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深圳前海特区内A房地产贷款项目可行性分析

深圳前海特区内A房地产贷款项目可行性分析

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作者：毕志威电子科技大学

学位级别：硕士

近年来,得益于中国的城市化进程提速,中国的经济得到快速发展,房地产行业进入了一个崭新的阶段。房地产行业的发展,需要大量资金的支持,而商业银行贷款就成为房地产开发公司所需资金的重要来源。这既给商业银行带来了前所未有的机遇,但... 详细信息

近年来,得益于中国的城市化进程提速,中国的经济得到快速发展,房地产行业进入了一个崭新的阶段。房地产行业的发展,需要大量资金的支持,而商业银行贷款就成为房地产开发公司所需资金的重要来源。这既给商业银行带来了前所未有的机遇,但也面临着大规模的房地产开发项目带来的大风险。传统的商业银行贷款主要依靠“抵押”的方式来防范贷款项目的风险,而对于具体的房地产项目缺少全面深入的评估,导致房地产贷款项目常常会因为市场销售和政策变化而无法按时偿还银行贷款。因此,房地产贷款项目的全面评估,不仅关系到各大商业银行营业收入,也影响着我国国民经济的持续健康发展。本文基于目前房地产投资市场的复杂性,在现有商业银行评估体系的基础上,首先结合一般项目评估和银行贷款风险管理两个方面,概述了银行房地产贷款项目的可行性分析方法;然后,以深圳前海地区A房地产贷款项目为例,深入分析了该项目的行业环境、公司的竞争力,并从多维度对项目的融资方案进行财务评估:以房地产公司的财务状况分析为基础,首先从偿债能力、盈利能力等方面对公司本身的财务状况进行评价,由此展开了项目可行性分析与讨论,接着由项目数据出发,分别从净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资收益率(ROI)等维度进行量化分析,对项目本身的可行性进行评价,根据10.53%的内部收益率与项目投资收益率进行对比来判断项目投资的可行性,最终同意对某商用房地产发展商投放贷款38.57亿元,贷款期限36个月。最后,运用在商业银行中经过多年实践修正过的风险管理理论,对该贷款项目的风险进行了识别并提出了具体的防范措施。同时,笔者还根据现存评估体系所存在的不足提出了自己的建议,以期为未来房地产项目在进行商业银行贷款的可行性评估时提供一定的参考,对进一步完善商业银行的房地产贷款项目风险评估体系有所帮助。

关键词：房地产贷款项目可行性研究财务评价风险

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SD邮政储蓄银行GT房地产贷款项目风险管理研究

SD邮政储蓄银行GT房地产贷款项目风险管理研究

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作者：谭尧山东大学

学位级别：硕士

房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱之一,具有需求量大、资金回笼期长以及政策影响大的特点。通过国家宏观政策调控等手段,虽然遏制了房产过热的趋势,但是也伴生了例如投资低迷、工程项目延期等问题,不利于房地产项目的后续发展... 详细信息

房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱之一,具有需求量大、资金回笼期长以及政策影响大的特点。通过国家宏观政策调控等手段,虽然遏制了房产过热的趋势,但是也伴生了例如投资低迷、工程项目延期等问题,不利于房地产项目的后续发展。在资金方面,房地产开发资金的主要来源也变成了销售资金回款,且其占房地产开发总投资资金的比例呈不断扩大的趋势,严重压缩了其他途径的资金来源增长空间。对于商业银行而言,是否能够获得高额的利润以及是否能够有效防控项目风险的关键就在于运营房地产贷款项目的风险防控水平,所以在房地产贷款项目开发过程中,除了关注项目投资后的经济效益,投资后产生的影响以及如何去规避项目风险,将成为银行重点关注的实际性问题。在这种背景下,本课题前期通过对房地产信贷业务和数据文献的搜集整理,以及国内外相关的企业贷款案例的深入研究,结合自身的专业领域及工作的具体实际,以SD邮储银行GT房地产贷款项目的全过程案例作为本课题的研究对象,以房地产贷款项目风险的现状为切入点,深入剖析了 SD市房地产业的发展现状,房地产业的融资困境以及房地产业未来发展的潜在问题。其次,为了能够使得SD邮政储蓄银行有效地规避潜在的风险,全面了解SD邮政储蓄银行房地产贷款项目整体流程,识别和分析可能的风险,最终确定主要风险。再次,通过定性和定量的评价模型、数据分析和报表支撑,对SD邮政储蓄银行GT房地产贷款项目进行充分的风险评价。最后,从贷前、贷中、贷后采取全方位的风险防控措施,特别是做好贷前风险防控应急预案。具体预防措施包括注重企业自身实力审核;定期检查借贷方资产和项目情况;充分把握和了解市场动态。通过建立以上这些机制可以合理优化信贷项目风险的防控质量。同时SD邮政储蓄银行应成立企业借贷应急事件预控和处理部门,针对不同的企业灵活制定相应的借贷方式,同时拟定风险转移计划。通过上述措施将会有效推进信贷项目风险防控目标的实现,为SD邮政储蓄银行房地产贷款项目的稳健发展保驾护航。

关键词： SD邮政储蓄银行房地产贷款项目风险识别风险评价风险应对

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