检索结果-南通市图书馆

检索条件"主题词=抗辩权规则"

共 1 条记录，以下是1-10 订阅

全选清除本页清除全部题录导出标记到"检索档案"

详细简洁

排序：

物业服务合同法律适用问题研究

物业服务合同法律适用问题研究

引用

作者：陈淑贤华南理工大学

学位级别：硕士

《民法典》将物业服务合同明确为典型合同,予以规范约束业主和物业服务人之间的权利义务,有利于实现双方当事人利益平衡。然而《民法典》对物业服务合同采用原则性规范的立法模式致使条文解释存在多样性以及司法适用存在不确定性。在推... 详细信息

《民法典》将物业服务合同明确为典型合同,予以规范约束业主和物业服务人之间的权利义务,有利于实现双方当事人利益平衡。然而《民法典》对物业服务合同采用原则性规范的立法模式致使条文解释存在多样性以及司法适用存在不确定性。在推行类案检索制度的后法典时代,应对物业服务合同有序展开规范化、系统化的法解释和实践反思,以实践联动理论。通过规范解释指导实务纠纷化解工作,同时以司法实践经验反向优化物业服务合同专章条文的解释工作。本文以物业服务合同的特殊性为连结点,围绕着该类型合同的生命周期,即从合同意思一致的外化、合同履行与变化至最后的终止各阶段予以分析,拆解得出三个主要问题:效力认定规则、抗辩权规则、任意解除权规则在物业服务合同中的适用问题。故本文通过对以上三维度理论的适用进行科学化诠释,针对性提出完善相关制度规定的建议,以期优化以上三个规则在物业服务合同中的适用。本文写作结构分为五章,第一章绪论,第二章提出目前物业服务合同在适用中仍存在的问题,后面三章分别对应第二章提出的适用争议予以解决,在每章第一节进行问题分析或论述适用基础,后面每一节对应问题分别提出适用路径。分述之:第一章绪论主要是物业服务合同的文献综述。经过梳理发现,学界较为关注的问题集中在物业服务合同的性质、效力、主体、抗辩权的行使以及业主任意解除权上,目前研究的不足在于:第一,目前关于物业服务合同效力认定学说纷呈,但对于受决议行为效力影响的合同效力认定问题研究较少;第二,理论上还未能细致地厘清物业服务合同中抗辩权的类型,对抗辩权主体认定存在争议;第三,对于业主任意解除权规则的适用尚未形成完整的理论框架。第二章提出物业服务合同中目前尚存在的问题。首先,以前期物业服务合同与普通物业服务合同二分的模式,予以梳理效力认定规则适用中存在的问题。其次,挖掘分析抗辩权规则在物业服务合同的适用中存在抗辩权类型不明晰、抗辩权行使主体不明确、基于物业服务瑕疵的业主抗辩权行使条件不明确三个问题。最后,展开论述物业服务合同中任意解除权规则的适用争议,具体为任意解除权抛弃特约的效力不明确以及业主行使任意解除权的损害赔偿规则不明确两个问题。第三章针对物业服务合同的效力问题进行研究。首先,从合同订立角度分析物业服务合同突破了合同效力相对性的根源是缔约主体与约束主体相分离。其次,分析了前期物业服务合同对业主具有约束力的法理依据,从而明确前期物业服务合同对业主发生效力是因为业主概括承受了合同,并提出规范前期物业服务合同订立过程的建议,以平衡业主与物业服务人在合同中的利益。最后,对普通物业服务合同的非常态缔约规则进行分析,并从团体法视角对存在争议的普通物业服务合同效力进行界定。第四章是对抗辩权规则在物业服务合同中的适用进行研究。第一,从维护交易秩序与业主利益两个层面,明确抗辩权适用于物业服务合同的正当性基础。第二,从继续性合同的理论视角,辨析抗辩权的类型。第三,针对学界上存在较多争议的抗辩权主体进行分析,得出单个业主可单独行使抗辩权、业主委员会在特定情况下可以代表业主行使抗辩权的结论。第四,针对存在“类案不同判”现象的瑕疵履行抗辩问题提出明确业主抗辩权相关规则的建议。第五章针对《民法典》新规定的物业服务合同中的任意解除权规则进行分析与完善。在物业服务合同任意解除权的溯源及正当性基础得到论证的前提下,明确物业服务合同中任意解除权抛弃特约有效,并提出应将决定抛弃任意解除权纳入业主共同决定事项的基本结论。在肯定任意解除权的损害赔偿存在法律适用空间的观点下,进一步界定该损害赔偿责任的性质为法定责任,并明确应采用损失可归责说来确认损害赔偿责任是否成立,以及得出应将可得利益纳入损害赔偿范围的结论。

关键词：物业服务合同效力认定规则抗辩权规则任意解除权规则

来源：

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

全选清除本页清除全部题录导出标记到“检索档案”

共1页 << < 1 > >>

回到顶部

执行限定条件

欢迎您,

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

在线全文

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：

通借通还

欢迎您,

建议与咨询 留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

在线全文

请选择保存的检索档案： 新增检索档案 确定 取消

请选择收藏分类： 新增自定义分类 确定 取消

通借通还

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：