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房地产调控政策能改善实体企业投融资吗?

广西大学学报（哲学社会科学版） 2023年第3期45卷 195-200页

作者：黄娴静毕俊云田一夫广西财经学院金融与保险学院广西金融与经济研究院中交建筑集团有限责任公司天风证券股份有限公司

疫情之后,政府为提振经济频繁松动房地产调控政策。房地产调控政策会作用于企业投融资行为,影响金融资源配置。限购政策可以抑制房地产企业对实体企业的信贷挤出,缓解融资错配;限购政策也可以抑制实体企业内部房地产资产对生产性资产的... 详细信息

疫情之后,政府为提振经济频繁松动房地产调控政策。房地产调控政策会作用于企业投融资行为,影响金融资源配置。限购政策可以抑制房地产企业对实体企业的信贷挤出,缓解融资错配;限购政策也可以抑制实体企业内部房地产资产对生产性资产的投资挤出,缓解投资错配。宽松的货币政策会弱化限购政策的“脱虚返实”效应,而紧缩的货币政策则可以明显强化限购政策成效。因此,政府应该保持房地产调控政策连续性、一致性和稳定性,合理搭配货币政策实施。

关键词：房地产调控政策企业投融资货币政策政策有效性

城市房价与创新——兼论房地产调控政策的调节效应

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城市房价与创新——兼论房地产调控政策的调节效应

作者：程微婷合肥工业大学

学位级别：硕士

改革开放以来,我国不断强化原始创新,推动创新发展,创新已成为驱动经济高质量增长的核心推动力。然而自房地产实施市场化改革以来,我国城市房价的高速上涨带动了房地产相关行业的快速发展,同时也对区域创新发展产生了不可忽视的影响。... 详细信息

改革开放以来,我国不断强化原始创新,推动创新发展,创新已成为驱动经济高质量增长的核心推动力。然而自房地产实施市场化改革以来,我国城市房价的高速上涨带动了房地产相关行业的快速发展,同时也对区域创新发展产生了不可忽视的影响。一方面,高房价带来的企业和家庭房产资本持有的增加能够带来融资约束的缓解效应,增加企业的投资支出和居民消费,有利于创新发展;然而另一方面,高房价可能会通过成本效应阻碍企业或家庭增加创新投资,同时还会导致人才资本流出,因此高房价会阻碍城市创新能力提升。与此同时,在房价高速增长的背景下,相关房地产调控政策陆续出台,政策的实际效果也值得深入研究。因此,本文采用中国280个地级市2004-2019年的数据系统分析了城市房价对创新发展的影响机制,并在此基础上进一步探究了房地产限购与限售政策调控的有效性。通过理论分析和实证研究,本文得出了以下研究结论:(1)城市高房价不利于城市创新水平的提升,主要包括四种传导机制。城市高房价会通过影响城市企业和政府的科技支出,城市人才资本以及创新产品消费进一步对城市创新能力产生影响,按效应大小排序依次为新产品消费需求、政府科技投入、人才资本和企业研发投入,其中政府科技投入这一传导渠道为正向效应,其他为负向效应。(2)区域异质性研究发现,房价对不同地区城市创新能力的影响渠道具有差异性,东部地区主要传导渠道为人才资本,中部地区主要为人才资本和新产品消费需求,西部地区主要为新产品消费需求。(3)不同房地产调控政策的研究结果表明,城市住房限购政策的出台有效缓解了城市高房价的现象,并且有利于调控城市高房价对创新发展的不利影响;然而住房限售政策对城市高房价现象的调控作用不明显,但有利于缓解城市房价的增速。本文研究系统探讨了房价对城市创新能力的影响,并分析了不同区域内城市房价影响创新的具体路径以及不同调控政策的效果,为城市房地产的健康发展提供了借鉴和启示。研究结论表明,房地产政策制定应该因地制宜,不同区域城市应根据房价发展趋势合理调控房价;因城施策,东部和中西部城市应关注房价影响创新的关键渠道,弱化负向传导效应;相机调整,区域城市应根据房价变动趋势选择合适的政策调控房价,促进房地产市场健康发展,推动创新能力提升。

关键词：城市房价城市创新影响机制房地产调控政策调节效应

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赤峰市房地产调控政策问题研究

赤峰市房地产调控政策问题研究

作者：隋然内蒙古农业大学

学位级别：硕士

目前,我国的经济发展处于转型期,房地产业不仅做出了巨大的贡献,同时也承担着保障民生的社会职能。房地产市场中充斥着大量的刚性需求,如何通过合理的政策调控使房地产市场处于健康的发展成为了值得关注的问题。近年来,赤峰市房地产业... 详细信息

