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房产估价的几种常用方法

投资理论与实践 1993年第10期 26-27页

作者：王林张勇

基于GIS主题爬虫的在线房产估价系统与优化

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地理信息世界 2016年第2期23卷 107-112页

作者：董浩然谢欢陈鹏洪中华童小华同济大学测绘与地理信息学院上海200092 上海海洋大学信息学院上海201306

房地产估价的常用方法是将估价对象与邻近估价时点和邻域空间的类似房地产进行比较,从而估算其客观合理的价格,这需要用到大量的可比房产价格数据。GIS主题爬虫的应用可以有效解决目前房产估价所面临的数据缺乏、效率低下等问题。该文... 详细信息

房地产估价的常用方法是将估价对象与邻近估价时点和邻域空间的类似房地产进行比较,从而估算其客观合理的价格,这需要用到大量的可比房产价格数据。GIS主题爬虫的应用可以有效解决目前房产估价所面临的数据缺乏、效率低下等问题。该文综合运用主题爬虫、网页解析技术、数据库技术、Web技术和GIS技术进行房产数据的提取、存储、空间分析,并利用所提取的实时房产交易案例进行房产价格估算;设计并实现了一个具备房产地理位置查询、房屋基本属性查询、房屋价格估算、房产批量评估等功能的房产信息实时更新与处理系统。最后对该系统做了前端、后台及数据库的优化,在某公司的估价业务工作中得到了实际应用,并取得了良好的用户体验效果。

关键词：地理信息系统主题爬虫信息获取房产估价

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倾斜摄影与三维GIS在房产估价中的研究

测绘与空间地理信息 2021年第3期44卷 130-132页

作者：郑翮张鲜化朱剑锋江玮江西应用技术职业学院江西赣州341000

地理信息系统(GIS)技术强大的空间分析与属性数据处理能力,使得GIS技术被越来越多地应用于房产估价行业,然而,二维GIS技术难以表达具有大量空间属性信息的房产数据。本文首先利用倾斜摄影测量技术获取影像数据,依据影像数据生产城市区... 详细信息

地理信息系统(GIS)技术强大的空间分析与属性数据处理能力,使得GIS技术被越来越多地应用于房产估价行业,然而,二维GIS技术难以表达具有大量空间属性信息的房产数据。本文首先利用倾斜摄影测量技术获取影像数据,依据影像数据生产城市区域的实景三维模型,然后采用三维GIS空间分析,通过对城市实景三维模型进行景观分析,获取对房产估价有重要影响的景观可视范围的量化信息,从而为房产估价提供了更为直观、科学、准确及立体化的数据支撑。

关键词：房产估价倾斜摄影测量三维GIS 量化信息景观分析

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

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中国房地产业 2016年第13期 244-245页

作者：余斌宜昌住房公积金管理中心夷陵区办事处湖北宜昌443100

相较于其他房产估价方法来说，市场比较法能够有效的体现出房产估价的目的，其有着直观性强、适用性广、使用方便的优点。本文从市场比较法概述入手，分析了房地产价格的主要影响因素，并探讨了基于市场比较法不同类型房产估价因素的选... 详细信息

相较于其他房产估价方法来说，市场比较法能够有效的体现出房产估价的目的，其有着直观性强、适用性广、使用方便的优点。本文从市场比较法概述入手，分析了房地产价格的主要影响因素，并探讨了基于市场比较法不同类型房产估价因素的选取，旨在提升市场比较法金星房产估价的合理性和准确性。

关键词：市场比较法房产估价因素选取

来源：评论

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福州市房产估价管理暂行规定

福州市房产估价管理暂行规定

第一条　为了加强本市房产估价工作的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，特制定本办法。第二条　本办法适用于本市范围内的各种所有制形式的房产估价活动。第三条　房产评估管理的范围。（一）房产买卖（含拍卖，有偿转让），交换... 详细信息

第一条　为了加强本市房产估价工作的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，特制定本办法。第二条　本办法适用于本市范围内的各种所有制形式的房产估价活动。第三条　房产评估管理的范围。（一）房产买卖（含拍卖，有偿转让），交换、赠与、出租、抵押、典当、?

