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美国的住宅抵押保险机制(上)

华北金融 1998年第4期 39-42页

作者：汪利娜

美国拥有世界上最为发达的住宅金融市场,以其多样化的融资渠道、丰富的抵押工具,为广大居民建房、购房提供了充足的资金支持,使美国的住宅自有率一直稳定地保持在66％以上,在西方大国中颇为引人注目。然而,美国住宅金融业的发展也决非“

关键词：抵押贷款担保保险机制抵押保险联邦住宅管理局保险公司住宅抵押贷款金融市场美国住宅政府担保退伍军人

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发达国家住房抵押贷款保险的经验及借鉴

山西政报 2003年第5期 40-40页

作者：刘庆天津大学管理学院MBA

住房抵押贷款保险在发达国家得到了普遍的发展,而我国的住房抵押贷款保险目前还处于起步阶段,虽然政府和经济理论界对其有一定程度的重视,但与发达国家相比仍存在认识上的误区和实践中的缺陷。为此学习和借鉴国外先进经验,发展我国住房... 详细信息

住房抵押贷款保险在发达国家得到了普遍的发展,而我国的住房抵押贷款保险目前还处于起步阶段,虽然政府和经济理论界对其有一定程度的重视,但与发达国家相比仍存在认识上的误区和实践中的缺陷。为此学习和借鉴国外先进经验,发展我国住房抵押贷款保险市场。

关键词：住房抵押贷款保险发达国家保险市场保险机构保险模式国外先进经验抵押保险起步阶段保险机制住宅抵押贷款

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美国就业与住房关系浅析

外国经济与管理 1989年第11期 42-44页

作者：沈垠珠

80年代以来,美国很多企业均面临着劳动力严重不足的现象。这在经济发达、就业机会较多的繁华地区表现得尤为突出。人们历来是随工作而不断流动,在美国这个尚未达到充分就业的经济大国怎么会产生这种现象呢? 一、房价与工资间的赛跑近年... 详细信息

80年代以来,美国很多企业均面临着劳动力严重不足的现象。这在经济发达、就业机会较多的繁华地区表现得尤为突出。人们历来是随工作而不断流动,在美国这个尚未达到充分就业的经济大国怎么会产生这种现象呢? 一、房价与工资间的赛跑近年来,对企业产生举足轻重之影响的是职工住房问题。住房是与职工日常生活密切相关的,它是决定和影响人们能否安心工作,全力以赴的关键所在。为了便于工作,人们往往在离家不远的单位工作。然而,这些年来房地产价格与日俱增,甚至以百米冲刺的速度上

关键词：房地产价格百米冲刺抵押利率折让支付能力抵押贷款利率劳动力短缺低收入职工抵押保险消费者价格指数

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日本和美国是怎样搞“财政信用”的

浙江金融 1992年第3期 51-52页

作者：朱镇华人民银行上海市分行

国外没有“财政信用”这一词,只有属于真正财政信用的国家信用,即国家委托财政向国内外举债,或向外国政府和国际金融机构借贷等。我国主张发展“财政信用”的人,常常以日本作例子来论述“财政信用”不仅可以搞,而且应该大大发展。

关键词：财政信用国际金融机构国家信用外国政府贷款银行投资贷款中期信贷银行财政职能抵押保险农业信贷

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保险代位权研究

保险代位权研究

作者：李林峰苏州大学

学位级别：硕士

本文的题目是保险代位权研究，主要是从保险法中的保险代位权入手，进行综合的论述，以求能对保险代位权有全面的认识，达到在实践中良好运用的效果。同时，随着保险业的发展，理论与实践对保险代位制度有了新的认识，本文对此也作了剖... 详细信息

