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宜居性居住用地集约利用评价与潜力研究

宜居性居住用地集约利用评价与潜力研究

作者：蒋艳江西农业大学

学位级别：硕士

随着我国进入城市化快速发展的时期,耕地逐渐减少,建设用地迅速扩张的问题日趋严重,人口、资源与环境之间的矛盾已成为制约我国经济可持续发展的重大瓶颈。经济的迅速发展以及伴随的日益凸显的环境和交通等问题使人们追求更舒适的居住... 详细信息

随着我国进入城市化快速发展的时期,耕地逐渐减少,建设用地迅速扩张的问题日趋严重,人口、资源与环境之间的矛盾已成为制约我国经济可持续发展的重大瓶颈。经济的迅速发展以及伴随的日益凸显的环境和交通等问题使人们追求更舒适的居住环境。在这种形势下,建设集约型、宜居型居住环境具有非常重要的意义。本文以南昌市中心城区居住用地为研究对象,从中观层次出发,进行宜居性居住用地集约利用评价,根据评价结果,以中、低度利用土地为测算对象进行理论潜力测算和宜居性现实潜力测算,旨在为合理挖掘建设用地潜力提供方向。本文根据南昌市中心城区居住用地的现状,划定居住功能区,在此基础上,选择样本片区作为其代表。结合文献研究、专家意见和研究区实际状况,从宜居性的角度,选取土地利用强度、满意度与综合效益状况三方面的指标构建指标体系,在保证居住环境宜居的前提下,设定评价指标理想值,采用层次分析法,对研究区进行宜居性居住用地集约利用评价。研究结果表明:南昌市中心城区居住用地集约利用水平较高,过度、集约利用的土地面积达到了74.50%,但仍有挖潜的空间。采用基于规划允许的潜力测算方法计算出居住用地的理论潜力,在此基础上,考虑居住区的宜居程度对潜力转化的影响,采用综合修正系数法,构建宜居性修正指标体系,将计算得出的宜居性修正系数,对理论潜力进行修正,即获得宜居性现实潜力。研究结果表明:理论潜力为698.16hm2,宜居性现实潜力为298.12hm2,理论潜力远大于现实潜力。因素层指标修正系数介于0.0007～0.0231之间,其中家庭经济状况的修正系数最大,出行方便性的修正系数最小。在宜居性的限制作用下,理论潜力不能完全转化,其中出行方便性对潜力转化的限制作用最大,且计算得出的修正系数情况与实地调查的居住区情况相符,说明此研究思路与方法科学、合理,可作为原有方法基础上的一项尝试性创新。

关键词：居住用地宜居性潜力集约利用南昌市中心城区

城市居住用地价格风险预警研究——以唐山市为例

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资源与产业 2010年第6期12卷 95-100页

作者：李元恒李晓白袁春中国地质大学土地科学技术学院北京100083

土地市场管理的核心是土地价格管理,而居住用地价格管理又是城市土地价格管理的核心。近年来,我国城市土地价格增长较快,土地的价格风险越来越引起政府管理部门的重视。但是,到目前为止,我国土地市场还没有任何专门的价格风险预警预报... 详细信息

土地市场管理的核心是土地价格管理,而居住用地价格管理又是城市土地价格管理的核心。近年来,我国城市土地价格增长较快,土地的价格风险越来越引起政府管理部门的重视。但是,到目前为止,我国土地市场还没有任何专门的价格风险预警预报机制。本文以唐山市居住用地价格为研究对象,通过居住用地价格风险评价模型对唐山市居住用地价格的合理性区间进行了界定,采用相应的标准划定了唐山市居住用地价格的警度区间,利用时差相关分析的方法确定唐山市居住用地价格预测的先行指标,借助BP神经网络模型对未来唐山市居住用地价格走势进行预测,并根据居住用地价格风险评价模型的界定对未来唐山市居住用地价格风险进行了评定。期望通过本研究,能够为政府经济部门提供决策依据,为广大投资者提供风险警示。