目前,我国的经济发展处于转型期,房地产业不仅做出了巨大的贡献,同时也承担着保障民生的社会职能。房地产市场中充斥着大量的刚性需求,如何通过合理的政策调控使房地产市场处于健康的发展成为了值得关注的问题。近年来,赤峰市房地产业始终保持高态势发展,房价屡屡上涨,市场中房屋大量囤积,供需关系逐步失衡。面对着市场失灵的状况,赤峰市政府出台了严格的调控政策,虽然在一定程度上延缓了房价的上涨速度,但是没有起到较为明显的效果。本文立足于赤峰市房地产行业实际情况,梳理了赤峰市2015年至2020年出台的房地产调控政策,分析出不同阶段的政策特点。运用文献研究、问卷调查以及访谈等方法,选取现行的、有代表性的房地产调控政策为研究对象,结合房地产交易数据和土地成交量等数据进行研究,分析出房地产政策存在着协调性、延续性、实施力度不强的问题,另外,也忽视了保障房体系的建设以及未能考虑到群体的差异化要求。利用公共选择理论的“经济人”假设,可以剖析出房地产市场中的各方“博弈”是造成政策没有达到预期效果的重要原因。房地产政策的制定和实施应该围绕着供需关系这一核心规律,建议地方政府从供给侧改革的角度完善调控政策,具体措施可以从设立租赁用地试点、实施差异化的金融政策以及完善调控机制等方面着手,努力构建“低端有保障、中端有数量、高端有市场”的住房体系,给予市场科学正确的引导。此前,学术界对房地产调控政策的研究范围,很少能够辐射到赤峰市这样的三、四线城市。我国的房地产市场具有比较鲜明的区域特征,其他地区的研究结论不一定适用于赤峰市。因此本文基于本地区的研究,可以为赤峰市房地产政策领域的研究提供一定参考,同时可以为其他有相似情况的三、四线城市提供一定的借鉴意义。

关键词：房地产调控政策供需关系赤峰市

X市房地产调控政策的运行效果评价及改进对策研究

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X市房地产调控政策的运行效果评价及改进对策研究

作者：凌俪倩广西师范大学

学位级别：硕士

近几年来,房地产行业迅猛发展,已成为推动我国经济发展的动力来源之一。房地产行业的快速发展,不仅带动了有关产业的发展,也为极大程度上推动了我国整体经济的发展。与此同时房地产行业的弊端在发展过程中逐渐显露出来,这些问题会对我... 详细信息

近几年来,房地产行业迅猛发展,已成为推动我国经济发展的动力来源之一。房地产行业的快速发展,不仅带动了有关产业的发展,也为极大程度上推动了我国整体经济的发展。与此同时房地产行业的弊端在发展过程中逐渐显露出来,这些问题会对我国经济健康发展和社会稳定带来不利影响。为了保证房地产行业合理健康发展,政府根据当前的发展现状出台了一系列的调控措施,但是房地产调控政策往往具有较强的时限性,每一个时期的政策目标和特点也要随之改变。基于此,本研究的目的是建立健全评价指标体系,以此来获取我国房地产调控政策调控情况的相关信息,为完善房地产调控政策提供参考资料。本研究首先介绍了研究的背景和意义,并对国内外关于房地产调控的必要性和房地产调控政策的研究综述进行了总结,基于三圈理论、公共政策评价理论,使用文献分析法和定性与定量相结合法,围绕X市房地产调控政策发展历程,对X市2017-2021年主要的房地产政策演变过程进行了分析,并利用德尔菲专家问卷调查识别了X市房地产调控政策运行效果评价指标体系,主要包含房地产健康发展指标、居民购房可行性指标、房地产拉动经济指标三个一级指标,下含七个二级指标,由此进一步利用层次分析法构建了以目标层、准则层、指标层三层体系为主的评价模型,然后对标国泰安数据库来获取X市五年间的指标数据,通过熵权法对计算得出熵值和权重,结合X市政策运行情况进行最终的效果评价分析。其次,结合三圈理论对X市房地产调控政策运行的问题和原因进行了分析,发现其存在的问题主要是政府在制定政策时罔顾公共价值、政策实施效果达不到预期、缺乏各方的有效支持,存在上述问题的原因主要是传统思想削弱了人们对公共价值的重视程度、政府执法不力、政策实施机制不健全。最终,本研究从重塑X市房地产调控政策的价值导向、加大X市房地产调控政策的能力资源投入、获取X市房地产调控政策的多方利益相关者支持等层面提出了改进对策。本研究可以为X市房地产调控政策的运行效果改进提供理论指导,同时也可以为其他同类型城市的房地产调控政策的实施及运行效果评价提供借鉴。

关键词：房地产调控政策运行效果评价三圈理论

房地产调控政策松动，“钢需”如何？ 004

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房地产调控政策松动，“钢需”如何？

中国冶金报

作者：包斯文

近期,在“房住不炒”的楼市调控主基调下,各地出台了一系列房地产调控政策和拉动楼市的措施,在钢铁业引起不小反响。房地产调控政策松动下的“钢需”如何,成为当前业内关注的一个热门话题。各地房地产调控政策正在松动今年下半年以... 详细信息

近期,在“房住不炒”的楼市调控主基调下,各地出台了一系列房地产调控政策和拉动楼市的措施,在钢铁业引起不小反响。房地产调控政策松动下的“钢需”如何,成为当前业内关注的一个热门话题。各地房地产调控政策正在松动今年下半年以来,我国房地产政策调控呈现新的变化,不少?

