检索结果-南通市图书馆

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

抵押权登记司法化理论与实践研究

商业时代 2007年第28期 65-67页

作者：黄业育广西南宁师范高等专科学校南宁532400

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权事项予以记载的事实。我国抵押权登记制度存在一些问题,如登记机关不统一、登记行为缺乏司法性、登记程序不规范等。本文在分析我国抵押权登记制度存在的弊端... 详细信息

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权事项予以记载的事实。我国抵押权登记制度存在一些问题,如登记机关不统一、登记行为缺乏司法性、登记程序不规范等。本文在分析我国抵押权登记制度存在的弊端基础上,提出了完善抵押权登记制度的一些具体措施。

关键词：抵押权登记登记机关登记效力

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

《民法典》实施后北京抵押权登记的变化

中国房地产 2022年第25期 65-68页

作者：王玉霞北京市不动产登记中心

2021年实施的《民法典》及其相关司法解释、政策文件整合调整了原来法律法规对担保制度的规定,形成了一些不动产抵押权登记相关的新规则,主要涉及抵押物范围、已抵押不动产转让、抵押登记内容等方面。立足于学习理解相关政策规定,对北... 详细信息

2021年实施的《民法典》及其相关司法解释、政策文件整合调整了原来法律法规对担保制度的规定,形成了一些不动产抵押权登记相关的新规则,主要涉及抵押物范围、已抵押不动产转让、抵押登记内容等方面。立足于学习理解相关政策规定,对北京市不动产抵押权登记相关工作的调整进行梳理。

关键词：民法典担保制度抵押权登记

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

借款保证保险中抵押权登记的思考

黑龙江国土资源 2022年第3期 35-37页

作者：杜殿虎湖北省武汉市不动产登记中心

作为一种以履约信用风险为保险标的的保险,借款保证保险为解决小微企业融资难、保障债权实现等方面发挥了积极作用。而财产保险公司(以下简称“保险公司”)为了降低保险业务风险,要求投保人(借款人)提供不动产抵押。借款保证保险是借款... 详细信息

作为一种以履约信用风险为保险标的的保险,借款保证保险为解决小微企业融资难、保障债权实现等方面发挥了积极作用。而财产保险公司(以下简称“保险公司”)为了降低保险业务风险,要求投保人(借款人)提供不动产抵押。借款保证保险是借款人在向贷款人申请借款时。

关键词：抵押权登记不动产抵押保险标的保证保险债权实现借款人贷款人保险业务

抵押权登记及其对抗效力——北京坤厚房地产公司与中国建行北京城建支行、北京国发兴业投资中心借款合同纠纷案

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

人民司法 2002年第3期 72-73页

作者：陈洪北京市高级人民法院

一、案情介绍1999年5月31日,中国建设银行北京城市建设开发专业支行(简称建行城建支行)与北京国发兴业投资中心(简称国发中心)签订了一份人民币资金借款合同,由国发中心向建行城建支行借款人民币800万元,用于资金周转,借款期限自1999年5... 详细信息

一、案情介绍1999年5月31日,中国建设银行北京城市建设开发专业支行(简称建行城建支行)与北京国发兴业投资中心(简称国发中心)签订了一份人民币资金借款合同,由国发中心向建行城建支行借款人民币800万元,用于资金周转,借款期限自1999年5月31日至2000年5月30日.为保证按期还款,北京坤厚房地产开发股份有限公司(简称坤厚公司)用自有资产作抵押,担保国发中心到期还款.1999年5月24日和1999年5月31日,城建支行与坤厚公司分别签订抵押协议和抵押合同.抵押物是坤厚公司所拥有的恒昌花园5号楼的土地使用权,抵押土地面积9167.56平方米,抵押设定日期为1999年5月31日.

关键词：支行投资中心还款中国人民币北京房地产公司 99年抵押权登记对抗效力

以登记为生效要件的抵押权未为登记时的责任划分

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

辽宁大学学报（哲学社会科学版） 2020年第2期48卷 101-108页

作者：纪力玮吉林大学法学院吉林长春130012

以登记为生效要件的抵押权未为登记时,抵押合同成立即生效,但抵押权未设立。抵押权未设立情况下不能适用无效行为转换制度,不能将保证作为替代行为用以解决纠纷。因债权人原因(包括抵押合同当事人一致同意情形)未办理抵押登记的,债权人... 详细信息

以登记为生效要件的抵押权未为登记时,抵押合同成立即生效,但抵押权未设立。抵押权未设立情况下不能适用无效行为转换制度,不能将保证作为替代行为用以解决纠纷。因债权人原因(包括抵押合同当事人一致同意情形)未办理抵押登记的,债权人不能向"抵押人"主张违约责任,仅能基于有效抵押合同主张权利,可参照适用关于保证合同的有关规定;因抵押人原因未办理抵押登记的,抵押人应承担违约责任。

关键词：不动产抵押抵押权登记无效行为转换责任划分

抵押权预告登记的拟制效力研究 ——以《担保制度司法解释》为中心

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

抵押权预告登记的拟制效力研究 ——以...