关键词：居住用地土地价格风险预警唐山市

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城市人口与居住用地发展协调性分析

规划师 2015年第9期31卷 78-82页

作者：吴梦怡叶强湖南大学建筑学院湖北省联投集团梧桐湖新区投资有限公司湖南大学建筑学院景观学系

在我国快速城镇化进程中,居住用地的无序扩张现象日益明显。城市居住空间的过度增长、人口和居住用地的不协调发展,压缩了城市未来的发展用地,加剧了本来就存在的人地矛盾。文章以长沙市为例,运用长沙市第五、第六次人口普查数据,以及... 详细信息

在我国快速城镇化进程中,居住用地的无序扩张现象日益明显。城市居住空间的过度增长、人口和居住用地的不协调发展,压缩了城市未来的发展用地,加剧了本来就存在的人地矛盾。文章以长沙市为例,运用长沙市第五、第六次人口普查数据,以及长沙市2000年、2010年土地利用现状的有关数据,计算了街道(镇)一级的人口—居住用地协调系数,并进行协调程度分析;在此基础上,根据人口、居住的特征数据,进一步运用SPSS系统聚类分析法对街道(镇)进行聚类,并对聚类结果进行分析,提出相应的人口与居住用地协调性改进建议及对策。

关键词：人口居住用地协调离差系数聚类分析

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城市居住用地适宜性评价与人居环境优化

中国人口·资源与环境 2000年第S2期10卷 79-80页

作者：赵涛郑新奇山东师范大学地理研究所济南250014

本文阐述了城市居住用地适宜性评价与人居环境优化的关系 ,并对城市居住用地的适宜性评价进行了有益的探索。

关键词：居住用地人居环境适宜性评价

浅析工业与居住用地合理比价机制——以南京市为例

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中国土地 2016年第3期 39-41页

作者：胡立兵金雪婷吴群南京市土地矿产市场管理中心南京农业大学中国土地问题研究中心

改革开放以来,工业用地一直以较低廉的成本和较大的规模支撑着工业化、城镇化的发展,但同时也带来了工业用地供应规模过大、价格偏低、用地粗放、用地结构失衡等问题,不利于产业转型升级。要扭转这一局面,就要建立有效的调节工业用地和... 详细信息

改革开放以来,工业用地一直以较低廉的成本和较大的规模支撑着工业化、城镇化的发展,但同时也带来了工业用地供应规模过大、价格偏低、用地粗放、用地结构失衡等问题,不利于产业转型升级。要扭转这一局面,就要建立有效的调节工业用地和居住用地的合理比价机制,提高工业用地价格。

关键词：居住用地工业用地产业转型升级用地结构供求关系土地价格一线城市市场竞争竞争程度供给弹性

石家庄市中心城区经营性居住用地容积率管理研究

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石家庄市中心城区经营性居住用地容积率管理研究

作者：杲健山东建筑大学

学位级别：硕士

随着控制性详细规划在我国的普及,容积率已成为规划编制和管理工作的重要指标。然而在我国土地有偿使用和房地产市场快速发展的背景下,容积率指标被更改的现象普遍存在,反映出容积率制定和管理方面存在的问题。中华人民共和国住房和城... 详细信息

随着控制性详细规划在我国的普及,容积率已成为规划编制和管理工作的重要指标。然而在我国土地有偿使用和房地产市场快速发展的背景下,容积率指标被更改的现象普遍存在,反映出容积率制定和管理方面存在的问题。中华人民共和国住房和城乡建设部于2012年2月颁布的《建设用地容积率管理办法》也体现出国家政府对此问题的重视程度。在快速城镇化时期对容积率管理问题进行研究,不仅可提高开发建设的科学性,还能促进房地产市场的发展与城市环境相协调。本文从容积率激励制度和容积率管理规定两个方面对国内外的容积率管理制度进行研究,较为全面的分析了美国容积率奖励制度和容积率转移制度的理论和应用状况,并总结出该制度的主要特征。选取我国部分城市有关容积率激励的规定进行横向比较,从奖励条件、奖励区域、奖励措施和奖励上限等方面总结出我国弹性管理的主要特点及其管理经验借鉴。在容积率管理规定方面,选取了我国部分城市的地方性管理规定,对规定中的典型容积率管控要素进行了横向比较。论文在对国内外容积率管理制度研究的基础上,以石家庄中心城区的经营性居住用地为研究对象,对2010—2012年出让居住用地容积率与石家庄市2009版控制性详细规划和《石家庄市城乡规划局城市土地使用与建筑管理技术规定》的容积率控制指标进行比较,并从整体状况、出让年份、区位条件、行政分区等角度分析了出让容积率对控规指标和规定指标的突破情况,结合具体案例的剖析,研究总结了经营性居住用地的容积率超标现象。最后在对居住用地容积率的综合分析的基础上,本文对石家庄市中心城区居住用地容积率管理中存在的问题和原因进行了分析阐述,进一步从规划编制弹性、容积率激励制度、赋值综合论证和健全监督制度等方面提出了管理对策。