关键词：房产估价

来源： cnki法规评论

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浅谈测绘在房产估价中的应用

硅谷 2008年第14期 123-123页

作者：余星海浙江省台州市房地产管理处浙江台州318000

随着市场经济的深入,尤其是住房制度的改革,产权结构发生了变化,产权的多元化和产权变更的频繁给产权产籍带来了新情况、新问题。所以房地产测绘工作就成为众多房地产测绘部门的紧要发展问题。

关键词：测绘房产估价应用

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房产特征价格估价模型研究及应用

测绘科学 2011年第6期36卷 262-264,256页

作者：李恒凯徐齐行王秀丽江西理工大学江西赣州341000

特征价格理论是西方经济学中为研究异质商品的价格而提出的一种理论,在实践中得到广泛应用。为提高房产特征价格估价模型特征变量量化的准确性,提出了利用GIS技术重新构建房产特征价格估价的新模型。本文对该模型进行了具体建模和编程实... 详细信息

特征价格理论是西方经济学中为研究异质商品的价格而提出的一种理论,在实践中得到广泛应用。为提高房产特征价格估价模型特征变量量化的准确性,提出了利用GIS技术重新构建房产特征价格估价的新模型。本文对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统。最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践,表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性。

关键词： GIS 特征价格房产估价

融合GIS和多属性决策方法的房产批量评估模型

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测绘科学 2017年第4期42卷 61-67页

作者：李恒凯杨柳王秀丽郝雷江西理工大学建筑与测绘工程学院江西赣州341000 江西理工大学经济管理学院江西赣州341000

针对当前房产税征收对信息化及房产批量评估的需求,该文提出了融合GIS和VIKOR方法的房产批量评估模型。结合GIS技术和熵权法解决了房产价格影响因子量化过程中的主观性问题,提高了房产价格影响因子量化的准确性和量化效率;采用VIKOR方... 详细信息

针对当前房产税征收对信息化及房产批量评估的需求,该文提出了融合GIS和VIKOR方法的房产批量评估模型。结合GIS技术和熵权法解决了房产价格影响因子量化过程中的主观性问题,提高了房产价格影响因子量化的准确性和量化效率;采用VIKOR方法克服了常用智能算法存在较强样本数据依赖的问题,使得估价结果更为可靠。基于该模型开发的系统对赣州市具有代表性的5处待估房产估价,结果表明:估算出的房产价格与实际成交价格接近,表明该模型具有较高准确性。

关键词：房产估价 VIKOR GIS 模型

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融GIS和BP神经网络的住宅房产评估模型

测绘科学 2018年第8期43卷 104-109页

作者：李恒凯柯江晨王秀丽江西理工大学建筑与测绘工程学院江西赣州341000 江西理工大学经济管理学院江西赣州341000

针对房产税征收对住宅房产价格批量评估的需求问题,该文提出融合GIS和BP神经网络的住宅房产批量评估模型。该模型以特征价格理论为依据,利用GIS数据分析方法构建了16个住宅房产价格的影响因子及量化指标,对房产交易案例库及待估房产进... 详细信息

针对房产税征收对住宅房产价格批量评估的需求问题,该文提出融合GIS和BP神经网络的住宅房产批量评估模型。该模型以特征价格理论为依据,利用GIS数据分析方法构建了16个住宅房产价格的影响因子及量化指标,对房产交易案例库及待估房产进行批量量化,然后利用BP神经网络挖掘房产估价因子与价格之间的对应关系,对量化的待估房产进行批量评估,并开发了相应的软件系统。该文以赣州市章贡区10处待估房产为例,对模型进行验证。结果表明,估算出的房产价格与实际成交价格接近,模型具有较高准确性。

关键词：房产估价地理信息系统 BP神经网络