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度假型酒店式公寓项目策划研究

度假型酒店式公寓项目策划研究

作者：刘轰广州大学

学位级别：硕士

近年中国旅游业快速发展,旅游消费被政府部门列入拉动国内消费的重要方面之一。发达城市旅游度假区,及其周边城市或区域,对度假型酒店式公寓的购买投资需求和终端消费需求日趋旺盛。目前,在珠三角、长三角等经济发达的城市群,许多度假... 详细信息

近年中国旅游业快速发展,旅游消费被政府部门列入拉动国内消费的重要方面之一。发达城市旅游度假区,及其周边城市或区域,对度假型酒店式公寓的购买投资需求和终端消费需求日趋旺盛。目前,在珠三角、长三角等经济发达的城市群,许多度假型酒店式公寓项目相继落地。作为项目投资的前期调研和谋划,策划工作成果的准确性是项目投资开发成功的关键,准确的策划可以有效防止或部分消除项目投资风险。中国商品住房市场发展20余年来,商品住房项目策划经验取得了长足发展。同时,学术界也分析总结了丰富的商品住宅项目策划理论和方法,并有效指导开发实践。然而,当前旅游消费型酒店式公寓项目策划实践经验有限,同时形成的相关策划理论和方法仍不足以支撑此类项目的成功开发。为了有力提升度假型酒店式公寓项目开发的成功率,笔者参考商品住宅项目策划理论和方法,结合多年工作经验,系统地梳理和总结了度假型酒店式公寓项目策划的理论和方法。以此为基础,充分运用文献研究法、市场调研法、数理统计等方法,对实践工作中实施的“广州市从化区温泉镇度假型酒店式公寓项目”进行全程策划,并对项目策划理论、方法和技巧进行归纳、总结与提升。主要结论如下。(1)度假型酒店式公寓项目策划与住宅类型的项目策划具有共通之处。在区域宏观环境分析、市场调研、地块分析以及定价中的核心理论是相通的,但是在分析指标和方法选择上各有侧重。(2)度假型酒店式公寓项目策划要深入分析最终消费者需求和经营市场。在进行项目策划实践过程中发现,仅仅抓住购买客户及其需求的研究是不够的,必须深入到经营过程中消费者及其需求上来,这样才利于项目的持续发展。(3)度假型酒店式公寓项目选址、档次和特色尤为重要。在公寓销售市场和酒店市场分析过程中发现,项目的资源条件、档次和项目特色决定了项目的去化速度和入住率。积极创新是项目持续向好发展的主要途径。(4)度假型酒店式公寓项目,甚至于投资性强的物业,客户最为关注是投资回报。在项目建筑规划和产品设计中,应充分考虑项目的配套功能,提升项目附加价值。(5)度假型酒店式公寓项目采用市场比较法进行经营价格定位时,要注意对客户团体和入住时间的修正,保证各参照项目的价格在可比基础上。项目开发过程中,相关政策可能发生变化,如一些原本可以分割产权进行销售的项目或被要求整体确权并持有经营。这需要创新或突破现有营收模式。如一些大型房地产开发企业对其持有经营的长租公寓、写字楼、酒店等不能快速收回投资的物业,通过房地产信托投资基金(REITs)工具进行融资,及早回笼投资资金。可以预见,度假型酒店式公寓项目不可分割产权进行销售,开发企业普遍采用RETTs工具进行融资是未来的发展方向。

关键词：度假型酒店式公寓项目策划

关中地区度假型温泉洗浴康乐中心建筑设计方法研究 ——以大秦温泉洗浴养生度假中心项目为例

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关中地区度假型温泉洗浴康乐中心建筑设计方法研究 ...

作者：张峰长安大学

学位级别：硕士

随着我国社会、经济的进步和人民生活水平的提高，人们对休闲旅游的要求也在不断的提升，旅游产业已经成为我国发展最快的朝阳产业之一。在旅游产业快速发展的同时人们的旅游模式也从“观光游”向“度假游”转变。在这种新的旅游发展趋... 详细信息

随着我国社会、经济的进步和人民生活水平的提高，人们对休闲旅游的要求也在不断的提升，旅游产业已经成为我国发展最快的朝阳产业之一。在旅游产业快速发展的同时人们的旅游模式也从“观光游”向“度假游”转变。在这种新的旅游发展趋势下，以温泉资源为基础的养生、休闲、文化体验的旅游市场不断繁荣。顺应着这种新型旅游市场发展，为人们提供度假休闲、泡汤戏水、文化体验等功能集成的，经营项目多元的度假型温泉洗浴康乐中心如雨后春笋一般涌现出来。陕西是温泉地热资源大省，关中地区温泉资源尤为富集。近些年来随着自驾游、度假游、温泉游的兴起和陕西对本省温泉旅游进行的整体规划布局，关中地区的度假型温泉洗浴康乐中心这种建筑类型迎来了蓬勃发展的时期。度假型温泉洗浴康乐中心不仅是集洗浴泡汤、戏水游泳、餐饮会议、度假休闲、健身养生等诸多功能为一体的建筑类型，同时也是弘扬温泉文化，承载地域特色的建筑载体。度假型温泉洗浴康乐中心的地位和重要性逐渐被人们所认知。然而，就关中地区的度假型温泉洗浴康乐中心的设计上来看，选址、规划、建筑设计存在简单效仿国内外发达地区和国家的情况，存在忽视关中地区特有的地域特点的情况。如何营造富有关中特色的度假型温泉洗浴中心，成为了值得研究的课题。本文以关中地区度假型温泉洗浴康乐中心为研究对象，运用文献的收集与归纳分析、实例调研分析、参与实际项目设计实践等方式进行综合研究分析，阐述了度假型温泉洗浴康乐中心基于地域特色的规划与建筑设计策略。本文以度假型温泉洗浴康乐中心的概念、发展沿革、建筑特点和分类为基点，结合地域温泉资源、地域景观、地域社会经济和关中地域文化因素，通过对关中地区温泉洗浴康乐中心的实例分析，得出基于关中地区地域特点的温泉洗浴康乐中心的选址、规划、建筑设计策略。最后以大秦温泉洗浴养生度假中心项目为实例对上述的设计策略进行论证。