关键词：房地产调控政策限购政策房地产业装配式住宅

来源： cnki报纸评论

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房地产调控政策分析及效果前瞻

中国金融 2010年第14期 55-57页

作者：周江住房和城乡建设部政策研究中心

伴随供求关系转变,企业对未来市场预期会发生变化,特别是需求减少与供应量增加在2010年下半年叠加。

关键词：房地产调控政策 2010年供求关系市场预期供应量企业房价

房地产调控政策对新型城镇化的影响研究——以陕西省为例

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房地产调控政策对新型城镇化的影响研究——以陕西省为例

作者：奚倩西安财经大学

学位级别：硕士

新型城镇化是推进以人为核心的城镇化,从人口、经济、生态环境等方面实现由乡到城的转变,是一个不断变化的动态过程。而在推进新型城镇化过程中怎样吸纳更多的农村人口转移到城镇、解决农村转移城镇人口的就业、住房、子女上学、医疗保... 详细信息

新型城镇化是推进以人为核心的城镇化,从人口、经济、生态环境等方面实现由乡到城的转变,是一个不断变化的动态过程。而在推进新型城镇化过程中怎样吸纳更多的农村人口转移到城镇、解决农村转移城镇人口的就业、住房、子女上学、医疗保障等问题,让更多的农村转移到城镇的人口不再只是常住人口,而是能够长期的落户城镇,房地产调控政策至关重要。本文研究的主要内容是在新型城镇化发展的过程中,房地产调控政策起到了怎样的作用,根据结论提出相应的建议。本文首先根据新型城镇化发展的内涵,从人口发展、经济发展、绿色发展、基础设施、公共服务、土地建设、城乡一体化七个方面综合构建多指标体系,利用改进的模糊综合评价法测算出2004—2018年陕西省新型城镇化综合发展水平值。然后分析信贷、税收、土地政策、户籍、保障房等房地产调控政策对新型城镇化的影响机制,最后通过建立向量自回归模型实证分析信贷、税收、土地政策对陕西省新型城镇化的影响。研究表明土地、信贷、税收政策均促进了新型城镇化的发展,但由于2017年房价的快速上涨,加上政策存在滞后性,导致土地、信贷、税收政策均在后期阻碍了新型城镇化的发展。政府应加大房地产调控力度,保持房价的稳定增长,促进新型城镇化的发展。

关键词：新型城镇化房地产调控政策模糊综合评价法向量自回归模型

房地产调控政策对市场运行的影响分析——2011年上半年房地产市场预测

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价格理论与实践 2010年第11期 43-44页

作者：邓郁松国务院发展研究中心市场经济研究所

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称10号文）的有关精神,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,2010年9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国... 详细信息

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称10号文）的有关精神,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,2010年9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国家税务总局、监察部等部门先后出台了有关土地、

关键词：房地产调控政策市场预测市场运行房地产市场调控中国人民银行国家税务总局 2010年国土资源部

房地产调控政策导致的合同履行与解除争议案评析

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房地产调控政策导致的合同履行与解除争议案评析

作者：蔡爽北京工商大学

学位级别：硕士

近些年来,房地产调控政策频繁出台,由此导致的合同纠纷不断出现。然而,理论与司法实践中对房地产调控政策的法律属性在认识上存在分歧。因此导致各地的裁判标准不一,大大影响了法律的权威性。本文总体采取理论研究与案例分析相结合的方... 详细信息

近些年来,房地产调控政策频繁出台,由此导致的合同纠纷不断出现。然而,理论与司法实践中对房地产调控政策的法律属性在认识上存在分歧。因此导致各地的裁判标准不一,大大影响了法律的权威性。本文总体采取理论研究与案例分析相结合的方法展开写作,针对所研究案例的争议焦点,对房地产调控政策的法律属性和是否可以作为解除合同的事由以及作为解除合同的具体条件进行了分析。认为房地产调控政策归属于公共政策的范畴,房地产调控政策的法律属性一般应属于不可抗力而非情势变更。司法实践中普遍采取的“不可归责于双方当事人的事由”这一表述模式不属于第三种独立的学说,而是“不可抗力”说的上位概念,需要在立法中进一步明确其适用条件。在时间要件上,房地产调控政策在合同签订之后出台生效并影响合同履行时,才能作为解除合同的法定事由。但是,一方过错导致合同履行迟延从而赶上房地产政策出台并影响合同履行时,过错方应当承担此项风险。在调控政策内容上,按照房地产调控政策限购政策与限贷政策的区分,认为前者直接构成解除合同的法定事由,后者是否构成解除合同的事由取决于其具体内容。在调控政策的影响与当事人约定的关系上,当事人事先在合同中协议履行合同不受限贷政策影响或类似内容时,原则上应当尊重当事人的约定。

关键词：房地产调控政策不可抗力情势变更合同纠纷