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我国房地产企业低碳开发的成本融资模式研究

我国房地产企业低碳开发的成本融资模式研究

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作者：温文焕福州大学

学位级别：硕士

21世纪的生活主题是“低碳、生态、环保、健康”,2009年《哥本哈根协议》的签订标志着全球发展低碳经济序幕的拉开,在国内,低碳化作为我国社会经济发展的一个重要战略目标也已经被搬上日程。在这样的背景环境下,房地产业作为拉动我国经... 详细信息

21世纪的生活主题是“低碳、生态、环保、健康”,2009年《哥本哈根协议》的签订标志着全球发展低碳经济序幕的拉开,在国内,低碳化作为我国社会经济发展的一个重要战略目标也已经被搬上日程。在这样的背景环境下,房地产业作为拉动我国经济增长的重要支柱产业,同时又是高能耗、高排放的行业,鼓励其低碳开发可以有效地促进我国的碳减排。然而,由于低碳房地产项目比传统房地产项目初始投入更多,房地产企业面临更大的资金成本压力,消费者也不接受高昂的价格,因而房地产企业低碳开发的意愿并不强烈。如果能寻找到一种合理的融资模式消除房地产企业低碳开发的资金成本压力,那么将极大促进我国低碳房地产市场的发展。因此,本文从低碳开发的成本融资的角度出发,研究房地产企业低碳开发的融资模式,对于促进我国低碳房地产市场的发展具有重要的理论意义与实践意义。本文采用理论研究和应用研究相结合的研究方法。首先将低碳开发的成本融资分为增量成本融资和常规成本融资两部分,并对低碳开发的影响因素和潜在效益进行分析。其次,对房地产企业开发传统项目的融资模式以及低碳融资模式进行研究,为下文构建融资模式做铺垫。然后,进行增量成本与效益回收期的分析,运用委托代理模型分析了引入政府与水电公司的必要性,并在此基础上创新性地研究了低碳房地产项目开发主体与运营主体一致与相分离两种增量成本融资模式。最后,构建了一个三级指标层次的常规成本融资评价体系,并以福州市的一个房地产项目为例进行常规成本融资模式的研究。本文认为我国房地产企业低碳开发的成本融资可以分为增量成本融资与常规成本融资两个阶段。第一阶段的增量成本融资时,通过采用引入水电公司建立的主体一体化和引入碳排放权购买者建立的主体分离化这两种增量成本融资模式,能够把低碳开发的增量成本内部化,为我国房地产企业低碳开发消除增量成本的压力。第二阶段的常规成本融资时,我们可以根据每个房地产项目自身的特点,通过构建常规成本融资模式的评价体系,依据评价体系所得出的评价值对具体项目进行具体分析,从而选择出最优的融资模式。本文认为只有当低碳开发的成本转化为常规成本时,低碳开发才能得到最大的发展。

关键词：低碳开发低碳房地产项目成本融资增量成本融资常规成本融资

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