检索结果-南通市图书馆

双寡头垄断市场下物流地产投资开发时机问题研究

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经济体制改革 2011年第1期 180-184页

作者：梁兴超何源西南交通大学物流学院绵阳师范学院商学院

本文构建了基于单位开发规模下双寡头垄断开发决策的实物期权模型,讨论了考虑开发建设成本与时间情况下的最优开发时机问题,并进行了比较静态分析。研究发现,寡头垄断开发商的最优开发时机不仅与物流地产需求市场的增长率、波动率、开... 详细信息

本文构建了基于单位开发规模下双寡头垄断开发决策的实物期权模型,讨论了考虑开发建设成本与时间情况下的最优开发时机问题,并进行了比较静态分析。研究发现,寡头垄断开发商的最优开发时机不仅与物流地产需求市场的增长率、波动率、开发建设成本与时间、无风险利率等因素紧密相关;而且在不确定性较小时,物流地产的等待期权价值较低,领先开发商投资后,跟随开发商会立即跟进进行投资开发;不确定性较大时,物流地产的等待期权价值越高,领先开发商投资开发后,跟随开发商将等待一段时间直到市场需求冲击达到开发阈值时才会跟进进行投资开发。

关键词：物流地产双寡头垄断实物期权开发时机

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低渗透油田开发时机决策模型研究及应用

大庆石油地质与开发 2014年第3期33卷 68-71页

作者：陈志敏李榕杨晓庆大庆油田有限责任公司勘探开发研究院

低渗透油田在目前政策和经济技术条件下,采用常规的贴现现金流量法,大部分储量无法经济有效动用.而随着开发技术、油价等外界条件的变化,这部分储量通常可以经济有效开发.在国内外关于现金流模型和实物期权评价研究成果的基础上建立了... 详细信息

低渗透油田在目前政策和经济技术条件下,采用常规的贴现现金流量法,大部分储量无法经济有效动用.而随着开发技术、油价等外界条件的变化,这部分储量通常可以经济有效开发.在国内外关于现金流模型和实物期权评价研究成果的基础上建立了低渗透油田开发时机判别标准,体现出风险和不确定的影响,准确地评价出油田的开发时机价值,为不确定条件下的低渗透油田开发决策提供了一个更准确的评价方法.结合建立的判别标准,应用资本资产定价模型建立了开发时机决策模型,为合理确定低渗透油田的开发时机和产量规模提供了依据.

关键词：不确定条件低渗透油田现金流实物期权产能项目资本资产定价模型开发时机

存在即期收益时房地产开发的投资时机与可达性问题研究

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数量经济技术经济研究 2006年第9期23卷 93-104页

作者：刘志刚蔡晓钰朱荣林上海交通大学成人教育学院上海交通大学上海交通大学安泰管理学院

本文在房地产价格与建设成本均随机以及二者存在相关性的条件下,运用期权分析技术建模,研究了存在即期收益情形下的房地产最优投资时机及其可达性问题,指出投资规则中应当包含期权价值。此外,比较静态的数值分析表明,当相关性存在时,不... 详细信息

本文在房地产价格与建设成本均随机以及二者存在相关性的条件下,运用期权分析技术建模,研究了存在即期收益情形下的房地产最优投资时机及其可达性问题,指出投资规则中应当包含期权价值。此外,比较静态的数值分析表明,当相关性存在时,不确定性不一定提高期权价值反而会抑制房地产投资。该结论与不确定性提高期权价值,从而抑制投资的经典结果相反。同时,我们也指出,即期收益提高了投资的临界水平并赋予了投资期权以更大的价值,这表明即期收益抑制了投资水平。特别地,我们对结果亦给出了经济与政策含义。

关键词：房地产投资开发时机实物期权即期收益

双寡头垄断市场下物流地产投资开发规模与时机问题研究

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经济体制改革 2012年第3期 173-176页

作者：梁兴超西南交通大学交通运输与物流学院

构建基于双寡头垄断市场框架下物流地产开发决策的实物期权模型,讨论、研究和考虑开发建设成本与时间下最优开发规模与时机问题,并进行比较静态分析发现:不确定性较大时,物流地产的等待期权价值越高,领先开发商投资开发后,跟随开发商将... 详细信息