本文的题目是保险代位权研究，主要是从保险法中的保险代位权入手，进行综合的论述，以求能对保险代位权有全面的认识，达到在实践中良好运用的效果。同时，随着保险业的发展，理论与实践对保险代位制度有了新的认识，本文对此也作了剖析，并对我国现行保险法中有关保险代位的立法进行了解读，并提出相关建议。全文共分四个部分，现将每个部分作如下概述：第一部分：保险法的基础理论。这一部分围绕保险法的基础理论分析了保险法的四个理论问题。一、论述了保险代位权的法律意义。这个问题对保险代位权制度在国外的确立及在中国的发展作了简要的概述。又对保险代位制度设立的目的及保险代位权的本质作了深入的分析，对理论界关于保险代位权本质的三种学说，即防止被保险人不当得利说、避免第三人脱责说和减轻保险人负担说作了分析并提出了本人对保险代位权本质的认识，即提出保险代位权本质是保障保险职能的充分发挥。二、论述了保险代位权的权利性质，保险代位权实质上是一种权利让与，保险人对第三人行使的代位权从权利性质上讲仍是赔偿请求权，这种权利让与与合同法中的债权转让在行使效力、条件、权利客体、性质上均有所不同。三、论述了保险代位权的成立时间及成立事由。保险代位权的成立时间在理论上有两种观点，其一、保险代位权成立于保险合同订立时;其二、保险代位权成立于保险代位权的构成要件全部得到满足时。本文对这两种认识作了分析提出保险代位权成立于保险人给付保险金之时的观点。保险代位权成立的前提是被保险人对第三人要有赔偿请求权，本文在肯定侵权行为是保险代位权成立事由的同时又从实例分析了契约关系中的违约行为也可以成为保险代位权的成立事由。另还从归责原则入手对侵权行为中损害赔偿请求权的类型作了分析指出按公平责任，被保险人对第三人享有赔偿请求权的情况不能适用保险代位权。四、论述了保险代位权目前面临的质疑及立法建议。随着保险业的发展，保险代位权法定制度及存在的合理性已受到理论界的质疑，另保险代位权的行使也带来一些不利的后果。本文综合保险代位权所受的各种质疑，提出改现行的法定代位制度为约定代位制度。第二部分：主要论述保险代位权行使的理论与实践。保险代位权的行使是保险代位权的一个重要问题，本文主要论述了以下几个问题：一、从理论上对保险代位权的行使要件进行了分析，确立其行使的要件为被保险人对第三人有损失赔偿请求权、保险人对被保险人已给付保险金。二、从保险代位权的诉讼主体、诉讼管辖两方面论述了保险代位权行使的一些实践问题。三、论述了被保险人对第三人请求权的处分对保险代位权行使的影响。四、论述了保险代位权行使面临的困难及解决方案。第三部分：保险代位权和适用限制。一、保险代位权适用范围限制。保险代位权主要适用于财产保险合同，但在理论上也有学者提出保险代位权也可适用于具有财产性质的人身保险合同，本文从保险法的立法体例和人身保险标的的性质上分析保险代位权只适用于财产保险合同。二、第三人的限制，本文对第三人的范围进行了界定。三、保险代位权行使诉讼时效的限制。四、被保险人优先受偿原则对保险代位权行使的限制。从实例分析得出保险人行使代位权不得影响被保险人就未受赔偿的部分向第三者请求赔偿的权利。五、保险代位权额度限制，从实例分析保险代位权行使的额度应为保险人的实际理赔额减去保险费等被保险人为保险所付出的代价。第四部分：不同类型保险中的代位权问题。一、第三者责任保险中的代位权问题，从责任保险所属类型、保险利益、社会公平等几方面分析，责任保险只有在被保险人因保险事故对他人有赔偿请求的情况下，保险人才可行使代位权。二、再保险中保险代位权问题，首先以案例的形式提出一个问题：再保险人是否享有保险代位权。再保险合同与原保险合同的利益是一致的，但是再保险合同与原保险合同不存在权利义务关系，从这一点上讲，再保险人不应具有代位权。三、抵押物保险中的代位权，以抵押物投保，被保险人可以是“抵押人”、“抵押权人”、“抵押人或抵押权人”。这部分从被保险人为“抵押人”、“抵押权人”、“抵押人或抵押权人”三种情况分析保险人在支付保险金后可否向第三人行使代位权?如何行使代位权?

