基本策略与保障措施,进一步完善了文化旅游地产投资质效相关理论研究,也为其他文化旅游地产行业或公司投资质效的提升提供策略依据和参考建议。

关键词： JY文化旅游地产公司文化旅游地产投资管理投资质效

资源特色导控下文化旅游地产规划策略研究 ——以长白山万达城为例

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资源特色导控下文化旅游地产规划策略研究 ——以长白山万达城为例

作者：刘永智哈尔滨工业大学

学位级别：硕士

随着旅游业的不断发展,旅游产业链条也在不断地延长和完善,旅游地产也逐渐兴起,同时由于国家和人民对文化产业的重视,结合文化的文化旅游地产欣然崛起,给予文化产业一个全新的载体和平台。万达集团从2009年开始就进军旅游度假区开发,巨... 详细信息

随着旅游业的不断发展,旅游产业链条也在不断地延长和完善,旅游地产也逐渐兴起,同时由于国家和人民对文化产业的重视,结合文化的文化旅游地产欣然崛起,给予文化产业一个全新的载体和平台。万达集团从2009年开始就进军旅游度假区开发,巨资开发万达文化旅游城。至2020年万达集团将彻底转型为以旅游、文化和商业地产为支柱产业的企业集团。作为万达集团试水旅游项目的首个项目,长白山万达城有着非比寻常的意义。本文首先对国内外的文献资料进行了总结整理,研究分析了目前国内外文化旅游地产项目规划设计情况。随后针对现有研究中的不足对文化旅游产业和文化旅游地产进行深入的调查研究,对法国普罗旺斯小镇、欧洲冰雪文化旅游以及深圳华侨城的案例进行了研究,概括总结文化旅游地产的相关概念和发展特点。之后对长白山地区文化旅游地产发展资源基础与特色进行调查分析,归纳总结长白山自然、文化和地域生态资源,进而深入探讨了了长白山地区文化旅游地产的发展基础、发展优势以及问题,提出在文化旅游地产开发过程中应重点突出的自然环境特色、地域与人文特色和北方主题引力特色。随后结合哈尔滨万达城和无锡万达城对万达文化旅游地产的发展模式和价值目标进行总结。最后根据前期所做的基础工作,对长白山万达城规划策略进行研究。首先,在长白山万达城的整体规划中,强调对资源的保护与优化利用。在此基础上对发展目标、生长格局以及路径规划进行确立。其次突出长白山的地域特色,强调文化内涵,表现空间的场所意蕴,进而构建度假区的主题。随后从创新和使用的角度对长白山万达城进行宏观的规划构思和主题布局。强调功能与自然景观和人文景观紧密联系的同时,又契合需求进行实用的功能布局。最后从设计和管理层面上研究长白山万达城的开发经营和社会影响。通过对万达文化旅游地产规划策略的深入探讨和总结,期望进一步对我国其他企业开发文化旅游地产产生指导意义。

关键词：长白山万达城文化旅游地产文化旅游资源地域特色

文化旅游地产模式下新型社区邻里关系培育机制研究——以秦皇岛阿那亚项目为例

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度假旅游 2018年第7期 22-23页

作者：董欣山东财经大学国际教育学院山东济南250014 山东大学历史文化学院山东济南250100

在近几年广受欢迎的文化旅游地产项目中,新型社区邻里关系培育受到越来越多的重视。本文以秦皇岛阿那亚项目为考察对象,通过实地考察、问卷调查、访谈、和案例分析,试图对文化旅游地产模式下新型社区邻里关系培育机制进行初步研究。

关键词：社区邻里关系阿那亚文化旅游地产

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我国的“文化旅游地产”及其文化形态

湖北理工学院学报（人文社会科学版） 2017年第4期34卷 16-23页

作者：骆高远浙江商业职业技术学院浙江杭州310053

将文化、旅游和地产有机地结合在一起,可克服房地产业本身的巨大缺陷,满足高端人群居住、康体休闲、求知娱乐、审美享受、情感体验和度假旅游的需求,并将地方旅游行业的经济带动作用发挥到极致。文章通过对文化旅游地产概念、特征、形... 详细信息

将文化、旅游和地产有机地结合在一起,可克服房地产业本身的巨大缺陷,满足高端人群居住、康体休闲、求知娱乐、审美享受、情感体验和度假旅游的需求,并将地方旅游行业的经济带动作用发挥到极致。文章通过对文化旅游地产概念、特征、形成过程和类型的分析,阐述了文化、旅游和地产之间的互动关系,提出了旅游地产的十种文化形态。

关键词：文化旅游旅游地产文化旅游地产互动关系文化形态