检索结果-南通市图书馆

房地产驱动型同城化发展的历史演变、空间扩张与形成机制研究——以环(北)京地区为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

现代城市研究 2024年第2期39卷 54-61页

作者：邹宇康琴李禕河海大学公共管理学院

中国同城化经历了从2005年前后开始的以政府推动的、承接产业转移扩散的同城化发展战略向2010年前后以市场带动的、房地产开发引领的同城化转型,不同阶段的同城化形式与动力存在显著差异。文章通过对环北京周边地区同城化发展历史演变... 详细信息

中国同城化经历了从2005年前后开始的以政府推动的、承接产业转移扩散的同城化发展战略向2010年前后以市场带动的、房地产开发引领的同城化转型,不同阶段的同城化形式与动力存在显著差异。文章通过对环北京周边地区同城化发展历史演变的追溯,系统地揭示了以房地产为主导的同城化的历史演变、空间扩张及其形成机制。研究认为区域交通网络的日益完善以及房地产经济的逐渐升温是刺激房地产引领的同城化现象的外部显性因素,而行政区划和行政等级等制度背后所附着的公共资源配给问题,是导致环京地区同城化由实体产业转向房地产业的深层次结构原因。探索扁平化行政管理,推动公共资源配置与行政等级脱钩,有助于推动区域协调和同城化的健康发展。

关键词：同城化发展房地产发展阶段影响因素环京地区

房地产基础数据要素资产化的理论基础、演进规律与价值实现

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

武汉金融 2022年第5期 82-88页

作者：刘刚孙毅武汉天恒信息技术有限公司智慧房管事业部国务院发展研究中心信息网

数据资产化作为数据要素价值实现的重要途径,将迎来新的发展机遇。房地产是我国国民经济的重要组成部分,在经济发展以及民生保障等方面起着举足轻重的作用。在数据要素市场化的背景下,系统研究房地产基础数据要素资产化问题具有重要的... 详细信息

数据资产化作为数据要素价值实现的重要途径,将迎来新的发展机遇。房地产是我国国民经济的重要组成部分,在经济发展以及民生保障等方面起着举足轻重的作用。在数据要素市场化的背景下,系统研究房地产基础数据要素资产化问题具有重要的现实意义,但现有关于数据要素资产化的研究尚未触及房地产领域。据此,本文从对数据资产内涵的理解出发,系统梳理房地产基础数据要素并进行初步分类,探索房地产基础数据要素确权、资产化及价值演进规律,为房地产基础数据要素市场化研究和应用奠定理论基础。

关键词：数字经济数据要素数据资产化数据交易房地产

房地产价格、金融稳定与宏观审慎监管——基于NK-DSGE模型的研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

武汉金融 2022年第6期 3-12页

作者：郭娜王少严胡佳琪天津财经大学金融学院天津天狮学院经济管理学院

国际金融危机使人们再次认识到房地产价格波动对系统性金融风险的影响。为探究房价波动影响金融稳定的机制以及监管当局应选择何种宏观审慎监管工具以实现有效调控,本文通过构建包含家庭部门、商业银行、非金融部门以及“双支柱”调控... 详细信息

国际金融危机使人们再次认识到房地产价格波动对系统性金融风险的影响。为探究房价波动影响金融稳定的机制以及监管当局应选择何种宏观审慎监管工具以实现有效调控,本文通过构建包含家庭部门、商业银行、非金融部门以及“双支柱”调控政策的NK-DSGE模型,考察了在不同外生冲击下房价波动对金融稳定的影响以及不同宏观审慎监管工具发挥的调控效果。研究发现:房价波动会导致产出、银行杠杆率等经济变量的变动,进而积聚风险,影响金融稳定。当房价波动来源于房地产部门生产率冲击或货币政策冲击时,宏观审慎监管工具中的资本充足率同时盯住房价与信贷政策可以有效降低房价波动与金融风险;当房价波动来源于住房需求冲击时,宏观审慎监管工具中的贷款价值比则能更好地发挥调控效果。