关键词：保险代位权构成要件适用限制责任保险再保险抵押保险

住房抵押贷款证券化及其对我国住房金融业的启示

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住房抵押贷款证券化及其对我国住房金融业的启示

作者：肖连魁对外经济贸易大学

学位级别：硕士

论文摘要住房抵押贷款证券化，促进了资本市场与房地产市场的结合，对美国的经济产生了举足轻重的影响，但在我国还是一个比较陌生的事物。在我国，一方面，存在着巨大的住房需求，另一方面，又空置着约6400万平方米的住宅空房。住房... 详细信息

论文摘要住房抵押贷款证券化，促进了资本市场与房地产市场的结合，对美国的经济产生了举足轻重的影响，但在我国还是一个比较陌生的事物。在我国，一方面，存在着巨大的住房需求，另一方面，又空置着约6400万平方米的住宅空房。住房抵押贷款证券化，正好可以解决这一对矛盾，促进房地产业的发展，实现居者有其屋，并对金融业产生深远的影响。但住房抵押贷款证券化的操作过程怎样，其抵押证券如何设计，在我国如何推广，尚是一个新颖的课题。本文分四章对此展开论述。第一章是住房抵押贷款证券化概述。所谓住房抵押贷款证券化，指把单个或多个抵押贷款组合在一起，并以此为担保品发行证券（即抵押支持证券，MBS），出售给投资者的过程。它起源于七十年代的美国，其初始动机是为了解决利率变动对银行、储蓄机构的资金来源约束和对赢利的影响，吸引机构投资者和其它投资者。抵押支持证券（Mortgage-backed Securities, MBS）产生所必备的市场条件包括：1 发达的一级抵押市场。其中住房抵押贷款人（又称贷款出售银行、发起人）、评估机构、信用局、产权保险人、私人抵押保险人、政府抵押保险人各自履行着不同的职能。2发达的二级抵押市场。一级抵押市场是抵押贷款的发起市场，二级抵押市场是抵押贷款交易和流通的市场，抵押支持证券产生于二级抵押市场。由于贷款人面临着各种各样的风险（如借款人违约风险、流动性风险），因此贷款人希望把不具流动性的抵押贷款出售以获取最大利润，政府机构性质的抵押担保机构和非政府机构性质的抵押担保机构就应运而生，随之产生了二级抵押市场。3 抵押贷款多种多样。4适应于抵押支持证券的结构变化。抵押支持证券（MBS）的证券化程序以政府机构MBS为例为：借款人→抵押贷款银行→政府机构→抵押支持证券→投资人。证券化过程涉及的参与者主要包括：发起人、服务人、发行人、证券商、信用强化机构、信用评级机构和受托管理人。第二章着重介绍了各种抵押支持证券（MBS）的特点、结构、现金流、收益和定价。抵押支持证券（MBS）主要有三种类型：1抵押转手证券，2抵押担保债券（ Collateralized Mortgage Obligations，CMOs），3剥离的抵押支持证券。抵押转手证券是指发行人把抵押贷款组合起来并以不可分的利益出售给投资者的一种证券。它分为四种类型：1政府国民抵押协会（GNMA）转手证券，2联邦住房贷款抵押公司（FHLMC）转手证券，3联邦国民抵押协会（FNMA）转手证券，4私人转手证券。由于转手证券的现金流取决于其基础抵押贷款的提前偿付速度，因而本文介绍了两种最常见的提前偿付模型：有条件的（不变的）提前偿付率（CPR）模型和公共证券协会（PSA）的提前偿付模型。在一定的提前偿付假设基础上，对抵押转手证券的现金流、收益

关键词：转手证券证券所抵押贷款抵押担保债券抵押市场债券发行抵押保险提前偿付贷款银行借款人

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船舶抵押法律问题研究

船舶抵押法律问题研究

作者：张艳上海海事大学

学位级别：硕士

船舶抵押是航运融资的一种重要方式,它既具有普通担保物权的一般特征,又具有航运业非常鲜明的特色。完善的船舶抵押制度对航运业有着很好的推动作用,我国的船舶抵押融资开展得比较晚,配套的法律制度也相对滞后,虽然《海商法》的颁布填... 详细信息