构建基于双寡头垄断市场框架下物流地产开发决策的实物期权模型,讨论、研究和考虑开发建设成本与时间下最优开发规模与时机问题,并进行比较静态分析发现:不确定性较大时,物流地产的等待期权价值越高,领先开发商投资开发后,跟随开发商将等待一段时间直到市场需求冲击达到开发阈值时才会跟进进行投资开发,且其投资开发规模可能会超过领先开发商的投资开发规模;领先开发商投资开发的物流地产越多,跟随开发商投资开发的规模也越大,这说明了双寡头物流地产市场上,两寡头开发商之间容易相互攀比进行投资开发,导致开发过热。

关键词：物流地产双寡头垄断实物期权开发时机开发规模

随机条件下房地产开发的最优时机选择及其可达性问题研究

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管理工程学报 2007年第1期21卷 12-19页

作者：蔡晓钰陈忠蔡晓东兴业银行上海分行同业部上海200041 上海交通大学管理学院上海200052 北京广播电视大学北京100081

实物期权框架下的房地产投资相关研究长期忽视了对投资时机可达性问题的研究、忽视了对收益流与成本流相关性问题的探讨。有鉴于此,本文在房地产价格与建安成本二重随机性以及二者具有相关性的条件下,运用期权分析技术建模研究了房地产... 详细信息

实物期权框架下的房地产投资相关研究长期忽视了对投资时机可达性问题的研究、忽视了对收益流与成本流相关性问题的探讨。有鉴于此,本文在房地产价格与建安成本二重随机性以及二者具有相关性的条件下,运用期权分析技术建模研究了房地产开发商的最优时机选择问题及最优时机的可达性问题。同时,文章对研究结果作了可达性分析、比较静态分析、数值分析、经济含义分析与政策含义分析,并对结论做了定性的实证检验。

关键词：房地产开发时机实物期权首次可达时间方法

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房地产开发的时机、地段与质量

天津建设科技 1997年第4期7卷 1-4页

作者：叶军房地产发展(集团)股份有限公司

本文从以下三方面阐述房地产开发:(1)时机说—分客观时机和主观时机;(2)地段说—分显性地段和隐性地段;(3)质量说—分内在质量、环境质量以及物业管理质量。

关键词：地段开发时机房地产开发环境质量开发项目

基于实物期权理论的房地产开发和销售时机研究

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基于实物期权理论的房地产开发和销售时机研究

作者：常欣浙江大学

学位级别：硕士

在过去20余年的城市发展进程中,房地产行业有着举足轻重的地位。房地产开发商在住宅开发和城镇化建设过程中发挥了重要作用,但也出现了开发商购入土地后不在规定期限开发导致土地空置,以及多批次少供应量延长销售周期等现象。解决开发... 详细信息

在过去20余年的城市发展进程中,房地产行业有着举足轻重的地位。房地产开发商在住宅开发和城镇化建设过程中发挥了重要作用,但也出现了开发商购入土地后不在规定期限开发导致土地空置,以及多批次少供应量延长销售周期等现象。解决开发商这种为了逐利变相延迟供应的行为,需要识别影响开发商进行开发及销售时机决策的主要因素,实物期权理论为解决多因素影响时机问题提供.了理论支持,生存分析模型则是分析该问题重要的经验研究工具。本文基于实物期权理论,运用生存分析模型,结合杭州市2006年1月至2017年3月房地产开发项目及对应地块的微观数据和宏观经济数据,对房地产开发商进行开发时机和销售时机决策的行为进行了分析。本文系统梳理了实物期权理论在房地产投资的理论与实证进展,并对实物期权理论的概念、类型及标准框架进行总结,最后对经验研究模型进行了阐述。基于本文的两条线索:开发商土地开发和项目分期销售时机,根据已有文献进行理论推测并进行实证验证。国外成熟房地产市场的经验研究显示市场不确定性会推迟最优土地开发和销售时机,本文通过对中国市场进行研究得出了不完全相同的结论。对房地产项目开发时机的研究表明,市场不确定性每提高1个单位标准差,土地的开发可能性下降22.19%,但在预期市场情况变差的情况下,不确定性会使最优开发时机提前。期权价值对城市边缘区域影响不显著,对发展迅速的新兴城区影响更明显。与开发时机结果相反,市区范围内,每增加1个单位标准差,销售时机会提前21.83%。销售时机的经验研究结果表明,信息噪声小的子市场相较于噪声大的子市场,销售时机提前的可能性高34.18%,噪声越大,开发商越倾向于分期销售。开工之后,每增加一个单位销售期数,销售时机推迟的可能性增加8.88%。从开发时机和销售时机间的关系看,从拿地到开工的时间越长,立即销售的可能性越高,反之越低,表明房地产开发商在进行开工和销售决策是具有系统性的。开发商的包括项目持时在内的销售行为,对销售价格有显著影响,主城区项目在一定时间点(拿地后1622天)之前,销售价格随时间的延长而增长,该时间点之后,销售价格随时间的延长而降低,非主城区则呈现负效应。因此,解决土地闲置问题,政府应将调控重点放在发展迅速的新兴城区,并根据预期市场形势做出相应调整。解决少量多批次销售的问题,可以通过搭建信息公开透明的平台,调控首期销售之后的分期预售,并将调控重点放在城市边缘地区。最重要的是,不管是针对哪种问题的政策,调控手段应当具有连贯性并把握好时间节点。

