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存量时代下的M民营上市房地产公司融资策略研究

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存量时代下的M民营上市房地产公司融资策略研究

作者：张厚光山东大学

学位级别：硕士

M民营上市房地产公司成立于上世纪90年代,销售额及综合实力长期稳居国内地产前五十,旗下数家上市公司。近年,在地产行业规模发展模式盛行及棚改货币化等多种因素影响下,M民营房地产公司等一批房地产公司也成为行业黑马,规模迅速增加,造... 详细信息

M民营上市房地产公司成立于上世纪90年代,销售额及综合实力长期稳居国内地产前五十,旗下数家上市公司。近年,在地产行业规模发展模式盛行及棚改货币化等多种因素影响下,M民营房地产公司等一批房地产公司也成为行业黑马,规模迅速增加,造成行业竞争白热化,也造成行业加速进入存量时代并迈入生命周期的成熟期后期。为防范金融风险,国家提前布局加强了对地产行业的金融监管,资管新规等一系列政策出台并严格实施,对银行、社会理财等资金的管理也日趋规范,多重资金渠道逐渐关闭。但激烈的竞争及收窄的资金渠道并未使部分房地产公司从规模扩张中觉醒,其在2021年上半年仍然在疯狂抢地,2021年下半年开始,大量房地产企业资金链断裂。M民营上市房地产公司暂未公开违约但也处在资金崩溃边缘。2022年国16条新政和房地产融资三支箭等政策的发布,使行业出现了政策拐点,但民营房地产公司的销售端及融资端仍未打开,企业仍然面临较为严峻的生存问题,急需要根据剧烈变化的外部环境及时调整公司内部融资策略。在此特定背景下,结合目前紧张的行业状况,对房地产公司尤其是债务规模和社会影响较大的民营上市房地产公司融资策略进行系统地梳理和研究,具有较大的理论和现实意义。本文首先对关于房地产公司融资相关理论如行业生命周期理论、资本结构理论、制度经济学理论等以及相关房地产公司融资的国内外文献进行了深入研究。其次,对存量时代背景下,M房地产公司融资现状和困境进行分析,并结合房地产企业融资相关理论,指出M民营上市房地产公司目前面临的偿债压力大、新增融资难、融资成本高等融资困境,主要是由于行业已迈入存量时代资金吸纳力减弱、资本结构不合理、制度经济学影响等原因引起。最后,结合房地产企业融资相关理论对M房地产公司目前应采取的融资策略进行了体系化的研究:从长远来说企业应当从经营的角度去制定融资策略,将融资与存量资产价值提升、资本结构、制度经济学相结合;短期来看,面临大量资金压力,企业还需要不断完善战略合作机构体系及项目各开发阶段融资策略体系,以便完善多元化融资渠道,快速获取资金维持公司周转。保交楼保民生不是保项目,而是保企业,尤其是保目前尚未公开违约的民营上市房地产公司。为了防止债务违约面积的进一步扩大、为了行业内保持足够优秀民营房地产公司的比例,建议对行业的支持政策,重点关注民营上市房地产公司。

关键词：存量时代民营上市房地产公司资本结构制度经济学融资策略

存量时代城市更新复杂利益相关者管理策略研究——以张家口洋河新区为例

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中国软科学 2019年第S01期 134-141页

作者：王昊蔡雅琴张渤钰中央财经大学管理科学与工程学院北京100081 中国建筑科学研究院有限公司标准规范处北京100013

城市更新是当今全球城市发展的研究热点之一,当前我国国民经济产业结构开始调整升级,我国正步入存量经济时代,在快速城镇化之后的中后期阶段,城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段,逐渐受到地方政府和专业技术人员的关注.然而,... 详细信息

城市更新是当今全球城市发展的研究热点之一,当前我国国民经济产业结构开始调整升级,我国正步入存量经济时代,在快速城镇化之后的中后期阶段,城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段,逐渐受到地方政府和专业技术人员的关注.然而,由于更新项目前期定位不够准确,后期组织管理不当,依然存在着不合理开发、工程进度缓慢以及在项目利益相关者博弈过程中催生的社会不稳定因素等诸多问题.因此,本文以张家口洋河新区更新项目为例,从利益相关者的组织关系出发,通过社会网络分析法(SNA)构建城市更新项目的复杂利益相关者关系网络,借助Ucinet软件计算得到中心度、网络密度和凝聚子群等衡量指标,定量分析项目多元参与主体在关系网络中的地位、发挥的作用以及相互联结关系,进而提出对更新项目中复杂利益相关者的管理策略.本研究是对如何降低利益相关者之间冲突的一种探索,研究成果可为城市更新复杂利益相关者的管理工作提供建议.

