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关于上海产业用地容积率管控政策沿革及相关探讨

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上海土地 2021年第6期 16-24页

作者：彭姝上海市城策行

一、上海产业用地及容积率的定义上海产业用地定义最早可追溯到2006年《上海产业用地指南》,该指南定期更新,其中《上海产业用地指南(2019版)》中明确指出:“本指南所涵盖的产业用地适用领域包括工业用地产业项目类、工业用地标准厂房... 详细信息

一、上海产业用地及容积率的定义上海产业用地定义最早可追溯到2006年《上海产业用地指南》,该指南定期更新,其中《上海产业用地指南(2019版)》中明确指出:“本指南所涵盖的产业用地适用领域包括工业用地产业项目类、工业用地标准厂房类、研发总部产业项目类、研发总部通用类以及物流仓储用地。”

关键词：产业用地工业用地容积率标准厂房定期更新物流管控政策相关探讨

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基于经济可行性要求的居住用地容积率控制

城市规划 2012年第11期36卷 70-73页

作者：刘骏蒲蔚然重庆大学建筑城规学院山地城镇建设与新技术教育部重点实验室系重庆市规划设计研究院重庆市区县重要地区规划设计办公室

经济可行性要求是控制性详细规划编制的一大重点,集中体现在对居住用地的建设强度控制上,过高或过低都不符合科学发展要求。控制性详规方案要在社会、经济、环境效益兼顾的前提下,通过运用容积率的杠杆作用,合理调控楼面地价,从而保证... 详细信息

经济可行性要求是控制性详细规划编制的一大重点,集中体现在对居住用地的建设强度控制上,过高或过低都不符合科学发展要求。控制性详规方案要在社会、经济、环境效益兼顾的前提下,通过运用容积率的杠杆作用,合理调控楼面地价,从而保证经济可行性。因此,经济可行性控制方法应该在合理的房价和适当的居住用地建设强度之间找准关系。为此一要发挥政府职能,控制好楼面地价在房价中的比重,二要通过合理调控容积率以降低楼面地价。按照这一前提,本文提出了一项基于地价和房价因素条件下的容积率计算公式,用以确定居住用地的容积率低限值,保证控制性详规方案的经济可行性。

关键词：居住用地控制性详规经济可行性建设强度容积率

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容积率与土地估价的相关性研究

安徽农业大学学报 2007年第3期34卷 400-404页

作者：於忠祥马存明万立宏安徽农业大学管理科学学院合肥230036 安徽省地源不动产评估咨询公司合肥230041

分析了容积率构成因素的模型,指出了容积率是影响土地价格的关键性因素。在构建容积率修正系数体系和最佳容积率体系的基础上,分析了容积率体系的动态变化。结果表明,容积率在一定程度上影响和制约着城市地价,只是不同状态下会出现不同... 详细信息

分析了容积率构成因素的模型,指出了容积率是影响土地价格的关键性因素。在构建容积率修正系数体系和最佳容积率体系的基础上,分析了容积率体系的动态变化。结果表明,容积率在一定程度上影响和制约着城市地价,只是不同状态下会出现不同方向的影响。因此,容积率在土地估价实践中具有重要作用。容积率在基准地价评估中,是作为修正因素参与对比较实例地价的修正;在宗地价格评估中则是作为修正因素参与对基准地价的修正。

关键词：容积率土地估价容积率体系

基准地价评估中容积率修正系数的确定——以天水市秦州区为例

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中国农学通报 2014年第14期30卷 92-97页

作者：傅颖秀陈英李杰甘肃农业大学资源与环境学院兰州730070 北京邮电大学经济管理学院北京100876

以天水市秦州区为例,探讨基准地价评估中样点地价——容积率模型的建立及样点地价容积率修正系数的确定,并简要介绍了宗地地价评估中容积率修正系数的计算,对二者进行了区别。结果表明:(1)容积率修正系数因土地级别、土地用途而异;(2)... 详细信息

以天水市秦州区为例,探讨基准地价评估中样点地价——容积率模型的建立及样点地价容积率修正系数的确定,并简要介绍了宗地地价评估中容积率修正系数的计算,对二者进行了区别。结果表明:(1)容积率修正系数因土地级别、土地用途而异;(2)随着容积率不断上升,地价的增长幅度会逐步放缓;(3)并不是容积率越大越好,最佳容积率应综合考虑经济效益、社会效益和生态效益而定。这为加强政府的土地市场管理水平、引导投资者决策和制定各项政策措施提供了依据。

关键词：基准地价容积率修正系数天水市秦州区

高容积率保障性住房建设规划策略——以上海市保障性住房三林基地项目为例

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规划师 2012年第B03期28卷 32-38页

作者：胡馨文蒙春运上海现代建筑设计(集团)有限公司规划建筑设计院

高容积率保障性住房具有其发展的必然性。上海市保障性住房三林基地项目规划在充分研究其现状的基础上,在不改变规划面积的前提下,以"H.沪尚社区"为规划理念,采取"大社区、小组团"模式,理性配比机动车停车需求,科学适配公共服务设施,如... 详细信息

