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论房地关系与统一不动产登记簿册兼及不动产物权实体法与程序法间的交织关系

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中外法学 2014年第4期26卷 925-955页

作者：张双根北京大学法学院

基于编制原则与功能定位,不动产登记簿册的统一取决于实体法上不动产概念及其物权关系的构造。就国有建设用地范围内的"房地关系",建筑物不论是否采取区分所有形式,均应与建设用地使用权或其共有份额一起,共同作为不可分之"元素"而构成... 详细信息

基于编制原则与功能定位,不动产登记簿册的统一取决于实体法上不动产概念及其物权关系的构造。就国有建设用地范围内的"房地关系",建筑物不论是否采取区分所有形式,均应与建设用地使用权或其共有份额一起,共同作为不可分之"元素"而构成一个整体,成为一个处分行为之客体;在建建筑物只能成为建设用地使用权或其共有份额的重要成分,只能以后者来构建相关物权关系。惟其如此,才能形成真正意义上的"房地一体"制度,进而在赋予建设用地使用权以"准土地"之身份后,才能实施真正的"房地合体"登记,实现我国不动产登记簿册的实质统一。

关键词：不动产房地关系建设用地使用权在建建筑物统一登记簿册

论土地在市场经济中的宏观调控作用──兼论我国社会主义市场经济中的房地关系及其管理

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中国土地科学 1994年第5期8卷 1-6页

通过土地物质特性和经济运行的分析，提出在社会主义市场经济条件下，土地是重要的对经济实行宏观调控的手段，并就目前我国房地管理体制存在的问题做了具体分析，根据市场经济的要求提出了土地管理体制改革和机构设置的设想和建议。

关键词：宏观调控房地关系管理体制改革土地管理

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浅谈房地产关系对房地行政管理体制之影响

法制博览 2016年第17期 100-101页

作者：宋雯中南财经政法大学法学院

房地产关系包括权利归属关系与交易关系两个方面。对于房地产权属关系,大陆法系国家主要有结合主义与分别主义两种模式;对于房地产交易关系,各国立法体例又存在一体交易与分别交易两种模式。结合《物权法》的相关规定,借鉴国外立法实践... 详细信息

房地产关系包括权利归属关系与交易关系两个方面。对于房地产权属关系,大陆法系国家主要有结合主义与分别主义两种模式;对于房地产交易关系,各国立法体例又存在一体交易与分别交易两种模式。结合《物权法》的相关规定,借鉴国外立法实践,分析我国现行房地分别主义与一并处分原则的现状,探讨其对房地行政管理体制的改革和完善的影响,并为顺应统一房地产管理之时代趋势提出建议。

关键词：房地关系房地产权属关系房地产交易关系房地结合主义与一并处分原则房地产行政管理体制

对空间进行建筑规划的物权法意义——从《民法典担保制度司法解释》第51条第2款展开

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甘肃政法大学学报 2023年第6期 61-73页

作者：关剑夫北京大学法学院

《民法典担保制度司法解释》第51条第2款第2句的规定,对在建建筑的续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物作为抵押物的资格不造成影响。对建筑物的规划及相关的登记,使得建筑物预计会占据的空间形成“有体物”,该空间符合物... 详细信息

《民法典担保制度司法解释》第51条第2款第2句的规定,对在建建筑的续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物作为抵押物的资格不造成影响。对建筑物的规划及相关的登记,使得建筑物预计会占据的空间形成“有体物”,该空间符合物权客体的标准。这是因为,空间自始存在;政府和土地权利人等有权主体,按照合法程序划定、公示了具体封闭空间的界限位置;且该公示内容具备必要的稳定性。将建筑物的概念归为空间,否定了在建建筑是“未来物”的理论,为在建建筑抵押提供了实体法支撑。该理论也符合一物一权原则和房地一体处分原则;它对于建筑物区分所有和违法建筑的情形亦有解释力。

关键词：在建建筑抵押建筑规划空间违法建筑房地关系

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房与地关系法律问题探析

财经理论与实践 2008年第4期29卷 125-128页

作者：张纯广州大学法学院广东广州510006

地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物。房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题。关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规... 详细信息

地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物。房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题。关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则。无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题。各国实行一体交易与分别交易两种不同模式。在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决。我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一。

关键词：房产地产房地关系

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土地证、房产证合一的前提是机构合一

中国土地 1995年第4期 30-32页

作者：杨重光中国社会科学院城市发展与环境研究中心

土地证、房产证合一的前提是机构合一中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员杨重光房地产登记发证是房地产管理的重要手段。为此，《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理作了明确规定，确立了“国家实行土地使用权和房屋所有... 详细信息

土地证、房产证合一的前提是机构合一中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员杨重光房地产登记发证是房地产管理的重要手段。为此，《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理作了明确规定，确立了“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，并根据管理的需要...