关键词：存量时代城市更新利益相关者管理策略社会网络分析

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存量时代下重庆旧城社区更新中织补设计研究

存量时代下重庆旧城社区更新中织补设计研究

作者：刘代涛四川美术学院

学位级别：硕士

在我国近四十余载的改革开放政策指引下,城镇化率作为经济水平的反映之一,伴随着国家GDP的高速增长也在不断提高,同时城市容貌也在飞速的更新与迭代。在这样发展的大环境里,大部分一线城市存在的城市人口、交通、环境、资源等矛盾则越... 详细信息

在我国近四十余载的改革开放政策指引下,城镇化率作为经济水平的反映之一,伴随着国家GDP的高速增长也在不断提高,同时城市容貌也在飞速的更新与迭代。在这样发展的大环境里,大部分一线城市存在的城市人口、交通、环境、资源等矛盾则越来越明显,这严重影响了城市的可持续发展。在城市更新政策的不断完善中,我国在实践过程中所遇到的城市问题也出现了相应的转变,自2011年起我国城市化水平已经达到了50%,发展到2021年城镇化率则超过了60%。当城市的增量和存量比例出现较大转变时,党中央和国务院便出台了相关文件开始重视对城市郊区以及农村地区的土地资源进行相应的管控,这一文件标志着城市规划正式进入存量规划阶段,各个一线城市开始对城市建设用地进行相应的优化,保证在城市未来的总体规划中,能够让这些存量土地发挥良好的作用,至此城市建设正式步入存量时代。我国城市的快速转型,存量类型的土地也开始凸显出自身的重要价值,相信在未来存量型土地会发挥更加重要的作用。文章在界定城市“织补”和重庆旧城社区空间的概念中,整理两者之间的联系,并分析重庆旧城社区空间的现状问题,表明存量时代下重庆旧城社区对于城市“织补”式的更新需求,学习并借鉴国内外关于理论的研究和实践,总结分析影响织补设计的要素和重点,找到在旧城社区更新中引入城市“织补”理论的可行性方法,通过空间织补的方式进行城市更新,以此来提高旧城社区空间更新内生的能力,在满足社区基本需求的基础上激发更多的空间可能性以及活力,修复旧城社区新老邻里情感交流断裂的问题,最终实现旧城社区活力再生和居民自我更新。笔者想通过将重庆旧城社区空间的更新与城市“织补”理论的设计方法联系在一起。在设计研究实践中,能够体现“织补”可作为实现旧城社区公共空间更新的具体方法之一,从“缝合”局部到“织补”整体,以小见大也能发挥重要的指导作用。期望能运用合理的设计逻辑及手段去解决一些在重庆旧城社区更新现存的实际问题,能对城市化建设的更新进程补充一些相关研究的理论,同时也提供一定的实践经验,帮助后续关于城市“织补”理论进行城市更新的各类研究。

关键词：存量时代重庆旧城社区城市“织补”

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存量时代的城市设计研究性课程

城市设计 2023年第2期 50-59页

作者：卢峰重庆大学建筑城规学院建筑城规国家级实验教学示范中心(重庆大学)

在存量时代背景下,面对日益复杂、多元的城市更新需求,我国城市设计的研究重点和实践对象已发生了显著变化。重庆大学建筑学专业的城市设计教学在课程结构与授课方式等方面进行了重大改革,将居住建筑设计、场地设计、高层建筑设计等与... 详细信息

在存量时代背景下,面对日益复杂、多元的城市更新需求,我国城市设计的研究重点和实践对象已发生了显著变化。重庆大学建筑学专业的城市设计教学在课程结构与授课方式等方面进行了重大改革,将居住建筑设计、场地设计、高层建筑设计等与城市形态密切相关的专业课程,与城市设计理论与方法、城市设计等课程深度整合,形成了以问题为导向,涵盖中微观层面的城市设计研究性课程群,突出以学生为中心的课程建设理念。

关键词：存量时代城市设计城市更新研究性课程城市设计导则

存量时代下的医疗产业园设计研究——以苏州医药产业园四期为例

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建筑与文化 2024年第1期 40-42页

作者：陈雪张文辉青岛理工大学建筑与城乡规划学院

存量时代下,许多城市大规模的扩张已经接近尾声,而医疗产业园的发展方兴未艾。如何在城市格局中,建设好医疗产业园,是一个值得关注的问题。针对这一问题,各地方政府相继提出了工业上楼的政策就非常适合用来建设医疗产业园。工业上楼就... 详细信息

存量时代下,许多城市大规模的扩张已经接近尾声,而医疗产业园的发展方兴未艾。如何在城市格局中,建设好医疗产业园,是一个值得关注的问题。针对这一问题,各地方政府相继提出了工业上楼的政策就非常适合用来建设医疗产业园。工业上楼就是发挥集中建设高层、多层厂房的优势,同时搭配物流、吊装的设施,将部分产业链和研发功能转移到较高的楼层。除此之外,还有建设园林式的产业园区,以更有活力、更富生机的园区环境来吸引优秀医疗企业进入园区发展。

