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完善年地租制度促进市场经济发展

中外房地产导报 1999年第12期 16-18页

作者：本刊编辑部

一、深圳年地租制形成的历史过程目前,深圳对土地使用者征收土地使用费,其实质就是地租,按年征收的土地使用费也就是年地租。地租是国家土地所有权的经济体现。

关键词：年地租土地使用费房地产市场土地收益土地出让有机结合地价土地使用权深圳经济用地

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论年地租制的实施

中国房地信息 2005年第10期 46-49页

作者：崔秋跃于东谢岳来

所谓年地租制,指的是按年收取土地租金的国有土地有偿使用方式。它与市场上通常的土地租赁行为是不同的,它是专指政府通过一定的形式将土地有偿提供给土地使用者,而由土地使用者将本应一次性支付的土地出让金分年支付给政府的土地批租... 详细信息

所谓年地租制,指的是按年收取土地租金的国有土地有偿使用方式。它与市场上通常的土地租赁行为是不同的,它是专指政府通过一定的形式将土地有偿提供给土地使用者,而由土地使用者将本应一次性支付的土地出让金分年支付给政府的土地批租方式。推行年地租制的好处归纳起来有如下几点:将政府一次性收取的土地出让金,改变为持续的年租金,有利于财政收入的稳定与增长;有助于保持房地产市场的健康发展,防止地方政府因片面追求财政收入而牺牲土地供应计划的合理性;有助于降低使用者的购地门槛,使土地资源得到更合理的配置和开发利用,加快社会经济的发展;土地租金在很长的年限中逐期支付,土地批租期限更加灵活;为加速现有划拨用地转化为有偿使用创造了更为便利的条件。但也有学者对年地租制提出质疑。例如:目前政府收取的土地出让金,实际由真实地价与土地开发成本两部分构成,许多城市的真实地价占房地产开发成本的比例并不高(例如,北京熟地价扣除土地一级开发费用和城市建设配套费后,大约只占房地产售价的4-6%;有些城市更低),将其变成年租金后,对房地产开发成本的影响很小。如果把土地一级开发费用和城市建设配套费用也摊入年地租之内,那就出现了政府先要垫支这笔巨大费用的问题,由...

关键词：年地租土地使用权土地批租一次性支付地价地方政府支付能力违约风险年租金开发成本

土地租赁制何去何从——年地租体系高级研讨会专家论点撷英

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中外房地产导报 1999年第12期 27-30页

作者：若谷

仲春时节,由广东省国土厅和浑圳市规划国土局联合举办的年地租高级研讨会在深圳召开。来自北京、上海、广州、武汉、杭州等地的数十名专家、教授云集鹏城,围绕年地租制在土地使用制度改革中的地位和作用。

关键词：年地租土地使用权出让土地租赁制土地年租制土地使用制度改革土地利用土地出让土地有偿使用金标准土地资产

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论年地租制的实施

中国房地产业 2005年第10期 46-49页

作者：崔秋跃于东谢岳来

关键词：年地租地价组合方案财政收入稳定与增长年限房地产价格财政收支土地出让金土地批租

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机关事业单位用地年地租收取问题探讨

中外房地产导报 1998年第4期 19-20页

作者：罗演广深圳市规划国土局罗湖分局

城市机关、事业单位也需要使用土地,总体上说,它是一种非经营性用地,但在城市用地中所占的比重却很大。同时,隐形市场造成土地收益大量流失,其很大部分就是来源于这些用地。对这类情况用地,1988年7月12日国务院第十二次常委会通过的《... 详细信息

城市机关、事业单位也需要使用土地,总体上说,它是一种非经营性用地,但在城市用地中所占的比重却很大。同时,隐形市场造成土地收益大量流失,其很大部分就是来源于这些用地。对这类情况用地,1988年7月12日国务院第十二次常委会通过的《中华人民共和国土地使用税暂行条例》规定免缴土地使用费;

关键词：年地租收取问题机关事业单位非经营性用地土地使用费地租额绝对地租量违章建筑土地收益违法占地

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土地使用费与年地租

中外房地产导报 1997年第22期 13-14页

作者：罗演广

马克思在《资本沦》中反复使用了地租的名称,明确指出“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。”恩格斯在《论住宅问题》中也明确指出:“消灭土地使用制并不要求消灭地租。”再考虑到同样实行土地国有的新加坡、香港也征收年地租... 详细信息

马克思在《资本沦》中反复使用了地租的名称,明确指出“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。”恩格斯在《论住宅问题》中也明确指出:“消灭土地使用制并不要求消灭地租。”再考虑到同样实行土地国有的新加坡、香港也征收年地租的做法。我以为。

关键词：年地租土地使用费地租体系土地收益地价土地使用税土地租赁制房地产土地使用制征收制度

广东认定年地租制——推广此法有助解决现行体制中的弊端,可望大幅度降低商品房价格

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中国房地产 1998年第11期 20-20页

作者：晓

在深圳市率先试行土地使用年利租制获得成功之后,广东正酝酿在省内有条件的地区推行这一制度.所谓年地租制,是指将所有发生在土地开发上的费用,包括土地出让金以及各种费用,统一以地租形式按年度收取.广东省国土厅厅长袁征近日表示,广... 详细信息

在深圳市率先试行土地使用年利租制获得成功之后,广东正酝酿在省内有条件的地区推行这一制度.所谓年地租制,是指将所有发生在土地开发上的费用,包括土地出让金以及各种费用,统一以地租形式按年度收取.广东省国土厅厅长袁征近日表示,广东正考虑在有条件的地区和企业试行土地年租制,通过年地租体系与批租用地制度的有机给合,逐步理顺目前土地税费系统混乱无序的状况.

关键词：广东年地租

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防止片面追求政府地租收入最大化

中国农村经济 2003年第6期 11-15页

作者：黄小虎李辛中国土地学会杭州商学院

在土地资源管理方面,各国存在共性的地方比较多,因此,西方国家在土地资源管理方面的许多办法我国可以直接借鉴.土地资产管理较多涉及基本经济制度.我国是土地公有制国家,因此,在我国不管是国有企业还是民营企业,都只有土地的使用权,而... 详细信息

在土地资源管理方面,各国存在共性的地方比较多,因此,西方国家在土地资源管理方面的许多办法我国可以直接借鉴.土地资产管理较多涉及基本经济制度.我国是土地公有制国家,因此,在我国不管是国有企业还是民营企业,都只有土地的使用权,而没有土地的所有权.

关键词：政府地租收入土地资源管理土地使用制度改革土地收益分配耕地保护行政体制改革年地租制

深圳年地租入帐3个亿——广东将全面推广这一土地改革成功经验

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领导决策信息 1999年第23期 24-24页

昭示新一轮土地使用制度改革的年地租制,在深圳市已取得成功经验的基础上,正准备推广至广东的其它两个特区和有条件施行的市、县。广东省国土厅厅长袁征说,探索年地租制的目的,是在于解决一系列地价体系所不能顾及的问题,将现存的各类... 详细信息

昭示新一轮土地使用制度改革的年地租制,在深圳市已取得成功经验的基础上,正准备推广至广东的其它两个特区和有条件施行的市、县。广东省国土厅厅长袁征说,探索年地租制的目的,是在于解决一系列地价体系所不能顾及的问题,将现存的各类土地使用权非出让方式,最终纳入到有偿使用制度之中,这是土地出让价格体系的重要组成部分。

关键词：土地改革年地租土地使用制度改革深圳广东