作者：文雪婷中南财经政法大学

学位级别：硕士

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度司法解释》）第52条对抵押权预告登记做出全新的规定,前后两款分别拟制了一般情形和破产情形下抵押权预告登记制度的效力,明确在满足特定条件... 详细信息

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度司法解释》）第52条对抵押权预告登记做出全新的规定,前后两款分别拟制了一般情形和破产情形下抵押权预告登记制度的效力,明确在满足特定条件的情况下,法院应支持预抵押权人优先受偿的主张。在该规定实施前,《民法典》物权编第221条仅明确预告登记的权利保全效力,几乎照搬了《物权法》,与该制度的发源地德国相比过为粗陋,在比较法上较其他规定了预告登记的欧陆国家而言也最为简单。我国如此规定导致审判实践中问题频发,其中争议最大的莫属商品房预售中抵押权预告登记制度的效力问题。对于预抵押权人在本登记受阻时可以行使哪些权利,学者也是莫衷一是。最新颁布的司法解释起到了定纷止争的作用,但百余字的条文尚不足以明晰拟制效力的方方面面,此规定具体该如何适用以及会发生何种法律效果,需要在严格的论证之下才能得出准确的结论。第一章论述《担保制度司法解释》第52条赋予抵押权预告登记拟制效力的正当性及与一般效力的关系。由于我国采取的是“限制处分模式”,抵押权预告登记义务人实施中间处分行为时将受到“登记簿障碍”,因此在抵押权预告登记与本登记常态衔接的情况下,仅需发生一般的权利保全效力即可实现该制度的担保价值和目的。然而,在本登记受阻时,若不强化预登记的效力,该制度的功能和效果将完全落空,债权人的信赖利益受到严重损害。《担保制度司法解释》的两款规定使抵押权预告登记在特定情形下能够发生拟制效力,虽然有违反不动产物权变动的形式要件主义之嫌,但由于预告登记可以替代本登记的公示公信,并不会对第三人造成不利,因此该拟制具有正当性。除此之外,在非破产情形下,若义务人不配合完成本登记,权利人需要经过两次诉讼程序才能对预抵押财产优先受偿,由此形成的累诉不利于节约司法成本。在破产情形下,为了平衡预告登记后的多方利益,可参照适用破产加速到期的制度,使预告登记所担保的债权提前实现。第二章分析非破产情形下抵押权预告登记的拟制效力。首先,从积极要件上来看,只有具备抵押权的行使条件时才会发生优先受偿的拟制效力。即使是正常的抵押权也需在义务人未按时履行到期债务的情况下才能行使,抵押权预告登记中也不例外。除此之外,还需满足已经办理建筑物所有权首次登记的条件,此处的登记指的是开发商办理的“大产权证”,并且通过扩张解释,该证记载内容中应当包含预抵押物。其次,就消极要件而言,需满足不存在预告登记失效的情形。预告登记的失效事由有三,一是已经办理了本登记的预登记自动失效、二是主债权请求权消灭、三是在开发商通知可以办理的90日后债权人仍未请求办理本登记。在满足上述条件的情况下,预抵押权自动转为抵押权,权利人不仅可以对抵押财产优先受偿,还能溯及至以预告登记的时间为准,获得优先的顺位。第三章阐述破产情形下抵押权预告登记的拟制效力。首先,拟制效力发生的积极要件为破产导致抵押权的设立存在客观不能。由于我国尚未全面展开个人破产制度,按照目的解释,此处的破产主体应当是开发商而并非预购的自然人或企业。开发商破产将导致楼盘被冻结,甚至最终变成“烂尾楼”,使得本登记难以被继续推进。其次,由于法律拟制下抵押权预告登记的效力被大大增强,因此在《破产法》规定的临界期内设立抵押预告登记的,将会损害其他破产债权人的利益,可以被认定为偏颇性清偿行为。但预售商品房的行为属于开发商正常经营范围,如果能证明当事人并非出于主观恶意而办理预告登记的,则不应当被撤销。最后,由于破产导致不能顺利实现不动产的期转现,因此预抵押权无法转为本登记的抵押权,只能转为在建建筑物抵押权,仅就受理破产申请时在建建筑物中预登记记载的特定部分优先受偿。

关键词：抵押权预告登记抵押权登记在建建筑物抵押优先受偿效力

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

试析抵押权登记制度

内蒙古社会科学 2003年第S1期24卷 31-33页

作者：田开友许辉中南财经政法大学法学院湖北武汉430074

抵押权登记制度是一种基于物权变动的公示、公信原则,旨在维护交易安全,保护交易相对人及第三人利益的民事法律制度。而在实践中,有关部门并没有相应的办理抵押登记的具体法律规定,当事人办理森林、土地、汽车等登记时,林业、土地、交... 详细信息

抵押权登记制度是一种基于物权变动的公示、公信原则,旨在维护交易安全,保护交易相对人及第三人利益的民事法律制度。而在实践中,有关部门并没有相应的办理抵押登记的具体法律规定,当事人办理森林、土地、汽车等登记时,林业、土地、交通管理等有关部门的拖延拒办现象多有发生,法律也没有登记程序、登记机关责任等有关规定,致使抵押权登记制度形同虚设,难以实施。

关键词：抵押权登记登记机关登记程序责任