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昌吉日报(汉)

作者：付小芳

本报讯记者付小芳报道：近日，昌吉市的李女士拨打昌吉州融媒体中心新闻热线询问，自家房屋有按揭贷款没有结清，现在需要出售房屋。她在网上看到其他省份可以办理“带押过户”业务，想了解昌吉市是否也能办理此项业务。为此，记者联... 详细信息

本报讯记者付小芳报道：近日，昌吉市的李女士拨打昌吉州融媒体中心新闻热线询问，自家房屋有按揭贷款没有结清，现在需要出售房屋。她在网上看到其他省份可以办理“带押过户”业务，想了解昌吉市是否也能办理此项业务。为此，记者联系了昌吉州住房公积金管理中心综合业务科科......

关键词：按揭贷款昌吉州个人住房贷款房屋过户住房公积金贷款住房公积金管理

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多家银行推出按揭贷款“先息后本”还款模式

多家银行推出按揭贷款“先息后本”还款模式

证券日报

作者：彭妍

在多地下调房贷利率、降低首付比例的背景下，一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。据《证券日报》记者了解，部分银行针对新购房者推出买房赠消费券活动，还有部分银行在房贷还款方式上卷出“新花样”，推出先息后本的还款方式。中央... 详细信息

在多地下调房贷利率、降低首付比例的背景下，一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。据《证券日报》记者了解，部分银行针对新购房者推出买房赠消费券活动，还有部分银行在房贷还款方式上卷出“新花样”，推出先息后本的还款方式。中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平对......

关键词：按揭贷款还款模式

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按揭贷款合同停贷抗辩权问题研究

按揭贷款合同停贷抗辩权问题研究

作者：高腾内蒙古科技大学

学位级别：硕士

近年来,多地楼盘业主因楼盘延期交付宣布停止还贷(下称“停贷事件”),集中暴露了商品房预售合同的法律风险。商品房预售制度使得开发商获得资金进行工程建设,但同时也诱发了开发商违规挪用资金、资金链断裂、房屋无法按期交付、购房者... 详细信息

近年来,多地楼盘业主因楼盘延期交付宣布停止还贷(下称“停贷事件”),集中暴露了商品房预售合同的法律风险。商品房预售制度使得开发商获得资金进行工程建设,但同时也诱发了开发商违规挪用资金、资金链断裂、房屋无法按期交付、购房者无法按计划入住等风险,在此背景下,银行可能面临资金监管规范、贷款回收受阻以及相关诉讼频发等问题。参照德国消费信贷法律中的抗辩权延伸规则,是指在消费信贷领域中如买卖合同和贷款合同具有一定的关联性,消费者可根据产生于买卖合同中的抗辩权对抗经营者,那么消费者也可基于此来对抗贷与人,即当经营者无法履行或补正履行失败时,消费者可以向贷与人拒绝履行债务。抗辩权延伸规则虽然突破了合同相对性,但这一突破是为了更好地保护消费者权益,因而其突破是具有正当性和合理性的。抗辩权延伸已在我国司法解释中有所体现。2020年,商品房买卖司法解释修正案第20条、第21条第2款规定,如商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。笔者认为在消费信贷领域引入抗辩权延伸规则很有必要。商品房按揭贷款是典型的合同联立模式的消费信贷,在商品房按揭贷款司法实践中,往往因为商品房买卖合同不履行或履行不当产生抗辩事由,而贷款合同预先切断了抗辩权,且立法上的缺失导致基于商品房买卖合同的抗辩权不能延伸至贷款合同中去,消费者背负了沉重债务。赋予消费者延伸抗辩权,不仅能弥补立法上的空白,还能解决消费信贷乃至其他消费信贷领域中存在的法律纠纷,促进实质正义和利益均衡。基于此,本文从合同联立的概念出发,详细阐述了预售商品房买卖合同符合合同联立的特征,并进一步从购房者停贷声明类型出发,解析当前购房者停贷声明不被支持的司法现状,进一步阐述抗辩权延伸在预售商品房按揭贷款中的具体应用和法律效果,最后从保护购房者和银行的角度,提出了购房者的维权路径和银行应对法律风险的具体措施,以此保护各方的权益。