关键词：关中地区度假型温泉洗浴康乐中心建筑设计

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度假型旅游酒店电气设计的研究

中国科技期刊数据库工业A 2023年第11期 28-31页

作者：汪斌深圳市嘉石机电工程设计有限公司广东深圳518000

随着旅游业的不断发展和人们对休闲度假需求的增长,度假型旅游酒店逐渐成为越来越多人休闲度假的首选。这类酒店往往注重游客的舒适体验、个性化服务和高品质环境,因此,电气设计在度假型旅游酒店中扮演着至关重要的角色。度假型旅游酒... 详细信息

随着旅游业的不断发展和人们对休闲度假需求的增长,度假型旅游酒店逐渐成为越来越多人休闲度假的首选。这类酒店往往注重游客的舒适体验、个性化服务和高品质环境,因此,电气设计在度假型旅游酒店中扮演着至关重要的角色。度假型旅游酒店的电气设计应以客户需求为导向,注重安全、节能、舒适和人性化,以提高酒店的竞争力和客户满意度。因此,本文将对度假型旅游酒店电气设计进行分析与探讨。

关键词：度假型旅游酒店电气设计

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度假型旅游酒店自媒体营销现状探讨与对策

当代旅游 2021年第7期19卷 28-29页

作者：高梦婷红河学院商学院

目前互联网技术快速发展,智能手机普及使用,移动网络已成为人们生活中必不可少的一部分。而更多的人倾向于携程、途牛等周边的旅游网站。度假型酒店作为一种新型的在线旅游产品,其自媒体营销受到越来越多的关注和重视。本文通过对其自... 详细信息

目前互联网技术快速发展,智能手机普及使用,移动网络已成为人们生活中必不可少的一部分。而更多的人倾向于携程、途牛等周边的旅游网站。度假型酒店作为一种新型的在线旅游产品,其自媒体营销受到越来越多的关注和重视。本文通过对其自媒体营销现状的分析与研究,提出一些运营建议,为度假型酒店的可持续发展提供参考。

关键词：度假型旅游酒店自媒体营销现状与创新

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酒店式公寓设计模式初探

中外建筑 2008年第4期 95-97页

作者：孙佳媚烟台大学建筑系

近年来,一种新兴的酒店经营模式——酒店式公寓在我国逐渐兴起,发展迅速,但与其相对应的建筑设计理论与实践却没有形成一套成熟的体系。本文通过对近年来国内已建成的酒店式公寓项目的分析,从中总结出酒店式公寓在建筑设计方面的一些共... 详细信息

近年来,一种新兴的酒店经营模式——酒店式公寓在我国逐渐兴起,发展迅速,但与其相对应的建筑设计理论与实践却没有形成一套成熟的体系。本文通过对近年来国内已建成的酒店式公寓项目的分析,从中总结出酒店式公寓在建筑设计方面的一些共同的模式语言,以供建筑师在设计中加以参考。

关键词：酒店式公寓模式语言城市型度假型

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以人为本的临安锦南新城康复小镇景观和建筑空间环境营造研究

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科技创新与生产力 2021年第8期 67-70页

作者：张艳冉茂宇浙江同济科技职业学院浙江杭州311231 华侨大学建筑学院福建厦门361021

秉持颐养型、度假型的理念,在临安锦南新城康复小镇的规划设计中紧紧围绕康疗、田园、养生的发展定位,运用汇聚开放空间体系、流动的景观空间与建筑群体空间相结合,人车分流、营建生态友好的老年人行步道以及尊重地方传统、吴越风格的... 详细信息

秉持颐养型、度假型的理念,在临安锦南新城康复小镇的规划设计中紧紧围绕康疗、田园、养生的发展定位,运用汇聚开放空间体系、流动的景观空间与建筑群体空间相结合,人车分流、营建生态友好的老年人行步道以及尊重地方传统、吴越风格的建筑群体与自然和谐统一的设计方法,在景观、建筑群体、空间等方面进行以人为本的特色营造,试图为具有生态环境和大健康产业优势的小城镇规划设计提供有益借鉴。

关键词：颐养型度假型开放空间人车分流吴越风格

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