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中美房地产信贷模式对居民消费的影响及房地产税率设计分析

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中国软科学 2022年第10期 166-179页

作者：吕敏牟丹王文甫西南财经大学财政税务学院四川成都611130 四川大学经济学院四川成都611130

构建一个包含购房贷款的动态一般均衡模型,分析中美居民贷款模式差异对房价和消费关系的影响。研究发现:(1)住房偏好冲击会导致中国房价上涨时,消费下降;(2)中国居民采取购房贷款,会使得本来处于下降状态的消费进一步下降,住房偏好冲击... 详细信息

构建一个包含购房贷款的动态一般均衡模型,分析中美居民贷款模式差异对房价和消费关系的影响。研究发现:(1)住房偏好冲击会导致中国房价上涨时,消费下降;(2)中国居民采取购房贷款,会使得本来处于下降状态的消费进一步下降,住房偏好冲击通过购房贷款影响居民资金在购房、消费和偿还贷款三类支出中的配置;(3)美国居民更倾向于抵押贷款,其通过跨期收入转移促进了房屋偏好冲击时消费的增长;(4)中国累进房地产税税率设计可以缓解对居民消费的挤出效应。

关键词：购房贷款抵押贷款居民消费不足房地产税居民资金分配

货币政策信贷传导的银行风险承担机制——基于抵押贷款视角的计量分析

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江西社会科学 2022年第7期42卷 56-65,206,207页

作者：金成晓于家齐吉林大学数量经济研究中心吉林长春130012 吉林大学商学院与管理学院吉林长春130012

基于2012—2019年沪深A股上市公司和商业银行贷款数据,研究货币政策冲击下银行和公司的风险承担对商业银行信贷供应的影响,以及抵押贷款合约在银行风险承担渠道中发挥的作用。研究发现,货币政策收紧时,高杠杆水平的银行会降低信贷供应... 详细信息

基于2012—2019年沪深A股上市公司和商业银行贷款数据,研究货币政策冲击下银行和公司的风险承担对商业银行信贷供应的影响,以及抵押贷款合约在银行风险承担渠道中发挥的作用。研究发现,货币政策收紧时,高杠杆水平的银行会降低信贷供应量并抬高贷款利率;国有或非国有企业贷款时提供抵押质押物,均能获取更多的贷款,但非国有企业的贷款利率更高;对于不同贷款类型,银行会减少国有企业质押贷款合约的信贷供应量和提高信用贷款合约的贷款利率,同时提高非国有企业质押贷款合约的信贷供应量和降低信用贷款的贷款利率。因此,银行一方面应防止部分经营恶劣公司的“绑架行为”,同时应完善有关资产定价部门的相关规定,积极提升资产定价部门对企业动产及不动产的定价能力。

关键词：货币政策信贷市场银行风险承担渠道抵押贷款

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土地经营权抵押贷款模式比较与应用策略

东南学术 2022年第2期 145-154页

作者：秦涛吴静黎梁振英北京林业大学经济管理学院北京大学汇丰商学院中央财经大学经济学院

我国土地经营权抵押贷款机制正处于构建和完善的关键时期。目前国内主要存在四种具有代表性的土地经营权抵押贷款模式。不同的土地经营权抵押贷款模式,其发起方式、借款对象、参与主体、贷款条件和风险管控等存在不同。当前,经济发展水... 详细信息

我国土地经营权抵押贷款机制正处于构建和完善的关键时期。目前国内主要存在四种具有代表性的土地经营权抵押贷款模式。不同的土地经营权抵押贷款模式,其发起方式、借款对象、参与主体、贷款条件和风险管控等存在不同。当前,经济发展水平、土地资源丰富程度、农业经营主体规模以及农村金融市场成熟度是影响不同贷款模式应用的关键因素。因此,各地区应结合实际情况选择适合本区域的贷款模式,并从培育区域农业主导产业、明晰土地权属关系、完善土地经营权流转市场和加强政府增信作用等方面为土地经营权抵押贷款提供支撑条件。

关键词：土地经营权抵押贷款农村金融

“三权分置”下农地抵押贷款的潜在意愿分析——基于山东省916户农户的调查

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东岳论丛 2022年第4期43卷 148-157页

作者：张晓琳张宪省高山山东农业大学经济管理学院山东泰安271018 山东农业大学生命科学学院山东泰安271018 山东农业大学人事处师资科山东泰安271018

农地经营权抵押贷款是“三权分置”下的重要金融创新,可缓解农村、尤其是农户的金融困境。根据山东省17地市916份农户农地金融意识及家庭抵押意愿的问卷调查数据,在对农户土地经营权抵押贷款意愿与行为进行统计分析的基础上,建立数学模... 详细信息