关键词：停贷合同联立抗辩权延伸按揭贷款

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A银行镇江分行住房按揭贷款营销战略研究

A银行镇江分行住房按揭贷款营销战略研究

作者：黄莉敏东南大学

学位级别：硕士

房地产业务是各金融机构大力拓展的零售业务之一,同时也是国民经济的支柱产业,从银行的角度出发,在市场上客户的议价权利不断提升,在自主权和选择权上将更加注重金融机构的服务质量和服务效率,在巨大的房地产按揭市场中,如何去抢占市场... 详细信息

房地产业务是各金融机构大力拓展的零售业务之一,同时也是国民经济的支柱产业,从银行的角度出发,在市场上客户的议价权利不断提升,在自主权和选择权上将更加注重金融机构的服务质量和服务效率,在巨大的房地产按揭市场中,如何去抢占市场份额来提升A银行零售盈利收入,同时降低业务的风险点,该行需要重新审视市场环境及自身优势,并选择适宜的营销战略。本文的研究对象A银行镇江分行,是地方性城商行,A银行镇江分行目前面临的市场环境为城市人口流动性较差、房地产市场不发达、行业间同业竞争激烈,且作为城商行并不具备国有大型银行的按揭贷款营销优势,传统的营销战略也已无法跟上同业的发张速度,因此,对A银行镇江分行按揭住房贷款营销策略的优化改革势在必行。本文将在以上背景下,分析A银行镇江分行在住房按揭贷款产品上的营销战略及市场定位,并分析在当前复杂、竞争激烈的形势下,应当如何调整、选择适应性营销战略,并研究该战略在企业中的具体实施,以期为A银行的营销战略方针决策提供一些思路和建议,同时也增加住房按揭贷款行业营销战略的应用研究。在实地调研的基础上,本文客观评估了A银行按揭贷款营销战略的实践情况,系统梳理了A银行按揭贷款的营销理念,结合其在战略规划中提出的市场定位目标,本文提出了立足实际、着眼未来的营销策略,从而对A银行传统的经营理念、经营思路发起了挑战,以期指导A银行的品牌建设,以及加快中间业务发展,有效改善资产质量,最终达到提高市场竞争地位以及扩大市场占有率的发展目标。其次,更希望通过对A银行镇江分行按揭贷款业务的研究能为A银行其他分行营销策略提供指导意见,为同业其他银行的房贷营销战略提供一定的借鉴意义。

关键词：商业银行按揭贷款营销战略

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住房按揭贷款违约风险防范及对策

中国乡镇企业会计 2023年第4期 61-63页

作者：李婷贵州财经大学

次级贷款导致的过度放贷是造成2008年美国次贷危机的重要原因,这场危机对我国的按揭贷款市场有着重要警示。我国房贷市场发展迅猛,而住房按揭贷款违约风险主要集中在商业银行内部,怎么防范和化解聚集在商业银行内部的违约风险,这是商业... 详细信息

次级贷款导致的过度放贷是造成2008年美国次贷危机的重要原因,这场危机对我国的按揭贷款市场有着重要警示。我国房贷市场发展迅猛,而住房按揭贷款违约风险主要集中在商业银行内部,怎么防范和化解聚集在商业银行内部的违约风险,这是商业银行进行风险管理的主要内容。本文通过对按揭贷款违约风险特点和风险来源进行深入分析,对商业银行按揭贷款的风险防范提出一些切实可行的建议。

关键词：按揭贷款违约风险房价波动资产证券化

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我国个人住房按揭贷款中购房者存在的风险及对策

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法制博览 2023年第10期 64-66页

作者：徐继斌安徽徽晟律师事务所

房地产行业繁荣发展的背景下，房贷规模明显扩大。房价持续上涨早已超出购房者承受能力，但为满足住房需求，越来越多的购房者通过贷款的方式获得房产，这使得个人住房按揭贷款业务量激增，增加了潜在风险的发生；此外，还存在因为购房... 详细信息