关键词：城市房地产房地关系土地证登记发证房产证管理法房地产证房地产权属房地产市场土地管理部门

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论房地一体原则在实践中的适用与冲突

论房地一体原则在实践中的适用与冲突

作者：鞠醒柳南京大学

学位级别：硕士

房屋和土地是房地产的两大基本构成要素,对于两者之间的关系,长久以来各个国家和地区采用不同的立法模式。而我国由于历史原因和特殊国情,设立了房地一体原则。该原则一方面有利于对房地产领域的统一管理,从而简化法律关系,保障房屋所... 详细信息

房屋和土地是房地产的两大基本构成要素,对于两者之间的关系,长久以来各个国家和地区采用不同的立法模式。而我国由于历史原因和特殊国情,设立了房地一体原则。该原则一方面有利于对房地产领域的统一管理,从而简化法律关系,保障房屋所有权人的合法权益,为我国房地产市场的繁荣奠定了基础;但另一方面,随着社会的发展,冲突亦不断显现,不仅影响各方权利人的权益实现,也抑制了房地产价值的充分利用,对社会经济的良性发展有着不小的禁锢。因此有必要在全面认识房地一体原则的前提下,分析该原则存在的问题并对其进行完善,以便能更好地适应社会发展、保障人民利益。本文正文一共分为五个部分:第一部分以两个案例为引,揭示房地一体原则在房地产转让和抵押问题中的冲突,进而阐述土地与建筑物关系的定位对于实践中房地产纠纷的重要性,由此引出本文拟待解决的问题——分析房地一体原则在实践中的适用和冲突,以期寻求到一种能妥善解决房地产纠纷并且适合我国国情的处理方式。第二部分是从理论方面对房地一体原则的研究。首先介绍域外各国对房屋与土地关系的立法模式,分别是以土地吸附房屋为根本原则的一元主义立法模式、房地分离的二元主义立法模式、苏联盛行的“地随房走”立法模式及我国遵循的“房随地走,地随房走”相结合的房地一体立法模式。针对我国房地一体的立法模式,文章介绍了其法理基础与立法意义,肯定了房地一体原则在我国房地产法领域中处理房地关系的指导地位和重要作用。第三部分是从实践角度对房地一体原则的分析。首先,就划拨与出让两种不同的土地使用权获得形式,分别介绍我国土地使用权与房屋所有权在转让、抵押、出租的情形下权利人如何进行统一处分。然后探讨房地一体原则在实践适用中的四个特点——房屋所有权与土地使用权相结合、房屋所有权与土地使用权主体一致、房屋所有权与土地使用权一同处分及房屋所有权期限与土地使用权期限不一定相统一。第四部分对房地一体原则在实践中的问题进行总结,并深入分析这些问题产生的原因。当理论应用于实践,冲突就不可避免地暴露出来。房地一体原则不利于保护权利人利益、抑制房地产价值的充分利用、甚至影响社会经济的发展。而产生这些问题的根本原因在于所有制问题,即我国房屋所有权和土地所有权的主体不一致;直接原因则是法律规定的矛盾,即一方面承认房屋所有权和土地使用权的各自独立,另一方面又要求房屋所有权和土地使用权在市场交易中必须同时处置;间接原因是制度设定问题,一系列房地产登记制度、土地使用权期限制度、续展制度、补偿制度等如果规定得不完善,间接就会导致房地一体原则在实践中产生冲突。第五部分是对于房地一体原则冲突的解决意见。首先介绍了理论界学者们对于房屋与土地关系的不同看法。主流观点分三类,即“坚持房地一体”、“房地一体为主、当事人约定分离为辅”以及“效仿二元主义”。在归纳前人观念的基础上,笔者认为我国应当坚持以“房地一体”为主体原则,同时实现一定程度上的房屋所有权与土地使用权的适当分离,并就房地产转让和抵押问题提出了对立法的完善建议。

关键词：房地关系房地一体原则房地适当分离土地使用权

农村宅基地使用权纠纷实证分析——以宅基地及地上房屋权利保护为视角

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农村宅基地使用权纠纷实证分析——以宅基地及地上房屋权利保护为...

