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建立土地征收市价补偿机制的研究

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安徽农业科学 2005年第11期33卷 2188-2189,2222页

作者：韩申山咸阳师范学院陕西咸阳712000

针对现行征地制度的弊端,分析了土地征收市价补偿的必要性和关于市价补偿的5种观点,提出了无论何种性质、何种地段的征地都应按照农业用地的所有权价格加上土地增值收益补贴值的标准来补偿的观点。进而提出构建实行市价补偿的制度体系。

关键词：土地征收市价补偿制度构建

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土地征收市价补偿政策分析——以台湾新竹市为例

土地征收市价补偿政策分析——以台湾新竹市为例

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2012城市国际化论坛——世界城市：规律、趋势与战略选择

作者：胡至沛新竹市中华大学行政管理学系

土地征收补偿价格与被征收人的权益关系甚巨,2012年土地征收条例修正后,地价补偿由原先的公告土地现值加四成(旧制),改为以市价补偿(新制)。土地征收补偿市价查估办法更明订,得委托估价师查估补偿价格,并且导入不动产估价技术规则的估... 详细信息

土地征收补偿价格与被征收人的权益关系甚巨,2012年土地征收条例修正后,地价补偿由原先的公告土地现值加四成(旧制),改为以市价补偿(新制)。土地征收补偿市价查估办法更明订,得委托估价师查估补偿价格,并且导入不动产估价技术规则的估价方法,同时于现有的区段地价体制下,增加个别因素调整方式,以求取个别宗地的价格。此政策是改革土地征收补偿估价的契机,其将补偿理念由相当补偿导入完全补偿,并且将区段地价导入个别宗地估价,期使补偿更具合理性与公平性。然而,新的制度即将实施,必然存在一些值得探讨的问题。本研究藉由分析旧制的利弊得失并提出改进方针,同时深入阐明新制的补偿理念、估价方法与流程,进而分析新旧制的异同及利弊,最后,透过深度访谈,汇整不动产估价师、不动产经纪人、地政士、政府机关地价人员、民意代表与需地机关对市价征收补偿制度的认知与建议。

关键词：土地征收征收补偿市价补偿土地估价土地征收补偿市价查估

来源： cnki会议评论

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美国不动产征收补偿司法实践之解析

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广东财经大学学报 2014年第3期29卷 89-97页

作者：陈晓芳华东政法大学经济法律研究院上海201620

美国的征收司法实践主要通过"合理市场价值"的计算实现公正补偿。"市价补偿"虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中,可比较... 详细信息

美国的征收司法实践主要通过"合理市场价值"的计算实现公正补偿。"市价补偿"虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中,可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能,但难点在于选择合理的参照物业;收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值,但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值;重置成本法可间接衡量资产价值,单独运用容易出现偏差,但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中,应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。

关键词：不动产征收公正补偿市价补偿美国司法实践

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大陆集体土地征收补偿制度改革探讨——基于两岸土地征收的比较视角

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北京行政学院学报 2016年第3期 87-94页

作者：黄冠豪唐云锋浙江财经大学浙江杭州310018

土地征收不可避免,因涉及重大的利益调整,既需规范,也需谨慎启动。两岸虽然土地制度不同,但土地征收改革面临共性问题,在基本征收程序设置、利益衡量机制上均具有相似性。相比之下,大陆集体土地征收启动的前提条件失之于宽,政府享有事... 详细信息

土地征收不可避免,因涉及重大的利益调整,既需规范,也需谨慎启动。两岸虽然土地制度不同,但土地征收改革面临共性问题,在基本征收程序设置、利益衡量机制上均具有相似性。相比之下,大陆集体土地征收启动的前提条件失之于宽,政府享有事实上不受限制的征收权并缺乏制衡机制;补偿额未考虑所有权让渡,仅部分弥补使用权价值;在补偿价的形成方式上,剥夺了集体土地所有者的市场主体地位,同时,集体所有权虚置,土地集体所有权的共有人被架空。通过适当界定征收目的性限制,转变城镇化建设思路,克制征地行为的启动与征收规模;承认土地集体所有权平等独立的市场主体地位,市价补偿,打破土地供给垄断;明确征收相对人与重构集体经济组织并举,构建开放性的制衡机制,有助于平衡、保障各方利益,完善征地补偿制度。

关键词：集体土地土地征收征地补偿台湾地区市价补偿

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农地征收过程中土地价格关系研究

农地征收过程中土地价格关系研究

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作者：强真中国农业大学

学位级别：硕士

本研究以我国农地征收为研究对象,利用经济学理论,对比了健全市场经济运行机制和我国农地征收的运行特点,结合转型期经济运行特征和收益最大化经济模型对农地征收非市场价格形成的机制和原因进行了分析。在理论研究的基础上以省为农地... 详细信息

