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整顿经营性房屋租金的设想

价格月刊 1991年第12期 21-22页

作者：徐明燎

在江西上饶县,经营性房屋的租金,一直处于放任状态,尤其是繁华商业区的租金,时常暴涨,漫无边际,少数房屋产权人与中介人,趁机哄抬物价,牟取暴利,扰乱了市场。人们忽视了房屋租赁市场正随着经济的发展而悄然形成的事实,管理机制的不健全... 详细信息

在江西上饶县,经营性房屋的租金,一直处于放任状态,尤其是繁华商业区的租金,时常暴涨,漫无边际,少数房屋产权人与中介人,趁机哄抬物价,牟取暴利,扰乱了市场。人们忽视了房屋租赁市场正随着经济的发展而悄然形成的事实,管理机制的不健全,致使租赁市场处于无政府状态。从价格管理的角度来看,又无一套完整的措施加

关键词：房屋出租房屋租金房租租赁市场房屋租赁经营性

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企事业、行政单位房屋租金问题的征管探讨

江西财税与会计 1999年第5期 28-29页

作者：俞辉宜丰县地方税务局

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广州市房屋租金价格及其影响因素分析

广州市房屋租金价格及其影响因素分析

作者：王若笛福建师范大学

学位级别：硕士

广州市是中国最重要城市之一,是国际商贸中心和综合交通枢纽。作为一线城市,广州市每年都有大量的人口净流入,这类人无固定居所,通常以租赁房屋的形式解决居住需求,故每年广州市对于租房的需求都在不断扩大。在2021年的十四五规划中,特... 详细信息

广州市是中国最重要城市之一,是国际商贸中心和综合交通枢纽。作为一线城市,广州市每年都有大量的人口净流入,这类人无固定居所,通常以租赁房屋的形式解决居住需求,故每年广州市对于租房的需求都在不断扩大。在2021年的十四五规划中,特地强调了要发展租赁市场,扩大租赁住房供给,扩大保障性租赁房,完善租房法律保护,让租房者享有购房者同等权利等。对于租房这个传统行业来说,房屋租金价格不稳定的现象十分严重。一方面,房东出于贪心或悲观等主观因素,致使房屋租金的定价与房屋实际价值出现较大偏差,从而导致定价过高的房屋空置出现资源浪费,或者房屋租金定价过低导致房东未能获取与出租房屋相同价值的租金;另一方面,过热的房地产市场以及投机的盛行,可能扭曲房屋租赁市场,导致房屋租金价格过高,使得租赁者难以找到符合自身需求价格的高性价比房屋,或者忍痛支付高租金增加生活负担,故对广州市房屋租金进行研究十分有必要。本文使用广州市真实的房屋租赁数据对房屋租金价格及其影响因素进行分析。首先对初始数据进行预处理将数据转换成可直接分析使用的正式数据集,而后分析房屋租金价格及其影响因素本身的数据特征,分析不同影响因素之间存在的关系,并结合相关分析与假设检验方法,从数学与统计的角度,科学客观地分析数据,从而在整体上对数据有一个基本清晰的了解。之后从南北与东西的方向上分析房屋租金价格在广州市内的变化趋势,并绘制广州市租金分布图,用于分析租金在广州市地域内的整体分布情况,并为租赁者提供房屋位置与房屋信息的建议。最后再对房屋租金价格建立模型,使用包括:决策树、随机森林、XGBoost、线性回归在内的多种模型,分析影响因素的重要性,分析影响因素影响大小,并通过模型评价指标R、NMSE、RMSE对不同模型进行对比,得出最佳预测模型为XGBoost,且使用交叉验证法进行模型验证。不仅针对现有研究中模型预测精度低的问题给出了一个预测精度更高的模型,还在一定程度上为房东与租赁者提供有价值的信息,房东与租赁者皆可使用模型预测了解房屋本身价值,减少由于房屋租金价格过高或过低导致的资源浪费与经济损失。本文使用了经纬度数据,将经纬度转换成房屋位置信息,并结合房屋特征信息从横向角度对房屋租金价格及其影响因素进行分析与建模,具有一定的创新性。本文针对广州市房屋租金价格及其影响因素的分析,有助于缓解房屋租赁市场中由于房屋租金价格不稳定产生的资源浪费与经济损失问题,为维护房屋租赁市场的良性发展提供参考,为广州市的租房市场提供有价值的信息与建议。

关键词：房屋租金价格影响因素 XGBoost 随机森林线性回归

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房屋租金成本法评估中的问题与思考

中国房地产估价师 1999年第6期 40-42页

作者：皇甫青湖州市房地产评估所

房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成．这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时，一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)／耐用年限，求出折旧费，其它维修费、... 详细信息

房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成．这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时，一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)／耐用年限，求出折旧费，其它维修费、管理费、投资利息、保险费就根据折旧费、房屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取，加上土地收益金(地租)后。再设一定比率求出税金、利润，八项金额之和为年租金，除以12为月租金。

关键词：房屋租金成本法评估投资利息折旧费管理费地租税金根据维修费理论界

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房屋租金中土地收益的计算探讨

房地产评估 2002年第5期 31-32,35页

作者：于建庄张刚洛阳市国土资源与城市避

房屋租金减免政策成效明显助力中小微企业闯过难关 A02

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证券日报

作者：包兴安

今年以来，面对疫情的影响，政策面通过减免国有房产租金的形式用“真金白银”帮助中小微企业、个体工商户稳健发展。中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，今年政策面从多个维度对中小微企业和个体工商... 详细信息

今年以来，面对疫情的影响，政策面通过减免国有房产租金的形式用“真金白银”帮助中小微企业、个体工商户稳健发展。中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，今年政策面从多个维度对中小微企业和个体工商户进行房租减免，切实减轻中小微企业?

关键词：中小微企业个体工商户房屋租金租金减免

来源： cnki报纸评论

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宋代房屋租金问题探析

上海房地 2016年第7期 37-39页

作者：唐黎标杭州市房地产经济学会

在宋代，官员租赁房屋是非常普遍的现象，“祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋”。官员租房主要有四种情况：一是在某地任职期间，宋朝任官制度采用轮任的方式，官员不能长期在某地任职，也不允许官员在地方上购宅置田，而有的地方... 详细信息

在宋代，官员租赁房屋是非常普遍的现象，“祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋”。官员租房主要有四种情况：一是在某地任职期间，宋朝任官制度采用轮任的方式，官员不能长期在某地任职，也不允许官员在地方上购宅置田，而有的地方因偏远贫穷，官舍房屋年久失修，不能居住，因此租住房屋便是较好的选择；二是上任、流放或进京考核途中因为流动性较大，属于临时性地居住，没有必要重新购买一套房屋；三是铨选待阙期间租房理由同前；四是由于官方住房压力问题和节约成本考虑，宋代官员在致仕之后要为下任官员让出官舍，他们也只好暂时或长时期地租赁房屋。

关键词：房屋租金宋代租赁房屋任职期间任官制度节约成本官员临时性

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