高容积率保障性住房具有其发展的必然性。上海市保障性住房三林基地项目规划在充分研究其现状的基础上,在不改变规划面积的前提下,以"H.沪尚社区"为规划理念,采取"大社区、小组团"模式,理性配比机动车停车需求,科学适配公共服务设施,如构建"15分钟服务圈"、配套设施"保质"规划、构建居住景观环境、"精细集约"的住宅户型平面设计及"新海派"的住宅立面形态控制等,对高容积率保障性住房建设规划提供了一定的借鉴。

关键词：容积率保障性住房上海市三林基地

城市轨道交通对容积率影响的定量分析——以东京为例

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铁道运输与经济 2024年第6期 207-214页

作者：李鹏中铁第四勘察设计院集团有限公司线路站场设计研究院

以东京为例研究城市轨道交通对容积率影响的定量关系，可为我国城市轨道交通站区土地资源的合理配置与优化利用提供指导依据。选取区位、建筑类型、到车站距离、地价作为影响地块容积率的因素，并构建了带交互项的线性回归模型进行分析... 详细信息

以东京为例研究城市轨道交通对容积率影响的定量关系，可为我国城市轨道交通站区土地资源的合理配置与优化利用提供指导依据。选取区位、建筑类型、到车站距离、地价作为影响地块容积率的因素，并构建了带交互项的线性回归模型进行分析。p值检验结果表明带交互项模型更适用。研究显示“到车站距离”对商业建筑容积率的影响大于居住建筑，商业建筑“核心区”与“到车站距离”间交互影响程度最大，居住建筑“市区”与“到车站距离”间交互影响程度大于郊区。研究结果为调整国内城市轨道交通站区商业建筑物布局，优化城市核心区轨道交通站点周边商业建筑物容积率及调控城市市区与郊区轨道交通站点周边居住建筑物差异化规划提供依据。

关键词：城市轨道交通建成环境土地利用容积率区位

改变容积率补缴土地出让价款测算方法研究——以河南省汝州市为例

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地域研究与开发 2013年第5期32卷 123-127页

作者：杨建锋陈延辉樊鹏马军成河南省科学院地理研究所郑州450052 平顶山学院资源与环境科学学院平顶山467000

以改变容积率补缴土地出让价款标准的测算方法为研究目的。利用调查样点数据,通过建立特征价格模型,分析容积率对楼面地价的影响,计算容积率调整区间平均楼面地价作为改变容积率补缴土地出让价款测算标准,并利用补缴土地出让价款测算公... 详细信息

以改变容积率补缴土地出让价款标准的测算方法为研究目的。利用调查样点数据,通过建立特征价格模型,分析容积率对楼面地价的影响,计算容积率调整区间平均楼面地价作为改变容积率补缴土地出让价款测算标准,并利用补缴土地出让价款测算公式进行实例验证。结果表明,改变容积率补缴土地出让价款标准的测算方法可以满足国土资源管理部门制定不同精度、不同地类的测算标准。

关键词：容积率楼面地价特征价格模型回归分析汝州市

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开发项目最佳容积率的研究

建筑经济 2014年第11期35卷 98-100页

作者：旷开萃重庆市博宏城市建设开发有限公司重庆409099

以开发项目的最佳容积率为研究对象,设定项目容积率与开发成本、销售价格的函数关系,并以实际案例数据为基础进行验证分析,建立容积率与开发利润的数学模型。最后,运用理论分析方法和实证研究,得到开发项目最佳容积率的确定办法。

关键词：项目管理容积率开发成本经济分析销售价格项目利润

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城市规划管理中容积率分层确定机制探讨

规划师 2013年第7期29卷 74-78页

作者：刘慧军沈权陈蓉宁波市规划设计研究院规划一所余姚市规划局宁波市规划设计研究院

容积率作为城市开发控制的主要指标,是控规编制的核心指标。目前,我国容积率的确定存在"拍脑袋"行为,容积率刚性控制与开发弹性之间也存在矛盾。基于此,研究提出容积率的确定需要树立紧凑城市的观念、尊重容积率的政策属性和正视容积率... 详细信息

容积率作为城市开发控制的主要指标,是控规编制的核心指标。目前,我国容积率的确定存在"拍脑袋"行为,容积率刚性控制与开发弹性之间也存在矛盾。基于此,研究提出容积率的确定需要树立紧凑城市的观念、尊重容积率的政策属性和正视容积率的经济属性,通过公益性用地、商业用地分类确定容积率,并从宏观层面、中观层面及微观层面分层确定容积率,以期为我国城市开发过程中的容积率控制提供借鉴。

关键词：容积率确定机制总规控规