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居住用地双轨制是让老百姓买得起房的根本手段

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新产经 2017年第11期 18-20页

作者：曹伟国家发改委城市和小城镇改革发展中心

所谓双轨制就是采用计划经济手段的保障性住房用地的供给和市场经济商品房供给并用的方法,事实证明居住用地供给只采用单一的招牌挂形式提供商品房和出台一系列严格的限购政策去解决中国住房问题的效果是有限的。目前中国住宅地产所面... 详细信息

所谓双轨制就是采用计划经济手段的保障性住房用地的供给和市场经济商品房供给并用的方法,事实证明居住用地供给只采用单一的招牌挂形式提供商品房和出台一系列严格的限购政策去解决中国住房问题的效果是有限的。目前中国住宅地产所面临的两大问题,一是要解决普通市民或者中低收入者能够买得起或租得起房子的问题;

关键词：居住用地市场性市场经济商品房双轨制老百姓

居住用地控制指标反映生态环境地域差异的思考——以重庆都市区和开县为例

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居住用地控制指标反映生态环境地域差异的思考——以重庆都市区和...

城乡治理与规划改革——2014中国城市规划年会

作者：孟庆杨乐重庆市规划设计研究院

控制性详细规划居住用地指标如何反映地域生态环境差异的问题,笔者认为还没有引起业界足够的重视。本文试图去思考这种差异,通过调查分析不同地区城市的市民对不同建筑密度楼盘的评价结果,发现不同城市居民对控规指标的不同感受,分析生... 详细信息

控制性详细规划居住用地指标如何反映地域生态环境差异的问题,笔者认为还没有引起业界足够的重视。本文试图去思考这种差异,通过调查分析不同地区城市的市民对不同建筑密度楼盘的评价结果,发现不同城市居民对控规指标的不同感受,分析生态环境的地域差异与控规指标的相关性。发现不同城市居民对容积率和建筑高度的容忍度是不同的,说明控规指标的地域评价差异将影响居民的幸福指数的变化。所以,控规指标反映生态环境地域差异的问题是被忽略的问题,其内在的规律需要我们自觉的遵循。

关键词：控规居住用地指标地域差异满意度容忍度容积率建筑高度

来源： cnki会议评论

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景德镇市城区居住用地集约评价研究

景德镇市城区居住用地集约评价研究

作者：朱同江西农业大学

学位级别：硕士

城市化建设一直是我国的重点项目,其推动着我国的经济、社会以及文化的快速发展。但在城市化的过程中,也存在着一些问题与矛盾。如：大跃进式的城市化发展与耕地不断减少之间的矛盾、人口不断增加与城市人均用地之间的矛盾、城市土地紧... 详细信息

城市化建设一直是我国的重点项目,其推动着我国的经济、社会以及文化的快速发展。但在城市化的过程中,也存在着一些问题与矛盾。如：大跃进式的城市化发展与耕地不断减少之间的矛盾、人口不断增加与城市人均用地之间的矛盾、城市土地紧张与城市土地不合理化利用之间的矛盾等。景德镇市作为千年瓷都、资源枯竭型转型城市,随着经济的高速发展,其土地与经济发展的矛盾也日趋尖锐、任务也越来越艰巨。怎样在千年瓷都古镇特点的基础上,贯彻落实科学发展观的必然要求,处理好景德镇市的经济建设、资源利用与环境保护关系,使其城市土地得到更有效的利用,成为景德镇市今后发展中的重要问题。本文在上述背景上,根据十八大坚持走中国特色新型城镇化的精神,针对景德镇市居住用地,并对新型城市建设中的重点对象,如基础设施建设、生活设施建设、以及交通道路建设等,进行了点、线面的具体评价。开展了其集约利用的研究,并对其集约利用中的问题进行了全面的分析与讨论。得出研究结果如下：(1)居住用地整体集约度较低,拥有较大的利用潜力。通过上述的测算可知,景德镇市中心城区整体容积率偏低,建筑密度较大,具有较大的可挖掘潜力。虽然潜力分区以中度潜力分区为主,但是其面积潜力较大,面积潜力达到了1014.11公顷,与现状居住用地总面积的比例达到了47.09%。通过规划结构调整和规划允许的容积率调整,景德镇市居住用地仍有较大的开发潜力和改造空间。(2)由于各片区居住用的地集约度不同,开发潜力分布也存在较大差异。此外,城市规划、历史文化及人口分布等存在差异,导致各片区居住用地集约利用程度呈现不同的特点。其中,景东片区的集约度总体较好;主城区部分单元存在过度利用的情况;高新片区利用水平处于中低度。各片区开发潜力不同,受城市规划主导因素的影响,主城区中度开发区分布多于高度开发区,且其具备开发潜力的面积占比重较大,土地开发潜力较高;高新片区虽然以中、低度开发利用去为主,且土地面积所占比重相对较小,但其土地开发潜力面积比例较大;景东片区中高低潜力区分布较均匀,其占地面积比重较大,具备较高的开发潜力。(3)放射状潜力分布。中心区居住用地集约度较低,潜力大;两侧区居住用地集约度较高,潜力小。通过对景德镇市居住用地集约利用程度的评价分析,以及中低度利用单元的开发潜力测算和分析,发现景德镇市中心区居住用地主要属于老城区,尤其是保护区周围单元,其容积率普遍偏低,居住用地集约度也随之偏低。而景东片区与高新片区属于较晚开发的片区,其容积率和居住用地集约度相对较高。分析表明,景德镇市具备开发潜力的区域主要位于主城区内的中低度利用单元,且与距市中心的距离的呈反比。因此,主城区以及主城区与保护区的协调互助发展可作为今后景德镇市居住用地发展、改造的重要方向。