关键词：存量时代医疗产业园工业上楼园林化

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存量时代的中国城市与建筑

城市环境设计 2022年第1期 304-309页

作者：叶强赵垚王敏杜卓阳梁怡欣湖南大学建筑与规划学院

我国城市和经济已经从高速度进入高质量发展阶段,推进以人为中心的新型城镇化目标带来了城市空间发展从“量”到“质”的转型。城市及其建筑进入存量发展时代已是大势所趋,研究存量时代城市与建筑的发展特征和趋势显得尤为重要。本文通... 详细信息

我国城市和经济已经从高速度进入高质量发展阶段,推进以人为中心的新型城镇化目标带来了城市空间发展从“量”到“质”的转型。城市及其建筑进入存量发展时代已是大势所趋,研究存量时代城市与建筑的发展特征和趋势显得尤为重要。本文通过梳理快速城镇化时期城市和建筑的发展历程与特征,分析存量发展的时代特征及其对城市与建筑的影响机制,从而判断存量时代城市与建筑的发展特征与发展趋势。研究表明:(1)城市发展转型是历史必然,开展存量发展相关理论方法和技术研究迫在眉睫;(2)发展模式回归,城市从快速发展、经营城市、规模优先、高楼大厦向存量优化、协调平衡、精细管理、生态环保回归;(3)建筑从求大求高、标新立异、形式雷同向经济适用美观、绿色低碳、地域特色、文化自信回归;(4)融合、协同、创新将成为存量时代发展的核心主题。

关键词：存量时代城市建筑发展趋势

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存量时代国土空间规划中城镇开发边界探讨

城乡规划 2022年第6期 49-55页

作者：张红霞施海涛上海复旦规划建筑设计研究院有限公司四所室上海复旦规划建筑设计研究院有限公司

基于土地利用步入存量时代的背景,文章综述城镇开发边界的实际发展历程,总结开发边界划定的三种方法及其存在的现实困境,探讨如何按照用地转换、“双评价”先行、指标确定、因子评价、项目引导五个步骤,划定以存量用地为主的城镇开发边界。

关键词：存量时代国土空间规划城镇开发边界

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存量时代下的房地产经纪服务转型

城市开发 2023年第5期 34-36页

作者：谭雪琴保利和润房地产投资顾问有限公司

房地产市场进入存量时代,经纪服务转型成为大势所趋。本文通过文献调研了解房地产经纪服务转型的研究现状,整理了对于房地产经纪行业未来发生变化的主要观点。然后借助战略规划解码的框架,从行业、市场、客户的角度分析了未来经纪行业... 详细信息

房地产市场进入存量时代,经纪服务转型成为大势所趋。本文通过文献调研了解房地产经纪服务转型的研究现状,整理了对于房地产经纪行业未来发生变化的主要观点。然后借助战略规划解码的框架,从行业、市场、客户的角度分析了未来经纪行业面临的新形势。最后提出了经纪服务转型的三个方向,即服务模式的转型、服务范围的延伸,以及服务质量的升级。

关键词：存量时代房地产经纪服务转型

存量时代背景下体育场馆型服务综合体运营困境与优化路径

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湖北体育科技 2022年第3期41卷 189-191,207页

作者：黄凤萍郑美艳南京体育学院研究生部江苏南京210014 南京体育学院体育产业与休闲学院江苏南京210014

在存量时代背景下,传统体育场馆因使用效率等问题面临着改造、升级、再利用,体育场馆型服务综合体成为时代发展的一个必需产物。运用文献资料、案例分析、专家访谈等方法,对体育场馆型服务综合体运营困境以及优化路径展开研究。结论:我... 详细信息

在存量时代背景下,传统体育场馆因使用效率等问题面临着改造、升级、再利用,体育场馆型服务综合体成为时代发展的一个必需产物。运用文献资料、案例分析、专家访谈等方法,对体育场馆型服务综合体运营困境以及优化路径展开研究。结论:我国体育场馆型服务综合体在运营过程中存在:专业化运营程度低,专业人才匮乏;定位模糊,业态结构不合理,缺乏核心产品;对无形资产缺乏重视,开发程度低;缺乏对周边环境的有效整合,协同发展不足等运营困境。优化路径:引入社会力量参与,组建专业化运营团队;结合实际明确发展定位,跨界融合实现精准供给;融入智慧元素,挖掘无形资产价值,打造品牌效应;发挥触媒联动作用,整合周边区域资源,打造区域发展新引擎。

关键词：存量时代体育场馆体育服务综合体体育产业