关键词：房地产金融稳定宏观审慎监管 NK-DSGE模型

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

房地产项目开发全过程工程计划管理探讨

建筑经济 2022年第S2期43卷 408-410页

作者：孙留存刘斌中国绿发投资集团有限公司北京100020

随着国家对房地产市场的深度调控,地产市场更趋理性,竞争也更为激烈,市场环境倒逼地产管理必须更加科学化、精细化。计划管理关系到企业资金安排、营销推盘、工程建设、收入确认等环节,以计划管理为驱动,实现工程进度和现金流的协同管理... 详细信息

随着国家对房地产市场的深度调控,地产市场更趋理性,竞争也更为激烈,市场环境倒逼地产管理必须更加科学化、精细化。计划管理关系到企业资金安排、营销推盘、工程建设、收入确认等环节,以计划管理为驱动,实现工程进度和现金流的协同管理,是一项重要且复杂的过程,对地产公司极其重要。目前,地产工程计划管理仍存在很多问题,主要表现工程计划不能有效执行,在工程施工过程中前松后紧,即前阶段超期,后阶段赶工的“结构性”进度控制脱节,以此造成的后果往往以牺牲工程质量为代价,增加后期运维成本,降低了公司品牌知名度。本文通过实际项目案例,对房地产开发项目全过程工程计划控制原则和方法进行探讨,以达到提高地产项目计划管控水平,保障既定进度目标的如期达成。

关键词：房地产全过程计划管理

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

房地产项目投资决策研究——以X公司为例

房地产项目投资决策研究——以X公司为例

作者：路远北京化工大学

学位级别：硕士

我国房地产市场的发展主要分为三个阶段,伴随着改革开放的步伐,房地产行业的发展从住房商品化改革到成为民族经济的支柱产业,再到现阶段贯彻房子只住不炒的政策。从高速发展阶段迈向了存量房阶段。受2019年年底以来的全球新冠肺炎疫情... 详细信息

我国房地产市场的发展主要分为三个阶段,伴随着改革开放的步伐,房地产行业的发展从住房商品化改革到成为民族经济的支柱产业,再到现阶段贯彻房子只住不炒的政策。从高速发展阶段迈向了存量房阶段。受2019年年底以来的全球新冠肺炎疫情的影响,我国房地产市场呈现下行态势,知名房企频现流动性债务危机,虽然国家相关部门陆续出台了稳地产的相关利好政策,但是收效甚微。基于以上背景及国内外关于房地产项目投资决策研究多以理论为主的现状,本论文将更多地结合企业实际案例做出合理审慎的投资决策分析研究。本文以房地产投资决策理论为指导理论,对X公司A项目投资决策进行研究,A项目为“城市公共交通与土地发展相结合的社区型模式”项目,简称TOD项目。对项目的分析首先从项目本体情况着手,包含项目所在城市类型及发展目标,运用SWOT分析法对项目自身概况、周边配套情况等进行优势、劣势、机会和威胁分析。其次,对项目投资环境进行分析,包括项目所在区域的宏观经济、政策因素;对项目所在区域市场分析包括土地市场供求情况及价格波动趋势,制定项目成本测算表;市场分析涵盖主要竞品市场的住房项目、商业项目及公寓楼项目产品市场进行调研。根据周边市场的竞品价格趋势制定出项目销售价格表。再次,根据制定的成本分析表、销售计划表和收益测算表,测算各项财务指标,通过对财务指标的分析,判断项目的可操作性并制定调整方案。最后,利用敏感性分析选用土地取得成本和销售价格两项因素,对项目进行压力测试,评估不确定性情况,最终得出A项目的投资决策结论及开发建议。经过本文的研究,论证X公司对A项目的投资决策是可行的。本文研究将所学理论与实践案例相结合,力求从多方面对X公司房地产项目投资决策进行研究与分析。希望在当前经济下行,市场低迷的情况下,能给予相关房企类似投资项目以实际的参考价值和借鉴意义。