农地经营权抵押贷款是“三权分置”下的重要金融创新,可缓解农村、尤其是农户的金融困境。根据山东省17地市916份农户农地金融意识及家庭抵押意愿的问卷调查数据,在对农户土地经营权抵押贷款意愿与行为进行统计分析的基础上,建立数学模型,对影响农户参与土地经营权抵押贷款潜在意愿的各种因素进行了实证分析。研究发现:农地经营权抵押贷款在政策宣传、配套服务、抵押手续等方面仍需改进,以提高农户满意度及潜在需求意愿;家庭承包地面积、收入来源、是否缺乏抵押物、抵押贷款需求额度和政策评价这5个变量对农户参与土地经营权抵押贷款的潜在意愿具有显著正向影响,种植业收入比重具有显著负向影响,其余变量影响不显著。

关键词：土地经营权抵押贷款潜在意愿 “三权分置”

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缓解住房抵押贷款市场风险的宏观审慎政策

中国金融 2024年第2期 21-24页

作者：亚历山德拉·瓦拉迪詹姆斯·瓦德尔张林(译) 英格兰银行宏观金融风险局《中国金融》编辑部

英格兰银行金融政策委员会推出两项管控抵押贷款的政策工具,防止放贷机构降低审贷标准以及高负债家庭数量上升所引发的住房市场风险在英国,负责制定住房金融政策工具的宏观审慎监管机构是英格兰银行金融政策委员会(Financial Policy Com... 详细信息

英格兰银行金融政策委员会推出两项管控抵押贷款的政策工具,防止放贷机构降低审贷标准以及高负债家庭数量上升所引发的住房市场风险在英国,负责制定住房金融政策工具的宏观审慎监管机构是英格兰银行金融政策委员会(Financial Policy Committee,FPC)。FPC的主要职责是确保英国金融体系具备抵御各种风险的韧性,其中包括抵御来自英国抵押贷款市场的风险(注:本文的“抵押贷款”均指住房抵押贷款)。英格兰银行应对这些风险的政策工具十分丰富,既有针对购房自住抵押贷款的工具,也有针对购房出租抵押贷款的工具。

关键词：英格兰银行抵押贷款宏观审慎政策放贷机构住房市场高负债宏观审慎监管金融体系

农地经营权抵押贷款助力新型农业经营主体发展:作用机理、现实困境及路径创新

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武汉金融 2022年第11期 83-88页

作者：杨彩林李雯雅易宇扬湖南工商大学财政金融学院湖南工商大学中国进出口银行湖北省分行

本文基于对湖南省岳阳县的深度调研,就农地经营权抵押贷款助力新型农业主体发展的作用机理、现实困境及路径创新进行了研究。研究发现:农地经营权抵押贷款主要通过增加农业生产投入、扩大农地流转规模和吸收农村闲置劳动力来助力新型农... 详细信息

本文基于对湖南省岳阳县的深度调研,就农地经营权抵押贷款助力新型农业主体发展的作用机理、现实困境及路径创新进行了研究。研究发现:农地经营权抵押贷款主要通过增加农业生产投入、扩大农地流转规模和吸收农村闲置劳动力来助力新型农业经营主体发展;农地经营权抵押贷款存在申请程序复杂、价值评估体系不完善、贷款额度低、经营权处置困难、政策支持减弱等困境。基于此,本文从简化贷款流程、完善价值评估体系、创新贷款产品供给、完善抵押物处置机制、加大政策支持力度等方面提出了相关建议,以期推动农地经营权抵押贷款,助力新型农业经营主体的发展。

关键词：农村金融农地经营权抵押贷款新型农业经营主体

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我国林权收储担保模式比较与应用推广策略

林产工业 2024年第2期61卷 85-92页

作者：王尉骅秦涛朱然蒋逸飞北京林业大学经济管理学院北京100083

当前我国林权抵押贷款正处于发展的关键时期,林权收储担保对于推进林权抵押贷款业务具有重要价值。本文主要通过选取具有代表性的四种林权收储模式进行比较分析,进而得出每种模式的适用条件以及应用推广策略。研究表明:当地的森林资源... 详细信息

当前我国林权抵押贷款正处于发展的关键时期,林权收储担保对于推进林权抵押贷款业务具有重要价值。本文主要通过选取具有代表性的四种林权收储模式进行比较分析,进而得出每种模式的适用条件以及应用推广策略。研究表明:当地的森林资源发展状况、林地权属情况、林业产业发展水平、林权抵押贷款规模都是影响林权收储担保模式选择的重要因素,建议应当从林权收储担保机构建设、收储担保业务模式创新、收储担保机构配套措施以及林权收储担保补助政策等不同方面促进我国林权收储担保工作的发展。

