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我国离婚纠纷中婚前按揭房屋产权分割问题之探析

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我国离婚纠纷中婚前按揭房屋产权分割问题之探析

作者：廖诺广西师范大学

学位级别：硕士

我国的房价节节攀升,一般人尤其年轻人一次性付清房款甚为困难,但房子于国人而言往往不只意味着一处栖身之所,更意味一份家的归属感、安定感,买房固然花费不菲,不买房去租房也一样产生大笔支出。在这种情形下,年轻人选择按揭购房方式,... 详细信息

我国的房价节节攀升,一般人尤其年轻人一次性付清房款甚为困难,但房子于国人而言往往不只意味着一处栖身之所,更意味一份家的归属感、安定感,买房固然花费不菲,不买房去租房也一样产生大笔支出。在这种情形下,年轻人选择按揭购房方式,向金融机构贷款以提前获得婚后住房,成为越来越多人的选择。但随着离婚率居高不下,夫妻婚姻关系的解除不止引起身份关系的转变,也一定程度上引起了双方财产关系的变动。婚前按揭房屋由于其价值体量大,成为离婚纠纷中夫妻双方争夺的焦点。这主要是因为房屋属不动产,我国物权法强调不动产物权公示主义原则,而婚姻法强调夫妻共同财产制,两者的立法基础、价值理念各有不同,导致婚前按揭房屋的分割问题引发诸多争议:如果机械适用物权法关于不动产登记公示主义的原则,就会忽略夫妻之间特殊的人身关系,会导致夫妻利益处理的不平衡,而过于强调婚姻法领域夫妻共同财产制又有疏于保护个人合法权益之嫌疑。正因为我国现有法律对婚前按揭房屋规定存在模糊性,婚前按揭房屋这一涉及多方法律主体及多种法律关系的标的之分割,更成为夫妻离婚纠纷中的难点及热点。正是在这种背景下,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(以下简称婚姻法解释三)公布并施行。该司法解释第十条的规定就一方在婚前签订购房合同、支付了首付款并办理按揭手续以支付全部房款、婚后由夫妻双方共同还贷的按揭房屋所引发的问题,如房屋性质认定及分割等相关问题,进行了比较明确的法律指引。但该司法解释的施行,尚不能完全解决现实生活中夫妻离婚对婚前按揭房屋进行分割时所面临的所有纷繁复杂的问题。究其原因,除了前述所称的婚姻法与物权法相关规定存在法理基础、价值取向的冲突外,还因为婚前按揭购房这一法律行为涉及了诸多法律主体与法律关系,导致按揭房屋分割事实存在认定困难、法律适用上存在困境等问题。可以说,目前婚姻法律尚滞后于社会经济生活的发展,在处理我国离婚纠纷中婚前按揭房屋的分割问题上,应当认识到此间既涉及夫妻身份关系、财产关系的处理,又涉及到离婚夫妻与其他主体之间的其他法律关系问题,正因婚前按揭房屋分割问题极具特殊性,故处理此类问题时,应对该法律事实作全面的考量,对相关法律规定作准确把握以使各部门法的相关规定之适用能够很好衔接,以期实现夫妻内部以及外部第三人等各方主体的利益平衡,使之更好地指导人们与之相关的经济生活行为。本文首先在引言部分概述我国离婚纠纷中婚前按揭房屋性质认定与分割方面存在的问题,国内外之相关立法情况以及笔者对此所作的探讨及分析。主干的四个部分之探析分别如下:第一部分为问题的导引:概述我国按揭房屋制度的兴起与发展,婚前按揭购房行为涉及的法律关系,就婚前按揭房屋分割问题相关的中外相关立法进行梳理。第二部分为问题的提出:通过6个案例来引出婚前按揭房屋在性质认定以及分割方面存在的四个问题,包括:婚前按揭房屋的性质是什么,该类型的分割原则又有哪些,父母参与子女按揭购房在婚前婚后出资情形分别属于什么性质以及如何处理,婚后增值部分的性质是什么以及如何具体分割。第三部分为问题的探讨和分析:以第二部分提出的四个问题为基点,引出各界就该四个问题所引发的各种争议,并就不同观念的理论基础是否正确进行探讨和分析,在此基础上再分别结合第二部分的案列对每个问题的解答进行归纳总结,给出笔者的浅见。第四部分为问题的思考与建议:对我国婚前按揭房屋性质认定与分割的处理尚未能完善的立法方面作简要归纳总结,并就该问题目前尚可完善部分提出自己的浅见,以期能对构建以及完善我国婚前按揭房屋分割制度贡献绵薄之力。

关键词：离婚婚前按揭房屋性质分割

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离婚纠纷中婚前按揭房屋的分割探析

离婚纠纷中婚前按揭房屋的分割探析

作者：刘丽广西大学

学位级别：硕士

随着我国社会主义市场经济的迅速发展,房价不断上涨,所以婚前按揭购房已成为大多数购房者的普遍购房方式。当感情破裂离婚成为必然趋势时,离婚纠纷案件中,有关婚前按揭房屋的产权归属及增值部分分割和补偿的问题成为了争议的焦点。尽管... 详细信息

