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我国住房消费贷款若干法律问题研究

我国住房消费贷款若干法律问题研究

作者：张念国中国政法大学

学位级别：硕士

该论文的写作源于对上个世纪九十年代我国地产泡沫的研究和商品房严重空置现状的思考。目前房地产业已经成为我国新形式下经济发展的支柱产业和增长点，完善房地产金融体系，已经成为消除我国目前居民住房消费长期偏低、降低居高不下的... 详细信息

该论文的写作源于对上个世纪九十年代我国地产泡沫的研究和商品房严重空置现状的思考。目前房地产业已经成为我国新形式下经济发展的支柱产业和增长点，完善房地产金融体系，已经成为消除我国目前居民住房消费长期偏低、降低居高不下的储蓄率、拉动经济增长的重要因素。对于商品房的生产与买卖而言，住房消费贷款和住房生产贷款同样重要。因此，选择适合我国国情的商品房消费贷款模式，并借鉴西方经济发达国家的经验，建立一套行之有效的制度，是降低目前商品房空置率、防止房地产泡沫发生、保证房地产金融顺利运行的关键。以往的研究和金融单位的实践都侧重于商品房的生产贷款方面，即重视商品房的生产，而忽视了的商品房的买卖。而本文正是从促进商品房作为商品买卖这一角度为切入点，通过与西方发达国家的房地产金融制度相比较，对完善我国商品房消费贷款模式及具体制度提出了自己的见解。本文前言部分通过对我国目前经济发展状况的分析，结合西方国家经济发展阶段特征，阐述了课题的研究意义和研究方法。在此基础上提出了目前我国在商品房消费贷款中存在的值得研究的课题：首先西方国家三种主要的消费贷款模式都在我国一定范围内存在，我国目前缺乏一种占主导地位的住房消费贷款模式。其次我国在引进西方发达国家的住房消费贷款模式时，没有对我国原有的金融制度做相应的改进，因此，应该对与住房消费模式相关的制度做相应的完善。本文第一章，通过对我国住房制度改革阶段的分析，对我国住房金融的发展作了历史性的回顾，分析了我国住房金融发展的特殊历史背景。本文第二章在分析我国住房制度的变革的基础上，分析了我国现行的三种住房抵押贷款模式（住房公积金模式、住房储蓄银行模式以及住房抵押贷款模式）特点及其渊源，并分析了其历史作用及缺陷，并从民族传统、历史因素和现实因素三个方面分析了影响我国住房消费贷款模式的主要因素。第三章，对我国现行的住房贷款模式及配套措施与西方国家住房贷款模式及相应的配套措施进行了深入的比较研究，分析了我国与西方国家在住房消费贷款模式及相应配套制度方面的差别。第四章，在以上横向和纵向比较的基础上，通过对我国现在的实际国情的具体分析，对我国当前应该实行的住房消费贷款模式提出了自己的见解，也就是该论文的主旨所在：在我国目前金融制度还很不完善的情况下，住房消费贷款的主体模式应该以实行住房抵押贷款模式为我国的长远目标，目前应该完善住房公积金模式，进一步发展住房储蓄银行模式，而不应该仅仅把发展住房储蓄银行模式作为住房公积金制度的补充，随着我国金融制度的逐步完善，再实现向以住房抵押贷款模式为主体模式的转变。同时，通过对我国与西方国家住房金融

关键词：住房消费贷款抵押贷款公积金制度房地产金融贷款模式贷款担保法律问题研究地产泡沫主体模式居民住房消费

广州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见

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广州市人民政府公报 2016年第8期 1-6页

穗府[2016]3号各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发[2014]25号)、《广东省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(粤府[2015]63号),统筹我市户籍制度及相... 详细信息

穗府[2016]3号各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:为深入贯彻落实《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发[2014]25号)、《广东省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(粤府[2015]63号),统筹我市户籍制度及相关社会领域改革。

关键词：户籍制度改革广州市人民政府直属机构市民化城乡建设国土规划成本分担机制新型城镇化城市人口规模居民住房消费

服务大局务实为民——巡访漯河市住房公积金管理中心

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中国房地产 2014年第12期 18-23页

作者：方志《中国房地产》编辑部

漯河市作为一个面积不大、人口不多的中原城市,在住房公积金管理中进行了卓有成效的实践。漯河市住房公积金制度自1997年建立以来,在漯河市委、市政府的正确领导下,认真贯彻执行国务院和河南省《住房公积金管理条例》,始终以＂服务全市... 详细信息