关键词：林权收储担保适用条件抵押贷款模式比较推广策略

土地资产价格波动与经济中的流动性供给--基于以地融资视角的研究

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金融研究 2022年第7期 76-93页

作者：郭杰饶含中国人民大学经济学院北京100872

本文通过构建理论模型探讨土地资产价格波动与流动性供给之间的关系。在本文模型中,土地兼具生产资本与抵押资产属性,银行贷款同时受到投资需求、抵押品价值与信贷额度的约束。本文主要结论是:(1)土地资产价格在低于一个由基础货币供给... 详细信息

本文通过构建理论模型探讨土地资产价格波动与流动性供给之间的关系。在本文模型中,土地兼具生产资本与抵押资产属性,银行贷款同时受到投资需求、抵押品价值与信贷额度的约束。本文主要结论是:(1)土地资产价格在低于一个由基础货币供给决定的临界值后,能影响企业的抵押品价值并反映投资需求变化,故而与存款货币流动性供给正相关。这也使土地资产价格变化与企业杠杆周期一致且具有“预期自我实现”特征。(2)基础货币供给能够通过影响土地的流动性价值的方式来引导土地资产价格,前提是央行可掌握土地资产价格外生变化的原因。(3)信贷资产证券化会提高存款货币供给与土地价格的关联度,但也会削弱基础货币供给对土地价格的引导能力。本文的研究有助于认识土地资产价格与货币政策效果以及系统性金融风险的关联机制,为房地产调控政策提供启示。

关键词：土地资产价格货币政策内生性货币供给抵押贷款信贷资产证券化

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抵押贷款下养猪业生物资产价值评估研究

抵押贷款下养猪业生物资产价值评估研究

作者：袁小龙内蒙古农业大学

学位级别：硕士

猪粮安天下,我国生猪的饲养量与猪肉的消费量占世界总量的一半,并且猪价变化一头连着城乡居民的“菜篮子”,一头连着养殖场户的“钱袋子”,为应对非洲猪瘟疫情,国务院办公厅2019年9月印发了《关于稳定生猪生产促进转型的意见》,意见中... 详细信息

猪粮安天下,我国生猪的饲养量与猪肉的消费量占世界总量的一半,并且猪价变化一头连着城乡居民的“菜篮子”,一头连着养殖场户的“钱袋子”,为应对非洲猪瘟疫情,国务院办公厅2019年9月印发了《关于稳定生猪生产促进转型的意见》,意见中指出银行业金融机构要积极支持生猪产业发展,不得对养猪场（户）和屠宰加工企业盲目限贷、抽贷、断贷,而进行贷款的主要前提之一是需有能够覆盖贷款金额的抵押物。因此,本文立足于金融机构研究养猪业生物资产价值评估,采用计量经济学方法构建生长模型与价格模型,形成的结论主要有:（1）对于养猪业消耗性生物资产,本文根据《瘦肉型猪活体质量评定（GB/T 32759-2016）》将空腹重90kg以下的生物资产划分为养猪业未成熟消耗性生物资产,将空腹重90kg及以上生物资产划分为养猪业成熟消耗性生物资产。具体到评估方法的选择,养猪业未成熟消耗性生物资产又可以分为两个阶段,第一阶段为断奶到30kg的仔猪,第二阶段为30kg到90kg的育肥猪;第一阶段的仔猪市场上存在报价,因此可以采用市场法评估,第二阶段的生物资产市场报价不活跃,同时采用成本法会大大低估其价值,本文通过养猪业未成熟消耗性生物资产第一阶段与养猪业成熟消耗性生物资产来确定其价值;此外,养猪业成熟消耗性生物资产价值可以通过价格、数量以及调整系数三者的乘积来确定,本文构建其生长模型与价格模型,并且考虑了需要调整的因素。（2）对于养猪业生产性生物资产,本文根据《生猪标准化养殖操作手册》将90kg以下的养猪业生产性生物资产划分为养猪业未成熟生产性生物资产,将90kg及以上的后备母猪或经产母猪划分为养猪业成熟生产性生物资产;养猪业未成熟生产性生物资产适合采用成本法评估,具体成本计算可以参考《全国农产品成本收益年鉴》,养猪业成熟生产性生物资产适合采用收益法评估,本文结合相关研究给出了相关变量的确定方法。（3）基于选定的评估方法及考虑到评估的目的,本文采用系统动力学方法,构建了影响养猪业生物资产价值的因果回路图,并从场户管理水平、评估机构的专业能力、养猪业市场状况及金融机构的状况四个大的因素进行建模,这样可以使评估人员或金融机构对评估价值进行更全面的考虑,避免造成贷款损失。

关键词：消耗性生物资产生产性生物资产价值评估抵押贷款