关键词：房地产投资决策理论 TOD项目财务分析敏感性分析

房地产企业债券违约成因及风险研究——以“四川蓝光”为例

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

房地产企业债券违约成因及风险研究——以“四川蓝光”为例

作者：丁悦西北师范大学

学位级别：硕士

房地产行业是我国国民经济的支柱性产业,对经济、金融和民生都有着巨大的贡献。近年来随着我国房地产行业的不断发展,房企集中度也不断增加,房企行业的竞争压力也越来越大,行业发展“黄金期”已经过去。特别是自2019年以来,相关部门不... 详细信息

房地产行业是我国国民经济的支柱性产业,对经济、金融和民生都有着巨大的贡献。近年来随着我国房地产行业的不断发展,房企集中度也不断增加,房企行业的竞争压力也越来越大,行业发展“黄金期”已经过去。特别是自2019年以来,相关部门不断调整政策收紧了房地产企业融资环境。对于中小型房地产企业来说,本身盈利能力低,为了不断壮大和发展企业规模,中小型房地产企业选择采取高杠杆的运营模式,甚至采取盲目扩张战略,最终因为企业长期存在的问题,以及自身经营不善导致资金周转流动性紧缺,出现了债券违约甚至出现破产退市的风险。这对房地产行业的投资信心是一次严重的冲击。因此研究我国房地产企业发生债券违约的成因以及违约风险,是当前我国房地产企业以及债券市场必须面对的问题。本文以四川蓝光发展股份有限公司作为案例对象进行案例研究,首先,运用文献研究法梳理了债券违约成因、违约风险、违约防范以及房地产债券违约相关文献,并阐述相关理论基础。其次,通过案例分析法介绍案例公司状况,梳理违约过程、违约影响以及违约后续处理。然后,从外部和内部剖析了债券违约的成因,并通过对比分析法,利用修正KMV模型和Z-score模型对案例企业分别进行信用风险测度和财务预警分析,与其他可比房企的Z值进行横向对比分析,找出四川蓝光Z值所处行业位置,并对四川蓝光从融资、内部治理和财务方面提出相关风险防范化解的措施。最后,本文得出如下结论与建议:第一,四川蓝光产生债券违约的外部原因在于宏观经济下行、新冠疫情的持续、融资环境的变化对公司经营和销售的冲击。内部原因在于公司内部管理和财务等方面存在问题,例如公司激进的扩张战略,管理层的频繁变动,企业股权质押比例攀升,自身资产结构不合理,财务能力的下降导致了公司在短期上爆发了违约事件。第二,修正KMV模型和Z-score模型能较好的对信用风险和财务风险进行量化和预警,其中四川蓝光的Z值在同比企业对比中出现了明显的下跌趋势,说明Z-score模型能较为准确的起到相应预警功能。第三,本文从宏观角度出发对房地产企业、相关监管机构和评级机构提出建议,期望能对房地产相关领域行业不断提高风险预警机制以防范债券违约事件的发生。

关键词：房地产四川蓝光违约成因信用风险

房地产利润预算实操分析——以万科、泰禾、华夏为例

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

建筑经济 2022年第S1期43卷 789-792页

作者：宋效中马欣燕山大学经济管理学院河北秦皇岛066000 实地地产集团有限公司北京100001

完善的预算体系有利于企业及内控管理,报表净利润是资本市场财务报告使用者关注的重要指标。以不同阶段的房地产公司为例,研究房地产净利润预算,得出不同企业对净利润预算地位的异同,分析其特点及实操方式,有助于提升净利润预算管理地位... 详细信息

完善的预算体系有利于企业及内控管理,报表净利润是资本市场财务报告使用者关注的重要指标。以不同阶段的房地产公司为例,研究房地产净利润预算,得出不同企业对净利润预算地位的异同,分析其特点及实操方式,有助于提升净利润预算管理地位,实现预算与核算的有机结合。