房地产行业繁荣发展的背景下，房贷规模明显扩大。房价持续上涨早已超出购房者承受能力，但为满足住房需求，越来越多的购房者通过贷款的方式获得房产，这使得个人住房按揭贷款业务量激增，增加了潜在风险的发生；此外，还存在因为购房者提供虚假的材料进行按揭贷款，获批之后却无力偿还而出现的停贷，且近来因开发商延期交房或者烂尾，导致购房者停贷的现象也越发频现。因此，做好购房者风险防范工作具有重要的现实意义。基于此，本文首先分析了我国个人住房按揭贷款中购房者存在的风险；其次探讨了我国个人住房按揭贷款中购房者存在风险的防范对策。

关键词：个人住房按揭贷款风险防范对策研究

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存量按揭贷款利率是否会下调?

住宅与房地产 2023年第24期 6-9页

作者：李宇嘉广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心

一、前言2022年下半年以来,由于房地产市场成交量和价格明显回调,居民对于商品房未来运行的预期开始走弱,加上理财和存款收益率下行,居民按揭提前还款情况增加,存量按揭高利率的问题显现,关于下调存量按揭利率的讨论也有所增多。近期,... 详细信息

一、前言2022年下半年以来,由于房地产市场成交量和价格明显回调,居民对于商品房未来运行的预期开始走弱,加上理财和存款收益率下行,居民按揭提前还款情况增加,存量按揭高利率的问题显现,关于下调存量按揭利率的讨论也有所增多。近期,国家把扩大内需和消费摆在经济稳定的基础性地位,为促进合理的住房消费,2022年以来5年期贷款市场报价利率(LPR)连续下调,2023年上半年新发放按揭贷款加权平均利率为4.18%。

关键词：高利率提前还款扩大内需按揭贷款住房消费加权平均存量房地产

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按揭贷款中的刑事风险防范及其化解问题研究

郑州大学学报（哲学社会科学版） 2020年第1期53卷 16-20,127页

作者：郭德香郑州大学法学院河南郑州450001

按揭贷款制度作为三方共赢的市场融资方式,在商品交易日趋繁荣的今天发挥着重要作用,但其中的风险,在外部监管与内部控制体制不成熟的情况下,也逐一暴露出来。在房产交易领域,我国开发商具备更高的担保参与性,在信息不对称下的基础按揭... 详细信息

按揭贷款制度作为三方共赢的市场融资方式,在商品交易日趋繁荣的今天发挥着重要作用,但其中的风险,在外部监管与内部控制体制不成熟的情况下,也逐一暴露出来。在房产交易领域,我国开发商具备更高的担保参与性,在信息不对称下的基础按揭关系中,刑事犯罪发生的现实可能性更加凸显。就按揭贷款风险的防范与化解而言,需要依靠现行的刑事法律规范与具体的金融手段共同发挥作用,注重系统风险的化解。有必要明确相应刑事犯罪之入罪界限,从银行内部风险审计及责任制度等出发,建立按揭刑事风险防范机制。同时,从责任替代及保险制度等出发,建立按揭刑事风险化解机制。

关键词：按揭贷款刑事风险防范信息不对称系统风险化解

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按揭贷款业务应如何进行帐务处理

财会通讯（上） 2002年第1期 37-38页

作者：陈少勇湖北万信会计师事务所

对通过银行按揭贷款方式购置的住房、汽车、电脑等财产如何确认、计量、核算,《企业会计制度》没有加以明确规范。如果参照长期借款事项处理,借款费用已经包含在定期归还的款项之中,勿须按期计提利息,这与专门借款用于购置固定资产有明... 详细信息

对通过银行按揭贷款方式购置的住房、汽车、电脑等财产如何确认、计量、核算,《企业会计制度》没有加以明确规范。如果参照长期借款事项处理,借款费用已经包含在定期归还的款项之中,勿须按期计提利息,这与专门借款用于购置固定资产有明显的区别,在借款费用的处理上,似乎也无章可循。如果参照融资租赁业务处理也不妥,融资租赁系转移资产的使用权。

关键词：按揭贷款企业帐务处理

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