关键词：容积率居住用地规划管理石家庄

基于城市热岛效应的居住用地集约利用评价——以许昌市魏都区为例

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基于城市热岛效应的居住用地集约利用评价——以许昌市魏都区为例

作者：岳娅敏河南农业大学

学位级别：硕士

城市土地集约利用是各个国家城市化发展过程的必然选择,而社会、经济与生态的协调、高效利用是实现城市土地可持续发展的内在要求。当前,我国为适应建设集约型社会的需要,广泛开展了针对中心城市的建设用地集约利用评价。但从评价过程来... 详细信息

城市土地集约利用是各个国家城市化发展过程的必然选择,而社会、经济与生态的协调、高效利用是实现城市土地可持续发展的内在要求。当前,我国为适应建设集约型社会的需要,广泛开展了针对中心城市的建设用地集约利用评价。但从评价过程来看,较为注重投资力度和集聚规模对土地高效利用的评价,很少考虑城市生态对土地高效利用的约束作用,从而影响评价结果的科学性。近年来,城市热岛效应对城市环境和城市生态系统的影响受到学术界和政府的广泛关注,同时,其变化状态能够反映土地利用对城市生态环境的影响作用。因此,以城市热岛效应为切入点,来评价城市土地集约利用状况,评价结果更适于指导城市土地的可持续利用。基于以上背景,本文选取了1995至2016年八期遥感影像及土地利用状况数据,以居住用地状况变化较大的10个样区作为调查对象,利用大气校正法反演获得各个样区的地表温度数值,并运用回归分析法分析了居住用地样区综合容积率、建筑密度及人口密度与城市热岛强度之间的关系。并以许昌市魏都区居住功能区作为研究对象,运用多因素综合评价法,选择综合容积率、建筑密度、人口密度、基础设施完备度和住宅地价实现水平作为居住用地集约利用评价指标,计算各个功能区集约度值,最终将魏都区的居住功能区分为过度利用区、集约利用区、中度利用区和低度利用区4大类,并对中度利用区和低度利用区进行了潜力计算,研究结论如下:(1)综合容积率及人口密度与城市热岛强度间相关系数较大,城市热岛强度随二者变化而变化明显;而建筑密度与城市热岛强度之间关联度较弱城市热岛强度随建筑密度变化而浮动较小。(2)依据许昌市各样区城市热岛强度与城市集约利用评价各因素指标的变化规律,确定了各因素指标的理想值,其中综合容积率理想值为1.7.0,人口密度理想值为0.81万人/km,基础设施完备度理想值为100,住宅地价实现水平理想值定为调查区域最高值2.31,建筑密度的理想值为25%5%。(3)魏都区居住用地集约利用水平从城市中心至城市边缘递减,符合克里斯塔勒的城市中心论。从总体上看,魏都区居住用地集约利用处中等水平。(4)中度利用和低度利用的居住功能区主要分布在魏都区城市边缘及西南部的经济开发区,占魏都区居住功能区总面积的55.00%,居住用地总潜力度为127.01%,开发潜力较高。

关键词：居住用地集约利用城市热岛效应功能区魏都区

城市居住用地土地溢价率空间变异规律研究——以重庆市主城区为例

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城市居住用地土地溢价率空间变异规律研究——以重庆市主城区为例

