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房产增值的信赖利益赔偿研究

房产增值的信赖利益赔偿研究

作者：张莹沈阳师范大学

学位级别：硕士

房产对于国人来说意义非凡，既是生活的根基，也是投资、获利、保值的重要途径。自从2005年以来，经济快速发展，房地产市场日益繁荣，房价一路飙升，房屋成倍增值。房产利益关系每一个家庭，然而房屋买卖合同中出现的种种问题困扰着司... 详细信息

房产对于国人来说意义非凡，既是生活的根基，也是投资、获利、保值的重要途径。自从2005年以来，经济快速发展，房地产市场日益繁荣，房价一路飙升，房屋成倍增值。房产利益关系每一个家庭，然而房屋买卖合同中出现的种种问题困扰着司法实务，也迷惑着普通大众。其中争议最大的无疑是房产增值部分，在买卖合同无效时，房产增值部分如何处理，关系着各方的切身利益，也影响着社会的稳定大局。学界和司法界关于房产增值部分的定性讨论颇多，但尚未形成统一看法。文章拟通过对学界主流观点的比较分析，探索房产增值部分属于信赖利益这一观点的合理性，兼顾对有过失的受害方的损失求偿权的限制问题展开讨论，并进一步探讨赔偿请求权法理基础，分析“过失相抵”原则的合理性。文章在撰写过程中，主要参考了辽宁省高级人民法院的买受人金彪诉出卖人绥中第三运输公司买卖合同纠纷的案例，由此案例总结出文章的争议焦点，对房产增值的信赖利益属性问题和买受人的赔偿请求权的限制问题展开讨论。文章在研究过程中主要采用了以下几种研究方法：概念分析法，对所涉及概念确定其内涵和外延，明确其所指;历史比较法，对所涉及的制度，追本溯源，不仅明确其发展历程和制度产生，而且明确其所以然;文献研究法,通过调查国内外文献，了解缔约过失制度的历史及在各国的发展现状，发掘对我国的法律规定和司法实践的借鉴意义。通过以上分析，文章得出结论，即房产增值部分的属性应定性为信赖利益损失中的间接损失，对于该部分损失的赔偿限度应以不超过履行利益为限。受损害方的过失不应当致使其损害求偿权丧失。文章通过比较分析侵权行为说、法律行为说、法律直接规定说、诚实信用原则说等各种学说的缺陷，确定诚实信用原则是信赖利益的法理基础。文章通过比较过失相抵原则、减损原则、损益相抵原则，论述信赖利益赔偿请求权是否适用过错原则，探究能合理认定赔偿范围的原则。最后，针对目前实际现状，从明确赔偿范围、引入“过失相抵”原则两方面提出完善建议。

关键词：信赖利益房产增值过失相抵赔偿请求权

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离婚时婚前按揭房产归属研究

离婚时婚前按揭房产归属研究

作者：徐王群扬州大学

学位级别：硕士

进入21世纪以来,伴随着社会主义市场经济的发展,人们的消费观念发生了很大转变,按揭购房已经成为普通民众解决住房问题的主流方式。由于商品房按揭本身的复杂性和法律规定的模糊性,按揭房产的权属之争不可避免地成为离婚财产纠纷中的热... 详细信息