漯河市作为一个面积不大、人口不多的中原城市,在住房公积金管理中进行了卓有成效的实践。漯河市住房公积金制度自1997年建立以来,在漯河市委、市政府的正确领导下,认真贯彻执行国务院和河南省《住房公积金管理条例》,始终以＂服务全市工作大局和服务缴存职工＂为宗旨,坚持＂立足归集、突出使用、规范管理、强化服务、严格监督＂的工作方针,产生了良好的社会效益和经济效益,为漯河市的经济发展和社会稳定作出了积极贡献。

关键词：工作方针贷款人住房条件个人住房贷款居民住房消费目标责任书利率补贴刚性需求公积金归集居住水平

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公积金监管“乱象”几时休?

财政监督 2014年第17期 36-41页

作者：肖鹏唐云锋李建军邹祥利翟继光阮静中央财经大学财政管理系浙江财经大学复旦大学西南财经大学财税学院湖南省衡阳市财政局监督检查局中国政法大学民商经济法学院 <财政监督>杂志

背景材料：近日,据相关媒体报道,检察机关正在侦查一起有关某地公积金中心的案件,其营业部主任仅靠模仿前来贷款职工手迹的方式便轻松套取上千万元。无独有偶,去年通报的吉林省通化市的公积金案,公积金中心原主任车世刚及部分下属违法... 详细信息

背景材料：近日,据相关媒体报道,检察机关正在侦查一起有关某地公积金中心的案件,其营业部主任仅靠模仿前来贷款职工手迹的方式便轻松套取上千万元。无独有偶,去年通报的吉林省通化市的公积金案,公积金中心原主任车世刚及部分下属违法挪用住房公积金高达11亿多元。根据住房和城乡建设部统计数据,截至2014年3月,全国实际缴存住房公积金职工达1.06亿人;缴存总额6.47万亿元、缴存余额3.27万亿元,如此庞大的资金分散在全国几百个住房公积金中心,从部委到省、市、县多级公积金管理部门只是松散指导管理关系,没有一个机构能真正“管得着”。

关键词：公积金制度公积金中心管理关系资金分散背景材料中央公积金住房资金管理制度居民住房消费住房市场化

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完善我国城镇居民住房金融服务体系的设想

中国房地产金融 2015年第10期 94-103页

作者：方今中国建设银行住房金融与个人信贷部

一、住房金融服务体系目标定位对住房金融体系框架设计和制度安排进行规划的关键是明确我国住房金融体系的功能目标,即建设和发展住房金融体系主要是用来做什么。金融体系的主要功能在于通过动员储蓄、配置资本、降低交易成本等功能促... 详细信息

一、住房金融服务体系目标定位对住房金融体系框架设计和制度安排进行规划的关键是明确我国住房金融体系的功能目标,即建设和发展住房金融体系主要是用来做什么。金融体系的主要功能在于通过动员储蓄、配置资本、降低交易成本等功能促进经济增长。住房金融体系的主要功能在于促进城镇居民住房条件的持续改善,而不同于金融体系的主要功能,虽然住房金融体系的发展客观上也会促进一国金融体系的发展并进而促进经济增长。因此,我国住房金融服务体系的核心功能目标应是不断改善城镇居民、尤其是中低收入居民居住条件。

关键词：城镇居民住房住房金融体系金融服务体系中低收入居民公积金中心居民住房消费住房信贷金融机构商业性住房金融贷款人

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楼市价格调整幅度无法左右

股市动态分析 2014年第29期 18-19页

作者：易宪容

有报道称,因商品房库存过高而一度被冠以“鬼城”之称的江苏常州,在这个月中旬以党报头条向市民呼吁“目前已到购房好时机”,但是,这呼吁已经过去十天了,购房者的观望情绪并未明显改观。就如当地的房地产企业工作人员所说的,从目前房地... 详细信息

有报道称,因商品房库存过高而一度被冠以“鬼城”之称的江苏常州,在这个月中旬以党报头条向市民呼吁“目前已到购房好时机”,但是,这呼吁已经过去十天了,购房者的观望情绪并未明显改观。就如当地的房地产企业工作人员所说的,从目前房地产的形势来看,并不是吆喝几声,市场行情就能好起来的。

关键词：楼市价格房地产市场周期性调整企业工作人员市场行情居民住房消费支付能力房地产政策供求关系江苏常州