作者：李磊西南大学

学位级别：硕士

随着我国社会经济发展、城镇化进程加速推进和土地市场机制不断完善,由于土地自身地域性、稀缺性等特点,一些热点区域土地高溢价频出,同时,另一些区域市场却相对冷清,土地溢价率呈现空间分布不均衡的现象。这一现象,一方面反映了土地市... 详细信息

随着我国社会经济发展、城镇化进程加速推进和土地市场机制不断完善,由于土地自身地域性、稀缺性等特点,一些热点区域土地高溢价频出,同时,另一些区域市场却相对冷清,土地溢价率呈现空间分布不均衡的现象。这一现象,一方面反映了土地市场供需的客观态势,另一方面也可能是由于土地市场失灵等因素引发溢价过高所致,存在冲击土地市场的正常秩序和影响国家宏观调控的执行力度等风险。立足于土地溢价空间分布的差异,分析其影响因素的作用机理,深入研究土地溢价空间分布的规律,对分析土地市场供需形势,政府制定合理土地市场的调控决策,促进土地市场和房地产稳定繁荣发展具有重要意义。本研究以2010-2014年重庆市主城区居住用地的土地溢价率为研究对象,在回顾国内外土地溢价空间变异研究现状的基础上,梳理并选择城市土地区位条件、土地自身使用条件和竞价企业特性方面的因素,采用空间探索性分析、地统计分析等方法对数据进行分析处理,通过建立基于地理加权回归(GWR)模型的土地溢价率空间变异模型,实证研究了不同因素对居住用地溢价率影响的空间分布差异,并根据模型结果探讨了土地溢价空间变异规律在地价宏观调控和地价评估管理中的应用。研究主要结论如下:(1)土地溢价作为土地价格的增量,其空间变异性可能更加敏感,也表现出空间依赖性和空间异质性,通过定量分析也力证了重庆市主城区居住用地溢价率的空间非平稳性,为构建GWR模型提供了前提条件。运用空间探索性分析的趋势面分析和空间自相关分析,我们发现:在东西和南北方向,重庆市主城区居住用地溢价率均呈现中心区域偏低,越向两郊扩展,溢价率适当提升的总体趋势;在空间上,主城区溢价率呈现出正向关联而非随机分布,局部区域如主城区东北部和中部等区域呈现出溢价―高高集聚‖,主城区西北部和南部等区域呈现出溢价―低低集聚‖,即溢价率的空间依赖在不同局部区域存在差异。通过半方差分析和空间插值分析发现,溢价率在四个方向的变异情况是完全不相同的,其空间变化速度和幅度各不相同,空间分布变化不是均值稳定状态。(2)对比全局线性模型的分析结果,GWR模型更具有技术先进性,具体表现为:一是GWR模型的最优拟合度值较普通线性回归模型高;二是GWR模型更好地解释了自变量与因变量的作用关系,容积率和土地面积在普通线性模型中不显著,而在GWR模型中显著;三是利用空间插值方法得出估计系数分布图,GWR模型能更灵敏地解释溢价率影响因素作用机制。(3)影响土地溢价率的因素主要有社会经济环境、土地本身特性和竞价企业特性等三大方面。针对研究区域重庆市主城区而言,研究结果表明:(1)经各项修正后,标准宗地的居住用地溢价率空间分布,从新城拓展区域、到传统主城核心区域、到主城南部依次递减;(2)居住用地溢价率与土地面积和容积率总体上呈现负相关,系数值分别为-0.0940.024和-5.02.56,面积和容积率对溢价率的影响均呈现显著的空间差异性;(3)土地级别对居住用地溢价率的影响显著,系数值区间为-5.04.52,且呈现出一定的空间不稳定性,大部分情况下土地质量越好,土地溢价水平越好;(4)楼面地价与溢价负相关,系数值区间为-10.194.94,并呈现显著空间差异性,重庆市主城区的居住用地市场总体表现理性,不存在过热现象;(5)竞价企业数对居住用地溢价率的影响十分强烈,系数区间为14.740.29,新城拓展区域相对更为激烈。为了进一步体现本研究成果的实用性和社会价值,结合重庆市实际情况,本研究分别从土地溢价最高控制标准的测算和成本法中差异化测算土地增值率等方面进行了应用探索,为政府在土地政策调控或是实际地价评估管理工作提供了参考。