随着我国社会主义市场经济的迅速发展,房价不断上涨,所以婚前按揭购房已成为大多数购房者的普遍购房方式。当感情破裂离婚成为必然趋势时,离婚纠纷案件中,有关婚前按揭房屋的产权归属及增值部分分割和补偿的问题成为了争议的焦点。尽管《婚姻法司法解释(三)》对此类问题作出了比较详细的规定,但由于各个部门法之间存在冲突,且法律的完善相对于不断变化的社会生活而言具有滞后性,同时为了平衡各方利益,婚前按揭房屋的权属及其增值部分分割和补偿的问题仍存在争议,依然是理论界和实务界研究的重点。首先,本文以一个案例引出两个问题：婚前按揭房屋的权属与婚前按揭房屋增值部分的性质及分割;其次,例举了理论界对婚前按揭房屋产权归属的不同观点及司法实践中的不同做法,进而提出自己的观点即影响婚前按揭房屋产权归属的因素。最后,讨论了婚前按揭房屋增值部分在离婚纠纷中的处理,其中分别阐述了婚前按揭房屋的性质、分割及分割时对另一方补偿的计算。另外,对婚前按揭房屋贬值问题进行了分析。

关键词：婚前按揭房屋产权归属财产分割

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论婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理

论婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理

作者：赵晓东大连海事大学

学位级别：硕士

一直以来,夫妻在离婚时的财产分割问题都是一个比较常见的问题,而房屋是夫妻财产中很重要的一部分,就显得尤为重要,但是在我国历次立法中,对此的涉及却不是很多,尤其是在按揭房屋这一新型事物出现后,婚前按揭房屋在离婚时的分配就变的... 详细信息

一直以来,夫妻在离婚时的财产分割问题都是一个比较常见的问题,而房屋是夫妻财产中很重要的一部分,就显得尤为重要,但是在我国历次立法中,对此的涉及却不是很多,尤其是在按揭房屋这一新型事物出现后,婚前按揭房屋在离婚时的分配就变的更加艰难,更加需要法律来保证其公平分配。同时在司法界对于婚前按揭房屋在离婚时的分割问题争议不断,各地有各地的做法,本文结合理论界、司法界各种观点以及新出台的《婚姻法司法解释（三）》来讨论,为婚前按揭房屋在离婚时处理问提出一些个人的建议。从结构上看,本文总共分为四个部分：第一部分为婚前按揭房屋概述。主要从房屋按揭的定义、按揭房屋在婚姻法中的特殊表现以及婚前按揭房屋的认定入手,主要讲述了什么是房屋按揭以及婚前按揭房屋在离婚时所遇到的一些问题,属于文章的奠基部分,是下文展开论述的基础。第二部分为关于婚前按揭房屋在婚后的产权归属问题的探讨。本文将这个部分拆开,又分为两个部分来逐个讨论,第一是婚前夫妻一人出资购买按揭房屋在婚后的产权归属问题;第二是婚前夫妻双方共同出资购买按揭房屋在婚后的归属问题。从这两个角度入手,评析各种情况下的房屋产权的归属,分别列举出理论界、司法界的各种说法,经过论证,提出自己的意见。第三部分为夫妻一方婚前贷款购房婚后增值部分处理。主要从以下二个部分来展开讨论,第一是夫妻一方婚前贷款购房婚后增值部分的归属;第二是离婚时对夫妻一方贷款所购房屋婚后增值部分的分割。在这个部分中,笔者在不违反物权法的前提下,兼顾公平原则为增值部分的归属提出了切实可信的建议。第四部分为对我国现行相关法律的认识和探讨。其中主要是针对《婚姻法司法解释（三）》而展开论述的,从认识和探讨两个角度去论述,提出了其优劣所在以及改进方案。

关键词：婚前按揭房屋产权归属增值部分

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离婚诉讼中婚前按揭房屋归属与分割探析

广西政法管理干部学院学报 2014年第6期29卷 72-75页

作者：袁小荣浙江省衢州市中级人民法院浙江衢州324002

按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式,对于婚前按揭购买,婚后共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产成为困扰司法实践的难题。两种结论体现了婚姻法和物权法在夫妻财产关系衔接中的冲突,也体现了身份法和财产法... 详细信息

按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式,对于婚前按揭购买,婚后共同还贷的按揭房屋属于夫妻共同财产还是夫妻个人财产成为困扰司法实践的难题。两种结论体现了婚姻法和物权法在夫妻财产关系衔接中的冲突,也体现了身份法和财产法对财产变动的不同理念。因此,如何认定婚前按揭房屋的归属,如何更合理地进行分割,已成为当事人争议的焦点,也是社会民众关注的热点。本文从婚姻法与物权法的衔接角度提出婚前按揭房屋的权属认定属夫妻内部财产关系,应从支付首付款时间和首付款来源这两个标准来综合认定房屋权属,并在此基础上根据贡献大小公平合理进行房屋分割,以达到平衡夫妻双方利益的结果。

关键词：婚前按揭房屋权属认定房屋分割衔接