作者：张倩华东政法学院

学位级别：硕士

中国有13亿人口，其中9亿在农村。土地对农民来讲即为生存之本。农村土地集体所有权制度下，农民在分配的宅基地上建造房屋以满足其生活所需，宅基地的使用与农民的切身利益息息相关。然而，长期以来，我国在农村宅基地使用权方面的立... 详细信息

中国有13亿人口，其中9亿在农村。土地对农民来讲即为生存之本。农村土地集体所有权制度下，农民在分配的宅基地上建造房屋以满足其生活所需，宅基地的使用与农民的切身利益息息相关。然而，长期以来，我国在农村宅基地使用权方面的立法明显不足，许多基本问题没有明确。即使在法学理论界，也极少有此方面的专著可供参考。为解决实践中遇到的审判难题，笔者收集了一些与农村宅基地纠纷有关的案例和资料并对其进行归类，也就是在这一过程中，笔者发现，农村宅基地使用权方面有许多问题值得探讨。遂决定以实证分析的形式对当前实践与理论上遇到的争议进行一次梳理，以期为司法实践理清思路，并对宅基地使用权方面的立法有所帮助。由于本文的写作以解决实践问题为首要，所以解决方式上首先着眼于现行立法及政策的运用，在不可得的情况下，引用可借鉴的理论并提出自己的建议。本文分为四个部分。第一部分为引言，笔者简要地介绍了我国农村宅基地的发展历程及特性。由于独特的历史背景和不同一般的用益物权特性决定了农村宅基地及地上房屋权利纠纷不能简单地用民法上的通行原则来处理。在第二部分中，笔者针对当前纠纷的主要形态将其归为三大类并进行了成因分析，提出除人为过错、民俗与权利客观冲突等因素外，现行立法对权利范围界定不明、权利主体界定不明、房地关系界定不明等也是导致许多问题产生的根源。在第三部分中，笔者按照第二部分的结构逐一进行了解析。包括：运用现行规定、逾界建筑理论及空间利用权立法建议的方式解决宅基地使用权范围界定的程序和实体问题;运用利益与权利主次关系分析解决民俗与权利冲突问题;分析权利划分本意，在法律缺少规定的情况下对主体确定、变更问题提出自己的浅见;最后，在分析房、地关系的基础上对单独转让宅基地使用权、转让房屋及村民住宅抵押的效力进行了阐述。最后一部分为结束语。

关键词：宅基地使用权房屋空间利用主体房地关系

土地供应与房地产传导机制的大数据分析框架研究

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中国国土资源经济 2017年第12期30卷 49-55页

作者：辜寄蓉刘寅冯义从王露露方从刚兰井志四川师范大学地理与资源科学学院成都610101 四川省国土资源厅信息中心成都610072 成都市国土资源信息中心四川成都610032 中国国土资源经济研究院北京101149

互联网中丰富的社会、经济、生态信息,与不动产数据相结合,将更好地拓展不动产数据的应用范围。研究采用大数据"用户画像"技术,提取不动产统一登记数据库中登记类型、空间位置、土地利用分类、权利人等信息,辅助网络大数据提取不动产价... 详细信息

互联网中丰富的社会、经济、生态信息,与不动产数据相结合,将更好地拓展不动产数据的应用范围。研究采用大数据"用户画像"技术,提取不动产统一登记数据库中登记类型、空间位置、土地利用分类、权利人等信息,辅助网络大数据提取不动产价格、基础设施状况、区位条件等信息,对土地的供应和房产的需求进行画像,建立房产需求标签、土地供应标签以及供需信号标签,实现供需联动,搭建了土地供应与房地产市场传导机制框架。研究成果可精准、及时、全面地反映"土地—房产"之间的变化,为明确房地产市场的供应和需求之间的相互作用研究提供系统化的数据支撑。

关键词：供需信号房地关系不动产统一登记大数据