关键词：居住用地土地溢价率地理加权回归模型(GWR) 空间变异

基于土地使用效率的居住用地适宜性分类研究——以西安市雁塔区为例

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基于土地使用效率的居住用地适宜性分类研究——以西安市雁塔区为...

作者：杨科西安建筑科技大学

学位级别：硕士

居住用地是城市中承载居民基本生活的重要建设用地,在城市建设用地中占据比例最大。《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为我国未来城市土地使用指明了方向。然而,国家有关规定限制“一类居住用地”的建设,强调“三类居... 详细信息

居住用地是城市中承载居民基本生活的重要建设用地,在城市建设用地中占据比例最大。《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为我国未来城市土地使用指明了方向。然而,国家有关规定限制“一类居住用地”的建设,强调“三类居住用地”仅“在现状居住用地调查分类时采用”,因此,在现行的居住用地分类体系下,居住用地在城市各层面规划的土地使用规划中面临着仅以“二类居住用地”(R2)呈现的窘境。这使得在城市各层面规划中难以区分不同类型居住用地之间的差异,也无法科学、合理的引导城市中不同区位和特定地区住宅的开发,同时,现行居住用地分类在城市规划实践中的不适宜性有碍城市建设。因此,探索符合现今城市发展和规划需求的居住用地适宜性分类迫在眉睫。本论文在研究、总结与借鉴国内外居住用地分类实践经验与理论的同时,对西安市城市总体规划及与居住用地相关的政策、规范进行分析与解读,为后续研究奠定基础。论文从土地使用效率视角出发,以西安市雁塔区1545个居住用地样本为研究对象,分别对服务区位和交通区位条件及历史风貌保护影响下居住用地开发强度的空间分布情况进行了调查、统计、分析,思考在现有居住用地分类体系下,用地开发强度分布的不合理之处,并分析造成其不合理性的原因。总结如下:现实居住用地开发强度未根据不同的服务区位条件、交通区位条件呈现差异化的分布,具有良好区位优势的居住用地未得到合理、高效的开发,整体呈现出无序开发的特征;历史风貌片区周边居住用地开发强度没有得到良好的控制,导致住宅建筑高度失控,严重影响历史风貌。分析其原因可知,由于现有的居住用地分类单一,在城市各层面规划中仅呈现出二类居住用地(R2),对居住用地开发强度控制过于粗略,缺乏与开发强度相匹配的细致分类,加之规划与实施过程中居住用地开发强度多为主观预判,导致居住用地混乱、均质化开发,即现有的居住用地分类体系下,各层面规划无法根据区位理论引导居住用地开发强度呈现合理的差异化分布,土地使用效率无从体现。本论文通过对研究范围内不同影响条件下居住用地开发强度的调查分析,总结现有居住用地分类的不适应性,探讨土地使用效率视角下根据开发强度对居住用地进行细分的适宜性,提出主要根据建筑层数这一开发强度指标对居住用地进行细致的中类划分,具体调整建议为:一类居住用地(R1)为以低层为主的居住用地;二类居住用地(R2)为以多层为主的居住用地;三类居住用地(R3)为以小高层为主的居住用地;四类居住用地(R4)为以高层A类为主的居住用地;五类居住用地(R5)为以高层B类为主的居住用地。在此基础上,根据设施水平和环境质量进行再次细分。在适宜性分类的基础上,即可根据区位理论差异化的引导各类居住用地分布,以实现在服务节点及交通节点周边居住用地开发强度呈现圈层式递减,在历史风貌片区周边居住用地开发强度根据相关要求,由远及近呈现圈层式坡降的特征,从而实现城市居住用地科学、合理、高效的开发。

关键词：土地使用效率居住用地适宜性分类西安