关键词：净利润预算报表管理房地产专家访谈

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

房地产开发项目投资测算的关键因素分析

建筑经济 2022年第S2期43卷 401-404页

作者：常俊松张天宝新乐市城市发展投资集团有限公司河北石家庄050000 元科筑业建设工程有限公司河北石家庄050000 中建三局基础设施建设投资有限公司湖北武汉430073

随着房地产“三道红线”等一系列调控政策的出台,房地产市场持续走弱。面对震荡的房地产市场,为了尽可能降低拿地投资风险,房企对项目投资测算要求更加严格,其全面、准确、科学测算对整个投资项目至关重要。从宏观和微观两个方面进行探... 详细信息

随着房地产“三道红线”等一系列调控政策的出台,房地产市场持续走弱。面对震荡的房地产市场,为了尽可能降低拿地投资风险,房企对项目投资测算要求更加严格,其全面、准确、科学测算对整个投资项目至关重要。从宏观和微观两个方面进行探讨,主要对投资过程中的熟悉出让文件、土地现场踏勘、市场调研、规划设计和节点排布、项目利润测算、项目融资、税务优化、经营指标分析关键因素进行分析,并给出合理化建议。本研究期望对项目经济评价起到一定参考。

关键词：房地产投资测算关键因素

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

房地产企业降杠杆路径分析——以万科为例

房地产企业降杠杆路径分析——以万科为例

作者：耿茜广州大学

学位级别：硕士

房地产业作为我国经济的支柱产业,其发展与民生福祉和金融安全紧密相连,由于资金密集型行业的特性,房地产业的快速发展离不开大量资金的支持,而企业的自有资金与股权融资资金常难以满足其发展扩张的需要,因此对外融资尤其是信用贷款成... 详细信息

房地产业作为我国经济的支柱产业,其发展与民生福祉和金融安全紧密相连,由于资金密集型行业的特性,房地产业的快速发展离不开大量资金的支持,而企业的自有资金与股权融资资金常难以满足其发展扩张的需要,因此对外融资尤其是信用贷款成为房企最常见的融资方式,然而,这同时也促成了房企“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式,企业撬动财务杠杆,举债经营,在维持高速扩张的同时也产生了较高的风险,不仅不利于企业稳健经营,而且极易引发市场波动和金融风险。房地产行业的发展与我国国民经济和人民生活息息相关,面对当前高杠杆的局面,政府与企业必须合力降杠杆,使其恢复至合理安全的范围内。本文主要运用案例研究法等,以房地产上市公司万科为例,在整理国内外相关文献后,基于对我国房地产行业杠杆率情况的分析,提出我国房地产行业杠杆率居高不下的问题,同时分析其成因与降杠杆的必要性,再通过分析万科的基本情况与降杠杆的路径,总结出万科降杠杆的三个战略,首先是紧缩型财务战略,以“降债务、控杠杆、去过度金融化”作为主基调展开转型,通过去库存、拓宽融资渠道、偿还负债、减少现金股利支付等方式多措并举实现开源节流。其次是轻资产战略,以“轻资产、重运营、极致服务”作为转型方向,引入合作方出资、重视运营工作、推进不动产资产证券化,从重开发转为重服务。接着是多元化战略,围绕核心主业构建多元化格局,聚焦物业服务、物流仓储、商业地产与长租公寓四大赛道,齐头并进,筑起新的利润蓄水池。分析完毕后,本文运用多项指标对万科降杠杆的效果作出评价,并归纳出万科降杠杆的经验与存在的问题,提出适用于行业内其他企业降杠杆的启示。房地产行业降杠杆是当前社会热点,此次的选题视角较为新颖,紧跟国家政策方向,具有一定的研究意义。同时,由于万科是我国房地产业中较有代表性的企业,它的降杠杆路径对行业内的其他企业具有一定的参考价值。此外,结合当下的宏观环境,通过具体案例中企业降杠杆路径实施与效果的分析,有利于为房地产行业的降杠杆研究补充案例论据。

关键词：降杠杆房地产万科