关键词：实物期权生存分析开发时机销售时机

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D油田二类油层聚驱上返时机计算方法

深圳大学学报（理工版） 2024年第6期41卷 653-658页

作者：陈宝玉董雅婷冯诗淼秦旗杨其浩东北石油大学石油工程学院黑龙江大庆163318 大庆油田有限责任公司黑龙江大庆163453 大庆油田有限责任公司第三采油厂黑龙江大庆163113 大庆油田有限责任公司第二采油厂黑龙江大庆163414

为合理确定不同经济条件下的经济极限含水率,充分考虑油田效益最大化,评估油田生产是否具有经济效益,针对二类油层聚驱潜力层系接替投产时机问题,基于盈亏平衡原理与产量递减规律提出一种明确上返开发时机的新方法.打破选取98%(水的体... 详细信息

为合理确定不同经济条件下的经济极限含水率,充分考虑油田效益最大化,评估油田生产是否具有经济效益,针对二类油层聚驱潜力层系接替投产时机问题,基于盈亏平衡原理与产量递减规律提出一种明确上返开发时机的新方法.打破选取98%(水的体积分数)作极限含水率行业标准的限制,基于油价、油田实际产出、成本和税金等经济参数,运用投入产出平衡理论,推导出聚合物驱油田单井经济极限含水率计算模型.利用产量递减规律预测处于后续水驱阶段的油层未来含水变化趋势,结合经济极限含水率,明确达到盈亏平衡点的时机,即层系接替投产时机.以D油田二类油层为例,计算不同油价和产液规模下的经济极限含水率,评价油井生产是否具有经济效益,并预测油田含水率变化,明确了开发投产时机.结果表明,经济极限含水率与油价和日产液量均呈正相关,对于具有较高采油速度的化学驱油层而言,高油价下的极限含水率可达99.02%,远超行业标准.根据建立的经济极限含水率模型预测的开发投产时机,延长了油井高含水期效益生产的寿命,大幅度提高了经济效益,对油田化学驱开发具有重要的指导意义.

关键词：油田开发二类油层聚合物驱产量递减经济极限含水率开发时机

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基于正态云实物期权模型的项目投资决策研究

财会通讯 2021年第2期 114-118页

作者：陆海花江苏商贸职业学院江苏南通226000

文章引入正态云理论构建正态云实物期权模型并应用于项目投资决策中,就现金流量与投资成本、现金流量波动率、期权价值进行预测,并全面衡量投资不确定性、决策柔性和项目成长价值,通过实例科学分析项目投资开发时机,降低对"里程碑计划"... 详细信息

文章引入正态云理论构建正态云实物期权模型并应用于项目投资决策中,就现金流量与投资成本、现金流量波动率、期权价值进行预测,并全面衡量投资不确定性、决策柔性和项目成长价值,通过实例科学分析项目投资开发时机,降低对"里程碑计划"的过度依赖,证明模型的有效性。

关键词：正态云实物期权投资决策开发时机