关键词：集约利用居住用地潜力评价景德镇市保护区

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居住用地兼容商业用地兼容比例研究

山西建筑 2017年第20期43卷 22-24页

作者：唐正彪太原市城市规划设计研究院山西太原030002

分析了居住用地兼容商业用地模式及内容,选取"底商模式"为例,利用实际方案建模测算,初步探求居住用地兼容商业用地比例规律,并结合实际项目建设情况与居住区配套服务设施规模等限制条件,对测算结果进行校正,并提出相关的意见和建议。

关键词：用地兼容居住用地兼容比例

居住用地用水量指标估算——以宁波市中心城区为例

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居住用地用水量指标估算——以宁波市中心城区为例

居住用地稀缺的“皇帝新装”——访人民大学国家发展研究院副院长陶然

2009中国城市规划年会

作者：叶晓东宁波市规划设计研究院市政工程所

通过典型单位调查和理论计算相结合,提出了宁波市居住用地用水量指标。

关键词：给水规划居住用地用水量指标宁波

来源： cnki会议评论

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新华月报 2014年第5期 17-20页

作者：徐以升王琳

商住用地高地价与工业用地零地价记者：你在多年前即谈到工业用地和居住用地的价格扭曲，来解释房价泡沫，并以税制、地方政府激励机制、工业竞争等来谈这一扭曲的根源。能否谈一下你是如何发现并提出这一问题的？

关键词：居住用地国家发展人民大学副院长研究院陶然皇帝工业用地

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居住用地土地使用权到期后怎么办

城市开发 2016年第5期 66-67页

作者：郝举中国地质大学(北京)人文经管学院

温州居住用地20年的使用权到期续费事件经媒体报道后，不仅引起了广泛的社会讨论，同时也在法学界引发了探讨。住宅土地使用权问题关系到每家每户的切身利益。每个人都在思考“我花了毕生的精力购置的商品房到期后怎么办？是不是还要交... 详细信息

温州居住用地20年的使用权到期续费事件经媒体报道后，不仅引起了广泛的社会讨论，同时也在法学界引发了探讨。住宅土地使用权问题关系到每家每户的切身利益。每个人都在思考“我花了毕生的精力购置的商品房到期后怎么办？是不是还要交费”，“我的房子到底是买的还是租的”？按照温州国土局的做法无论产权是20年，还是70年，如果建设用地所有权期满后还要缴纳费用，那么全国所有房屋所有权人的利益都将普遍受到影响和损害。对于这个现象，既涉及国家土地所有权的问题，同时也涉及居民住宅所有权和居民建设用地使用权的问题。

关键词：土地使用权居住用地土地所有权居民住宅建设用地商品房国土局温州

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城市总体规划中居住用地的测算与校核

小城镇建设 2016年第5期34卷 47-52页

作者：张璐中国城市规划设计研究院住房与住区研究所

目前城市总体规划中居住用地的规划布局方法较为简单,居住用地测算与住房需求的关联分析不足。简单依据规划建设用地标准取值,难以准确应对我国不同城市在住房发展水平上的差异性,在开发强度较高的城市,易导致住宅供地过量,造成住房供... 详细信息

目前城市总体规划中居住用地的规划布局方法较为简单,居住用地测算与住房需求的关联分析不足。简单依据规划建设用地标准取值,难以准确应对我国不同城市在住房发展水平上的差异性,在开发强度较高的城市,易导致住宅供地过量,造成住房供需失衡。为合理控制和引导城市住宅用地的供应,促进城市空间的高效可持续发展,城市总体规划中需要加强对居住用地的量化研究,基于住房需求预测和城市合理开发强度,科学确定居住用地规模。

关键词：总体规划居住用地需求测算

居住用地出让最高年限为70年,届满后如何续期?住宅用地使用权撞“限”引发续期“焦虑”

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西部资源 2015年第2期 50-51页

明确住宅用地有偿续期完善土地有偿使用制度1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情... 详细信息

明确住宅用地有偿续期完善土地有偿使用制度1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。

关键词：居住用地建设用地使用权住宅用地国有土地自动续期经济适用住房土地出让金公有住房土地使用权不动产登记