进入21世纪以来,伴随着社会主义市场经济的发展,人们的消费观念发生了很大转变,按揭购房已经成为普通民众解决住房问题的主流方式。由于商品房按揭本身的复杂性和法律规定的模糊性,按揭房产的权属之争不可避免地成为离婚财产纠纷中的热点,同时也逐渐成为困扰司法实践的难题。婚前以按揭方式购买的房屋,婚后用共同财产予以清偿贷款的情形较为复杂,文章对此系统、全面地进行了介绍和分析。通过对国内外与按揭房产相关理论与实践经验的研习和借鉴,以期完善我国夫妻财产制度,并为司法实践做出指导,尽量避免“同案不同判”等不公平现象的出现,以实现公平、正义的目的。本着解决按揭房产归属与分割之难题的目的,文章主要就离婚时婚前按揭房产及其婚后增值部分的归属认定展开讨论和分析。综合国内外学者们的研究成果与英美法系国家的财产性质转化理论和财产增值理论,提出相应的处理意见,以期对解决此类问题有所助益。因婚后按揭房产属于夫妻共同财产,理论界和实务界对其财产权属及分割原则均无争议,故本文不做讨论。因此,对文章结构做如下安排：第一部分,通过对现实案例的研究,提出按揭房产在离婚案件处理中出现的主要问题,具体表现为按揭购房情形复杂、法律制度方面存在缺陷以及司法实践中同类案件缺乏统一处理标准等问题,引出笔者对婚前按揭房产处理问题的思考。第二部分,追本溯源,探讨我国按揭购房制度理论。在确定按揭房产权属之前,必须先要了解“按揭”这一商品房买卖方式的具体原理。起源于英美法系的按揭制度引进到我国后发生了一定程度的变异,衍生为现房按揭和期房按揭。本章节从房产按揭制度的内涵和法律性质入手,旨在厘清按揭购房涉及的具体法律关系,具体分析婚前购买的按揭房产类型。第三部分,进入文章实质部分,探讨婚前按揭所购房屋及其增值部分的归属问题。离婚诉讼中,按揭房产的归属与分割问题已逐渐成为夫妻财产分割的难点和热点,尤其是婚前出资按揭购买,离婚时已取得房屋产权证书的按揭房产,权属争议相对较多。借鉴国外财产性质转化理论及其财产增值理论,具体分析婚前按揭的各种情形。第四部分,结合现行法律规定和国外相关理论,引发笔者对按揭房屋产权归属的法律思考,主要从婚姻法与物权法的衔接方面、房产按揭的物权变动方面、离婚财产分割原则方面深入思考。因约定财产制下对婚前按揭房产的定性和处理相对容易,但考虑到我国传统婚姻家庭生活中夫妻之间极少对婚姻财产进行约定的国情和现状,笔者将致力于建议推行婚前财产协议的应用。第五部分,确定离婚时影响按揭房产分割的几个重要因素,并分析按揭房产产权人或借贷人的变更对贷款银行的影响问题,提出离婚时对婚前按揭房产及其增值部分的相应处理建议。

关键词：婚前按揭房产房产增值产权归属

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我国房产税的弊端及完善思路

现代经济信息 2015年第14期 165-166+171页

作者：方姝圆张玲渤海大学管理学院

王建林近期指出,房价暴涨的可能性并不存在,但是北京、上海、广州、深圳这些特大城市的房价永远会上涨。随着我国商品经济的发展,房地产也已经逐渐成为我国的支柱产业,改革开放以来,人们的生活逐渐进入小康社会,人们的住房由福利化向商... 详细信息

王建林近期指出,房价暴涨的可能性并不存在,但是北京、上海、广州、深圳这些特大城市的房价永远会上涨。随着我国商品经济的发展,房地产也已经逐渐成为我国的支柱产业,改革开放以来,人们的生活逐渐进入小康社会,人们的住房由福利化向商品化改变,房产税征收的弊端逐渐显露,本文主要对我国现行房产税征收的弊端和影响进行分析,以研究我国现行房产税的完善思路。

关键词：房产税房产增值改革

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浅谈房产税对南宁房价影响

营销界 2020年第19期 108-109页

作者：郭淼鑫姚瑶广西大学行健文理学院

当今房地产市场不太规范,主要表现为房价高升和炒房现象严重等,国家应通过宏观调控加以规范。出台新房产税是措施之一,房产税改革的重点是:第一,对房户值增量进行征税,第二,对个人自用的第二套及其以上房产征税。第三,限定免税面积。要... 详细信息

当今房地产市场不太规范,主要表现为房价高升和炒房现象严重等,国家应通过宏观调控加以规范。出台新房产税是措施之一,房产税改革的重点是:第一,对房户值增量进行征税,第二,对个人自用的第二套及其以上房产征税。第三,限定免税面积。要稳定房产市场,除了出台新的房产税外,还需要其他辅助措施。比如,压缩投资需求和投机需求;扩大房地产供给、降低房地产开发成本;提高房贷门槛等。

关键词：房产税炒房房产增值免税额

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离婚时“婚前按揭房产”的分割

法制与社会 2008年第32期 115-115页

作者：杨留强张云鹏巩义市人民法院

由于我国相关法律法规对"婚前按揭房产"没有明确规定,在法院的实践工作中出现了相应的问题,本文通过对这些问题的探讨,寻求了解决的途径。

关键词：婚前按揭房产房产增值