本研究以我国农地征收为研究对象,利用经济学理论,对比了健全市场经济运行机制和我国农地征收的运行特点,结合转型期经济运行特征和收益最大化经济模型对农地征收非市场价格形成的机制和原因进行了分析。在理论研究的基础上以省为农地征收研究范围,以各省所征收的耕地为研究对象,选取各省地级以上城市郊区基准地价推导耕地征收市价水平,将其与各省产值倍数补偿值进行对比,概算了1990至2003年中由于征地非市场价格补偿造成的农民利益损失总额约为2.50万亿。同时分析了产值倍数补偿法没有考虑不同地区之间农业生产条件和经济发展水平差异而脱离市场规律的弊端。在农业生产条件较差、经济发展水平较低的西部地区,非市场价格的产值补偿费用所造成的农民利益损失程度较深,耕地征收后价格的增值倍数约比东部地区高出几倍。而农业生产条件较好、经济发展水平较高的东部地区,农民利益损失绝对量较大,耕地征收后价格增值绝对额比西部高出约三分之一。最后,初步探讨了经济发展水平较高的大城市农地征收包含市价的“区片价”评估思路,提出应该逐步采用市场机制引导征收农地行为,并提出其他有待研究的方面。

关键词：农地征收征地补偿市价补偿产值补偿土地经济

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我国土地征收补偿制度研究

我国土地征收补偿制度研究

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作者：武光太华侨大学

学位级别：硕士

近几年在我国由土地征收引起的社会问题日益严峻,失地农民利益的维护也已成为社会焦点问题。由中国社会科学院“社会形势分析与预测”课题组编写的《2005年:中国社会形势分析与预测》认为当前我国面临的主要社会问题有七点,其中,征地问... 详细信息

近几年在我国由土地征收引起的社会问题日益严峻,失地农民利益的维护也已成为社会焦点问题。由中国社会科学院“社会形势分析与预测”课题组编写的《2005年:中国社会形势分析与预测》认为当前我国面临的主要社会问题有七点,其中,征地问题引起的社会矛盾居于第一位。我国现在已有失地农民4000万,并且每年将增加数百万,如果征地问题不能得到很好的解决,那么将会成为影响社会稳定的一大隐患。有权威数据称,目前因征地引发的农村群体性事件已占全国农村群体性事件的65%以上。征地问题的存在,归根到底是由于我国土地征收补偿制度不完善导致的。我国土地征收补偿标准低、补偿范围窄、补偿方式不够灵活,这些都迫切需要改革。本文立足于我国土地征收补偿的现状与问题,借鉴我国台湾地区与国外的经验与制度,试图为完善我国土地征收补偿制度提出对策。本文共分为三章。第一章是对土地征收补偿制度的概述。主要包括两方面内容,一是土地征收补偿制度的基础理论,即其理论基础、基本原则、宪法根据。二是介绍了我国土地征收补偿制度的立法规定,并分析了我国土地征收补偿制度存在的问题、原因与危害。第二章主要介绍了我国台湾地区、日本与德国的土地征收补偿制度。分别从土地征收补偿的原则、范围、标准与方式四个方面予以介绍。它们的土地征收补偿制度相对完善,立法亦较健全,了解它们的征地补偿制度,对完善我国的土地征收补偿制度有借鉴意义。第三章主要论述了完善我国土地征收补偿制度的构想。首先明确了完善土地征收补偿制度的方向,即其在宪法中明确规定土地征收补偿原则、提高土地征收补偿标准、扩大土地征收补偿范围与丰富土地征收补偿方式。随后,笔者分三节重点论述了完善土地征收补偿制度的三项重点内容,对土地承包经营权进行补偿、培育农村土地市场与改革农村土地产权制度。最后,在本文的结论部分,笔者对本文提出的完善土地征收补偿制度的构想作了提纲挈领的概括。

关键词：土地征收补偿市价补偿土地承包经营权农村土地市场农村土地产权制度

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美国不动产征收补偿司法实践之解析

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宪法学、行政法学 2014年第9期 89-97页

作者：陈晓芳

美国的征收司法实践主要通过“合理市场价值”的计算实现公正补偿。“市价补偿”虽未能反映不动产的特殊价值，但有利于避免过高的谈判成本，其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中，... 详细信息

美国的征收司法实践主要通过“合理市场价值”的计算实现公正补偿。“市价补偿”虽未能反映不动产的特殊价值，但有利于避免过高的谈判成本，其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中，可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能，但难点在于选择合理的参照物业；收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值，但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值；重置成本法可间接衡量资产价值，单独运用容易出现偏差，但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中，应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。

关键词：不动产征收公正补偿市价补偿美国司法实践

来源：人大复印报刊资料评论

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