船舶抵押是航运融资的一种重要方式,它既具有普通担保物权的一般特征,又具有航运业非常鲜明的特色。完善的船舶抵押制度对航运业有着很好的推动作用,我国的船舶抵押融资开展得比较晚,配套的法律制度也相对滞后,虽然《海商法》的颁布填补了船舶抵押法律制度的空白,搭建起了船舶抵押的基本法律框架,但是,由于基础性法律（《物权法》）的缺失,使得这一法律制度仅仅依靠实务性专业性很强的《海商法》来调整,是不够的。随着《担保法》的颁布,《物权法》的临近出台,我国物权立法的架构越来越来清晰,进而又推动了船舶物权制度的完善,海商法学界已有不少学者对此展开了研究,包括船舶抵押权法律制度,在此,本文希望在前人研究的基础上,对船舶抵押权这一领域所存在的、特别是有争议的若干问题作进一步的探讨。本文除引言之外共分四章。第一章,简要介绍了抵押和船舶抵押的概念以及相关特征,并特别对抵押船舶物上代位的问题作了论述。随后对共有船舶抵押和在建船舶抵押进行了分析,区分了船舶按份共有和共同共有的不同情形,对共有人可以设定船舶抵押的范围提出了自己的意见。第二章,结合现有的船舶登记制度,对船舶抵押登记制度进行了分析,并就抵押登记中存在的最大争议—登记对抗还是登记生效进行了重点阐述。笔者认为登记对抗更为合理。最后,对抵押登记是否应具有公信力予以肯定,建议我国应实行登记错误的国家赔偿制度,并且,应当对登记的审查内容和模式进行改革。第三章,论述了抵押双方的权利义务。就抵押人而言,着重分析了其转让船舶的权利,究竟是否要限制,并对《海商法》的规定提出了不同看法。就抵押权人而言,着重分析了其保全抵押船舶的权利,特别是当船舶遭受不同类别的侵害时,抵押权人应如何行使救济权。第四章,围绕船舶抵押保险展开论述,从抵押权人的角度探讨不同的保险形式。认为:在抵押人办理船舶保险时,抵押权人享有的物上代位的标的是请求权而不是保险金,在抵押权人办理船舶保险时,应当对其保险利益的范围进行限制,并提出了更能保护抵押权人的保险—抵押权人利益保险,对其保险标的和保险性质作了简要的分析。

关键词：船舶抵押抵押登记抵押权人的权利抵押保险

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关于防范住房抵押贷款风险的研究

关于防范住房抵押贷款风险的研究

作者：王海玲首都经济贸易大学

学位级别：硕士

为了使住房抵押业务在广度与深度两方面同时有所改进,该论文以计划体制下的实物分房引发中国的住房危机作为研究起点,以住房分配货币化过程为主线,按照住房制度改革--货币化分房--货币买房及抵押贷款所起的关键作用--抵押贷款的发展过... 详细信息

为了使住房抵押业务在广度与深度两方面同时有所改进,该论文以计划体制下的实物分房引发中国的住房危机作为研究起点,以住房分配货币化过程为主线,按照住房制度改革--货币化分房--货币买房及抵押贷款所起的关键作用--抵押贷款的发展过程--抵押贷款目前存在的风险--借鉴国外经验防范风险--建立抵押贷款风险防范机制的思路展开.该论文的主题是如何通过建立抵押贷款风险的防范机制及制度创新,减少抵押贷款中存在的隐患,达到促进住房抵押贷款市场体系成熟,进而推动住房金融进一步发展的目的.

关键词：抵押贷款风险贷款担保借款人抵押保险个人住房贷款贷款机构贷款人个人信用征信信用消费

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抵押贷款（二）

中国农业银行武汉管理干部学院学报 1996年第5期 53-60页

作者：李志成杨金城

抵押贷款（二）［美］Ｐ·约翰逊Ｄ·约翰逊李志成，杨金城［译］抵押银行在不动产贷款过程中充当经纪人（抵押银行的抵押业务一般有：发放各种抵押贷款、出售抵押贷款保证债券、抵押代理支付服务、代保管抵押纪录、作为代理人替顾客保... 详细信息

抵押贷款（二）［美］Ｐ·约翰逊Ｄ·约翰逊李志成，杨金城［译］抵押银行在不动产贷款过程中充当经纪人（抵押银行的抵押业务一般有：发放各种抵押贷款、出售抵押贷款保证债券、抵押代理支付服务、代保管抵押纪录、作为代理人替顾客保管抵押资金、缴纳税款和代理保险．─...

关键词：抵押贷款住房抵押二级市场贷款人抵押保险月还款额固定利率抵押银行浮动利率政府机构